En lekker 4-roms i populære Gunnar Schjelderups vei 11P i Nydalen. Bygget er fra 2006 og boligen holder en god standard. Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etasje og har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og to balkonger. Med sin sentrale beliggenhet er det meget kort vei til "alt" av butikker, servicetilbud, cafeer og spisesteder, samt kollektivtrafikk.

- Bygg fra 2006 med heisadkomst

- To herlige balkonger på hver sin side

- Stilrent kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Delikat baderom med gulvvarme

- Vaskemaskin følger med

- Tre gode soverom

- Varmtvann inkl.

- Kjellerbod

- Sykkelparkering og smørebod i kjelleren

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet

- Felles takterrasse

- Hyggelig borettslag

- Barnehage med fortrinnsrett

- Nærhet til flotte turmuligheter

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong, samt utgang fra soverom 2 til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner. Ytterdør med smartlås.

Svært romslig stue med store vindusflater og gode innvendige lysforhold. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet som bidrar til en luftig og sosial planløsning. Vel gjennomført med delikate og tidløse overflater og pen parkett på gulvet.

Leiligheten har to fine balkonger, en på hver side. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7m². Her er det god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Uteplassen er i tillegg utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager med gode solforhold og flott utsyn. Det er også tilgang til felles takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2021 med gode løsninger. Innredet med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp (alt medfølger). Det er montert automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum.

Delikat, moderne baderom med vegghengt servantinnredning, dobbel servant, speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin hvor vaskemaskinen følger med. Hele badet er flislagt, varme i gulv og downlights i himling.

Boligen har hele tre soverom hvorav alle er av god størrelse. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Stor skyvedørsgarderobe gir rommet godt med oppbevaringsmuligheter. 

Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for hjemmekontor eller til gjester.

Fra det ene soverommet er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 4m². Balkongen byr på herlig morgensol, ifølge eier. Utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

4 038 pr. mnd.

TV/Internett: 472,-

Felleskostnader: 3 566,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det vurderes å inngå ny kollektiv internettavtale fra 2026, som kan gi kostnadsbesparelser.

Felleskostnadene ble økt med 5 % fra januar 2025 for å dekke økte driftskostnader og styrke vedlikeholdet fremover.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

21 002

Ingen lån registrert på selskap pt.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 787 654 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 150 617 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Annet: Det registreres drypplekkasje fra hånddusj. Hånddusj bør utbedres/skiftes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Med adkomst via stue/kjøkken. :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Med adkomst via soverom 2.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet enkelt servant til dobbelt servant på bad.

Hvilket firma utførte jobben? Christiania Rørleggerbedrift

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt til en ekstra kurs ifm. flytting av kjøkken. Papirer ligger i bolgimappa.

Hvilket firma utførte jobben? Elektrikergruppen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet kjøkken ut i stue. Koplet på rør til vask og oppvaskmaskin.

Hvilket firma utførte jobben? Christiania Rørleggerbedrift

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Snakk om byggeplaner i området nedenfor blokkene.

Boligens totale areal er 71 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 66m²

BRA.-e: 5m²

TBA: 11m²

Balkong i 5.etasje med adkomst via stue/kjøkken oppmålt til 7m² (TBA).

Balkong i 5.etasje med adkomst via soverom 2 oppmålt til 4m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 884 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger ikke med garasjeplass til denne seksjonen. Det er mulig med leie/kjøp av garasjeplass i felles garasjekjeller ved ledighet. Selger leier i dag parkering til 1400,- i mnd. Gjesteparkering kan enkelt lånes via sameiets Facebook-gruppe.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, fasadeplater og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2023.

At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stue og det er etablert et ekstra soverom.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleiemegleren estimerer en utleiepris på ca kr 27.000,- i mnd. Utleieestimatet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 7.200 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til annet veiareal, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Forretning/bolig, Forretning/kontor/offentlig, Fortau, Grense for bebyggelse, Industri m.tilh.anlegg, Inn-/utkjøring, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn, Parkbelte i industristrøk. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

- Gunnar Schjelderups vei 13 E - Bruksendring av areal på mesanin til soverom. Se saksnummer: 202554276.

- Gunnar Schjelderups vei 17 B - Bruksendring av to rom i kjeller til bolig. Se saksnummer: 202556887.

