Vi ønsker deg velkommen til Grefsenveien 78D. En lys og romslig 2-roms selveierleilighet, med en meget god beliggenhet i byggets 3. etg med trappefri adkomst. Leiligheten består i sin helhet av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for gode innvendige lysforhold.

Sameiet har seniorprofil, hvor sameierne må være fylt 50 år for å kunne flytte inn. Bygningen holder fasiliteter som både heis, parkeringshus og flotte fellesområder til glede for sameierne. Grefsenveien 78D har en sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon og butikker.

 

- Seniorbolig (50+)

- Balkong med utsikt og gode solforhold

- Pent kjøkken fra 2019 med hvitevarer

- Trappefri adkomst

- Boligen disponerer egen bod

- Garasje*

- Godt kollektivtilbud

- Flotte turmuligheter

Boligen ligger flott til i byggets 3. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, bad, soverom, stue med videre adkomst til balkong og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen egen bod i byggets 2.etasje på ca. 4 kvm.

Velkommen inn! Her møtes du av en romslig entré. Her er det et praktisk garderobeskap med plass til diverse yttertøy og sko. Ellers har entreen fine muligheter for ytterligere oppbevaring med for eksempel knagger, skoreoler og andre dekorative elementer. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg som er plassert på vegg ved inngangsdøren.

Stor og flott stue med flere gode innredningsmuligheter. Her har du god plass til både sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Spisebord får du også fin plass til i en naturlig del av rommet. Store vinduer og utgang til balkong sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen er ellers vel gjennomført med lysmalte veggflater og med pen laminat på gulv.

Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på ca. 6 m². På balkongen har man morgen/formiddagssol. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Balkongen rommer fin plass til både sittegruppe, variert beplanting, samt øvrig utemøblement. Her kan du trekke deg tilbake i rolige og skjermede omgivelser, og nyte utsikten over nærområde. Bruk av kull/gassgrill er ikke tillatt på balkongen.

Lyst og hyggelig kjøkken med hvite glatte fronter, som skaper et rent og minimalistisk utseende. Benkeplaten er laget av eikefinér, og har et elegant nedfelt benkebeslag samt et praktisk ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbereder på 120L fra 2016. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, ovn og en effektiv induksjonstopp. For ventilasjon er det et mekanisk avtrekk som er koblet til en ventilator. Komfyrvakt er også montert for ekstra sikkerhet.

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Baderommet er videre utstyrt med heldekkende servantskap, speil og belysning, klosett og dusj med dusjvegger. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Badet anbefales å moderniseres.

Lyst og romslig soverom med god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Her er det flere garderobeskap i rekke med massevis av plass til klær og diverse tilbehør. Disse medfølger. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig sollys.

I bygningen finnes det felles oppholdsrom som står til disposisjon for alle sameierne. Fellesrommet har fine soner med ulike bruksmuligheter, praktisk innredet med både sittegrupper, langbord og felles kjøkkenhjørne. Områdene er designet for å skape en innbydende og sosial atmosfære, og er tilrettelagt for å imøtekomme ulike behov og interesser. For de med en lidenskap for musikk, er det en ekstra glede å oppdage et vakkert piano som står til disposisjon. Her er det tilrettelagt for mange hyggelig stunder sammen med de øvrige sameierne! Stuen kan leies (lånes) ved spesielle anledninger. Leieønsker meldes i god tid til

Huskomiteen ved nøkkelansvarlig, som kan opplyse om leiepris. Stuen må ryddes og vaskes etter bruk, om nødvendig. Brukes det servise, glass og bestikk må dette vaskes opp.

Sameiet har et gjesterom for utleie til besøk av beboerne. Leieønsker meldes til Huskomiteen ved nøkkelansvarlig. Gjesterommet kan maksimalt leies for en uke sammenhengende, men med anledning til forlengelse av leieforholdet en uke av gangen dersom det er ledig. Gjesterommet har en dobbeltseng, bad og toalett. Leier må holde egne dyner og puter m/trekk, lakener og håndklær. Rommet må ryddes og vaskes etter bruk.

4 114 pr. mnd.

Fellesutgifter til sameiet. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt. Denne boligen er ikke berørt av skatten for 2025.

153 041

42 188

Sameiet har i dag 1 lån med følgende vilkår:

