Velkommen til en moderne og stilren 2-roms med attraktiv beliggenhet i Clemenskvartalet. Leiligheten stod ferdig i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Store vindusflater og generøs takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Boligen disponerer en flott terrasseplatting i gårdsrommet.

Et fantastisk boligkvartal mellom Barcode og fjorden. I nærområdet finner du kultur av høy klasse som blant annet Barcode, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Her bor du tilbaketrukket, men kan samtidig nyte bylivets gleder like utenfor døren!

- Lekker 2-roms med høy standard

- Nybolig-garanti til 2028

- Herlig terrasseplatting på 7m²

- Generøs takhøyde på 2,92 m

- Soverom vendt mot indre gårdsrom

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Akonto fjernvarme og varmtvann inkl.

- Heisadkomst

- Kjellerbod på 6m²

- Felles takterrasser med spektakulær utsikt

- Gjesteleiligheter

- Alt i umiddelbar nærhet

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,92 m oppleves stuen som lys og luftig. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofa og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse og tidløse overflater og pen parkett på gulvet.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Innredningen er fra HTH og har glatte fronter, benkeplate av laminat og skyllekum i plastkompositt. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger handelen. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenet.

Delikat og flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Baderommet har god benkeplass, servant med speil over, underskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et fint og luftig soverom. Soverommet er romslig og er innredet med flere garderobeskap som følger handelen. Rommet vender inn mot indre gårdsrom.

Leiligheten disponerer en herlig terrasseplatting i gårdsrommet. Den er på ca. 7m² og kan innredes med utemøblement, beplantning og lignende.

Sameiet har seks store takterrasser med utmerkede solforhold og spektakulær utsikt. Her kan du tilbringe lange sommerkvelder i komfortable omgivelser, enten du vil nyte et måltid ute eller bare slappe av under solen. Sameiet har en idyllisk og parklignende felles bakgård. Bakgården er nøye opparbeidet med lekeplasser og benker. Her kan du nyte fredfulle omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon. Sameiet har egen bade- og kajakkbrygge i Bispekilen, med mulighet til å leie kajakk av sameiet.

2 513 pr. mnd.

Fellesutgiftene for boligseksjoner i Clemenskvartalet inkluderer boligdelens andel av:

Drift og vedlikehold: Fellesarealer, fasader, tak, tekniske anlegg, heiser, avfallshåndtering, renhold, gjesteleiligheter, vaktmestertjenester, uteområder, beplantning, og felles installasjoner.

Forbruk: Vann og fjernvarme, som avregnes og fordeles etter forbruk basert på individuelle målere for hver seksjon.

Sikkerhet: Brannvern, HMS, forsikringer, vakthold, kameraovervåkning, innbruddssikring.

Honorarer og avgifter: Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsfører (USBL), internett bredbånd, bookingsystem (Heime-appen), nettsider.

Fremtidige investeringer: Vi bygger opp en reserve for å dekke fremtidige investeringer, reparasjoner og uforutsette vedlikeholdsutgifter når reklamasjons- og garantiperiodene er over.

Felleskostnader: 1 754,-

Kollektiv avtale internett: 159,-

Fjernvarme: 600,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

9 868

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 212 434 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 849 735 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrad 2 og 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Området er under utvikling, men ingenting som forstyrrer

Boligens totale areal er 46 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 40m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m².

Boliger disponerer i tillegg en terrasseplatting på gårdsplassen, målt til ca. 7m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 981 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulig for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med

teglstein og fasadeplater.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Sprinkleranlegg.

Innvendig overflater:

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,92 meter, målt i stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg, og med viftekonvektor i stuen.

Forbruket avregnes én gang per år av Techem og faktureres av USBL i løpet av våren.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 2.250 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg etter bestemmelsene i S-4826, datert 12.11.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Rostockgata 124 - mulig ulovlig plassering av utemøbler. Se saksnummer: 202505118.

Rostockgata 124 - fasadeskilt - Lutlaget. Se saksnummer: 202510790.

Bispevika - ulovlig oppført strømskap. Se saksnummer: 202506336.

Operagata 77E - endring av fasade - Markiser. Se saksnummer: 202504255.

Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Se saksnummer: 202509099.

Rostockgata - bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine. Se saksnummer: 202507362.

Rostockgata 61-65 - skilt- og markiseplan - Bispevika B6B Vannkunsten Syd. Se saksnummer: 202507599.

Bispevika B6b Vannkunsten Syd - uteservering. Se saksnummer: 202510401.

Rostockgata - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen. Se saksnummer: 202507681.

Bispekilen - opparbeidelse av Bispekilen allmenning øst. Se saksnummer: 202509243.

Rostockgata 136 -192 - utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Se saksnummer: 202508902.

Rostockgata - opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a. Se saksnummer: 202508998.

Rostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9. Se saksnummer: 202507584.

Pågående plansaker:

LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Se saksnummer: 201610264.

BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.. Se saksnummer: 201704197.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2015/924904-1/200  Best. om adkomstrett  

07.10.2015 

Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/446401-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

27.04.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/193553-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151  

Adkomstrett til fots

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/193553-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151  

Gjelder teknisk rom

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/193553-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 

Gjelder teknisk rom

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/193553-6/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152  

Gjelder trafostasjon

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/193553-9/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/193553-13/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

21.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-234/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/242302-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151  

Bestemmelse om tørrkjøler

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/242334-1/200  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/242417-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1-274

Bestemmelse om sambruksarealer

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/262893-2/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

10.03.2023 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2023/205362-1/200  Seksjonering  

24.02.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 172

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 40/20158

2023/795458-1/200  Reseksjonering  

25.07.2023 21:00 

snr: 172

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 40/20158

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-234/151, 0301-234/152, 0301-234/93/0/1-171,173-274

Rettigheter i eiendomsrett

2023/242417-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1-274

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152  

Bestemmelse om sambruksarealer

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-234/152

Rettigheter i eiendomsrett

2023/242490-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1-274

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:119  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151  

Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119

Bestemmelse om vedlikehold

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet, Orgnr: 931070878

Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boliger og 7 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no

Gjesteleilighetene

Sameiet har 2 gjesteleiligheter som beboerne kan booke gjennom appen til Heime. Leilighetene skal benyttes til besøk av familie og venner, og det er begrenset til 20 dager i året som den enkelte seksjon kan leie dem.

Sameiet har i tillegg 6 takterrasser med blant annet drivhus, sykkelparkering, hobby-rom med utstyr man kan booke, felles kajakker og søppelrom.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4903569

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 713 812,-

Driftskostnader kr. 8 129 932,-

Årsresultat kr. 2 750 458,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 339 104,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. 17.11.2025.

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Nei ingen planer. Vi er fortsatt i garantiperioden.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Kun normal KPI-justering ved årsskiftet.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rostockgata 88, 0194, Oslo, Gnr. 234 bnr. 93 snr. 172 orgnr. 931070878 i Oslo kommune

16-25-0185

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.