Velkommen til en lys og lekker 4-roms topp- og endeleilighet i et rolig, barnevennlig og sentralt område. Leiligheten har god intern beliggenhet ved idylliske parkområder og er skjermet for biltrafikk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og i kombinasjon med en gjennomgående planløsning oppleves leiligheten som lys og luftig. Boligen blir forlenget med en herlig og solrik balkong som er perfekt på varme dager.

- Det er mulighet for å kjøpe en del av råloftet over leiligheten

- Vestvendt balkong på 8 m²

- Topp- og endeleilighet

- Gjennomgående planløsning med mye lys

- Vinduer og balkongdør fra 2018

- Stilrent kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer

- Delikat baderom fra 2026

- Separat toalettrom

- 3 boder

- Barnevennlig og rolig område

- Flotte turmuligheter i nærområdet

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, toalettrom, kjøkken, bad, stue og tre soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og to boder i kjeller.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Gangen har sjarmerende teglstein på veggen.

Leiligheten har god lagringsplass med 3 praktiske boder.

Det er mulighet for å kjøpe en del av råloftet over leiligheten.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord og et spisebord. Store vindusflater fra flere kanter og utgang til balkong, gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Leiligheten fremstår som vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, samt pent heltregulv.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på ca. 8 kvm. Balkongen vender mot vest, og har plass til utemøbler, grill og planter - det perfekte stedet å nyte solrike dager. Her finnes også utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Stilrent kjøkken fra 2024 med gjennomtenkte og gode løsninger. Innredningen har slette fronter og benkeplater i finér med nedfelt oppvaskkum. Det er overbelysning samt praktiske stikkontakter over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap med fryser - alt følger handelen. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken.

Leiligheten har et delikat og moderne baderom fra 2026. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, laminat benkeplate med nedfelt servant, samt speilskap med overlys og stikkontakter over servant. Videre har badet dusjhjørne med glassdører, hånddusj og regndusj, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger med handelen. Vegger og gulv er flislagt, og det er behagelig gulvvarme. Downlights i himlingen.

Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom med vegghengt servant og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt, og det er downlights i himlingen.

Leiligheten har tre gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som følger handelen.

De øvrige soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom er leiligheten godt tilpasset både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

4 289,25 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

47 243

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208592238

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 12 182 898,00

Innfrielsesdato: 30.05.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 47 243,42

Kapitalkostnader: 388,62

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 47 243,42,-, pr. 20.01.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 773 557 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 094 228 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 10 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Avløpsrørene er delvis skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av Bad. Hele rommet ble revet ut og erstattet Alt er installert av faglærte

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Baderom

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2025

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: På TOALETTROM ble det lagt flis på flis, utskiftning av toalett, lys, vask (trukket varmtvann i tillegg), fuget

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Baderom

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sparkling/Maling

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2017

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av samtlige vinduer/Balkongdører

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Palmgren

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2026

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av samtlige synlige kabler(utenom kjøkken), samt påpass på at alt av kurser og stikk følger ny standard

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro Sivert

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2024

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting/oppgradering og oppsatt av ekstra kurser og stikk for 2024 standard på kjøkken

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja

Jeg har selv slipt gulvet i hele leiligheten

Jeg har også etterisolert mellom vinduer.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Markisen er veldig skitten

Boligens totale areal er 91 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 79m²

TBA: 8m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

Boder i kjeller er oppmålt til 5m² og 2m² (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 44 871 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er festet av OBOS fra 01.04.1949

Samtykke til overdragelse kreves: Nei

Forkjøpsrett: Nei

Festeavtale datert: 01.04.1949

Avtalen utløper: 01.04.2039

Festeavgift pr. 2025: kr 295 000,-

Ifølge festekontrakten kan avgiften reguleres hvert tiende år.

To parkeringstillatelser og en gjesteparkeringstillatelse er delt ut til hver leilighet. Parkering på ledige plasser. Ladeplasser for elbil er felles.

Det er mulighet for å leie garasjeplass i Etterstadgarasjene AS.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over tre etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig bekledd med fasadeplater. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

De originale byggetegningene fra 1951 er svært vanskelig å tyde og vi kan derfor ikke oppgi om dagens planløsning strider med byggemeldte tegninger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1852, datert 12.04.1973. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Etterstadsletta 27 B - H0301 - rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202600276.

Etterstadsletta 25 A - bruksendring av loft til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer: 202512726.

Pågående plansaker:

Etterstadsletta 5. Se saksnummer: 201905606.

Etterstadsletta 2. Se saksnummer: 202111590.

Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom. Se saksnummer: 202201642.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer: 202460006.

Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer: 202005767.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.

Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnr. 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

Saksnr. 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

Saksnr. 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

Saksnr. 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - Detaljregulering. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.

Saksnummer202201642 - Reguleringssak. Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Rettighetshavere til eiendomsrett

1987/21437-2/105  Hjemmel til eiendomsrett  

02.04.1987 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med fler

Rettighetshavere til festerett

1952/408021-2/105  Hjemmel til festerett  

21.06.1952 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Etterstad Nord Borettslaget  

Org.nr: 950200030

Pengeheftelser i eiendomsret

1952/408021-3/105  Festekontrakt - vilkår  

21.06.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358

ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Pengeheftelser i festerett

1952/408021-3/105  Festekontrakt - vilkår  

21.06.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358

ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1978/506035-1/105  Obligasjon  

10.04.1978 

BELØP: NOK 871.00

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder feste

 

2001/69527-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/69525-1/105

 

2002/36578-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 

06.06.2002 

veket for: OBLIGASJON 2001/73312-1/105

2006/472958-1/200  Obligasjon  

04.10.2006 

BELØP: NOK 2.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 506035/1978

Gjelder feste

2010/1009346-1/200  Best. om adkomstrett  

21.12.2010 

Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune

Gjelder feste

 

2015/847840-1/200  Pantedokument  

16.09.2015 

BELØP: NOK 13.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2023/1184109-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2019/929474-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.08.2019 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE 

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste

 

2024/2200470-1/200  Pantedokument  

06.11.2024 08:40 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1948/403194-2/105  Registrering av grunn  

16.03.1948 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Etterstad Nord, Orgnr: 950200030

Borettslaget består av 282 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Det foreligger forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp er 16.02.2026.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 82337493

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 13 496 224,-

Driftskostnader kr. -20 708 531,-

Årsresultat kr. -7 562 476,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 820 600,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Borettslaget åpner for at beboere i 4- roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. Utbygging kan skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS Prosjekt. Prisen ved kjøpe er kr 15 000,- pr kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under bygging skal det tas hensyn til øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det på noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmes tørkeloft. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Veileder for utbygging og tegninger av utbygde loft ligger på borettslagets gamle sider: http://etterstadnord.no/loft.php. Dette gjelder da bolig med "valmet tak". Kjøper påtar seg alt ansvar og kostnader tilknyttet oppkjøp, utbygging og formelle krav.

Opplysninger fra styret pr. januar 2026:

Planlagte påkostninger

- Borettslaget er i prosess med å inngå avtale med alarmselskap om alarmoverføring for fellesarealer.

- Utover dette foreligger det ingen vedtatte større prosjekter som forventes å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette (henvendelse vaktmester).

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Vaskemaskin på badet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Etterstadsletta 23 B, 0660, Oslo, Gnr. 237 bnr. 8, andelsnr. 212 i Borettslaget Etterstad Nord med orgnr. 950200030 i Oslo kommune

17-26-0006

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.