Velkommen til en lys og pen 3-roms i attraktive Kværnerbyen. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etg med heisadkomst. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Det er i tillegg en balkong som fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet på sommerhalvåret.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Herlig balkong på 8m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Romslig soverom

- Omkledningsrom

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- A-konto fyring og varmtvann inkl.

- Bygg fra 2009 med heisadkomst

- IN-ordning

- Bod i 1.etasje på ca. 5m²

- Felles takterrasse

- Kort vei til kollektivtilbud

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje.

Består av: bad, entré, soverom, stue/kjøkken og omkledningsrom.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1.etasje på ca. 5m².

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1.etasje på ca. 5m².

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten har lyse overflater, og på gulvet er det pen parkett.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Innredet med lyse, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap med fyrser, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og stekeovn.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har servant, speil, dusjhjørne, vegghengt skap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig nordvest-vendt balkong på 8m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er i tillegg utstyrt med en markise.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Innenfor soverommet er det et praktisk omkldningsrom., som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

7 915 pr. mnd.

Oppvarming: 370,-

Oppvarming/varmtvann: 935,-

Kapitalkost. lån 1: 3 194,-

Felleskostnader: 3 416,-

Styret i Møllehjulet borettslag har vedtatt en økning av felleskostnadene kategori 101 med 5% fra 01.06.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

663 123

36 875

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 1150889210

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Restsaldo 225 038 894,00

Innfrielsesdato: 01.04.2060

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 663 123,-

Kapitalkostnader: 9 581,24,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 663 123,00,-, pr. 18.08.2025

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 332 522 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 330 086 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Boligens totale areal er 5 kvm.

4.etasje:

BRA-i: 57m²

TBA: 8m²

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 040 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innvendig overflater:

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,55 meter, målt i stue.

Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning.

Oppvarming:

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Varmekabler i bad.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette. Oppvarming via radiator. Kun basert på fjernvarme. Oppvarming av varmt tappevann er delvis basert på fjernvarme men primært på strøm. I vintersesongen brukes returvann fra fjernvarmen til å forvarme vannet. I sommerhalvåret er det kun strøm som varmer opp varmt tappevann.

Akontobeløp for fjernvarme til oppvarming av tappevann og strøm betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 004. Akontobeløp for oppvarming til fjernvarme betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 35. Både varmt tappevann, strøm og oppvarming avregnes sammen hvert år. Men iht. avtale mellom borettslaget og techem så blir det kun lagt inn nye akontobeløp på kategori 004 strøm, oppvarming/tappevann. Kategori 035 oppvarming, har et konstant akontobeløp.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Techem AS skal ha beskjed ved eierskifter. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS., og se https://www.techem.no hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Turbinveien 3 - Oppføring av uthengsskilt - The Beauty Fair. Se saksnummer: 202458004.

Støperibakken - Etablering av midlertidig sikringstiltak i gangvei. Se saksnummer: 202553547.

Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Se saksnummer: 202311339.

Freserveien 4 - Åpning av bærevegg. Se saksnummer: 202017000.

Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 201709600.

Pågående plansaker:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale  

03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.01.2009 

Overført fra: 0301-236/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/52439-1/200  Pantedokument  

22.01.2010 

BELØP: NOK 324.436.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2010/52449-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

22.01.2010 

BELØP: NOK 139.047.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10027570

 

2010/52449-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.01.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/52439-1/200

 

2021/842756-1/200  Pantedokument  

08.07.2021 08:55 

BELØP: NOK 1.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2009/472741-1/200  Seksjonering  

30.06.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1078/1169

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-236/222/0/1-266

Rettigheter i eiendomsrett

2013/219919-6/200  Erklæring/avtale  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Rett til bruk av felles gangareal

Gjelder også for senere utskilte parseller

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-236/229

Rettigheter i eiendomsrett

2014/36115-2/200  Best. om adkomstrett  

14.01.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-266

Rettigheter på 0301-236/231

Rettigheter i eiendomsrett

2015/371850-1/200  Bruksrett

29.04.2015

Bruksrett til utendørs amfi

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Møllehjulet Borettslag, Orgnr: 994483781

Borettslag: Møllehjulet Borettslag, Orgnr: 994483781

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 2009. Borettslaget er et samvirkeforetak som har formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Møllehjulet Borettslag har ingen ansatte. Selskapet eier 1078/1169 deler av Smeltedigelen Eierseksjonssameie.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

