Velkommen til Gøteborggata 14 E, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms selveiet toppleilighet i 5. etasje med heisadkomst i populære Konfektfabrikken som var ferdigstilt 2013.

Leiligheten har god og gjennomgående planløsning, god standard og inneholder:

Entré med garderobeløsning, 3 m² intern bod og god plass til klær og sko. Romslig stue med til plass sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller samt utgang til 7 m² solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca kl 15:00 - 21:30 sommerstid (elektrisk fjernstyrt markise er montert). Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning med god skap- og benkeplass + alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Stort, tidsriktig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. 2 gode soverom med medfølgende garderobeløsninger.

Det medfølger ekstra stor garasjeplass (nr 71) med el.bil-lader i byggets kjeller. Laderen er tilkoblet samme strømkurs som leiligheten.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd via fiber er inkl - Kun kr 3.276,- i f.utg pr mnd - Ingen fellesgjeld - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje (topp) med heisadkomst og inneholder:

Entre, bad, to soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.

Utgang til 7 m² nordvestvendt balkong fra stue.

Det medfølger ekstra stor garasjeplass (nr 71) med el.bil-lader i byggets kjeller. Laderen er tilkoblet samme strømkurs som leiligheten.

Leiligheten disponerer:

- 6 m² bod i i kjeller.

- Felles sykkelbod i kjeller.

Lys og romslig entré med praktisk garderobeløsning med oppheng, skuffer og hyller. Det er også inngang til intern bod på 3 m² med god oppbevaringsplass. Dør mot fellesareal har kikkehull og er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Solskjerming er montert. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 7 m² solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca kl 15:00 - 21:30 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Elektrisk fjernstyrt markise er montert. Treheller (nye 2025) er lagt på gulv.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, dampovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med vanndispenser medfølger også. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Komfyrvakt er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Romslig hovedsoverom vendt mot stille, indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Adkomst fra kjøkken. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Vegghengte hyller medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lys og tiltalende 3-roms selveier i populære Konfektfabrikken som sto ferdig i 2013.

- Leiligheten er gjennomgående og ligger perfekt til i 5. etasje (topp) med heisadkomst.

- Stor og luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller.

- Utgang fra stue til 7 m² solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca kl 15:00 - 21:30 sommerstid.

- Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Elektrisk fjernstyrt markise er montert.

- Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, dampovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med vanndispenser medfølger også.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Komfyrvakt er montert.

- Stort, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Romslig hovedsoverom med stor, medfølgende skyvedørsgarderobe.

- Soverom II passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Entré med praktisk garderobeløsning med oppheng, skuffer og hyller.

- Intern bod på 3 m² med god oppbevaringsplass.

- Dør mot fellesareal har kikkehull og er brann- og lydklassifisert.

- Leiligheten disponerer 6 m² bod i i kjeller.

- Det medfølger ekstra stor garasjeplass (nr 71) med el.bil-lader med heisadkomst i byggets kjeller.

- Laderen er tilkoblet samme kurs som leiligheten.

- Selger brukte 4444,88 kwh i 2024.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømkostnader.

- Bredbånd via fiber er også inkludert.

- Kun kr 3.276,- pr mnd i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.

- Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad.

- Sameiet Konfektfabrikken består av 252 seksjoner.

- Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 244.075,-

- Sameiet disponible midler pr 31.12.24 var kr 1.460.148,- og viser selskapets likviditet.

- Svært barnevennlig gård og område.

- Beboere i Konfektfabrikken har fortrinnsrett i Konfektfabrikken barnehage.

- Felles sykkelbod i kjeller/garasje.

- I tillegg er det eget område i kjelleren for sykler i trappeoppgangen til leiligheten.

- Svært sentral og rolig beliggenhet.

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

3 276 pr. mnd. varmtvann, fyring (fjernvarme), bredbånd via fiber, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader likt: 868,-

Felleskostnader: 2 239,-

Fibernett: 169,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr.500,- per mnd.

Fiberleverandør Lynet. Den enkelte må selv inngå avtale med kabel-tv dersom man ønsker det.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

5 018

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Kjøkken:

Vannrør:  Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom:

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannbåren varme: Fordelerskap for rør-i-rør har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Informasjon gjelder: Det er fremlagt samsvarserklæringer. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

TG2 gjelder: Selger informerer om at sikringer må tidvis skrus av og på ved bruk av induksjonstopp. Problemet kan ligge ved defekt komfyrvakt. Tiltak bør iverksettes.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Dører og vinduer:

Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble montert screens på alle vestvendte vinduer og elektrisk markise over

balkong.