Lånenr.: 98208283863

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 5 902 640,00

Innfrielsesdato: 30.07.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei/Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 405 840 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 623 359 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 3 etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 19 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Selvom det er installert automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin, samt oppvaskkum, er tiltaket vurdert å ikke være tilstrekkelig for å begrense eventuelle lekkasjer fra bereder.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering TG3. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til sluk av støpejern og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, gjennomgående sprekker i veggfliser, løse fliser bak vaskemaskin og betydelig bomlyd under gulvfliser. I tillegg er det registrert omfattende oppsprekking i overgang mellom sokkel- og veggfliser. Dette indikerer utetthet i membran og/eller bakenforliggende skader. Gulvflate er belagt med fliser over eksisterende ved ukjent tidspunkt og arbeidet fremstår ufagmessig med den risiko som det innebærer. Sluket er isolert inne dusjsonen og vann utenfor har ikke mulighet til å nå sluket. Det er registrert motfall på gulvflate utenfor dusjsonen som kan medføre at lekkasjevann ledes ut av baderommet, samt vannansamlinger ved vaskemaskin. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at forventet brukstid for våtrommet er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påberegnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom for å gjøre det fukt- og lekkasjesikkert.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Tg2 gjelder: Rekkverkets utforming, høyde, samt størrelse på åpninger møter ikke dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet/marginal. Tiltak anbefales. Tg3 gjelder: Spaltegulv av tre er råteskadet, slitt i overflaten og det registreres løse skruer. Tiltak, samt påkostninger må påregnes. Ved eventuell utskifting av tettesjikt vil kostnader øke. Sjablongmessig prisanslag gjelder nytt spaltegulv av tre.

Selger opplyser at elkontroll via Elvia ikke har blitt gjennomført.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:

Dette er et dødsbo og selger har aldri bodd i leiligheten og har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Sameiet disponerer 0,6 parkeringsplasser pr. bolig i parkeringshuset under Grefsenhjemmet. Disse parkeringsplassene kan tildeles beboere i Grefsen Senior Boligsameie som har bil. Tildeling av parkeringsplass skjer etter søknad til styret i Grefsen Senior Boligsameie. Ved tildeling vil det bli reservert en plass med skilt med bilens registreringsnummer på en av parkeringsplassene i garasjen. Parkeringsplassen er personlig og følger beboer og bil som en enhet. Parkeringsplassen kan ikke leies ut. Parkeringsplassen er ikke knyttet til boligen. Når en person flytter og ikke lenger er beboer i Grefsen Senior Boligsameie og/eller ikke lenger har bil, opphører retten til parkeringsplass og nøkkelkort til garasjen skal leveres til driftssjef på Grefsenhjemmet. For tiden betales det ingen leie for parkeringsplass.

Etter avtale med Grefsenhjemmet, kan de benytte de parkeringsplassene som Grefsen Senior Boligsameie ikke benytter.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 1996 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ellers foreligger det følgende attester for bygget:

Grefsenveien 78D - Påbygg og Tilbygg på Eldrebolig - Ferdigattest - 1996.

Grefsenveien 78 C-D + Ogmundsvein 18 B-C - Tilbygg - Ferdigattest - 2004 (2).

Grefsenveien 78 C-D + Ogmundsvein 18 B-C - Sykehjem - Ferdigattest - 1978 (1).

Grefsenveien 78 - Innglassing av balkonger - Grefsen Senior Senter - Tillatelse - 2014.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Se sameiets vedtekter for nærmere bestemmelser.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det pågår følgende byggeplaner i området:

- Ogmunds vei 15 C - Bruksendring i kjeller, utvidelse av hoveddel. Saksnummer: 202459512.

- Ogmunds vei 11 - oppføring av utkraget balkong. Saksnummer: 202507776.

- Morells vei 26 B - dispensasjon utenom byggesak - felling av gran. Saksnummer: 202507528.

- Morells vei 30 A - Bruksendring av kjeller. Saksnummer: 202550213.

- Morells vei 32 B - forespørsel om mulig ulovlig felling av trær, oppføring av gjerde og ombygging av terrasse. Saksnummer: 202505440

- Glads vei 18 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202508478.

Pågående plansaker i området:

- Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Sakstype: Detaljregulering

- Saksnr: 202205180. Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Sakstype: Detaljregulering

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1931/902031-1/105  Elektriske kraftlinjer 04.09.1931 

Rettighetshaver: GLOMMEN TRESLIPERI

Overført fra: 0301-73/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/14976-1/105  Erklæring/avtale 08.12.1952 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-73/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/20418-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 03.12.1969 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-73/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/17295-1/105  Erklæring/avtale 14.10.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-73/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/8417-7/105  Festekontrakt - vilkår 07.05.1973 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:2 Snr:1-107

ÅRLIG AVGIFT NOK 14,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/22323-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 13.11.1974 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra gnr 73 bnr 841

Overført fra: 0301-73/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1973/8417-7/105  Festekontrakt - vilkår 07.05.1973 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:2 Snr:1-107

ÅRLIG AVGIFT NOK 14,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/23739-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 04.06.1993 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-73/2

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/47631-2/105  Pantsettelseserklæring 04.10.1993 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1137607