-Styret kan kontaktes på e-post mollehjulet@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Det er forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring AS 3140663

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 20 498 684,-

Driftskostnader kr. -6 668 579,-

Årsresultat kr. 5 442 241,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 801 447,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2024 - 2025

Driften i borettslaget går jo sin gang. Vedlikeholdsbehov melder seg, ting skjer, noen flytter ut, noen flytter inn, teknisk utstyr trenger vedlikehold. Vi merker godt at Møllehjulet er over 15 år så både tekniske installasjoner og bygningene trenger til vedlikehold. Styret forventer at det bare vil fortsette å øke på fremover. For å stå bedre

rustet til å møte dette behovet, har vi også hatt fokus på å øke borettslagets egenkapital noe.

Styret bruker VIBBO som kommunikasjonsplattform med beboerne, og opplever at terskelen for å ta kontakt med oss er blitt lavere - noe styret opplever som positivt. Det ligger vi også all informasjon om borettslaget slik at det også fungerer som borettslagets hjemmeside.

Vi planlegger et beboermøte på Teams i forbindelse med årsmøtet, dette for at beboer kunne komme med spørsmål rundt årsmøtet og til drift av borettslaget.

Årsmøtet i 2025 blir digitalt, slik vi har gjort det 5 år nå. Erfaring fra tidligere viser at flere deltar digitalt, når vi sammenligner med de tradisjonelle årsmøtene før korona. Husk at så lenge avstemmingen pågår, er det mulig å stille spørsmål til styret inne i det digitale møtet. Styret er tilgjengelig i hele avstemmingsperioden.

I 2023 overtok «Movel» den daglige driften av ladeanlegget for EL-bil. Movels tjenester innebærer månedlig fakturering av forbruk, førstelinjesupport, egen «min side for brukerne», og tilgangskontrollen til ladeboksene.

Erfaringen med Movel er gode, og vi fortsetter med de også i 2025.

Av andre store utgiftsposter i 2023/2024 kan nevnes alle vannmålerne til hver leilighet byttet ut, vedlikehold av heiser og gjennomgang/oppgradering av løpende vedlikeholdsavtaler for teknisk utstyr.

Videre krever ventilasjon, garasjeporter, brannvarslingsanlegg og heiser jevnlig tilsyn og vedlikehold.

Styret har gjennomført 8 styremøter og vi har i løpet av 2024 hatt fokus på følgende:

· Renhold og søppelhåndtering

· Generelt ettersyn av bygningsmasse og teknisk utstyr

· HMS - Vakthold og vaktmestertjenester, postkasser og beboerlister ved inngangene

· Oppfølging av brudd på husordensreglene

· Godkjenne fremleie og eierskifte

· Dyrehold - Kommunikasjon med beboerne. Hust at dyrehold skal registreres

· Vedlikehold av uteområdene

· Sentralvarme, røropplegg følges opp. ventilasjonsanlegg vedlikeholdes og luftfilter byttes

· Full gjennomgang av brannvarslingssystemet vårt

· Oppfølging av garasjene, vask og garasjeporter

· Drift og vedlikehold av de fire heisene

· Videre byttes det fortløpende lysarmatur i fellesområdene, røropplegget følges opp og gårdsrommet vedlikeholdes.

· Samarbeid med forretningsfører, oppfølging av økonomien med regnskap og budsjett

Borettslaget har fått innvilget kassakreditt på kr 1 200 000 for å bedre likviditeten.

Styret opplyser om at for øyeblikket er det løpende rehabilitering av belysning.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023: Utskiftning av vannmålere

2022: Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis

2020: Oppussing inngangspartier og oppganger

2019: Oppussing oppganger

2018: Ferdigstillelse gårdsrom

2016: Videre arbeid med gårdsrom -  Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut.

2015: Oppgradering av gårdsrom

2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom

2009 - 2012: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen

Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret. For mer informasjon se siste side i husordensreglene.

Frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Smeltedigelen 2, 0195, Oslo, Gnr. 236 bnr. 218 snr. 1, andelsnr. 116 i Møllehjulet Borettslag med orgnr. 994483781 i Oslo kommune

16-25-0155

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.