Rålekker 3-roms sentralt beliggende på Grünerløkka, som nylig har gått gjennomgått betydelige oppgraderinger. Her er det meste av overflater fornyet og det er installert nytt elektrisk anlegg samt nytt røranlegg. Det er bla. lagt fiskebeinsparkett og montert nytt HTH-kjøkken i 2023. I tillegg er takvinduer byttet ut og to øvrige vinduer vil byttes ut før overtakelse. Smakfulle og eksklusive materialevalg er gjennomgående for hele leiligheten. Det samme gjelder detaljer og det visuelle uttrykket som harmonerer godt i alle leilighetens rom.

Her bor du i et av Oslos mest urbane og pulserende boområder med Grünerløkkas yrende folkeliv, samt "alt" av servicetilbud kun få minutters gange fra ytterdøren!

- Betydelig oppgratert i perioden 2022-2026

- Nytt elektisk anlegg

- Oppgraderte overflater

- HTH-kjøkken m/ integrerte hvitevarer fra 2023

- Fiskebensparkett

- Sentral beliggenhet m/ nærhet til butikker, kollektiv transport, barer og restauranter

Boligen ligger i byggets femte etasje og inneholder stue/ kjøkken, soverom, bad , toalettrom og entré. I tillegg medfølger to boder, hhv. en i 5. etasje og en i kjelleretasje. Felles sykkelparkering.

Lekker stue med lyse overflater i moderne materialevalg. Gulvflater er belagt med fiskebensparkett, og vegger med sparklede og malte overflater, kombinert med tapet. I likhet med resten av leiligheten har stuen nylig gjennomgått betydelige oppgraderinger. Nye takvinduer er byttet ut, og to vinduer vil byttes ut før oevrtakelse. Vinduet i stuen er et av de gjeldende vinduene. Videre er det installert anlegg samt nytt røranlegg. I stuen er det god plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebordet finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue.

Stilrent kjøkken med ny innredning fra 2023, produsert av HTH. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, benkeplate i laminat og integrert komfyrvakt. Alle hvitevarer er integrerte og vil medfølge handelen. Dette inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stue sørger for en hyggelig og sosial atmosfære.

Hovedsoverommet er romslig med en lun og moderne atmosfære. Den store garderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Takvinduene er byttet i 2026 og sørger for godt med lysinnslipp og flott utsyn fra soverommet. Fiskebensparkett på gulv. Overflater på vegger består av slette lyse flater, tapet og treverk. Kombinasjonen skaper et moderne uttrykk og gir en fin dybde til rommet.

Soverom 2 er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, pult og garderobe. Plassbygget kommode medfølger ved handel. Rommet passer både som barnerom, kontor eller gjesterom.

Pent baderom oppgradert i 2023. Overflater med fliser på både vegger og gulv. På badet er det servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har glatte fronter. Varmekabler i gulv.

Boligen har i tillegg eget toalettrom med servant og vegghengt klosett. Varmekabler i gulv.

Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk til leiligheten! Rommet er romslig og gir en luftig romfølelse. Fiskebensparkett på gulvflater og ellers lyse vegger. De lekre detaljene på eksempelvis brytere, lys og struktur i veggtapeten er gjennomgående for hele leiligheten. Inngangsdøren er også byttet ut (2022) og oppfyller brannforskrifter (B30) og har lydisolering på 40 dB.

7 444 pr. mnd. Inkluderer internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Det foreligger ikke fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 135 065,- per 01.04.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 19 697,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Lån 1:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207961612

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: 570 608,-

Innfrielsesdato: 30.10.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Lån 2:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208254944

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: 1 626 514,00

Innfrielsesdato: 30.12.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 2 197 122,- per 01.04.2026.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 403 850 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 615 398 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3, samt ikke undersøkt:

Følgende elementer har fått TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

Vinduer: Eldre vinduer med enkle glass: Treverket har synlige sprekker. Det er registrert råteskader i treverket.

Følgende elementer har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i stue og ett soverom oppholdsrom.

Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 5. etasje): Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper knyttet til innebygget sisterne. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.

Følgende elementer har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. 2023.

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Alt av rørarbeid, lagt membranduk på gulv og våtroms plater på  vegger. Trendy Rør AS.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid. 2026.

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet tak vinduer på soverom samt bad. Utført på dugnad gjennom en barndomsvenn som har fagbrev som tømrer. Det bestilt 2 stk nye vinduer som blir levert uke 19/20. Blir byttet og oppgradert før overtakelse.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.  Nytt arbeid. 2026.

