En lys og pen 1-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1890. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen optimalt. To store klassiske vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og den gode takhøyden på ca. 3 meter gir en luftig romfølelse. Gjennomgående god standard med parkett på gulv og glatte malte overflater.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gamlebyen, og Oslo sentrum kun en spasertur unna. Her bor du sentralt med nærhet til restauranter, kaféer og parker.

• To store klassiske vinduer

• God takhøyde på ca. 3 meter

• Arealeffektiv planløsning med sovehems

• Lys kjøkkeninnredning med god benkeplass

• Moderne flislagt baderom fra 2005 med vaskemaskin

• Lave felleskostnader inkl. á-konto strøm, varmtvann, tv, bredbånd

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, baderom, kjøkken og stue med sovehems.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg. Nytt calling-system for ringeklokke med mulighet for å åpne døra via app.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og glatte malte overflater.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med to store klassiske vinduer sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene har fine brede vinduskarmer for planter og dekor, samt innvendig solskjerming.

Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Den gode takhøyden er smart utnyttet med en praktisk sovehems med gulvareal på ca. 5m².

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Både kabel-tv, bredbånd, varmtvann og á-konto strøm er inkludert i felleskostnadene,

Lys kjøkkeninnredning med god benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som frittstående komfyr med platetopp, integrert kjøleskap og frittstående fryser.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra 2005. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil og belysning over, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 2 923,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto strøm, varmtvann, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og festeavgift.

Herav:

Kr. 1 770,- Felleskostnader

Kr. 657,- Á-konto strøm

Kr. 435,- Kabel-TV

Kr. 61,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 22 373,- per 31.12.2025.

BEDRIFTSLÅN ANNUITET, kontonr: 1720.70.08524

Opprinnelige lånebeløp: 14 500 000

Lånebeløp: 10 495 928,90

Låneform: Annuitet

Rentesats: 5,750%

Effektiv rente: 5,920%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 22.04.2023

Løpetid: 23 år

Innfrielses dato: 01.03.2047

Første forfall: 01.04.2024

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: 68 653

Terminomk.: 65

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Salgsobjektet har nedbetalt sin andel av borettslagets fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 768 098 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 072 393 pr. 31.12.24

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Eksakt årsak ukjent. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

* Baderom: Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvflis ved avløpsrør fra servant. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Det registreres malingsavflassing. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2020

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Monterte dusjvegger

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kreativgutta AS, kreativgutta@gmail.com

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Monterte 2 taklamper, 1 baderomslampe og ekstra stikkontakt

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Lars Egil Haraldsen

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 25 kvm , BRA-e: 3 kvm

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Hems over deler av stue har gulvflate på ca 5m2. Ikke måleverdig grunnet takhøyden.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 767 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Klosterparken ANS. Det er inngått festekontrakt som løper til fester sier opp festeavtalen eller innløser tomten. Festeavgiften utgjorde ihht. regnskapet kr. 339 607,- i 2024. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utearealene er blant annet opparbeidet med internveier, plen, trær, busker, sittegrupper, sykkelparkering og biloppstillingsplasser.

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser rett utenfor med "førstemann til mølla"-prinsippet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 4 etasjer, samt loft og kjeller oppført 1890. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av mur/teglstein. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig av pusset murfasade. Saltaksform utvendig belagt med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med to-lags glass og karmer av tre med ukjent eksakt alder.

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter fra 2008. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

St. Halvards gate 23 - bruksendring av loft til boligareal og fasadeendring

Saksnummer       2025/04135 - Byggesak       

Mottatt sak             01.09.2025

Status    Under behandling

St. Halvards gate 23 - bruksendring av deler av næring til boligformål

Saksnummer       2025/07499 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Status    Under behandling

St. Halvards gate 23 - bruksendring av lokaler til vinbar

Saksnummer       2025/22429 - Byggesak       

Mottatt sak             01.12.2025

Status    Under behandling

St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger

Saksnummer       2025/12736 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Status    Under behandling

St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon

Saksnummer       2025/08957 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202119514

Status    Under behandling

St. Halvards gate 28 F - montering av varmepumper og riving av garasje - Klage mottatt 2025/04015

Saksnummer       2025/07900 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551064

Status    Under behandling

St. Halvards gate 33 - bruksendring av kjeller og andre etasje fra bolig til kontor, teknisk oppgradering av bygningen og mindre fasadeendring

Saksnummer       2025/15420 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202458535

Status    Under behandling

Arups gate 3 - bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter

Saksnummer       2025/07859 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552007

Status    Under behandling

Schweigaards gate 53 B - bruksendring av 1., 2. og 4. etasje til bolig

Saksnummer       2025/12258 - Byggesak       

Mottatt sak             14.10.2025

Status    Under behandling

Schweigaards gate 53 B - oppføring av to balkonger

Saksnummer       2025/14612 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202463159

Status    Under behandling

Munkegata 2 - bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer

Saksnummer       2025/07596 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555668

Status    Under behandling

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201802760 - Reguleringssak          

Mottatt sak             21.02.2018, Avsluttet: 23.02.2026

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06854

Status    Saken er avsluttet

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201615016 - Reguleringssak          

Mottatt sak             07.10.2016, Avsluttet: 30.01.2026

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06866

Status    Saken er avsluttet

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.03.1893, dagboknummer 993022. Bestemmelse om benyttelse. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Bruksrett, tinglyst den 10.09.1992, dagboknummer 43467. Bestemmelse om bruksrett av gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging.

* Festekontrakt, tinglyst den 29.03.2005, dagboknummer 19500. Festetid: 80 år. ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 210.000. best. om innløsningsrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 09.12.2022, dagboknummer 1404201. Beløp: NOK 110.000.000. Panthaver: BN BANK ASA.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.01.2011, dagboknummer 74700. Rettighetshaver: BANE NOR SF. Bestemmelse om rett til å ha kabler på gavlveggen, adkomst for tilsyn og vedlikehold, samt rett til vedlikehold av eget anlegg.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 14.01.2015, dagboknummer 35906. Rettighetshaver: BORETTSLAGET ARUPS GT 22. Rett til å disponere parkering på eiendommens grunnareal inkl. den del som ligger ut mot offentlig gate/vei.

* Pantedokument, tinglyst den 22.03.2022, dagboknummer 318809. Beløp: NOK 47.122.226. Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

ARUPSGATE 22 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 574 712, og består av 51 andeler. Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 799 065,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 825 346,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 405 561,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 180 309,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 305 025,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Styret kan gi instruks om vask og vedlikehold av fellesarealer, samt periodisk rengjøring og vedlikehold av fellesarealer (dugnad).

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellearealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret beholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Arups gate 22 A, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 32, andelsnr. 33 i Borettslaget Arups Gt 22 med orgnr. 987574712 i Oslo kommune

19-25-0347

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.