Velkommen til en lys, romslig og svært innbydende 3-roms endeleilighet beliggende i idylliske Arctanderbyen. Leiligheten har en innholdsrik planløsning bestående av entré/gang, stue med egen sone for bibliotek, kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom og innvendig bod. Leiligheten forlenges av en herlig, vestvendt terrasse med nydelig utsikt. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.

Her bor du i et familievennlig og rolig område med kort vei til skoler, barnehager og flotte turmuligheter, samt nærhet til Bjørvika og sentrum.

- Romslig endeleilighet med god planløsning

- Vestvendt terrasse på 22m² med nydelig utsikt

- Hyggelig gasspeis i stuen

- Kjøkken fra 2015

- 2 gode soverom

- 2 bad + vaskerom

- 2 garasjeplasser, én har lader

- Utebod og kjellerbod

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/bibliotek, kjøkken, gang, to soverom, to bad, vaskerom og innvendig bod.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse.

Utvendig adkomst til tilliggende bod på terrassen.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller, og to parkeringsplasser i kjeller merket "52", og el-billader på én av plassene.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe, samt plass til andre oppbevaringsløsninger. Gulvet er flislagt, og i himlingen er det downlights. Det er en innvendig bod, utebod med adkomst fra terrassen og en kjellerbod for ytterligere lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Rommet kan enkelt deles inn i naturlige soner, inkludert en egen biblioteksone. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten varmes opp via hyggelig gasspeis i stuen. Pen parkett på gulvet.

Leiligheten har et fint kjøkken fra HTH med gode løsninger. Kjøkkeninnredning fra ca. 2015 med slette fronter, heltre benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, og det er stikkontakter på vegg. Kjøkkenet har integrert komfyr og dampovn i høyskap, nedfelt platetopp, innfelt kjøleskap med frysedel, vinkjøler og oppvaskmaskin - alle følger med handelen. Automatisk lekkasjestopper er etablert i underskap. I rommet er det god plass til et spisebord.

Leiligheten har to baderom og et vaskerom.

Pent hovedbad oppgradert med nye overflater og utstyr rundt 2017. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, speilskap med lys, samt vegghengt skap for oppbevaring. Det er videre dusjhjørne med regnfalldusj og vegghengt toalett. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Badet ved entréen har en vegghengt servantinnredning, heldekkende servant, speil med overlys, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Praktisk vaskerom med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår er plassert i hjørne. Gulvet er flislagt.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 22m². Terrassen er vendt mot vest og byr på gode solforhold og nydelig utsikt. Terrassen har god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, og er utstyrt med utelys på vegg og elektrisk markise. Her kan du nyte solfylte sommerdager i rolige og hyggelige omgivelser.

Leiligheten har to gode soverom, begge med store skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det andre soverommet er også av god størrelse. Med to soverom passer det ene ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter behov.

6 462 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, garasjeplass, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 4 643,-

TV og internett: 554,-

Garasje: 1 265,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Selger opplyser om at eiendomsskatten utgjorde ca. kr. 3.300,- i 2025. Det gjøres oppmerksom på at dette beløpet kan øke noe i 2026.

15 605

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208702734

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo 1 026 027,39

Innfrielsesdato: 30.08.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Leiligheten som selges har nedbetalt sin del av andel fellesgjeld.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Leiligheten som selges har nedbetalt sin del av andel fellesgjeld.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 276 750 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 107 000 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Hovedbad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Adkomst entré :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade ved lekkasjer bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket etableres.

Våtrom - Vaskerom :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til informasjon: Rekkverkshøyden på toppen av trinn er målt til ca 0,90 meter. Dette er mindre enn dagens krav til rekkverkshøyde.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt flis på flis.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Arnulf Olsen/Alliero

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2015

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I f m kjøkkenskifte. Nye el kurser. Lader til billading.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? E-verket as/Svein Brøter elservice.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt Flexitanlegg

16.1.2 Årstall: 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet til nytt Flexitanlegg

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bærum Blikk og Ventilasjon

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Det var noe råte/mugg i kjellerboder. Ventilasjonsanlegget.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Det var mugg og råte i kjeller. I ca 2007. Ventilasjonsanlegget ble forbedret og muggen forsvant.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? I 2009.

