En lys og attraktiv 2-roms selveiet endeleilighet i et moderne bygg fra 2015. Leiligheten har en god intern beliggenhet på enden i byggets 4. etasje, og har flere store vinduer som sørger for masse naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en flott vestvendt balkong med sol fra morgen til kveld. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2015 - her kan du flytte rett inn!

Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva.

• Selveierleilighet med endebeliggenhet

• Solrik vestvendt balkong på ca. 10m²

• Moderne kjøkken og baderom fra 2015

• Store vinduer med 3-lags isolerglass

• Balansert ventilasjon

• Oppvarming med fjernvarme

• Kjellerbod på ca. 8m² og heis

• Tidvis muligheter for leie/kjøp av garasjeplass

Leiligheten ligger på enden i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og innbydende entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med eikeparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen er det naturlig plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard fra 2015 med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til en sunt og godt inneklima hele året.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 4. etasje med store vinduer mot to ulike himmelretninger, sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass, og fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Telenor fibernett 150mBps og T-We (Frihet M) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 10m². Balkongen er overbygget, har vedlikeholdsfritt komposittgulv fra 2024 og moderne rekkverk av metall med glassfelt. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot vest sørger for meget gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. klokken 9-21 på sommerstid (med unntak av ca. én time rundt klokken 11). Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fint utsyn over de grønne fellesarealene som er pent opparbeidet.

Den gode størrelsen gjør at du enkelt kan innrede med sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med gass- eller elektrisk grill. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Plassen er smart utnyttet med innredning langs tre vegger, som gir rikelig med skap- og benkeplass. Den gjennomtenkte utformingen gjør det enkelt for flere å lage mat samtidig - perfekt for sosial matlaging og hyggelige sammenkomster!

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra 2015. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Samme gode standard som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg.

To store vinduer slipper inn nydelig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og fin utsikt mot Grefsenkollen. Soverommet har balansert ventilasjon og vinduer med 3-lags isolerglass.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass. Langs hele den ene veggen er det en plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 3 meter.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2015. Baderommet har grå fliser på gulv, elektrisk gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i himlingen. Også på baderommet er det et vindu som slipper inn deilig dagslys!

Moderne baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, og speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 2 438,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

TV/internett fra Telenor (kr. 429,-), renhold fellesarealer, snøbrøyting/gressklipping, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

I tillegg til overnevnte felleskostnader faktureres forbruk av energi (fjernvarme, varmtvann og kaldtvann). Månedlig energiavregning som faktureres etterskuddsvis påfølgende måned.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 10 082,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 388 717 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 554 868 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: Ja.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 047 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sykkelparkering, lekeplasser, sittegrupper, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Selger har leid garasjeplass til kr. 1 300,- per måned. Det er stort garasjeanlegg det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 10 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trepanel. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer av tre, utvendig forblendet med aluminium fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i korttidsleie. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte oktober 2024 å installere målere for forbruk av vann og fjernvarme i hver enkelt leilighet, dette er utført pr 01.03.25. Det vil si at hver seksjon får egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis påfølgende måned. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Selger har hatt et strømforbruk på ca. 2 738 kWh de siste 12 måneder.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4360 av 02.04.2008. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274, 278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for bane og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Birch-Reichenwalds gate 25 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til yoga-studio

Saksnummer       202554788 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2025

Status    Tillatelse gitt 29.08.2025

Storoveien 25 - Utskiftning av to avtrekksvifter - Grefsen vognhall

Saksnummer       202317585 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2023

Status    Tillatelse gitt 27.01.2024

Storoveien 25 - Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk

Saksnummer       202318643 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Rammetillatelse gitt 01.02.2024

Hans Nordahls gate 48 - 52 - Innglassing av balkonger

Saksnummer       202552782 - Byggesak        

Mottatt sak             31.03.2025

Status    Søknad avslått 09.05.2025

Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr

Saksnummer       202459533 - Byggesak       

Mottatt sak             03.09.2024

Status    Tillatelse gitt 17.09.2024

Hans Nielsen Hauges gate 50 - Innredning av kontorarbeidsplasser

Saksnummer       202462300 - Byggesak        

Mottatt sak             09.12.2024

Status    Tillatelse gitt 25.03.2025

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202205180 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.04.2022

Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Jordskifte, tinglyst den 08.04.2013, dagboknummer 272858. Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.04.2013, dagboknummer 328237. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 30.06.2014, dagboknummer 537393. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Jordskifte, tinglyst den 03.03.2025, dagboknummer 242578.  Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 10.06.2015, dagboknummer 514969. Opprettet seksjoner: Snr: 41. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 46/4027.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.03.2016, dagboknummer 204986. Rettigheter på: Gnr. 79, bnr. 77 og 96 i Oslo kommune. Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass. Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Hans Nordahls gate 74-78 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 582 796, og består av 79 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo AS.

Hans Nordahls gate 74 - 78 Boligsameie er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Grefsen Stasjon A3 Utenomhussameie.

Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer med turveier, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameierne på Grefsen Stasjon (A1+A2, A3, A4, A5, A6 og A7) har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Telenor fibernett 150mBps og T-We kan tilpasses som man vil med strømmetjenester og hastighet. Frihet M med 260 poeng man kan styre selv på TV og internett.

home.solibo.no/hp/hng74-78/

home.solibo.no/hp/hng74-78/kontakt

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 676 182,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 273 225,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 401 728,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 390 893,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 479 104,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Foring utendørs er ikke tillatt. Har du husdyr, så sørg for at de ikke er til sjenanse for andre, og ta alltid opp avføring etter dem.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Innredning i skyvedørsgarderoben på soverommet.

* Philips hue anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nordahls gate 74, 0485, Oslo, Gnr. 76 bnr. 285 snr. 41 orgnr. 915582796 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 46/4027

19-25-0350

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.