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1993/47631-1/105  Seksjonering 04.10.1993 

opprettet seksjoner:

snr: 68

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/10000

2003/25804-1/105  Resek/tilleggssek 02.05.2003 

nye seksjoner: snr: 72. formål: Næring. sameiebrøk: 863/10000

nye seksjoner: snr: 73. formål: Næring. sameiebrøk: 44/10000

nye seksjoner: snr: 74. formål: Næring. sameiebrøk: 137/10000

nye seksjoner: snr: 75. formål: Næring. sameiebrøk: 154/10000

nye seksjoner: snr: 76. formål: Næring. sameiebrøk: 233/10000

nye seksjoner: snr: 77. formål: Næring.sameiebrøk: 51/10000

nye seksjoner: snr: 78.formål: Næring. sameiebrøk: 48/10000

nye seksjoner: snr: 79. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 80. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 81. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 82. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 83. formål: Næring. sameiebrøk: 89/10000

nye seksjoner: snr: 84. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 85. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 86. formål: Næring. sameiebrøk: 35/10000

nye seksjoner: snr: 87. formål: Næring. sameiebrøk: 32/10000

nye seksjoner: snr: 88. formål: Næring. sameiebrøk: 69/10000

nye seksjoner: snr: 89. formål: Næring: sameiebrøk: 77/10000

nye seksjoner: snr: 90. formål: Næring: sameiebrøk: 30/10000

nye seksjoner: snr: 91. formål: Næring: sameiebrøk: 30/10000

nye seksjoner: snr: 92. formål: Næring: sameiebrøk: 30/10000

nye seksjoner: snr: 93. formål: Næring: sameiebrøk: 30/10000

nye seksjoner: snr: 94. formål: Næring: sameiebrøk: 30/10000

nye seksjoner: snr: 95. formål: Næring: sameiebrøk: 33/10000

nye seksjoner: snr: 96. formål: Næring: sameiebrøk: 33/10000

nye seksjoner: snr: 97. formål: Næring: sameiebrøk: 33/10000

nye seksjoner: snr: 98. formål: Næring: sameiebrøk: 33/10000

nye seksjoner: snr: 99. formål: Næring: sameiebrøk: 86/10000

nye seksjoner: snr: 100. formål: Næring: sameiebrøk: 34/10000

nye seksjoner: snr: 101. formål: Næring: sameiebrøk: 34/10000

nye seksjoner: snr: 102. formål: Næring: sameiebrøk: 34/10000

nye seksjoner: snr: 103. formål: Næring: sameiebrøk: 107/10000

nye seksjoner: snr: 104. formål: Næring: sameiebrøk: 46/10000

nye seksjoner: snr: 105. formål: Næring: sameiebrøk: 56/10000

nye seksjoner: snr: 106. formål: Næring: sameiebrøk: 56/10000

nye seksjoner: snr: 107. formål: Næring: sameiebrøk: 35/10000

seksjonsameieandeler: snr: 68. formål: Bolig sameiebrøk: 93/10000

 

2003/25804-24/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 02.05.2003 

endring av formål/brøk: snr: 68

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/10000

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Grefsen Senior Boligsameie, Orgnr: 983522564

- Sameiet består av 33 seksjoner.

- Sameiets epostadresse er: grefsenseniorsenter@styrerommet.no

- Sameiets matteleverandør fra Leko AS til Bjerke Eiendomsservice AS.

- Styret ønsker at storstua brukes så mye som mulig av alle. Her er det installert nett og papirutgave av Aftenposten som en prøveordning.  - Huskomiteen har bidratt med rydding, vasking og flott arbeide for å få et trivelig miljø, samt flere hyggelige sammenkomster

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85789095

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I årsberetningen for 2025 henviser styret til følgende femtidige arbeider:

- Ventilasjons anlegget

- Oppfølgning baderom / sluk

- Utbedring/oppussing av fellesarealer / inngangsparti

- Foresatte / verger / alternative kontaktpersoner

Styret har svart pr. telefon de 09.10.2025 på følgende spørsmål:

- Er noen planlagt rehabilitering i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier?

De jobber ikke med noen rehabilitering pr. dags dato. Taket ble ferdig renovert i 2024 og lånet tilknyttet arbeidene ligger allerede i fellekostnadene.

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning?

Nye møbler i storstuen. Dette finansieres av oppsparte midler i sameiet.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter?

Estimert økning i fellekostandene på ca. 5% pr. 01.01.2026.

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene?

Telia. Tv og internett. Dekkes av felleskost. Det er en grunnpakke som er inkludert. Beboer kan selv øke pakke til TV-/internett for egen regning.

- Hvordan er ledigheten på garasje/parkeringsplasser i laget om dagen? Om alle er opptatt, er det mange på venteliste?

Ikke venteliste på parkeringsplass. Man kan kun benytte parkeringsplass til egen bil. På gårdstunet er det også elbilladere hvor man kan lade for egen regning.

Annet:

Utleierommet kan leies av beboerne. Det koster 200kr pr. natt og må vaskes etter bruk.

Husdyrhold tillates vanligvis ikke.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Dersom det er ønskelig å kjøpe øvrige møbler må dette avtales direkte med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grefsenveien 78D, 0487, Oslo, Gnr. 73 bnr. 2 snr. 68 orgnr. 983522564 i Oslo kommune

16-25-0152

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Katrine Solvåg Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.