Velkommen til en meget tiltalende 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Fagerborg. Leiligheten går over to plan og fremstår som lys, luftig og velholdt. Den inneholder en spisestue med god takhøyde, et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom av god størrelse, samt et nyoppusset og moderne baderom. I tillegg er det en romslig loftstue med direkte utgang til en privat takterrasse. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen er oppgradert de senere årene med gode løsninger og flotte materialvalg.

- Smakfull 2-roms toppleilighet

- Sørvestvendt takterrasse på 16m²

- Gulvareal på ca. 67m²

- Luftig spisestue

- Kjøkken med integrerte hvitevarer

- Romslig loftstue

- Delikat bad pusset opp i 2024/25

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Varmepumpe

- Varmefolie i gulv

- To disponible boder

- Sentralt og attraktivt område

6. etasje: Entré/kjøkken/spisestue, bad og soverom.

Loft: Loftstue

Annet: 2 disponible boder.

Selgers påkostninger og oppgradering:

- Nytt gulv i en-stav heltre med varmefolie (Elektriker Sindre Hetlevik koblet på termostat). Gulv ble lagt av snekker Lukas Bygg Matysiak i 2013. Garderobe på soverom ble også vesentlig oppgradert med nye hyller og mer plass å henge skjorter, kjoler og dresser.

Varmefolie er lagt i stue og på soverom samt kjøkken og gang. Ikke på hems. Utført i 2013.

- Hems er bygget ut slik at det ble ca 3,7 kvm ekstra gulvplass på hems/TV-stue. Dette er utført av en kompis som var snekker på tidspunktet. Det ble også bygget hyller under trappa.

- Det er installert LED spotter med app-styring under tak i gang/kjøkken samt på TV-stue. Det er ikke appstyring på de som er i TV-stue. Dimmere på samtlige. Montert av elektriker.

- Det er installert nye stikk på terrasse. 4*2 stk totalt 8 stk samt 2 nye 16 A kurser til disse. Montert av elektriker.

- Installert varmepumpe / air-condition luft-til-luft av Kind Energi AS som nå heter Envieco. Type Mitsubishi Lenta 25 type som er laget for soverom pga meget lavt støynivå. Utført av Kind og påkoblet av elektriker i 2018.

- Montert ny vask og platetopp av snekker Jakob Andersen og rørlegger har godkjent rørarbeid. Montert i 2022.

- Montert glassrekkverk fra TV-stue mot stue. Utført av Svendsen´s Glass Service AS i 2013.

- Ny membran på terrasse, samt flyttet rekkverk ca 10 cm lengre ut mot kant samt hevet til dagens standard og lagt nye terrassebord samt spile-rekkverk. Utført i regi av Sameie 2022.

- Sparklet og malt deler av soverom, dører og karmer, samt deler av stue og deler av TV-stue. Utført i 2022 av Arturo Gainza Torres (Mitt Anbud).

- Montert Yale Doorman elektronisk lås. Utført i 2020 av låsesmed.

- 2023: Maling og sparkling av malt strie på soverom i farge etter avtale. Maling og sparkling av malt strievegg på motsatt side av soverom samt forlengelse opp til hems i hvit farge. Maling av karmer og dører til soverom og bad i hvitt. Maling av tak på bad i hvitt. Maling av innvendig verandadør samt karmer nede og oppe i hvitt. Maling av trapp og håndløper i hvitt.

- 2023: Stuen: Montert stikk, termostat og plejd dimmer rom: Montert stikk, termostat og plejd dimmer sikringsskap: Montert ov

pakke.

- 2024/2025: Oppussing av bad (membranarbeider på gulv), elektrisk arbeid og rørlegger arbeider. Veggmembranen er imidlertid ikke dokumentert.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som ligger åpent mot kjøkkenet og spisestuen, og gir et svært godt førsteinntrykk. Ytterdøren har Yale Doorman-kodelås fra 2020 og rett innenfor er det montert porttelefon. Det er laget praktiske hyller under trappen. For ekstra lagring disponeres det to boder - en bod i 6.etasje på 3m², samt en kjellerbod på 5m².

