En stor, lys og luftig 3-roms topp- og hjørneleilighet med god standard fra 2017. Leiligheten har en flott intern beliggenhet på hjørnet i toppetasjen av en flott klassisk bygård. God planløsning med stor hjørnestue med utgang til solrik balkong, separat kjøkken, 2 store soverom og nydelig oppusset baderom. Flere store klassiske vinduer slipper inn masse naturlig lys!

Leiligheten ligger i et attraktivt område i Gamlebyen, like ved Klosterenga park. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter og trivelige kaféer.

• Topp- og hjørneleilighet

• Solrik sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn

• Store klassiske vinduer med 3-lags glass fra 2023

• Lys enstavs parkett fra 2017

• Peisovn i stuen

• Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2017

• Flott baderom oppusset i 2017

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 6m², samt en kjellerbod på ca. 9m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har sjarmerende originale tregulv og lysmalte teglstein på veggene. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende grønnfarge. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2023.

Beliggenheten på hjørnet i byggets toppetasje med flere store klassiske vindusflater, sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,78 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en koselig peisovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

I stuen har du doble dører ut til en solrik sydvestvendt balkong på ca. 2m². Koselig balkong med trefliser på gulv og klassisk rekkverk av sort metall.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med hyggelig utsyn over nabolaget og videre nedover byen.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God og moderne standard med lys enstavs parkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. På kjøkkenet er det også plass til et koselig frokostbord om ønskelig.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet som var ny i 2017 ifølge forrige annonse. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med nydelige fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt montert automatisk lekkasjesikring.

Hovedsoverommet er et lyst rom av svært god størrelse. Soverommet har god standard med lys enstavs parkett fra 2017 på gulv og glatte malte overflater. To store klassiske vinduer slipper inn fint lys og det er god takhøyde.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flotte garderobeskap som er innebygd. Praktisk innredning med skuffer, kurver, hyller og oppheng.

Det andre soverommet er også et lyst og innbydende rom av god størrelse. Soverommet har samme flotte enstavs parkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

Stor vindusflate og god takhøyde gir en luftig romfølelse. På soverommet er det god plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult og garderobeløsninger.

Leiligheten har et flott og moderne baderom som ble pusset opp i 2017 ifølge forrige annonse. Baderommet har nydelige fliser på gulv, deilig gulvvarme og glatte malte overflater kombinert med fliser i dusjsonen. Det er innfelte downlights og fuktstyrt avtrekksventil i himlingen.

Pen baderomsinnredning med lys benkeplate og ovenpåliggende bolleservant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Kr. 6 040,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd fra Global Connect, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 819,- Felleskostnader

Kr. 2 221,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Beregnet eiendomsskatt for 2023 var kr. 841,-.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 432 159,- per 22.08.2025.

Kr. 56 602,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 83987221413, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 5,85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 333

Saldo per 22.08.2025: Kr. 4 782 791,-

Andel av saldo per 22.08.2025: Kr. 432 159,-

Første termin/første avdrag: 01.06.2023

Siste termin 01.05.2053

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er vedtatt å opprette IN-ordning på lånet, men foreligger ikke per salgsoppgavedato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 633 689 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 534 756 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. * Baderom: Overflater gulv Stedvis riss/sprekker i gulvfliser samt flisfuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber synlig i tilstøtende vegg er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater himling: Det observeres stedvis riss/sprekker i himlingsflater, ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv. Gulvflater belagt med heltre gulvbord bærer preg av alder samt bruksslitasje, sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører har alderspreg samt stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 80 mm på soverom 1 og ca 42 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på brann og lydklassifisering på entrédør. Entrédør bærer forøvrig preg av alder samt stedvis noe bruksslitasje.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Oppussing av fasade

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Ukjent

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet til sikringer med jordfeilbryter og satt opp jordete strømuttak i stue og kjøkken

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Cabesa elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Ref fasade reperasjon nevnt tidligere fra 2024

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Rotte funnet i søppelhus. Det ble senere ryddet rundt søppelhus og skadedyrkontroll har vært på stedet.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det er betydelig fall i gulvet i enkelte rom.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 2 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Loftsbod er målt opp til 6 m².

Arealet i kjellerboden måles til 9 m² (ALH), grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 549 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles steinlagt bakgård med sykkelparkering og diverse beplantning.

