Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Felleskostnader: De ordinære felleskostnadene økte med 7 % fra mars 2025 (indeksregulering, økte
kommunele avgifter og forsikringspremie).
Informasjon fra årsmøtet:
- Oppganger ble sist malt i 2009. Vi har hatt et prosjekt gående over tid hvor alle oppganger i hele
borettslaget nå har fått et malingstrøk, de siste i starten av 2025.
- Utemiljøet har fått oppgradering i form av at lekeplassene har fått nye lekeapparater utenfor
Solbergliveien 87, Solbergliveien 89 og Solbergliveien 91. Vi ser at disse lekeplassene blir godt brukt av
barna. Sandkassa utenfor Solbergliveien 91 har også fått nye planker på seg før snøen kom.
- Styret samarbeider tett med Oppsal vaktmestersentral som er vår faste leverandør av
vaktmestertjenester.
- Trappevask blir utført av Ren Service. Det er en fast ansatt som vasker hos oss.
- Styret planlegger og organiserer prosjekter i forhold til daglig drift og vedlikehold utfra hva borettslaget
har av disponible midler. Vi velger å gjøre en del av anbuds jobb og oppfølgning selv PGA at det er svært
kostbart å ha eksterne til å ordne dette.
- De siste årene har prisene på kommunale avgifter, varer og tjenester økt en del. Baderoms-lånet fra
2003/2004 ble nedbetalt i 2023, og disse pengene er satt inn i fellesutgiftene. Dette for å møte de
økonomiske utfordringene vi har hatt i forhold til økte kostnader på strøm, kommunale avgifter og
kostander til leverandører og tjenester. Aktivitetsnivået i borettslaget gjenspeiler den økonomiske
situasjonen som oppfattes som god. Vi har penger på bok, men ikke reserver til å iverksette store
prosjekter.
- Skøyenåsen borettslag ble etablert med første innflytning i 1959. Det er fulgt opp med vedlikehold, men
alder på borettslaget gjør at vi er i gang med å utrede mer omfattende vedlikeholdsbehov i årene
fremover. Det er mye å ta tak i, og vi har allerede en plan for hva som må gjøres først.
Styret fikk i januar 2025 inn Selvaag prosjekt til å lage en gratis tilstandsvurdering for Skøyenåsen
Borettslag.
Resultatet av rapporten er at det bør gjøres :
- Tak sjekk - plan for vedlikehold / rehabilitering av tak. Dette arbeidet er påbegynt.
- HMS tiltak - dører i kjeller og på loft for å få bedre brannsikring. Dører til vaskeri er skiftet - vår 2025.
- Utarbeide brann rapport - Det er levert ut brann instruks hvert år til alle andelseiere, men dette må
henges opp i oppgangene.
- Tekniske rom - kontroll og utbedring. Det er gjort en analyse av tilstand for strøm, der det er iverksatt
tiltak med oppgradering av alle tekniske rom, og sjekk av strøm i alle vaskerier i borettslaget. Elvia og
Oslo Elektriske er i gang med å oppgradere noe av strøm inntaket til borettslaget pga. at det er
utfordringer med dette etter etablering av de siste ladestasjonene. Elvia har iverksatt tiltak med
oppgradering av Trafo bygget i krysset ved Vetlandsveien / Solbergliveien. Oppdrag utført vår 2025.
- Tak / loft: Våren 2025 er det utført en tak-sjekk og det er skiftet klamring på alle stakerør i hele
borettslaget. Dette pga. lekkasjer rundt disse rørene som kan gi skader på gulv og røropplegg. Vi venter
på rapport fra tak sjekk og vil planlegge og iverksette tiltak i henhold til tilstandsrapport. Oppdrag utført -
vår 2025 - venter på kostnadsanalyse på utbedring av tak og plan for dette (det er ikke gjort noe vedtak på
dette).
- Sintef har vært på befaring og utredet tilstand for rør. De bør skiftes ut i nær fremtid. Det er iverksatt tiltak
med anbudsrunde og vi jobber fremdeles med utredning av hvor omfattende dette arbeidet må være for at
ting skal ha en god standard fremover.
Styret opplyser om at vedlikeholdsarbeidet kan føre til en økning i felleskostnadene.
Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering
1991 - 97 Rehabilitering av fasader og balkonger.
2001 - 02 Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.
2002 Fuging gavlvegger.
2003 Rehabilitering bad. Fuging gavlvegger. Nytt callinganlegg.
2004 Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler.
2005 Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.
2006 Utbedring mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer.
Utbedring av takluker.
2007 Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av syv vannkummer. Drenering Vetlandsvn. 67, samt
ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet.
2008 Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier.
2011 Nye dører søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
2012 Fjernvarmetilknytning.
2013 Skiftet tak på garasjer.
2014 Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og søppelroms-dører. Drenering. Tak
inngangspartier. Vedlikehold/maling garasjer.
2015 Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring piper.
Utbedring tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.
2016 Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.
2017 Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og
sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje.
2018 Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.
2019 Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute.
2020 Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil.
Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg
langs fasadene. Barnevogngarasjer.
2021 Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/ utskifting
stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft og installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø.
Nytt fibernett.
2022 Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.
2023 Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger.
2024 Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av
bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger.
