Velkommen til Kampen og Normannsgata 52!

En stor, lys og hyggelig 2-roms leilighet med god standard og solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje, og har en gjennomgående planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom. Stuen har vedovn og utgang til en solrik vestvendt balkong. Store vinduer slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,65 meter som gir en luftig romfølelse.

Idylliske Kampen er et område med en miks av sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder - en oase midt i byen! Her bor du skjermet til, men likevel i umiddelbar nærhet til alt av nødvendige servicetilbud.

HØYDEPUNKTER

• Solrik vestvendt balkong på ca. 5m²

• Lyse originale tregulv

• God takhøyde på ca. 2,65 meter

• Flott vedovn fra 2025 i stuen

• Tidsriktig og moderne kjøkken

• Flislagt baderom fra 2006 oppgradert i 2020

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, baderom og kott.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 3m² og 1m² gulvflate, samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som trimrom, vaskerom og sykkelbod.

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med plass til sko i medfølgende skoskap. God standard med lyse originale tregulv og glatte overflater malt i en lys innbydende farge. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

I entréen er det også et praktisk kott med ytterligere plass til kommode og oppheng av yttertøy. Her er det også opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder (lekkasjestopper er etablert).

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og hyggelig rom. God standard med lyse originale tregulv og panel på veggene malt i en fin farge i 2022.

Den åpne løsningen med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Balkongdøren og vinduet i stuen var nye i 2025, og det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en flott vedovn fra 2025 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Piperehabilitering utført i 2012.

Stuen er enkel å innrede med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bredbånd fra ObosNet (1000 Mbps).

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn over aksjelagets grønne fellesarealer.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen ble oppgradert med nye fronter i 2021 og har benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin (ny i 2024). Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap med frysedel følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har lyse originale tregulv og panel på veggene malt i en nydelig farge. Det store vinduet slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,65 meter.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det god oppbevaringsplass i flere kommoder, samt en hyggelig kontorplass innerst ved vinduet. Mot stuen er det åpen garderobeløsning med oppheng.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2006. Baderommet ble oppgradert med nye varmekabler og gulvfliser i 2020, samt nye downlights i 2023.

Baderomsinnredning med servant siden av, glasshylle og speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regnfallsdusj, samt og gulvstående toalett.

Kr. 3 795,43,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd fra ObosNet (1000 Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 585,43,- Felleskostnader

Kr. 210,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 14 658,31,- per 02.12.2025.

Kr. 34 259,- per 31.12.2024.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 66151976104

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: Kr. 6 584 232,-

Andel restsaldo: Kr. 14 658,31,-

Innfrielsesdato: 23.01.2027

Type Rente: Fastrente

Terminer i året 4

IN-avtale: Nei

Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 156 106 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 624 423 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det ble lagt ny membran på gulvet ved legging av nytt gulv, det kan ikke verifiseres at overgang mellom ny og gammel membran har en forskriftsmessig utførelse. TG2 settes grunnet alder på opprinnelig membran.

* Øvrige rom: Overflater himling: Det er observert en liten sprekkdannelse i himling over ildsted, behov for overflatebehandling.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer fra 1989 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Balkonggulv bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Dimmer og stick på bad, opplegg vaskemaskin i kott.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Grorud Elektro

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2023

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Opplegg for vaskemaskin i kott, vann tilkoblet på eksisterende kaldtvannsrør til bereder. Avløp lagt i slage under sokkel til kjøkkenkum

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Thorell Rør

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet vindu stue og balkongdør (vaktmesterordning boretslag - regner med de har dokumentasjon)

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Bygårdsservice

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny kurs til vaskemaskin og sticker, dimmer på bad, dimmer i stue og soverom

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Grorud Elektro og Boligelektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

kjøkken: Bytte ut stikkontakter til nye 1 dobbel og 1 fireveis (avvik fra elinnsyn .- godkjent nå).

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligelektrikeren

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Satt inn peis i 2025 av peismontør (Flis & Ildsted AS)

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder oppmålt til 3m² og 1m² gulvflate, (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 3m², (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 189 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Aksjelaget har noen parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Etter søknad og trekning kan det tildelse fast parkeringsplass langs Gjøvikbanen for 2 år av gangen, ellers er det gateparkering som gjelder.

Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400,- per mnd å leie parkeringsplass , for EL- biler kr. 600,- per mnd. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Balkongdør og med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2025. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2025, 2012 og 1989. Varmtvannsbereder i kott på 95L fra 2017, lekkasjestopper er etablert.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 for utskifting sluk, VAV mm. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1933.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegning fra kommunen. Veggen mellom stue og kjøkken er i dag fjernet. Det er også avvik på balkongen som ikke fremkommer av tegningen. Det er ukjent hvorvidt disse tiltakene er søkt/godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger hadde et strømforbruk på 9591 i 2024, men hadde da ikke peis og dårlig tettning av vindu.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap

Saksnummer       2025/13111 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555681

Status    Under behandling

Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger

Saksnummer       2025/22692 - Byggesak       

Mottatt sak             04.12.2025

Status    Under behandling

Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker

Saksnummer       2025/07934 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045

Status    Under behandling

Kampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane

Saksnummer       2025/22202 - Byggesak       

Mottatt sak             26.11.2025

Status    Under behandling

Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5

Saksnummer       2025/09348 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201801926

Status    Under behandling

Skedsmogata 1 - bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       2025/17828 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305090

Status    Under behandling

Norderhovgata 14 - bruksendring av 1. etasje til bolig, fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner

Saksnummer       2025/19692 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202020324

Status    Under behandling

Norderhovgata 14 - bruksendring av stallbygning til bolig

Saksnummer       2025/19689 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202020410