Borettslaget disponerer 10 gjesteparkeringsplasser sammen med to andre borettslag. Kontakt styret for parkeringskort. Man kan også reservere fast parkeringsplass på parkeringsområdet i Vikengata. Pris for fast plass var pr. 01.01.18 kr 1000,-/mnd.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4.etasjer samt loft og kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre, ukjent om den er brann og lydklassifisert da den ikke er merket. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1900 for vaaningshus og fra 19345 for innr. wc. Det foreligger også ferdigattest fra 1985 for rehabilitering, samt ferdigattest fra 2022 for installasjon av brannalarm. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegning fra 1981.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Korttidsutleie over 30 dager pr år er ikke tillatt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i 53488 av 06.12.1988. Reguleringsbestemmelser for Gamlebyen nord, Klosterenga - Boliger. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul/rød hensynsone for støy fra vei, samt gul hensynsone for støy fra bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning

Saksnummer       202217909 - Byggesak        

Mottatt sak             08.12.2022

Status    Tillatelse gitt 15.02.2023

Schweigaards gate 88 A - Tilbakeføring av tre balkonger på fasade mot gate

Saksnummer       202552935 - Byggesak        

Mottatt sak             01.04.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Schweigaards gate 98 A-L - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer

Saksnummer       202300025 - Byggesak        

Mottatt sak             27.12.2022

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Dalehaugen 1-15 - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer

Saksnummer       202300029 - Byggesak        

Mottatt sak             28.12.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 12.01.2024

Dalehaugen 1 - 15 og Schweigaardsgate 98 A-L - Reparasjon av piper

Saksnummer       202455217 - Byggesak        

Mottatt sak             19.04.2024

Status    Tillatelse gitt 10.05.2024

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnummer       202212750 - Reguleringssak            

Mottatt sak             31.08.2022

Åkebergveien 11 - Detaljregulering - Nytt Oslo fengsel på Grønland - S-5256

Saksnummer       202305104 - Reguleringssak            

Mottatt sak             31.03.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 15.12.1894, dagboknummer 990950. Bestemmelse om benyttelse, gjerde, deleforbud og veg. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 15.04.1920, dagboknummer 901745.

* Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 18.02.1981, dagboknummer 501797.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.07.1991, dagboknummer 38584. Rettighetshavere: Gnr. 233, bnr. 1, 415, 416, 420 og 463 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.07.1991, dagboknummer 38584-2. Rettighetshavere: Gnr. 233, bnr. 1, 415, 416, 420 og 463 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett og elektriske kraftlinjer. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

* Fellesobligasjon for borettsinnskudd, tinglyst den 04.10.1991, dagboknummer 52253. Beløp: NOK 1.041.510. Panthaver: Oslo og Omegn Boligforvaltning AL. Lnr: 1087024.

* Pantedokument, tinglyst den 24.04.2023, dagboknummer 418132. Beløp: NOK 5.150.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.02.1995, dagboknummer 6848. Rettigheter på Gnr. 233, bnr. 420 i Oslo kommune. Bruksrett til utearealet. Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.09.1998, dagboknummer 54780. Rettigheter på Gnr. 233, bnr. 415 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Schweigaardsg 92 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 427 087, og består av 15 boligenheter og 1 næringslokale. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

De øvrige andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 022 388,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 229 420,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -466 959,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -529 078,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 35 449,- og viser borettslagets likviditet.

Beboerne må selv utføre vaktmesteroppgaver, og trappevask skal gjøres av beboerne annenhver uke.

Ved behov avholdes dugnad, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesarealer. Dugnader blir avholdt primært for å holde kostnadene nede. Det er obligatorisk å delta i dugnader.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2024 har vi hatt store utbedringer på fasaden. Utenfor oppgangen a falt det ned murstein, og det var også begynt å skalle av mur og murstein fra pipen nærmest Schweigaardsgate 94. Ettersom vi da måtte starte arbeider på fasaden ble det besluttet at vi også utbedret setningsskadene som var på fasaden i bakgården, og også de skadene som var på forsiden.

Fordi det var problemer med firmaet som startet, måtte vi få et nytt firma til å sluttføre arbeidet. Det gjorde at det tok tid, men vi rakk fristen fra Kulturminnefondet, og fikk tildelt støtte derfra.

Utført vedlikehold ifølge forrige annonse:

* Pipeløp rehabilitert i 2017

* Fasade rehabilitert i 2012

* Oppganger er pusset opp i 2012

Det skal rettes søknad til styret om husdyrhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse styret.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schweigaards gate 92 A, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 418, andelsnr. 7 i Schweigaardsg 92 borettslaget med orgnr. 948427087 i Oslo kommune

19-25-0346

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.