Det er en ny radonmåling pågående nå høsten 2025.

Boligens totale areal er 139 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 125m²

TBA: 22m²

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 2m² (BRA-e). Ytterveggens tykkelse mellom bod og stue er medberegnet i arealet.

Boden i kjeller er oppmålt til 12m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 633 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger med to parkeringsplasser  i kjeller merket "52", og el-billader på én av plassene. Felleskostnadene for garasjeplassene er inkludert i felleskostnadene for leiligheten og utgjør kr. 1.265,- pr. mnd.

Garasjeplassen utgjør seksjon nr. 59. Det medfølger eierskiftegebyr for overdragelsen av parkeringsplassene.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt liggende trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Hev-senk skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter plassert på vaskerom. Oppvarming via elektrisitet samt gasspeis. Elektrisk gulvvarme på baderommene

samt i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger en ferdigattest fra 13.05.2003.

En slik ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens burk. Innvendig bod er i dag gjort om til et vaskerom. Det er opprettet en innvendig bod i del av stue. Entreéen har fjernet en vegg og flyttet inngangen til stue der veggen er tatt ned.

Ved fremleie skal styret skriftlig underrettes.

Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøter og styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via elektrisitet samt gasspeis. Elektrisk gulvvarme på baderommene samt i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 13.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Svingen 10 A - rehabilitering av bad - H0201. Se saksnummer: 202507235.

Ekebergveien 44 - oppføring av bod med carport, pergola og innsetting av takvindu i eksisterende bygg. Se saksnummer: 202509045.

Svingen 28 - montering av nye vinduer. Se saksnummer: 202523366.

Egnehjemveien 24 - rehabilitering av pipe. Se saksnummer: 202512764.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1899/900844-1/105  Bestemmelse om vannrett  

08.08.1899 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/313221-1/105  Best om garasje/parkering  

01.12.1948 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/317809-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.12.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/305519-1/105  Erklæring/avtale  

08.04.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/511538-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.08.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/503391-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1977 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/2442-1/105  Erklæring/avtale  

16.01.2001 

Bygge- og gravearbeider kan ikke utføres på eiendommen uten

samtykke fra Statens forurensingstilsyn.

Overført fra: 0301-233/154

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/58358-2/105  Erklæring/avtale  

28.09.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2001/58358-1/105  Seksjonering  

28.09.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 123/6561

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-58.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ekebergskrenten Terrasse boligsameie, Orgnr: 984321147

Sameiet består av 58 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3303617

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 387 110,-

Driftskostnader kr. -4 195 519,-

Årsresultat kr. 230 734,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 30 853,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikeholdskostnader

Styret har avsatt kr 1 300 000 til drift og nødvendig vedlikehold i 2025. De mest omfattende tiltakene er å skifte ut lyskilder i garasjer og oppganger, samt montere ny sterkere lyskaster over garasjeporten i C. Dette fordi det nå er vanskelig å skaffe lyskilder som følge av overgang til LED. Lyskilder i uteområdet er foreløpig utsatt til 2026.

På ventilasjonsanlegget i fellesområdene foreligger det en fersk tilstandsrapport som påpeker at manglende service og vedlikehold siste 5 år, samt anleggets alder, innebærer en nødvendig og betydelig oppgradering.

Vedlikehold av teak rekkverkene mener vi må behandles i løpet av året. I tillegg har vi flere løpende mindre vedlikeholdstiltak.

Styret jobber med å utarbeide en langtidsplan for 2026-2030, hvor bl.a. oppgradering av resterende 4 heiser, takterrasser/tak, og maling arbeider vil inngå.

Opplysninger fra styret:

Felleskostnadene er justert med 5% mvf 1.1.2026.

Vi har flere vedlikeholdsposter hvor den største posten for 2026 er oppgradering av ventilasjonsanlegget i garasje- og bodområde som antas å utgjøre opp mot kr 1,5 mill. Deler av dette må finansieres med kapitalinnskudd fra beboerne. Styrets forslag fremlegges til beslutning på årsmøte 9. april 2026.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Svingen 10A, 0196, Oslo, Gnr. 233 bnr. 154 snr. 52 orgnr. 984321147 i Oslo kommune

17-25-0175

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.