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjenner ikke til hvilket firma som har utført arbeidet. Styret har informasjon.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av sameiet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. 2023.

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det elektriske anlegget er helt nytt, inkludert sikringsskap og full oppgradering av installasjoner. Boligen har ny belysning, nye stikkontakter, komfyrvakt og opplegg til kjøkken. Badet er også oppgradert med ny belysning, varmekabler og tilrettelegging for vaskemaskin med egne stikkontakter.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Gruppen AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret besitter mer informasjon for planlagte utbedringer. Ut i fra hva jeg vet så er planer om å montere sprinkel anlegg, bytte vinduer i fellesarealer.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 2 kvm

5. etasje:

BRA-i: 68 kvm.

BRA-e: 2 kvm.

Kjellerboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 498 kvm, Eierform: Eiet tomt

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Eldre vinduer med enkle glass: Treverket har synlige sprekker. Det er registrert råteskader i treverket.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument"  for våningshus fra 1897. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dagens plantegninger samstemmer ikke med byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet til stue og det er etablert soverom hvor det tidligere var kjøkken. Det er avvik på byggetegning på baderom og wc. Etablert baderom er byggemeldt som bod og plassering av wc er ikke tegnet inn i plan. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av bodareal og wc. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Kjøper bærer selv ansvaret for eventuell søknad om godkjenning.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler i bad, entré og toalettrom i følge eier.

Ifølge selger ligger strømforbruket på mellom kr. 1 500-2 000,- per måned. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er p.t. ikke bundet opp til Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført som bevaringsverdig på gul liste hos byantikvaren.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.

- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

- Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

- Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

Pågående byggesaker:

- Paulus' plass 4 A-B - ulovlig bruksendring av kjeller til soverom. Se saksnummer 202506603.

- Paulus' plass 4A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202520694.

- Paulus' plass 4 A og B - montering av nytt brannalarmanlegg. Se saksnummer 202522801.

- Paulus' plass 4 A-B - brukstillatelse på henlagt sak 199705877 - Rehabilitering av leilighetene i bygården. Se saksnummer 202509152.

- Schleppegrells gate 3 - oppdeling av leilighet i 1. etasje. Se saksnummer 202602652.

- Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer 202507879.

- Schleppegrells gate 3 - ulovlig ombygging. Se saksnummer 202506299.

- Schleppegrells gate 3 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202602662.

- Schleppegrells gate 3 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202602004.

 - Schleppegrells gate 3 - gjenoppføring av bakgårdsbygg. Se saksnummer 202602657.

- Thorvald Meyers gate 25 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202507648.

- Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Se saksnummer 202511448.

- Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer 202515903.

- Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202507848.

- Markveien 5 - oppføring av seks balkonger. Se saksnummer 202601646.

- Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202509429.

- Markveien 9 - ombygging av to leiligheter i 4. etasje, Ferdigattest på henlagt sak 201606393. Se saksnummer 202601366.

- Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer 202506319.

- Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer 202504875.

- Seilduksgata 4 A-B - bruksendring. Se saksnummer 202507327.

- Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer 202508371.

- Thorvald Meyers gate 33 A - mulig ulovlig tannlegekontor. Se saksnummer 202506035.

- Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av lokale i 2. etasje til tannlegekontor. Se saksnummer 202507297.

1895/992958-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.03.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/153

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/407567-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.05.1957 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/153

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3500-1/105  Erklæring/avtale  

22.01.1993 

Ang. bruk av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for

etat og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/38691-1/105  Seksjonering  

12.08.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/1000

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1989/79298-1/105  Best. om adkomstrett  

14.11.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Snr:1 med flere.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/26846-1/105  Erklæring/avtale  

27.04.1990 

Overført fra: 0301-228/153

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Snr:1 med flere

Bestemmelse om adkomstrett og samt rett til anlegg og

vedlikehold av tekniske ledn.Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke av Oslo Kommune/ boligdir.

Overført fra: 0301-228/153

1990/71934-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

Overført fra: 0301-228/153

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Snr:1 med flere.

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren.

Overført fra: 0301-228/153

1992/24028-1/105  Erklæring/avtale  

11.05.1992 

Overført fra: 0301-228/153

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Snr:1 med flere

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegging og vedlikehold av tekniske

ledninger. Bnr. 464 tilates ikke brukt til parkering.

Bestemmelse om vedlikehold.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo komm. eiend/utbyg.

