Velkommen til en lys og innbydende 3-roms med sentral beliggenhet på Grünerløkka. Hele leiligheten ligger tilbaketrukket til i indre gård. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater og generøs takhøyde. Det er også en herlig balkong som ble oppført i 2022. Her bor man skjermet til i grønne omgivelser, samtidig som du bor attraktivt på Grünerløkka, med alt av byliv, service og kollektivtilbud rett utenfor døren.

- Hele leiligheter ligger i indre gård

- Gjennomgående med store vindusflater

- Hyggelig balkong på 3m²

- Ny balkong og balkongdør i 2022

- Vinduer fra 2022

- Pent kjøkken fra 2014

- Lyst baderom med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom

- 3 boder

- Varmtvann og internett inkl.

- Veldrevet sameie med god rehabiliteringshistorikk

- Idyllisk bakgård

- Gangavstand til "alt"

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er de gode oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peis.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2014 med god benke- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med lyse glatte fronter, benkeplate av laminat, sjarmerende teglstein over benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Leiligheten har et lyst baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ble pusset opp i 2014 med nytt vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 3m². Du har plass til utemøblement, beplantning og lignende. Her er det hyggelig utsikt mot felles hage. Balkongen ble oppført i 2022.

Leiligheten har to soverom vendt mot rolig bakgård.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet har et senket tak som kan fjernes for å gi rommet bedre takhøyde.

Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Her kan du innrede etter eget behov.

6 618 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

248 246

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Informasjon om lån pr. 01.08.2025:

Bank: Handelsbanken

Nominell rente (flyt): 8,30 %

Innfrielsesår: 2055

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.08.2025: kr 3 632 119

Andel av saldo kr 2 18 679

IN-ordning: Nei

Sameiet har vedtatt nytt låneopptak i Handelsbanken på totalt kr 6.150.000,- (inkl. eksisterende lån + finansiering vindusprosjekt og maling på kr 2.500.000,-). Lånet er pr. 01.08.2025 ikke effektuert, men det estimeres en økning av andel fellesgjeld og felleskostnader for seksjonene. For seksjon 7 utgjør dette ytterligere fellesgjeld på kr 162.777,-, og en økning av månedlige felleskostnader på kr 1.239,-. De vedlagt årsmøtedok. og fordeling.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 386 508 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 546 030 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av termostat vk bad.

Hvilket firma utførte jobben? Kampen Installasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Balkong

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innsettelse av balkong (og balkongdør).

Hvilket firma utførte jobben? Balkongteam AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Nye vinduer

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total utskifting til nye vinduer fra Lyssand. Noen mangler med puss/foringer og arbeid som gjenstår er planlagt i regi av sameiet.

Hvilket firma utførte jobben? Bygg Drømmen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Noe fuktutslag i kjeller. Drenering langd yttervegg og hjørner på bygget ble utført i 2021 (HiTech Energy AS). Det er også satt inn vifte

/luftesystem i kjeller i 2021 (Sequoia AS). Monterte EPS-elektrodesystem i kjeller 2D som forhindrer kapillæroppsug frå grunnen i 2015

(Fuktspesialisten AS).

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering langs endevegg og hjørner i Herslebs gate 2 D. Utført av Hitech Energy AS.

Hvilket firma utførte jobben? HiTech Energy AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Bytte av lysbryter, termostat vk bad

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av lysbryter, termostat vk bad.

Hvilket firma utførte jobben? Kampen Installasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Bytte av taklampe

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av lampe og stikkontakt i tak.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo Lightning Concept

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nye varmtvannsberedere

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Begge varmtvannsberederne i kjelleren i 2D skiftet ut i 2011.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent - styret bør ha info

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: OBRE har hatt to befaringer i sameiet. Videokontroll utført av Feie og tilsynstjenester AS. Det er midlertidig fyringsforbud i påvente av arbeid med å oppdatere pipeløp til dagens standard. Full rapport vedlegges.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Bekjempelse av rotter i kjeller utført av Anticimex (tetting) og Rentokil (feller) i oktober - desember 2023.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Arbeid med å utbedre mangler ved vindu er påventet. Noe økning i fellesutgifter kan påregnes, avhengig av hva styret og sameiet avgjør i fellesskap.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Ventilasjonsrør i bygget er av ukjent alder. Sameiet har ikke elektrisk ventilasjon.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 57m²

TBA: 3m²

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod

Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 7m².

Kjellerboden er på ca. 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i tegl.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Trapper i trekonstruksjon.

- Dørcalling.

Innvendig overflater:

- Gulv: Laminat og vinylbelegg.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,73 meter, målt i stue.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanelgg fra 2023.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av seks balkonger fra 2022.

Det foreligger godkjente byggetegninger. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Det er montert peis, men det foreligger et midlertidig fyringsforbud i påvente av oppgradering av pipeløp til dagens standard.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 14.400 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Herslebs gate 2 E-J - Reseksjonering - 228/428 - snr. 1-27. Se saksnummer: 202500532.

