En lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2018. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i byggets 4. etasje, og vender i sin helhet mot rolige fellesarealer som er pent opparbeidet. Her bor du høyt og fritt med solrik sydøstvendt balkong på 11m². Moderne standard fra 2018 gjør at du kan flytte rett inn!

Leiligheten er en del av den nyere bebyggelsen i Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie på Ensjø. Dette er et område med svært spennende framtidsutsikter hvor det etableres nye boliger, grønne parker, nye serveringssteder, skoler, barnehager og andre attraktive fasiliteter.

• Solrik sydøstvendt balkong på ca. 11m²

• Moderne bygg fra 2018 med gode kvaliteter

• Á-konto oppvarming/varmtvann og fiberbredbånd inkl.

• 2 solrike felles takterrasser med flott utsikt

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles takterrasser og felles avfallsrom i Sigurd Hoels vei 15. Sameiet har flotte takterrasser med flere sittegrupper, optimale solforhold og fantastisk utsikt!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har moderne standard fra 2018 med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du plass til oppheng, skoskap, kommoder eller andre garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov. Det er også skyvedør inn til en praktisk bod med ytterligere gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard fra 2018 med eikeparkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite direkte innsyn. Her bor du høyt og fritt med nydelig lys-, sol- og utsiktsforhold! Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,52 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med oppvarming til radiatorer. Både á-konto energi (oppvarming og varmtvann) og fiberbredbånd fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydøstvendt balkong på ca. 11m². Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og rekkverk i metall med herdet glassplater.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med utrolig flott utsikt!

Balkongen er av god størrelse med plass til sittegrupper etter eget ønske. Det er montert både utebelysning og stikkontakt.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, men samtidig åpent og sosialt.

Moderne og tidløst Norema-kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Soverommet har god standard med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en tidløs farge og skjult elektrisk anlegg.

Et stort vindu slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn og himmelrik utsikt. På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommoder eller andre garderobeløsninger.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

En stor og flott vindusflate gir massevis av lys, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Soverommet vender ut mot balkongen og rolige fellesarealer. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2018. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 794,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto energi (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd fra GlobalConnect,  trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snømåking/strøing, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 686,- Felleskostnader bolig

Kr. 1 624,- Á-konto energi´

Kr. 285,- Vedlikeholdsfond

Kr. 199,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for 2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 15 506,- per 31.12.2023.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 394 581 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 578 322 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er tydelig slaglyd i rørene ved bruk av varmtvann i servantarmaturet i badet. Slaglyden kan føre til skader på rørene. Selger har kontaktet rørlegger og dette vil bli utbedret før overtagelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Boligen har vært utleid via megler siden den var ny, og selger har ingen kunnskap om leiligheten, naboer, nærområdet eller sameiet.

Det vises forøvrig til Årsrapporten fra styret i sameiet, vedlagt denne salgsoppgave, hvor forhold rundt sameiets drift og aktuelle saker er omtalt

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Kommentar:

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm.

Oppmålingen har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger.

Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det følger ikke med garasjeplass, men sameiet har garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass. Garasjeplassene kan kun selges eller leies ut til andre eiere av boligseksjoner i sameiet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018.

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2021. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i korttidsutleie. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Oppvarming til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto energi (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft i oppholdsrom.

Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Det er kvartalsvis avregning. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Skjema kan lastes ned herifra: http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/. Avregning for el-bilforbruk håndteres av styret. Innkreving skjer via forretningsfører. Kjøper/selger er ansvarlig for å lese av måleren ved eierskifte og sende målerdata til styret. Gjøres ikke dette, vil ny eier være ansvarlig for hele forbruket i avregningsperioden.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter bestemmelsene i S-4420 av 17.12.2008. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser fra 2009, hvor eiendommen ligger i områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. 

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter

Saksnummer       202461643 - Byggesak        

Mottatt sak             07.11.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sigurd Hoels vei 100 - Bruksendring av næringslokale til rom for avfallsbeholdere for boligene

Saksnummer       202552840 - Byggesak        

Mottatt sak             28.03.2025

Status    Tillatelse gitt 04.06.2025

Ensjøveien vest - Etablering av fortau

Saksnummer       202314239 - Byggesak        

Mottatt sak             25.09.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.03.2024

Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak

Saksnummer       202116473 - Byggesak        

Mottatt sak             21.10.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Ensjøveien 8 A-B - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg

Saksnummer       202458294 - Byggesak        

Mottatt sak             05.07.2024

Status    Endret tillatelse gitt 11.04.2025

Ensjøveien 12 - Opparbeidelse av veier tilstøtende felt B11 og B12

Saksnummer       202552525 - Byggesak       

Mottatt sak             20.03.2025

Status    Rammetillatelse gitt 11.06.2025

Ensjøveien 12 - Oppføring av midlertidig skilt i forbindelse med byggesak om oppføring av boligblokker

Saksnummer       202010327 - Byggesak        

Mottatt sak             24.06.2020

Status    Endret tillatelse gitt 06.02.2023

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer

Saksnummer       202456000 - Byggesak        

Mottatt sak             16.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 04.04.2025

Ensjøveien 3 - Riving av bebyggelse

Saksnummer       202554764 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Rammetillatelse gitt 09.07.2025

Ensjøveien 13 - Fasadeendringer

Saksnummer       202462546 - Byggesak        

Mottatt sak             03.12.2024

Status    Tillatelse gitt 02.01.2025

Ensjøveien 3 - Riving av bebyggelse

Saksnummer       202554764 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Rammetillatelse gitt 09.07.2025

Ensjøveien 5 - Riving av bebyggelse

Saksnummer       202554765 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Rammetillatelse gitt 09.07.2025

Ensjøveien 7 - Riving av bebyggelse

Saksnummer       202554766 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Rammetillatelse gitt 09.07.2025

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202202903 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.02.2022

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201918011 - Reguleringssak            

Mottatt sak             04.11.2019

Ensjøveien 16-22 - Offentlig ettersyn: Detaljregulering med konsekvensutredning

Saksnummer:  202209626               

Høringsfrist: 15.09.2025

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 27.08.2012, dagboknummer 693079. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 09.05.2018, dagboknummer 741006. Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr; 3292. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse.

* Seksjonering, tinglyst den 22.02.2018, dagboknummer 467242. Opprettet seksjoner: Snr: 130. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 57/17479.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820 721 802. Sameiet består av totalt 254 seksjoner, hvorav 251 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (handel/kontor/servering, barnehage og parkering). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 10 945 296,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 9 844 606,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 198 199,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 4 396 717,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret skal utrede kostnad for fartsdumper i bakgården for å redusere trafikk og hastighet i bakgården.

På bakgrunn av at bygningene med alle tekniske innretninger snart passerer 7 år, er vi glade for at fjorårets årsmøte vedtok å etablere et vedlikeholdsfond i sameiet. Når de store kostnadene begynner å komme er det greit å ha et solid fond i bakhånd.

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sigurd Hoels vei 17, 0655, Oslo, Gnr. 129 bnr. 100 snr. 130 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 57/17479

19-25-0328

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.