Attraktivt enderekkehus med flotte uteplasser og familievennlig planløsning. Hele boligen ble pusset opp i 2018, med unntak av det ene badet, og holder en god standard. Hjemmet inkluderer blant annet en romslig stue, kjøkken med spisestue, tre soverom med gode garderobeløsninger, to baderom, kjellerstue og bod. Uteområdet er vendt mot syd og har gode solforhold.

Boligen har en god intern beliggenhet i en ettertraktet gate med barnevennlige omgivelser. Dette er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- God planløsning som passer familie i alle faser

- Betydelig oppgardert i 2018

- Skiftet piperør og takhatt i 2024

- Peis, varmepumpe og varmefolie

- Garasjeplass

- Lader rett utenfor boligen

Øvre 1. etasje/2. etasje: Spisestue/kjøkken, stue og entré

Underetasje/nedre 1. etasje: Bad (1. etasje), bad (underetasje), 3 soverom og gang

Kjeller: Kjellerstue og bod

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke (plass 51).

Utebod i hagen.

2024: Skiftet piperør og takhatt.

2024: Montert nytt skap for fordelerstokken til vannrørene i kjellerboden.

2023: Montert ny elbillader.

2021: Montert ny varmepumpe.

2018: Boligen ble pusset opp med unntak av bad i kjelleren.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Innbydende stue som er enkel å møblere. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Overflatene er malt i behagelige toner og gulvet er belagt med parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. I rommet er det en flott peisovn for hyggelig oppvarming. Boligen har i tillegg en varmepumpe fra 2021. Det er montert lameller i vinduene.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig uteplass på 15 kvm. Verandaen er vendt mot sør og byr på gode solforhold. Her er det plass til utemøblement, grill og hyggelige planter. Uteplassen er i tillegg utstyrt med en markise. Fra verandaen er det trapp ned til terrassen og hagen.

Boligen har et stilrent kjøkken fra 2018 med innredning fra kvalitetsmerket Kvik. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredet med hvite glatte fronter, benkeplate i plastkompositt og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger med. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

I tilknytning til kjøkkenet finner du en spisestue med plassbygde løsninger og plass til spisebord.

Halvplanet har god takhøyde på opptil 3,38 meter. På gulvet er det pen parkett med varmefolie.

Boligen har to baderom.

Det ene er moderne og flislagt baderom fra 2018. Baderommet har servant med skuffer, speilskap med belysning, dusj med dører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen.

Det andre baderommet er av god størrelse og er innredet med dobbel servant med skuffer, speilskap med belysning, dusj med dører i herdet glass, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagte vegger og gulv.

Fra gangen i 2. halvetasje er det utgang til en herlig terrasse på hele 30 kvm. Terrassen og hagen utgjør et svært barnevennlig uteareal til glede for hele familien. Det er også en utebod i hagen.

Boligen har tre soverom med gode garderobeløsninger. Rommene er malt i delikate toner og på gulvet er det pen parkett med varmefolie.

Rommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Her kan du innrede etter eget behov.

Kjelleretasjen ble bygget ut i 2018 og består av en kjellerstue og en bod. En ytterligere stue er perfekt når barna har med venner på besøk. Boden har godt med lagringsplass, samt varmtvannsbereder. På gulvet er det pen parkett med varmefolie.

5 766 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker; garasje, tv/internett, vaktmestertjenester, renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel til Obos, kommunale avgifter og løpende drift/vedlikehold m.m. Fire ganger i året er en ekstra utgift knyttet til eiendomsskatt som betales via felleskostnadene til Oslo kommune. Totalt for 2025 er kr. 3.552,-.

Tv/Internett: 630,-

Garasje: 150,-

Felleskostnader: 4.986,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

176 529

10 600

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207837199

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo 9 579 826,00

Innfrielsesdato: 30.10.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 176 529,72,-

Kapitalkostnader: 1 116,49,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 176 529,72,-, pr. 28.08.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 275 602 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 102 408 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > Underetasje/nedre 1. etasje > Bad (1. etasje) > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje/nedre 1. etasje > Bad (1. etasje) > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje/nedre 1. etasje > Bad (1. etasje) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje/nedre 1. etasje > Bad (1. etasje) > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje/nedre 1. etasje > Bad (1. etasje) > Ventilasjon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Lysgrav

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Et par sprekte veggfliser på bad nærmest kjeller, var slik fra tidligere eier.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny baderoms vifte med fukt sensor ved dusj på bad nærmest kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Eier (er Elektriker)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Revet gammelt innfelt badekar og satt inn nytt badekar med avløp som føres rett ned i sluk under badekaret.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det kom noen dråper vann langs piperøret. Nytt piperør satt inn og ny pipehatt montert på tak. Utført av firma med dokumentasjon forlagt i boligmappen. Utført 2024.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av piperør gjennom tak og topphatt på taket. Full sjekk av peis.

Hvilket firma utførte jobben? Designpeis AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny varmepumpe luft til luft med egen kurs. Utført av Pingvin Klima AS.