Herslebs gate 2J - bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer: 202505864.

Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202317025.

Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202317026.

Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører. Se saksnummer: 202450114.

Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører. Se saksnummer: 202450115.

Herslebs gate 4 A - Utskifting av etasjeskille etter fuktskader. Se saksnummer: 202457987.

Jens Bjelkes gate 5,7 og Sverdrups gate 3 - Reseksjonering. Se saksnummer: 202501820

Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501. Se saksnummer: 202311157

Sverdrups gate 5 C - Oppføring av varmepumpe. Se saksnummer: 202460245.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1896/900738-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.05.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/51734-1/105  Erklæring/avtale  

20.09.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-50

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

vedr. bruk av gårdsrom og utearealer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for

eiendom og utbygging

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/89

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/67343-1/105  Seksjonering  

26.11.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/887

2018/290906-1/200  Reseksjonering  

05.01.2018 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/1121

Seksjon opprettet fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/433

Rettigheter i eiendomsrett

1995/48751-1/105  Erklæring/avtale  

07.09.1995 

Overført fra: 0301-228/89

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør

for etat for eiendom-og utbygging.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/89

Rettigheter på 0301-228/430/0/1-16

Rettigheter i eiendomsrett

1995/56170-1/105  Erklæring/avtale  

10.10.1995 

Overført fra: 0301-228/89

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-228/89

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/269/0/1-64

Rettigheter i eiendomsrett

1996/66235-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1996 

Overført fra: 0301-228/89

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-228/89

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SAMEIET HERSLEBS GATE 2 C-D, Orgnr: 983489540

Sameiet består av 13 boligsekjsoner og 2 næringsseksjoner.

Hjemmeside: home.solibo.no/hp/herslebs2c-d

Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/secure/styreportal/24641/hjemmeside/kontakt

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80467673

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 859 403,-

Driftskostnader kr. 699 227,-

Årsresultat kr. -123 913,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.

Sameiet har vedtatt nytt låneopptak i Handelsbanken på totalt kr 6.150.000,- (inkl. eksisterende lån + finansiering vindusprosjekt og maling på kr 2.500.000,-). For seksjon 7 utgjør dette en økning av fellesgjeld på kr 162.777,-, og en økning av månedlige felleskostnader på kr. 809,-. Sameiet har nå økt felleskostnadene i hht den forespeilede nye kapitalkostnaden. Seksjon 7 betaler derfor videre kr 6.618,- i felleskostnader i måneden (fordelt på kr 3.571,- i FK og kr 3.047,- i lånekostnad). Det planlagte låneopptaket er ikke utbetalt til sameiet pr i dag. Grunnet noen søknader ifb med prosjektet som ville ta tid, har sameiet valgt at lånet ikke trenger å utbetales før til våren 2026. Ny fellesgjeld for seksjonen vil være ca. kr. 415 663,-. Det er løpt noe avdrag på dagens lån siden matrisen ble satt opp og derfor vil tallet avvike noe.

I forbindelse med arbeidene til entreprenør gjør vi oppmerksom på følgende:

Klargjøring for arbeider innvendig: Forutsetter at beboerne selv rydder vekk møbler og annet som måtte stå i veien for vindusuttagning/-utskiftingen. Beboer de- og remonterer selv gardiner, gardinbrett, gardinoppheng, blomsterbrett og lignende.

Tildekking innvendig:  Selvaag Prosjekt sin underentreprenør dekker til gulvet under vinduene/dørene med egne filleryer. Tildekking

utover dette må beboeren selv besørge.

Opprydding: Selvaag Prosjekt sin underentreprenør soper opp søppel og det meste av støvet etter seg. Det vil ikke bli utført vask av leilighetene.

Avhengig av beskaffenheten på de innvendige veggene, så kan det forekomme skader ved demontering.Arbeid

med flikk og maling utenfor listverk er ikke medtatt men kan utføres mot tillegg hos den enkelte. Avklares

underveis i prosjektet.

For øvrig jobbes det parallelt med å selge råloftet i 2D, for å innhente kapital til nedbetaling av lån. Dette vil kunne redusere fellesutgiftene når dette realiseres.

Skorsteinene er slitt. Men så lenge styret har gitt fyringsforbud på skorsteinene er det ingen umiddelbar brannfare. Styret kan derfor fortsette med den prioriteringsplan de har utarbeidet. Det ble heller ikke avdekket noe fuktighet.

Prosjekt- og vedlikeholdsoversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Hunder skal holdes i bånd på Sameiets område. Ekskrementer fra husdyr skal fjernes.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Herslebs gate 2D, 0561, Oslo, Gnr. 228 bnr. 89 snr. 7 orgnr. 983489540 i Oslo kommune

16-25-0163

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.