Leiligheten har en innbydende og pen spisestue, med tofløyet glassdør ut mot en fransk balkong. Her er det både en funksjonell kjøkkeninnredning og god plass til et spisebord. Det er behagelig varmefolie på gulvet i spisestue/kjøkken, soverom og gang.

Kjøkkenet har en stilren innredning med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredningen har hvite fronter, fliser over benkeplate av laminat og oppvaskkum i stål. Det er integrert stekeovn og koketopp med fritthengende ventilatorhette i børstet stål over. Både oppvaskkummen og koketoppen ble montert i 2022. I tillegg er oppvaskmaskin og kjøleskap integrert.

Leiligheten har en lys og sjarmerende loftstue. Her er det tofløyet glassdør ut til den private takterrassen, som blir en fin forlengelse av rommet på varme dager.

Loftstuen ble utvidet i 2012 og har i dag et gulvareal på ca. 28m². Rommet har skråtak, men det er fortsatt god plass til sofagruppe, tv og øvrig møblement. Tv-stuen har en-stavs heltregulv, downlights og glassrekkverk fra 2013 ned til spisestuen.

Leiligheten har et moderne og delikat baderom pusset opp i 2024/25. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer, smakfull servant, speilskap, dusjhjørne med regndusj og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. På gulvet er det fliser med behagelig varme, veggene er flislagt og i himlingen er det downlights.

Fra loftstuen er det utgang til en herlig, privat takterrasse på ca. 16 m². Et flott uterom med gode solforhold og plass til å invitere venner. Takterrassen er sørvestvendt og har sol fra tidlig formiddag til rundt 21.30, ifølge selger. I tillegg sørger den høye plasseringen for en nydelig utsikt.

På takterrassen er det lagt ny membran og dekke. Samtidig har det blitt satt opp levegger mot naboene og rekkverkshøyden har blitt hevet. I tillegg er byggets fasade blitt malt opp. Oppgraderingene er gjort i regi av sameiet og ble utført i 2022. Dagens eier har også lagt opp to kurser og åtte nye stikkontakter som legger til rette for varmekilde og kveldsbruk. Terrassen har dekke i terrassebord og et mørklakkert stålrekkverk.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng. Det er en tofløyet dør ut til en fransk balkong. Rommet har i tillegg en stor skyvedørsgarderobe med en speilfront og en varmepumpe fra 2018.

2 848 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Get TV/Nett: 587,-

Oppvarming: 239,-

Felleskostnader: 1 196,-

Leie bod: 100,-

Lån 3: 371,-

Vinduslån: 160,-

Lån: 80,-

Etterslep: 115,- (Get/Nett er iht. avtale regulert med kr. 115 fra og med 01.07.2025. Beløp før regulering kr. 472,- og etter regulering kr. 587,-)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Eiendomsskatt

54 575

8 036

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207996254

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo 1 613 342,00

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 43 379,66,-

Kapitalkostnader: 307,63,-

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207996262

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo 347 560,00

Innfrielsesdato: 28.02.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 10 018,30,-

Kapitalkostnader: 181,42,-

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207996270

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo 43 755,00

Innfrielsesdato: 30.07.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 1 177,59,-

Kapitalkostnader: 84,16,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 54 575,55,-, pr. 26.08.2025.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 545 000 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 179 999 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Innvendige trapper

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad. Gjort av Flismosaikk, Th elektro og rørlegger firma

tidevann.

Hvilket firma utførte jobben? Flismosaikk

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det var i regi av sameie så de skal ha eventuelle dokumentasjoner. Lagt ny membran på terrasse, hevet rekkverkshøyde til lovlig høyde, lagt nytt dekke og vegger samt flyttet ytterkant ca 10 cm. Ellers er det fikset på fasaden med småprekket etc samt fasade mot bakgård og på terrasser ble malt i vinter/vår i år 2022. Dette var under tidligere eier.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo fasade as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Var en oversvømmelse/lekasje i kjelleren i sameiet. Dette var i år. Dette ble fikset av rørlegger og det var en ventil som ble byttet. Ingen oversvømmelse eller skader da vannet gikk rett i et avløp.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja,

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble montert en pakke.