Hvilket firma utførte jobben? Markisemannen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Det var lekkasje mellom etasjene i kjeller. Dette har blitt utbedret av Veidekke, utbygger.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, se over.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? For noen år siden (2018?) ble det satt opp skjeggkre-feller i trappoppgang siden noen hadde meldt inn til styret at de hadde observert skjeggkre i leiligheten sin. Jeg har ikke hørt eller sett noe mer om dette siden den gangen.

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Litt usikker. Jeg vet at Da vi flyttet inn hadde bygget midlertidig brukstillatelse pga. støy fra Mondelez, siden har det flyttet noen vifter som støyet til den andre siden av bygget, og det ble mindre støy. Jeg kjenner ikke til om brukstillatelsen er blitt endret etter dette, men jeg vil jo anta at dette er ordnet opp i i løpet av de siste 12 år.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm

5. etasje (topp):

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 7 m²

Totalt bruksareal: 68 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier ekstra stor garasjeplass i Konfektfabrikken garasjesameie. Plassen er tinglyst på gnr. 527, bnr. 4 med ideell andel 30/9552. Plassen er satt opp med lader som går rett på leiligheten forbruk. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr.500,- per mnd.

Plassen kan selges separat til seksjonseiere i andre sameier innenfor Konfektfabrikken så lenge det ikke er parkeringsmessig underdekning i sameiet plassen er tilknyttet. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur og trepanel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og

lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør

med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2024.

Selger flyttet en vegg før innflytting (under bygging for å få litt bedre plass på kjøkken og et ekstra skap i leiligheten).

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om eller leietakers navn samt om ny adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Styret kan fastsette at slik melding i stedet skal gis til sameiets forretningsfører.

Vannbåren varme via radiatorer. Varmekabler i bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 4.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Gøteborggata 18 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål. Se saksnummer: 202506094.

Stockholmgata 8 - Bruksendring fra bevertning til treningsstudio. Se saksnummer: 202457993.

Malmøgata 7 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202213884.

Gøteborggata 27 B - Oppføring av to takopplett for H0301. Se saksnummer: 202313848.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1872/919978-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1872 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1872/919979-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1872 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.02.1874 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900347-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.04.1874 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900348-1/105  Erklæring/avtale  

04.12.1874 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1875/927228-1/105  Bestemmelse om gjerde  

24.06.1875 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1907/900311-1/105  Erklæring/avtale  

09.04.1907 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912503-1/105  Erklæring/avtale  

05.10.1926 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/406903-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1940 

Overført fra gnr 227 bnr 187.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/413252-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1949 

Overført fra gnr 227 bnr 187.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/400649-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.01.1950 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted

m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/518351-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1963 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1050290-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1050350-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494  

Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/888683-1/200   ** Diverse påtegning  

20.11.2009 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2007/1050402-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494  

Bestemmelse om fremtidig utvikling av eiendommen. Den industrivirksomhet som drives på eiendommene skal kunne fortsette.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/755923-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.09.2011 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV

Orgnr. 971 185 589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/755923-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.09.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV

Orgnr. 971 185 589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/317633-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2146

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-6/200  Best. om adkomstrett  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Gangadkomst gjennom eksisterende portrom

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/590/0/84

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-7/200  Best. om adkomstrett  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:527 Bnr:3  

Gangadkomst gjennom eksisterende gangkulvert

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-9/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Eiendommen skal være til felles bruk for rettighetshaverne

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-16/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

Bruksrett til 16 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-19/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

Bruksrett til 21 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-21/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Bruksrett til 20 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-26/200  Bestemmelse om bebyggelse  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-27/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/591

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-30/200  Bestemmelse om kloakkledn  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger for avløp mellom gnr. 227 bnr. 590, 592

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/590/0/84,197

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-31/200  Bestemmelse om kloakkledn  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger mellom gnr. 227 bnr. 591, 593

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/591

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-32/200  Bestemmelse om vannrett  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/591

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/693052-1/200  Bruksrett  

27.08.2012 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593

Kan ikke slettes uten samtykke

fra hjemmelshaver til gnr.227 bnr. 185 og gnr. 227 bnr. 593 i Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/389849-1/200  Erklæring/avtale  

15.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:94  

Rett til å bruke område som uteplass og rett til å oppføre skjermvegg

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-3/200  Erklæring/avtale  

25.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:198-252

Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-4/200  Best. om adkomstrett  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/590/0/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-5/200  Erklæring/avtale  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

Bestemmelse om beplantningsbed

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/590/0/250

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2012/890277-1/200  Seksjonering  

24.10.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 126

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/3220

 

2023/345277-1/200  Sammenslåing av eierseksjonssameier  

31.03.2023 21:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Konfektfabrikken, Orgnr: 911990245

Sameiet har i 2023 blitt sammenslått fra fire til ett sameie. Dette ble gjeldende fra mai 2023 og sameiet er i dag bestående av 252 seksjoner.