Status    Under behandling

Kampengata 10 - oppføring av minihus

Saksnummer       2025/08558 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202310969

Status    Under behandling

Aurskoggata 3 - bruksendring til bolig - Tak over sykkelparkering

Saksnummer       2025/10142 - Byggesak       

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202310424

Status    Under behandling

Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter

Saksnummer       2025/11003 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202000916

Status    Under behandling

Ensjøveien 3-15 - Offentlig ettersyn:

Detaljregulering

Saksnummer: 202506870

Høring fra: 08.12.2025

Høringsfrist: 22.12.2025

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Pantedokument, tinglyst den 14.02.2007, dagboknummer 196423. Beløp: NOK 50.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.12.2012, dagboknummer 1082525. Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Kampens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 104 219. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Parkering og boder

Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser.

Fellesvaskerier

Din oppgangsnøkkel går også til kjellerinngangene der det finnes vaskerier; Telemarksvingen 6,16,19. Sonsgt. 11,19. Normannsgt, 54,58. Nittedalsgt. 16. Trysilgt. 1.

Kun låser som er kjøpt hos vaktmester er godkjent til vaskeritavlene. Husk å fjerne lås etter vasking. Ikke godkjente låser blir fjernet. Polletter kjøpes hos vaktmester i kontortiden eller på styrekontoret mandag 18.00 -19.00.

Vaktmester

Åpent kontor mandag - fredag; Normannsgt. 61 , kl. 0700-0730 og 11.30 -12.00 . Arbeidstid; 0700-15.00 . Telefon; 22198733 , mobil 41558182

Hos vaktmester kan du kjøpe vaskepolletter (kr. 5 pr. stk) og vaskerilås med inngravert nummer, samt få rekvisisjon til oppgangsnøkler. Disse er «sperret» og kan ikke kopieres uten rekvisisjon. Kontakt vaktmester for bestilling av navneskilt til dør og postkasse. Vaktmester har egen postkasse v Normannsgt. 61. Mangler det en lyspære - legg lapp i postkassen.

Trappevask

Trappene blir vasket en gang pr. uke. Ta inn dørmatten om morgen det dagen det vaskes i din oppgang. For øvrig henviser vi til husordensreglene for å få et godt bomiljø.

Nye beboere

Ved innflytting skal det ikke settes igjen noe av innbo, inventar o.a i fellesarealene på loft og kjeller eller i oppgangen. Ved evt oppussing av leilighet gjelder tilsvarende regler. Vi vil presisere at materialer i forbindelse med dette heller ikke kan bli stående på balkonger eller utearealer. Ved oppussing skal naboene varsles med et skriv på oppslagstavlen; her skal det fremkomme grad av oppussing og varighet.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 19 557 021,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 13 117 456,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 6 034 792,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 15 160 159.,- og viser aksjelagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Aksjelagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.

Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.

Bestilling av postkasseskilt: kampen@styrerommet.no

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

Sak: Markiser 2 gangs behandling.

Vedtak: Styrets forslag godkjennes med følgende tillegg fra Marit Bache: Styret legger fram et forslag til vedtektsendring til neste generalforsamling hvor pkt. 4-1 Aksjeeiernes vedlikeholdsplikt, utvides med følgende pkt./setning: (12) Aksjeeier har vedlikeholdsplikt dersom det er montert markise på leilighetens balkong.

Sak: Behandling av søknader om bygningsmessige endringer

Vedtak: I samarbeid med eksterne fagkyndige utarbeider styret nye retningslinjer for bygningsmessige endringer. Samt følgende tillegg av Marit Bache: Disse retningslinjene tas inn og legges fram som vedtektsendring under punkt 8, aksjeeiernes vedlikeholdsplikt.

Sak: Forslag fra Marit Backe om utbedring av nærmere spesifiserte kjellernedganger

Vedtak: Forslaget er ivaretatt ved at det er tatt inn i vedlikeholdsplanen, som en prioritert oppgave.

Sak: Forslag 1 fra Tarjei Utnes om oppgradering av strøm

Vedtak: Forslaget anses ivaretatt.

Sak: Forslag 2 Tarjei Utnes om å installere inngangsporter i til bakgårdene

Vedtak: Saken avvises.

Sak: Forslag 3 Tarjei Utnes om å bytte dør sykkelskur.

Vedtak: Saken avvises.

Sak: Forslag 4 fra Tarjei Utnes om booking av vasking på samme måte som trening

Vedtak: Forslaget avvises.

Sak: Forslag 5 fra Tarjei Utnes om å ansette ekstern/profesjonell styreleder

Vedtak: Forslaget avvises.

Sak: Forslag 6 fra Tarjei Utnes om å foreta rens av ventilasjon

Vedtak: Forslaget avvises.

Sak: Forslag fra Noora Eilertsen, Olaf Kon, Erlend Harbitz om behandlingstid og saksbehandling av søknader i borettslaget.

Vedtak: Saken avvises.

Sak: Forslag fra Reidar Normann om port eller sperre for bakgården i kvartal A.

Vedtak: Forslaget anses ivaretatt.

Sak: Forslag fra Øivind Grødahl om å si opp leieavtalen med Bilkompaniet/Hyre.

Vedtak: Styret anbefaler at parkeringsavtalene med Bilkollektivet og Hyre opprettholdes

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Iht. aksjelagets husordensregler er dyrehold som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lamper, gardiner.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Normannsgata 52, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 367, aksjebrevnr. 3694-3711 i Kampen Byggeselskap As boligaksjeselskap med orgnr. 921104219 i Oslo kommune

19-25-0344

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.