En lys og pen 3(4)-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Store vinduer slipper inn fint naturlig lys og takhøyden på ca. 2,6 meter gir en luftig romfølelse.

Attraktiv beliggenhet i et populært aksjelag på Tøyen, midt mellom Botanisk Hage og Tøyenparken. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle T-banens linjer og med god tilgang til annen kollektiv-trafikk. Videre er det kort vei til dagligvare, kaféer, restauranter, samt Grünerøkka og sentrum.

• Gjennomgående planløsning

• Solrik vestvendt balkong

• God takhøyde på ca. 2,6 meter

• Pent baderom pusset opp i regi av brl. i 2023

• Oppvarming, varmtvann og TV/internett inkl.

• IN-ordning

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 13m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som vaskeri, tilfluktsrom og sykkelbod.

Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré. God standard med laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren, og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med laminat på gulv og glatte lysmalte overflater kombinert med stilige trespiler ved tv-en.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Både oppvarming, varmtvann og tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn mot grøntareal. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken.

Tidløs kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplater av treverk med nedfelt dobbel oppvaskkum. Praktisk med flisimitasjonsplater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel. Ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Det er også montert fuktsensor tilkoblet lekkasjestopper.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med laminat på gulv og gipsplater på veggene som er malt i en fin og behagelig mørk blåfarge. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er direkte innsyn.

På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører langs hele den ene veggen (bredde ca. 3,4 meter).

Det andre soverommet er et fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard her med laminat på gulv og gipsplater på veggene som er malt i en fin og behagelig mørk blåfarge.

Soverommet har stor vindusflate som slipper inn naturlig lys og god takhøyde på ca. 2,6 meter som gir en luftig romfølelse. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2023. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

Baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri.

Kr. 6 335,81,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, TV/internett, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 708,04,- Felleskostnader (kr. 2 843,44,- fra 01.05.2026)

Kr. 1 001,29,- Oppvarming

Kr. 412,- TV/internett

Kr. 93,- Trappevask

Kr. 1 641,51,- Á-konto renter IN-lån

Kr. 479,96,- Á-konto avdrag IN-lån

Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene blir oppjustert til ca. kr. 6 471,20,- fra 01.05.2026.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98208615807. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 378 619,73,- per 22.01.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 121,47,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 214,34,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 380 588,- per 22.01.2026.

Kr. 9 973,- per 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11455363

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,14%

Restsaldo: Kr. 219 146,-

Andel restsaldo: Kr. 1 968,30,-

Innfrielsesdato: 01.05.2026

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208615807

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Restsaldo: Kr. 42 153 803,-

Andel restsaldo: Kr. 378 619,73,-

Innfrielsesdato: 30.07.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Ja

Det er ikke sikringsordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjelaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 98208615807. Dette gir aksjeeier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan normalt foretas to ganger per år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Aksjeeier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 256 190 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 024 760 pr. 31.12.24

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er registrert manglende tilluftsventil i rommet. Forholdet kan medføre redusert luftutskiftning når døren er lukket.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det er registrert fukt/svellemerker i enkelte laminatskjøter slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning: Det er registrert slitasje på benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventil i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er registrert stedvis slitasje, fukt/svellemerker i laminatskjøter samt glippe i enkelte laminatskjøter i stue. Utskifting/fornying bør vurderes.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det foreligger samsvarserklæring på store deler av anlegget. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på arbeidene utført ifm med automatsikringer i sikringsskap iht NS3600. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: TG2 gjelder: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er registrert slitasje på entrédør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Hele badet ble total renovert i 2024. Lagt fliser på golv og vegg ,malt tak, nytt toalett satt inn, nytt nedsenket dusjrom , alle rør skiftet, lagt golvvarme, lagt opp kran for vaskemaskin, nye baderomsmøbler. Alt det elektriske er nytt på badet, ansvaret for det elektriske på badet er WBM Byggfornyelse

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

VBM Byggfornyelse

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det elektriske anlegget fra sikringsskap og ut i leiligheten er totalrenovert, med unntak av badet jfr våtrom

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tobias Sølie Halvorsen

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Alle rør ble byttet i det store Rør- og baderomsprosjektet i borettslaget i 2024. Styret i borettslaget hadde ansvar for dette prosjektet. Det ble utført av WBM Byggfornyelse. Jeg har dokumentasjon på alt som er utført på mitt bad. Dokumentasjon på alt som er utført på alle rør i hele borettslaget bør styret i borettslaget ha dokumentasjon på.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

WBM Byggfornyelse

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?

Oljetanken er tømt og fjernet. Borettslaget har boret etter jordvarme.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det blir utført vanlig vedlikehold hver høst før oppstart. Styret bør ha dokumentasjon på det.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vatek

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 4 kvm

Ifølge huseier inneholder boliglaget fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri, tilfluktsrom, sykkelbod.

