Velkommen til Ostadalsveien 38B. Flott 2-roms selveierleilighet med gjennomgående og god planløsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og pent utsyn mot sameiets felles hage.

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i Ostadalsveien. Området byr på nærhet til turstier, dagligvare, servicetilbud og gode kollektivforbindelser

Verdt å merke seg:

• Romslig 2-roms med separat kjøkken

• Vestvendt balkong med fine solforhold

• God intern beliggenhet i sameiet

• Pene uteområder

• Peis i stuen

• Rikelig med lagringsplass i tre boder

• Egen parkeringsplass

• Gjesteparkering

• Felles sykkelbod, vaskeri med mer.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer tre kjellerboder.

Velkommen til Ostadalsveien 38B!

Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2.etasje. I entréen er det dørcalling, god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Det er skyvedørsgarderobe i gangen.

Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både spisegruppe, sofamøblement og annen ønsket møblering. I hjørnet av stuen er det peisovn, som varmer godt på kalde vinterdager. Pene tregulv og malte vegg- og himlingsflater. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Pent kjøkken i separat rom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har komfyrvakt. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2001 er plassert på kjøkken.

Vegger i malte flater og pene tregulv. Nedsenket himling med downlights.

Romslig baderom fra 2008 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Leiligheten har en fin vestvendt balkong. Her er det sol fra ca. 13:30 til kveld på sommerstid. Balkongen vender mot en pen felles hage på sameiets tomt.

Gulvflate belagt med treheller. Rekkverk av betong.

Det er pene tregulv i leiligheten. Vegger og himling i malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom. Det er gjort vesentlige arbeider på det elektriske anlegget via Rett Elektro AS i 2024 (se vedlagt samsvarserklæring).

Leiligheten har et fint soverom med god plass til seng, nattbord og garderobe. Det er vegghengte skap og garderobe for oppbevaring.

3 794,66 pr. mnd. Vedlikehold: 155,53,- Innbetaling til lån: 228,80,- Felleskostnader: 3 410,33,-

Vedlikehold: 155,53,-

Innbetaling til lån: 228,80,-

Felleskostnader: 3 410,33,-

Felleskostnadene ble økt med 3% fra 1.1.26.

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, festeavgift, tv/bredbånd med mer.

Elektrisitet, innboforsikring med mer.

22 224

138 610

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207528404

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,30%

Restsaldo 1 194 674,00

Innfrielsesdato: 30.05.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel av fellesgjeld:

Restsaldo: 22 224,-

Kapitalkostnader: 244,-

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 322 347 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 289 386 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende punkter har fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport (se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig kommentar til merknad):

TG2:

Våtrom - Baderom

- Helhetsvurdering.

Kjøkken:

- Overflater gulv:

- Vannrør:

- Varmtvannsbereder:

- Innredning:

Øvrige rom:

- Overflater gulv.

- Innerdører:

- Ventilasjon:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen.

- Ildsteder inne i boligen.

Dører og vinduer:

- Vinduer.

- Dører.

TG3: Ingen bemerkninger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Oppsummering kommentarer egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje vegg mellom dusj og soverom.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vegg mellom dusj og soverom ble revet og bygget opp på nytt med våtromsplater og membran. Det er satt inn dusjkabinett av rørlegger.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggervakten.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Egeninnsats på oppbygging av vegg med etter beskrivelse fra takstmann.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Kontakt som ble brun.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

10.1.2 Årstall 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

Hele det elektriske anlegget ble byttet ut og det ble installert nytt sikringsskap i tillegg til

eksisterende.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett elektro AS.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

27. Er det utført radonmåling? Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? I oktober i år. Jeg er ikke kjent med resultatet.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er varslet økninger i felleskostnadene på 3% fra og med 1.1.2026.

Total bruksareal er 64m2.

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 9 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 12 807 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2042, Iht. årsregnskap var festeavgiften i 2024 kr. 161 544,-.

Hjemmel til eiendomsrett: Oslo kommune.

1955/14034-81/105  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1955 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,262

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

1981/11425-2/105   ** Nye vilkår

Iht. årsregnskap var festeavgiften på kr. 161 544,- i 2024.