Hvilket firma utførte jobben? Pingvin Klima AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny Elbil lader satt inn på husvegg mot kommunal vei.

Hvilket firma utførte jobben? Eier (er Elektriker)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.

Spesifiser hvilken type: Tidligere eier satt inn en pumpekum utenfor kjeller som er godkjent av borettslaget.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Samlet rør i bod i fordelerskap og satt inn waterguard i kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort. Det er observert noen mindre riss/sprekker i betong i lyskassene foran kjellervinduene.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Var et eldre piperør og gammel topp hatt tilhørende peis, som ble byttet til nytt.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Krypkjeller er gravd ut til full takhøyde og godkjent for varig opphold. Radon duk er forlagt. Utført av tidligere eier og borettslaget tar over ansvaret for kjelleren i forhold til bolig-forsikringen. Dokumentasjon ligger i boligmappen.

Hvilket firma utførte jobben? Bygginnovasjon AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: I 2018 totaloppusset tidligere eier hele boligen innvendig utenom bad nær kjeller.

Nabo i Svenskerudveien 3A bygger nytt hus, estimert ferdig utvendig tidlig Desember 2025.

Boligens totale areal er 137 kvm.

Kjeller:

BRA-i: 23m²

Underetasje/nedre 1. etasje:

BRA-i: 54m²

TBA: 30m²

Øvre 1. etasje/2. etasje

BRA-i: 60m²

TBA: 15m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 25 505 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke (plass 51). Rett ved siden av boligen er det to oppstillingsplasser som tilhører borettslaget som kun kan brukes av beboere/gjester i Borettslaget.

Det er montert en el-bil lader på vegg, som gjør at man klan lade utenfor boligen.

Gratis kommunal parkering i gata. Det er også kommunal lading rett ved.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel og asfaltbasert takpapp.

Innvendig

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Innvendig overflater:

- Gulv: Parkett og fliser.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, panel og takessplater.

- Himlingshøyde: Ca. 3,38 meter, målt ved høyeste punkt i stue. I øvrige etasjer er høyden lavere.

Følgene foreligger på eiendommen:

Trygve Ryens vei 2 - 4 - 6 - 8 - 10 - 12 - Rekkehus - Hus 7 - Ferdigattest - 1967.

Trygve Ryens vei 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer - Ferdigattest - 2018.

Trygve Ryens vei 2 - Tilbygg av inngangsparti - Sluttnotat - 2009.

Trygve Ryens vei 2 - Utskifting av pipe - Ferdigattest - 2024.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Varmepumpe ble montert i 2021.

Strømforbruk er ifølge selger ca. 21.000 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Svenskerudveien 3 A - Til- og påbygg samt bruksendring til bolig. Se saksnummer: 202456319.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

1970/7371-1/105  Obligasjon  

04.05.1970 

BELØP: NOK 1.523.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1987/46953-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As  

Lnr: 1086585

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1986/43035-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

 

2005/63259-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:160 Bnr:62  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2019/1286497-1/200  Pantedokument  

30.10.2019 09:29 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2020/2719136-1/200  Elektriske kraftlinjer  

08.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

 

Grunndata

1965/10213-1/105  Registrering av grunn  

26.07.1965 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375

 

1966/924272-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

13.05.1966 

gnr 149 bnr 599

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-149/930, 0301-160/598

Rettigheter i eiendomsrett

1989/66884-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.10.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:598  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Høgdaveien borettslag, Orgnr: 950428287

Borettslaget består av 58 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styret kan kontaktes på e-post hogdaveien@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Nuf- Polisenummer: 4836611

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 547 871,-

Driftskostnader kr. -2 760 085,-

Årsresultat kr. 202 691,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 188 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Følgende oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:

- 2025: Utbedring av nedløp/drensrør på hjørnet ved inngangsparti.

- 2021: Lekeplass. Nytt huskestativ etablert og gammelt huskestativ fjernet som følge av HMS krav. Lekeplasskontroll gjennomført.

- 2021: Inngangsparti Trygve Ryens vei 30 og 32, utbedret setningsskader mellom fortau og inngangsparti.

- 2019: Parkering. Nye parkeringsplasser og bedre innkjørsel Høgdaveien. Ny fellesgarasje.

- 2015 - 2016: Drenering av hele borettslaget, nye trapper inngangspartier, asfaltering av alle stikkveier og nytt nedgravd søppelanlegg.

- 2010: Ferdigstillelse takrehabilitering.

- 2009: Takrehabilitering.

- 2008: Drenering, trefelling samt malerarbeid. Reparert drenering mot dalen, samt planert og sådd til. Beising vestvendt vegg i Høgdaveien samt Trygve Ryens vei , ulike nummer og takvegger Trygve Ryens vei, like nummer. Trær felt mot sydlig naboeiendom. Fjernet lekeapparat av HMS -hensyn.

- 2007: Drenert i dalen, satt ned kum ved TRV 32. Fjernet trær ved dalen og planert ut i dalen. Gravet opp og lagt gress ved enden av garasjeanlegget. Fjernet hekk ved lekeplassen. Opprettet to nye parkeringsplasser ved rundkjøringen.

