En stilren, lys og flott 2-roms selveiet toppleilighet med god oppgradert standard fra 2020. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6.etasje med heis), og har en gjennomgående planløsning med 44m² gulvareal. Her bor du høyt og fritt med fransk balkong, flotte lys- og solforhold, samt uten innsyn. Leiligheten ble vesentlig pusset opp i 2020 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Tøyen - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter, men likevel i rolige omgivelser. Her har du nærhet til Sørenga, Bjørvika og Barcode.

HØYDEPUNKTER:

• Toppleilighet med fransk balkong

• Moderne standard etter vesentlig oppussing i 2020

• Gjennomgående planløsning med 44m² gulvareal

• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

• Moderne flislagt baderom

• Kjellerbod

• Heis

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets toppetasje (6. etasje) via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en innbydende entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god oppgradert standard med lys enstavs parkett fra 2020 på gulv, glatte overflater malt i fine farger i 2020 og skjult elektrisk anlegg.

Du har god plass til sko og yttertøy i en praktisk nisje med åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng. I entréen er det også ytterligere plass til oppheng av yttertøy, skoskap eller kommode. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med pen enstavs parkett fra 2020 på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge i 2020 og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. I stuen er det også doble dører ut til en fransk balkong som slipper solstrålene inn og gir gode luftemuligheter.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med TV og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bredbånd kollektiv avtale (Frihet S) er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har grå glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og stilig sort armatur. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, mekanisk avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har god og moderne standard med enstavs parkett fra 2020 på gulv, glatte overflater malt i en fin varm farge i 2020 og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i toppetasjen med to store takvinduer sørger for fint lysinnslipp, samtidig som det ikke er noe innsyn og himmelrik utsikt. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt ytterligere plass til en kontorpult eller kommoder.

Leiligheten har et stilrent og moderne flislagt baderom som ble oppusset i 2020. Baderommet ble oppgradert i 2020 med ny smøremembran på eksiterende overflater og nye flotte fliser på veggene, samt nye gulvfliser lagt oppå eksisterende gulvbelegg og varmekabler. Mekanisk avtrekksventil på vegg.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin med tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 820,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd kollektiv avtale (Frihet S), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 648,- Felleskostnader drift

Kr. 795,- Felleskostnader fremtidig vedlikehold

Kr. 377,- Bredbånd kollektiv avtale - Frihet S

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 26.08.2025.

Kr. 10 781,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 032 480 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 129 918 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servant og toalettlokk er løst. Bør utbedres.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet/gulvbelegg under gulvfliser har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen under kjøkkenbenk. Tilstanden/årstall er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater har normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Det er stedvis registrert hakk i veggoverflater i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget..Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Takvinduer: Takvinduer bærer noe preg av slitasje og elde. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det er registrert malingsavskalling i vinduer grunnet inndriv av vann/kondens. Tiltak bør påregnes.

* Dører: Entrédør bærer noe preg av slitasje og elde. Det observert synlige skader på dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov. Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Servant vasken er noe løs.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Tidvis dannelse av fukt/kondens i takvinduene på soverommet.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Det har ved mye regn vært vann i parkeringskjelleren, men dette har ikke som jeg kjenner til havnet i/ved bodene.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Grunnflate: 44 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 3 kvm

Kjellerbod oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 465 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med steinlagt bakgård, sykkelparkering, trær og diverse beplantning.

Det er tidvis mulig å få kjøpt/leid parkeringsplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller med felles garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer/takvinduer med tolags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 1997. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. Nye leietakere av seksjonene skal gis informasjon om sameiets vedtekter og husordensregler, og forplikte seg til å følge disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger hadde et strømforbruk på 5 800 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2954 av 20.01.1988.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), samt i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sigurds gate 11 - Etablering av basestasjon med antenner

Saksnummer       202555110 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 30.06.2025

Sigurds gate 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring

Saksnummer       202551492 - Byggesak        

Mottatt sak             20.02.2025

Status    Rammetillatelse gitt 23.05.2025

Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring

Saksnummer       2025/08555 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202311119

Status    Under behandling

Eiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring

Saksnummer       2025/07722 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554553

Status    Under behandling

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter

Saksnummer       202459185 - Byggesak        

Mottatt sak             24.08.2024

Status    Rammetillatelse gitt 20.02.2025

Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer

Saksnummer       2025/07662 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555119

Status    Under behandling

Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring

Saksnummer       202457182 - Byggesak        

Mottatt sak             11.06.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 26.05.2025

Jens Bjelkes gate 59 - etablering av vinterhage

Saksnummer       2025/07560 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555910

Status    Under behandling

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje

Saksnummer       2025/09435 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201606950

Status    Under behandling

ved Kolstadgata 20 - Etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg

Saksnummer       202553723 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Rammetillatelse gitt 12.08.2025

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer       2025/09148 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293

Status    Under behandling

Kolstadgata 18 - Nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi

Saksnummer       202555988 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2025

Status    Tillatelse gitt 12.08.2025

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 17.09.1992, dagboknummer 44728. Rettighetshaver: Gnr: 231, bnr: 394 i Oslo kommune.