Festetiden skal være 90 år og regnes fra 1952.

Festeavgift betaler festeren årlig kr. 1344,57,- beregnet etter 3 pst. av grunnprisen kr. 3,50,- pr. m2 tillagt utgifter etter bygningsloven til gateopparbeidelse som blir krevd med en gang det må foretas bygging på tomten.

Ønsker en fester eller hans bo å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede område til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere i rett nedstigende linje eller søsken, har kommunen forkjøpsrett, jr. paragraf 13 om forkjøpsrett i festeavtalen. Andre overtagelser enn nevnt i 1. punktum skal godkjennes av kommunen.

Det er utendørs parkering på fellesareal, en p-plass til hver seksjon og 3 gjesteplasser. Styret står fritt til å omdisponere hvem som får disponere hvilke plasser. Sameiet har etablert infrastruktur for el-bil på noen av p-plassene.

Styret disponerer over sameiets parkeringsplasser og tildeler plasser. Tildelt plass følger ikke leiligheten. Kriterier for tildeling er besluttet av styret og kan leses på sameiets Vibbo. Det er fem gjesteplasser i sameiet til bruk for gjester, håndverkere og tilsvarende. Styret registrerer generelt mye ledig parkeringskapasitet. Per årsskiftet 2024/25 er 11 av 15 ladeplasser i bruk av sameiere med el-bil. Dette er uendret sammenlignet med forrige periode. Styret ser ikke behov for å starte en umiddelbar utredning om utvidelse av anlegget, men ser det som en naturlig del av vedlikehold av parkeringsplasser utenfor 36/38.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med plater.

Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør fra ukjent årstall. Koblede vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Ferdigattest foreligger.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplanen for nye boliger i Aslakveien 14-16 venter nå på politisk behandling.

Som diskutert i årsrapporten for 2022 har sameiet har fått en henvendelse fra Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten som ønsker å bygge et pumpehus på den store plenen ved innkjøringen til sameiet ved nr. 40. I 2024 var en representant fra Vann- og avløpsetaten på besiktigelse hvor styret kom med innspill til plasseringen av et slikt pumpehus. Sameiet fikk ikke ytterligere informasjon fra Vann- og avløpsetaten om denne saken i løpet

av 2024, og det er ventet at det vil ta tid før endelige planer foreligger og eventuelle arbeider påbegynnes.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter til eiendomsrett:

1983/38656-101/105  Hjemmel til eiendomsrett  

09.12.1983 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett

2021/1535062-1/200  Hjemmel til festerett  

06.12.2021 21:00 

Vederlag: NOK 3.800.000

KJØPER:Pedersen Maria Gulaker

Heftelser:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1955/14034-81/105  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1955 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,262

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1981/11425-2/105   ** Nye vilkår  

07.05.1981 

1955/14138-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1955 

Overført fra: 0301-11/285

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett:

1955/14034-81/105  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1955 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,262

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

1981/11425-2/105   ** Nye vilkår  

07.05.1981

1983/38656-3/105  Erklæring/avtale  

09.12.1983 

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST

TIL ENHVER TID

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/38656-2/105  Seksjonering  

09.12.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 31

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/3910

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Søndre Rød 1, Orgnr: 971289007

Det er ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8128361

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Iht. årsrapport:

Styret har en vedlikeholdsplan med alle kjente behov og ønsker for oppgraderinger av bygningsmassen, tekniske anlegg og uteområdene. Planen holdes løpende ajour. Tiltakene er satt i prioritets rekkefølge, og vil bli søkt gjennomført fortløpende. Gjennomførte tiltak i 2024 er nærmere redegjort for i neste seksjon. Av gjenstående tiltak med høy prioritet er oppgradering av parkeringsplassen utenfor nr. 38 og utbedring av sameiets stigekabler. EU har i 2024 vedtatt et nytt bygningsenergidirektiv. Utfallet med tanke på sameie er usikkert, men sameiet kan bli pålagt å utføre energieffektiviserende tiltak i løpet av de neste årene.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ostadalsveien 38B, 0753, Oslo, Gnr. 11 bnr. 285 snr. 31 orgnr. 971289007 i Oslo kommune

17-25-0120

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.