Styret kan kontaktes på e-post konfektfabrikken@styrerommet.no. Se Konfektfabrikken Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/7214 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Sameiet består av 252 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Felles sykkelbod i kjelleren og mange sykkelparkeringer i felles bakgård.

Svært barnevennlig beliggenhet med barnehage i 1. etasje. Det er fortrinnsrett i Konfektfabrikken barnehage.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8684737

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 949 679,-

Driftskostnader kr. -10 742 124,-

Årsresultat kr. 244 075,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 892 550,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

STYRETS ARBEID

Styret har gjennomført 7 styremøter siden forrige ordinære årsmøte, derav ett med vararepresentanter til stede.

I løpet av det siste året har styret hatt et høyt aktivitetsnivå og har fulgt opp både løpende drift og tiltak av større omfang. Målet har vært å sikre god bygningsmessig tilstand, trygghet for beboerne og et velfungerende bomiljø i Konfektfabrikken.

Nedenfor følger enoversikt over de viktigste aktivitetene:

1. Utbedring av lekkasjer fra utearealer til kjeller

Det er gjennomført tiltak knyttet til vanninntrenging fra uteområdene og ned i kjelleren. Utbedringen omfattet befaring, tetting og sikring for å hindre gjentakelse.

2. Skadedyrbekjempelse

Sameiet har hatt behov for profesjonell skadedyrbekjempelse. Et eksternt firma har gjennomført sanering og oppfølging.

3. Tiltak etter innbrudd i boder

Etter innbrudd i bodområder er det gjort utbedringer på skadde boddører. I tillegg er det installert alarm i spesielt utsatte områder under K1, for å øke sikkerheten og tryggheten for beboere og eiendeler med positivt resultat så langt.

4. Ventilasjonsanlegg - pågående arbeid

Styret har mottatt flere meldinger om problemer med ventilasjonsanlegget, og det er igangsatt kartlegging og dialog med tekniske leverandører. Arbeidet med å finne varige løsninger pågår fortsatt.

5. Vedlikeholdsplan og HMS - pågående arbeid

Styret har startet arbeidet med en helhetlig vedlikeholdsplan, som skal sikre forutsigbarhet og god tilstand på bygningsmassen over tid. Samtidig er det igangsatt arbeid med å systematisere HMS-rutiner i sameiet. Dette inkluderer brannsikkerhet, fellesarealer og generell risikoavlastning.

6. Utbedring av porter til bakgård

Bakgårdsportene har vært preget av slitasje, og det er gjennomført utbedringer for å sikre funksjonalitet og god standard i fellesarealet.

7. Årlig kontroll av brannalarmanlegg

Den lovpålagte årskontrollen av brannalarmanlegget er gjennomført. Eventuelle feil eller mangler ble rettet opp, og anlegget er i forskriftsmessig stand.

8. Dugnader og tilrettelegging

Det er gjennomført to fellesdugnader i løpet av året. Styret har stått for forberedelser og organisering, og innsatsen har bidratt til generelt vedlikehold av fellesområdene. Oppslutningen har vært god.

9. Sosiale arrangementer

Styret har som vanlig arrangert julegrantenning med Birkelunden mannskor og i år også en høstfest i bakgården. Disse har hatt som formål å styrke fellesskapet og bomiljøet i sameiet.

10. Økonomi og avtaleoppfølging

Styret har hatt kontinuerlig fokus på stabil og sunn økonomisk drift. Dette inkluderer tett samarbeid med regnskapsfører og forretningsfører for å sikre god kontroll og oversikt.

11. Beboerhenvendelser og individuell oppfølging

Styret har vært tilgjengelig gjennom året for å svare på spørsmål og følge opp beboere og eiere ved behov. Dette omfatter både praktiske forhold og enkeltsaker knyttet til fellesareal eller eierskap.

Informasjon fra styret

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Nei, løpende vedlikehold utføres ved behov.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Ikke planlagt å øke felleskostnadene for 2025 basert på siste prognoser. Fordeling vil følge fordelingsnøkkel angitt i vedtektene.

5.1 Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy eller nærvær.

5.2 Hund, katt og lignende skal alltid føres i band. Det er båndtvang innenfor ring 2 i Oslo. Dyr skal i begrenset omfang luftes pa sameiets arealer. Dyr skal aldri luftes i barnehagens areal. Det lille felles grøntområdet vi har taler ikke belastningen, og dyrs bruk av det begrenser menneskers bruk av arealet.

5.3 Alle dyr som ferdes pa utomhusarealene skal følges av ansvarlig person, jf. Dyrevelferdsloven.

5.4 Alle etterlatenskaper fra dyr ma fjernes, dette gjelder også katter.

5.5 Det er forbudt a. mate fugler pa terrasser, balkonger og svalganger.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gøteborggata 14 E, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 590 snr. 126 orgnr. 911990245 i Oslo kommune

16-25-0159

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.