* Bruksrett, tinglyst den 16.11.1994, dagboknummer 65558. Rettighetshaver: Gnr: 231, bnr: 283 i Oslo kommune. til parsellens markareal m.m. Bestemmelse om gjerde.

* Seksjonering, tinglyst den 17.03.1995, dagboknummer 14493. Opprettet seksjoner: Snr: 38. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 43/2057.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Sigurdsgate 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 771 618, og består av 38 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon (næring). Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Femtind Forsikring AS.  Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 325 088,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 256 967,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 86 015,-.

Sameiet hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 86 015,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 526 653,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sak: Navn for ringeklokkene

Vedtak: Styret foreslår å gi hver enkelt beboer og/eller leietaker mulighet til å reservere seg fra å stå på listen og selv kunne endre om det står fullt navn eller annet. Deretter, minst 14 dager etter reservasjonsmuligheter er kommunisert, henger styret opp en påfølgende liste og sørger for å holde denne oppdatert med jevne mellomrom.

Sak: Fasadevask

Vedtak: Årsmøtet vedtok å ikke stemme over innsendt forslag. Årsmøtet vedtok at styret innhenter tilbud på fasadevask og ser dette i sammenheng med øvrige tiltak i sameiets vedlikeholdsplan, samt at styret selv kan vedta igangsetting av fasadevask dersom dette ansees hensiktsmessig og er innenfor styrets økonomiske handlingsrom.

Sak: Sikkerhetstiltak for å unngå fremtidige innbrudd

Vedtak: Styret henter inn informasjon om hva som kan gjøres for å sikre boder mot fremtidige innbrudd, for eksempel fra nåværende leverandør av nøkler og låser. Det har bl.a. vært diskutert muligheten for å installere en klokke på systemlåsene som loggfører bruk av nøkler, men selv om dette kan virke noe preventivt er det først og fremst et reaktivt tiltak). Styret bør også se på forsterking og ytterligere skjuling av hengsler slik at det ikke er like lett å bryte seg inn i bodene når man først er kommet inn i bodrommet.

Sak: Utskifting av skitne/slitte himlingsplater

Vedtak: Styret foreslår å kartlegge omfanget av antall himlingsplater som bør byttes som følge av slitasje, falming og/eller vesentlige flekker, for deretter å gå til innkjøp av - og bytte - disse himlingsplatene. Bytte av plater skal koordineres med vaktmester.

Sak: Vedlikehold låsemekanisme ytterdører og boddører

Vedtak: Styret foreslår å koordinere regelmessig tilsyn av låsemekanismen til ytterdører og boddører med vaktmester og eventuelt låsesmed. Dersom låsesmed anbefaler bytte av hele eller deler av låshus/haspe eller andre deler av låsemekanismen til disse og spesielt hovedinngangsdør så gis styret fullmakt til å bestille dette vedlikeholdet.

Sak: Valg av ny bredbåndsavtale

Vedtak: Det ble vedtatt at styret inngår kollektiv avtale med Telenor om produktet "Frihet S".

Sak: Opprettelse av vedlikeholdsfond

Vedtak: Opprette vedlikeholdsfond. Kontotypen skal være en høyrentekonto. I fakturaene for felleskostnader separeres felleskostnader til daglig drift og innskudd til vedlikeholdsfonde til ulike ordrelinjer. Det enhver tid gjeldende styret fastsetter beløpet som skal innbetales til vedlikeholdsfondet, men beløpet skal minimum være lik 30% av dagens fellesutgifter(mai 2025), som ikke er nok for å dekke alt forespeilet vedlikehold gjennom fellesutgifter de neste 5 årene, men ca halvparten av de stipulerte kostnadene i følge Huseiernes Landsforbund. Minimumsbeløpet KPI-justeres årlig.

Sak: 5G-antenne fra ICE på taket

Vedtak: Akseptere tilbud fra ICE om basestasjon på taket.

Sak: Beholde parkeringsplasser innad i sameiet

Vedtak: Nye avsnitt legges til vedtektene under paragraf 2 med undertittel "Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass".

Sak: Spesifisering vedtekter: kostnader ved etablering av elbillading

Vedtak: Tillegg i vedtektene under paragraf 2.4 under informasjon om etablering av elbillading.

I følge styreleder pr. oktober 2025 så er det ikke planlagt noen endring av felleskostnader eller større oppussing på kort sikt. Det ligger an til utskifting av tak og vinduer i et 2-5 års perspektiv.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sigurds gate 11, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 612 snr. 38 orgnr. 922771618 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 43/2057

19-25-0348

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.