- Gunnar Schjelderups vei 21 C - Bruksendring av kjeller, fasadeendringer. Se saksnummer: 202460019.

- Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202310968.

Pågående plansaker

- Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger. Se saksnummer: 202318148.

- Vitaminveien 5 B - Nabotomt, Søknad om rivning og etablering av bolig, næring og areal til park. Se saksnummer: 202007151 via plan og bygg for nærmere informasjon.

- Gunnar Schjelderups vei 9 - Nabotomt, Søknad om riving og etablering av bolig. Se saksnummer: 202002121 via plan og bygg for nærmere informasjon.

- SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17 Saksnummer: 201604130

- SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk

Saksnummer: 201619470

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1916/900892-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.02.1916 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/911775-1/105  Erklæring/avtale  

05.03.1926 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/15062-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.12.1958 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/37375-1/105  Erklæring/avtale  

17.06.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/45754-2/105   ** Diverse påtegning  

10.08.2000 

Slettes i gnr. 77 bnr. 351

 

2004/9389-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.2004 

Bestemmelser om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registernheten med flere

2004/23093-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.04.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/26601-1/105  Erklæring/avtale  

21.04.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar

Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri

overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/26602-1/105  Bestemmelse om gjerde  

21.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8  

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/29225-2/105  Erklæring/avtale  

30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376  

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/29225-3/105  Erklæring/avtale  

30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/29225-6/105  Erklæring/avtale  

30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og

avløpsetaten.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/427903-1/200  Erklæring/avtale  

11.09.2006 

Rettighetshaver:NYDALEN BOLIG AS  

Org.nr: 986844899

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/623828-2/200  Bruksrett  

13.12.2006 

Rettighetshaver:NYDALEN BOLIG AS  

Org.nr: 986844899

Bruksrett

gjelder utomhusareal

Bestemmelse om drift og vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/66912-1/200  Best. om adkomstrett  

24.01.2012 

Driftsavtale for felles adkomstvei

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2006/610840-1/200  Seksjonering  

07.12.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 169

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/26865

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Nydalen Kvarter, Orgnr: 991081267

Sameiet Nydalen Kvarter er et veldrevet sameie med solid økonomi og en aktiv styregruppe. Det ble i 2024 gjennomført flere viktige vedlikeholdsoppgaver, og det er lagt planer for videre oppgraderinger de neste årene. Sameiet består av totalt 386 seksjoner, og forvaltningen skjer gjennom OBOS.

Nei.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 82776079

Årsresultat for 2024 var positivt (+kr 2.213.582), og overskuddet ble overført til egenkapitalen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikehold og oppgraderinger

- Det skal gjennomføres vask og maling av treverk på fasadene våren/sommeren 2025.

- Det er planlagt utbedringer av betong i garasjekjeller, oppgradering av søppelsystem (ENVAC) og utvikling av ny vedlikeholdsplan for hele sameiet.

- Vedlikeholdsplanen vil bidra til bedre styring av fremtidige investeringer og vedlikehold.

Vedtektsendringer (viktig for eiere)

- Seksjonseiers vedlikeholdsansvar for vinduer og dører er justert i tråd med lovverket - hele elementet (ikke bare innsiden) omfattes.

- Seksjonseiere har ansvar for snørydding på balkong og må unngå at snø ligger inntil yttervegg pga. risiko for vanninntrengning.

Parkering og elbillading

- Det er vedtatt ny regel som pålegger brukere av garasjeplass å benytte sameiets valgte løsning og leverandør for elbillading.

Nøkkelsystem og sikkerhet

- Sameiet vurderer innføring av elektronisk nøkkel/app-løsning, men avventer trolig til dagens porttelefonanlegg er modent for utskifting. Dagens løsning med brikker fungerer godt, og det er mulig å deaktivere mistede nøkler.

Fellesarealer

- Forslag om beplantning av takterrasser ble diskutert, men ikke vedtatt nå. Styret ser likevel på muligheter for forbedringer på sikt.

Ellers bør det alltid påregnes generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på baderom medfølger handelen. Skrue-/spikerhull i leiligheten vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gunnar Schjelderups vei 11 P, 0485, Oslo, Gnr. 77 bnr. 57 snr. 169 orgnr. 991081267 i Oslo kommune

16-25-0164

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.