Hvilket firma utførte jobben? Bolig elektrikern

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av varmepumpe i leiligheten

Hvilket firma utførte jobben? Ac senteret

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var noe som så ut som sølvkre på badet før det ble renovert. Badet hadde dårlig ventilasjon så da vi totalt renoverte ble det borte. Sammens med Lim feller. Ikke vært sett siden. Vet at en nabo hadde samme problem med skjeggkre og satt ut lim feller , da var det også borte og han så ikke noe siden.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.

Beskriv omfanget: Fra tidligere eierne: takterrassen lengst borte fra meg hadde lekkasje når naboblokka bygget takterrasser. Det er blitt fikset og denne leiligheten er solgt.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Felleskostnadene øker med 5 prosent fra 1 oktober. Det er også planlagt rør fornying men dette er satt på vent men må regnes med blir gjort ila 1-5 år.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.

Tidligere eier utvidet hemsen i 2012 av en som har jobbet som tømrer, men uten fagbrev. Jeg sparklet og malte selv soverommet. Resten av leiligheten ble malt og sparklet av profesjonelle.

Boligens totale areal er 58 kvm.

Loft:

BRA-i: 11m²

TBA: 16m²

6.etasje

BRA-i: 39m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 6.etasje på 3m² og en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong mellom 5.- og 6. etasje. Etasjeskiller i trebjelkelag mot loftet.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

Innvendig overflater:

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,52 meter, målt i stue.

Det foreligger ferdigattest for Vibes gate 31 A-B - Loftsleiligheter - Ferdigattest. Datert 1994

Det foreligger Ekspedisjons dokument for Vibes gate 31 A-B - Vaaningshus. Datert. 1936.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameierene har den fulle rådighetsrett over sin eierandel, som fritt kan omsettes, pantsettes og disponeres til utleie. Ved salg eller utleie skal det gis melding til forretningsfører. Ved eierskifte eller fremleie med varighet over 1 år skal det gis beskjed til styret med kontaktinformasjon til ny eier eller leietaker.

- Luft-til-luft varmepumpe

- Varmefolie er lagt i stue og på soverom samt kjøkken og gang

- Varmekabler i bad

Strømforbruket er ifølge selger ca. 7.364 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Vibes gate 23 - Installering av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202460023.

Rosenborggata 19 C og Pilestredet 75 D - Åpning i bærevegg mellom to eksisterende møterom og sammenslåing. Se saksnummer: 202550776.

Rosenborggata 19 - Fasadeendring, nye vinduer, ny baldakin. Se saksnummer: 202105000.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

/303698-1/105  Erklæring/avtale  

30.07.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-214/432

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/44508-2/105  Pantsettelseserklæring  

29.08.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1126818

Sikkerhet for fellesutgifter uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1991/44508-1/105  Seksjonering  

29.08.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/1935

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Vibesgate 31, Orgnr: 975720039

Sameiet består av 23 seksjoner.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er MPR Revisjon AS.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78624988

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 213 717,-

Driftskostnader kr. -1 109 786,-

Årsresultat: kr.  -24 812,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er planlagt rørfornying. Det er ikke bestemt hvilket tidspunkt dette vil bli gjennomført.

Styret opplyser om at felleskostnader vil øke med 5 % fra 1. oktober. Det er i tillegg planlagt å øke igjen fra 1. desember med 10%. Det blir fordelt etter eierbrøken.

Følgende ble tatt opp på årsmøtet

IN-ordning (Individuell nedbetaling) gir muligheten til å nedbetale fellesgjeld. Dette vil Kunne redusere månedlige kostnader ved å få bedre rentebetingelser på andel av fellesgjelden. Vedtak: Undersøke med OBOS.

Sameiet ville se på muligheter for kodelås/nøkkel fri lås til inngangsdøren. Vedtak: Styret skal undersøke dette og innhente kostnadsoverslag.

Bakgård skal ikke brukes til lufting av dyr. Det er ellers tillatt med dyrehold i sameiet såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige eierne.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Lampene følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vibes gate 31B, 0356, Oslo, Gnr. 214 bnr. 432 snr. 22 orgnr. 975720039 i Oslo kommune

16-25-0157

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.