Overført fra: 0301-228/153

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29201-1/105  Erklæring/avtale  

30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Snr:1 med flere

Rett til bruk av utearealet.

Bestemmelse om tekniske ledninger.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved

direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Markveien 4, Orgnr: 976234162

Hastighet for internett er 1000/1000 mbit/s, levert av GlobalConnect. TV er ikke inkludert, men kan kjøpes som tillegg av den enkelte beboer.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 95152480

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1 663 530,-

Driftskostnader kr. 1 204 050,-

Årsresultat kr. 282 957,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 174 948,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dersom en seksjon ikke har mulighet til å delta på en dugnad kan de få tildelt en oppgave av styret slik at de kan utføre oppgaven en annen dag (etter avtale med styret). Dersom en seksjon ikke ønsker å delta i det hele tatt kan de kjøpe seg fri ved å betale kr. 1000. Dette beløpet er ingen bot, men kun for å dekke kostnader for å sette bort jobben til en tredjepart.

Kjøkkenvifter, -ventilatorer, og elektriske baderomsvifter skal ikke kobles til felles luftekanal.

Styreleder i sameiet informerte om følgende per 24.04.2026:

Sameiet jobber med utbedring av brannsikkerhet i henhold til tiltaksplan. Det er ingen planlagte økninger av fellesutgifter

Inkludert i felleskostnader er internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av sameiets lån og utgifter til vedlikehold, samt trappevask.  Hver enkelt eierseksjon besørger egen strøm, oppvarming og varmtvann. Det må gjøres utbedringer av taket fremover, men på kort sikt er det ingen konkrete planlagte prosjekter.

Fra styrets årsrapport:

En av styrets hovedoppgaver det siste året har vært brannsikkerhet. Under befaring med brannkonsulent ble det påpekt at det ikke er grunnlag for å kreve at det installeres sprinkleranlegg i sameiet, hverken i fellesarealer eller i leilighetene. Styret besluttet derfor å bestille en ny brannteknisk gjennomgang. Rapporten fra denne gjennomgangen er nå klar. Vi slipper sprinkleranlegg og sparer dermed store utgifter på dette, men har nå

fått pålegg om å flytte søppelkasser (eller eventuelt etablere alternativ rømningsvei) samt å skifte retning på utgangsdører slik at disse slår utover.

Mens arbeidet med ny brannrapport pågikk ble det ikke gjort ytterligere utbedring av brannsikkerhet siden det var uklart hvilke krav som ble pålagt i den nye rapporten.

Videre har styret arbeidet med:

• Bytte av forsikringsselskap med besparelse på over 100 000 kr pr år.

• Inspeksjon av taket rundt loftsvindu pga lekkasje på loftet. Konklusjonen etter inspeksjon er at taket bør utbedres i løpet av noen år. Kortsiktig tetting rundt vinduet lot seg ikke gjøre ifølge taktekker.

• Bygningssjekk gjennomført av Anticimex. Dette er et gratis tilbud fra IF forsikring.

• Byttet brannslukkere i fellesarealer.

• Oppfølging av mangler etter EL-kontroll i 2021.

• Installasjonen av brannsikre inngangsdører i leiligheter som ikke allerede hadde dette ble fullført i januar 2025.

• Gjennomført en vårdugnad og en høstdugnad der vi satte bakgården i stand til den kommende sesongen og ryddet opp i fellesarealer.

• Budsjettarbeide for 2026.

• Skiftet lås i porten.

• Møte hos byantikvaren for å diskutere endringer relatert til nye branntekniske krav. Dvs skifte retning på utgangsdører og eventuell rømningsvei gjennom gjerdet.

Av overskuddet fra 2024 ble 200.000 benyttet til nedbetaling av lån, i henhold til beslutning på fjorårets årsmøte.

Regnskapet for 2025 viser et resultat på kr. 282.957, som er 209.765 mer enn budsjettert. Differansen skyldes hovedsakelig høyere inntekter (fra innbetalte fellesutgifter) enn det som var budsjettert, innsparing etter skifte av forsikring og lavere finanskostnader enn det som var budsjettert.

Overskuddet for 2025 er tiltenkt sparing til planlagt vedlikehold, først og fremst i forbindelse med oppgradering av brannsikkerhet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt at dyrene gjør fra seg i bakgården.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Markveien 4A, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 153 snr. 19 orgnr. 976234162 i Oslo kommune

16-25-0161

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.