- 2006: Utbedret drenering mellom hus 9 og 10. Fjernet trær i dalen samt planert ut og gjort i stand til friarealet. Ferdigstillelse av takene i Trygve Ryens vei, inkludert garasjeanlegget. Beiset i Trygve Ryens vei parallelle tall.

- 2005: Opprettet 2 nye parkeringsplasser ved garasjeanlegg. Skiftet takbelegg, endevegger og møner i TRV partall (gjelder 22 leiligheter). Skiftet tak belegg, takrenner og reparert undertak på garasjeanlegget. Installert miljøstasjon ved Trygve Ryens vei 2.

- 2004: Laget mur ved garasjeanlegget. Skiftet huske på lekeplassen. Gravet på enden av TRV 2 pga lekkasje (sopp). Opprettet 4 søppelkasse stasjoner og satt opp søppelkassehus. Fjernet bingene og gammel asfalt der søppelkassene har stått tidligere.

- 2003: Drenert utenfor rekke 10. Fjernet mange trær og røtter ved garasjeanlegget og nederst i TRV. Vedlegg 1 23 av 26 Årsrapport 2023.pdf 18 Høgdaveien Borettslag. Skiftet en endevegg i Høgdaveien 5( for å sjekke tilstanden). Beisning av garasjeanlegg og husveggene. Satt opp 2 nye vippedyr på lekeplassen.

- 2002: Rehabilitert garasjeanlegget. Byttet garasjeporter, oppdatert elektriske anlegget og montert nye utelys. Drenering utenfor rekke 7, fjernet en del trær på kollen og plantet gress. Skiftet postkassestativ

- 2001: Utelys mellom rekkene. Rensing av overvannsledning Høgdaveien 1 og Trygve Ryensvei 25.

- 2000: Beising av syd/vestvegger. Våtromsrapport om teknisk tilstand. Utskifting av tømmermannspanel ved søppelkasser/tørkebåser. Drenering utenfor 8 og 9.

- 1999: Asfaltert garasjebakke. Tilstandsrapport økonomi og teknisk tilstand.

- 1998: Tilstandsrapport på tak og beslag.

- 1997: Asfaltert alle gang- og kjøreveier. Utskifting av frontpanel å på husene 1-6. Avrette alle steintrapper.

- 1996: Fornyelse av lekeplassen.

- 1995: Utbedring/fornyelse av internt ledningsnett.

- 1994: Beising av syd- og vestvegger.

- 1993 Utskifting av takrenner, stoppekraner. Utarbeidet tilstandsrapport for husene. Denne danner grunnlag for borettslagets vedlikeholdsprogram.

- 1992: Rehabilitering av spillvannsledning.

- 1990: Omlegging av avløpsrør.

- 1988: Opprustning av uteområdet asfaltering, beplantning og lekeapparater.

Årsmøtet 8.mai 2025:

* De siste årene har det vært flere omfattende vannlekkasjer som følge av utette tak. Disse lekkasjene har forårsaket årlige utgifter til reparasjoner, egenandeler og høyere forsikringspremier for borettslaget. Årsakene til lekkasjene har vært varierte, som spikerhull, utette takhatter, dårlige overganger og ødelagt blekk. Taklekkasjene koster borettslaget dyrt hvert år i form av utbedringer av feil, samt egenandeler for å rette opp innvendige skader, som igjen medfører dyrere forsikringspremie. Det ble derfor tatt opp som sak om borettslaget skal innhente tilbud på både tak- og fasaderehabilitering, eller om styret skal få fullmakt til å gå videre med forprosjekt til kun takrehabilitering. Det ble vedtatt på generalforsamlingen 8.mai at styret gis fullmakt til å sette i gang med et forprosjekt til takrehabilitering og ikke tak- og fasaderehabilitering. Se mer informasjon i vedlagt årsberetning og protokoll til denne i salgsoppgaven.

* Borettslaget gir styret fullmakt til å innhente anbud på utskifting av vinduer for andelseiere som frivillig nsker å delta og selv dekker kostnaden. Styret gis også fullmakt til å søke relevante tilskudd fra Oslo kommune på vegne av de deltakende andelseierne.

* Borettslaget vedtar å engasjere vaktmestertjenesten for vedlikehold og beskjæring av busker og hekker som ikke overholder høyderestriksjonene i husordensreglene, dersom andelseieren ikke følger opp etter gjentatte skriftlige påminnelser. Kostnadene for vedlikeholdet faktureres andelseieren i ettertid.

Det er tillatt å holde husdyr (hund eller katt) basert på en skriftlig erklæring som skal underskrives av andelseier før anskaffelse av husdyr. Se videre bestemmelser i husordensreglene.

Følgende medfølger ikke:

Kjøleskap og hyller i bod i kjeller.

Lamper som henger ned (krok) stue/spisestuer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trygve Ryens vei 2, 0680, Oslo, Gnr. 149 bnr. 598, andelsnr. 37 i Høgdaveien borettslag med orgnr. 950428287 i Oslo kommune

16-25-0162

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.