Balkong er oppmålt til 4 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 13 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Leilighet disponerer en kjellerbod oppmålt 6 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 781 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Selskapet fester tomt av Universitetet i Oslo (gjelder bnr 108 og 104) og av Oslo Kommune (gjelder bnr 109). I henhold til regnskapet utgjorde festeavgift kr. 111 415,- for 2024. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Boliglaget har festet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sykkelstativer, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Aksjelaget disponerer totalt 10 gjesteparkeringsplasser på nord- og sørsiden av blokka. Hver leilighet har et kort som gir tilgang til disse ved å legge kortet i ruta (her kan man stå i inntil 48 timer sammenhengende).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av pussede plater. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 1984. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass 1984 og 1992.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2000 for bruksendr næring til bolig, nye balkonger mm, samt ferdigattest fra 2024 for rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Fremleie skal meldes til og godkjennes av styret. Aksjonæren må selv ha bodd i leiligheten i minst et år før det kan søkes om fremleie. Fremleie kan godkjennes for inntil to år. Etter denne tid kan godkjennelsen forlenges ytterligere med inntil to år når det foreligger tungtveiende grunner for det.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Kraftriket opplyser at årsforbruket for 2024 var på 3028,94 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), samt i gul hensynsone for støy fra vei, rød sone for svevestøv (50 - 54 µg/m³) og rød sone for Nitrogendioksid (årsmiddel 40 - 45 µg/m³).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ringgata 1 E - utskifting av heis

Saksnummer       2025/10691 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Status    Tillatelse til tiltak 28.11.2025

Tøyen Arena - plassering av midlertidige basketbaner - Bilfritt Byliv

Saksnummer       2025/10139 - Byggesak       

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202303162

Status    Under behandling

Finnmarkgata 3 - ny stasjonsbygning - Tøyen stasjon

Saksnummer       2025/10129 - Byggesak       

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554422

Status    Under behandling

Finnmarkgata 3 med flere - oppgradering av lekeplass ved Skomakerstua i Tøyenparken, FORELØPIG SAK

Saksnummer       2025/11574 - Byggesak       

Mottatt sak             06.10.2025

Status    Under behandling

Finnmarkgata 3 med flere - oppgradering av eksisterende lekeplass

Saksnummer       2025/22940 - Byggesak       

Mottatt sak             11.12.2025

Status    Under behandling

Økernveien 7 - bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen

Saksnummer       2025/19409 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202457156

Status    Under behandling

Økernveien 7 - teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen

Saksnummer       2025/19412 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202456386

Status    Tillatelse til endring 24.12.2025

Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak

Saksnummer       2025/20780 - Byggesak       

Mottatt sak             29.10.2025

Status    Under behandling

Hagegata 28 - bruksendring fra kiosk til frisør

Saksnummer       2025/20799 - Byggesak       

Mottatt sak             29.10.2025

Status    Ferdigattest 09.12.2025

Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter

Saksnummer       2026/00609 - Byggesak       

Mottatt sak             19.01.2026

Status    Under behandling

Hagegata 30 - ombygging av boligblokk

Saksnummer       2025/17930 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202304061

Status    Under behandling

Hagegata 25 - omgjøring av 2. etasje og loft til boenheter

Saksnummer       2025/07981 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201510266

Status    Midlertidig brukstillatelse 23.01.2026

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer       2025/09148 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293

Status     Igangsettelsestillatelse 3 09.12.2025

Kolstadgata 22 - bruksendring fra kontor til treningsrom

Saksnummer       2025/05965 - Byggesak       

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552407

Status    Ferdigattest 15.01.2026

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje

Saksnummer       2025/09435 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201606950

Status    Under behandling

Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole

Saksnummer       2025/22404 - Byggesak       

Mottatt sak             01.12.2025

Status    Under behandling

Hagegata 3 A og B - oppføring av fem balkonger

Saksnummer       2025/12967 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556286

Status    Ferdigattest  16.01.2026

Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring

Saksnummer       2026/00498 - Byggesak       

Mottatt sak             14.01.2026

Status    Under behandling

Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus

Saksnummer       2025/07361 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556511

Status    Under behandling

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.06.1954, dagboknummer 409230. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt, tinglyst den 21.06.1954, dagboknummer 409230. Festetid: 90 år. AVGIFT NOK. BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER. KONTRAKTEN KAN PANTSETTES. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. MED FLERE BESTEMMELSER.

* Obligasjon, tinglyst den 25.08.1956, dagboknummer 412442. Beløp: NOK 304.750. Panthaver: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Org.nr: 934261585. Gjelder feste.

  ** Tinglysing på nytt dem 22.07.1986, dagboknummer 44533.

* Obligasjon, tinglyst den 09.03.2001, dagboknummer 13697. Beløp: NOK 15.220.000. Panthaver: HUSBANKEN. Org.nr: 942114184. Gjelder feste.

* Pantedokument, tinglyst den 28.07.2025, dagboknummer 867577. Beløp: NOK 42.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Gjelder feste.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

As Heibergløkka Boliglag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821 476 992, og består av 113 leiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning:

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 635 378,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 25 276 570,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -19 769 826,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 087 452,- og viser aksjelagets likviditet.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjen.

Grilling på balkongen er ikke tillatt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. aksjelagets vedteker:

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Iht. aksjelagets husordensregler:

Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Ringgata 5 E, 0577, Oslo, Gnr. 229 bnr. 109, leilighetsnr. 5209 orgnr. 821476992 i Oslo kommune

19-25-0341

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.