En stor, lys og meget flott 2-roms leilighet som er moderne oppusset i 2022. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt balkong som er perfekt for varme sommerdager.

Leiligheten ligger i en rolig sidegate på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. Her bor du med nærhet til kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud.

• Solrik sydvendt balkong på ca. 10m² med bod på ca. 2m²

• Ny enstavs parkett med varmefolie, nye overflater og downlights i 2022

• Lekkert Epoq-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer

• Pent flislagt baderom oppusset i regi av brl. i 2020

• Ny balkongdør og vinduer i 2015

• Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene

• Garasjeleie*

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 200 582,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr 4 820,- per måned

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

Fra balkongen er det adkomst til en utvendig bod på ca. 2m².

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4m² på bakkeplan i nabobygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte leiligheten med sin gode og oppgraderte standard fra 2022. Entréen har pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren. Det ble også montert sikringsskap inne i leiligheten i 2022.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2022 med enstavs parkett på gulv med varmefolie under, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlightskasser i himlingen.

De store vindusflatene mot syd sørger for rikelig med naturlig lys. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2015. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik sydvendt balkong på ca. 10m². Balkongen er overbygget, har terrassebord fra 2022 på gulv og rekkverk med blomsterkasser. Montert utvendig stikkontakt i 2022.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold, og det er hyggelig utsyn over bakgården.

På balkongen er det god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også tillatt å bruke gass eller elektrisk grill. Fra balkongen er det adkomst til en utvendig bod på ca. 2m².

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilrent og lekkert kjøkken fra Epoq som var nytt i 2022. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en stor kjøkkenøy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Innredningen har sorte glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum. Kjøkkenøya har flotte glass-skap og integrert vinskap mot spisestuen. Praktisk med nedfelt stikkontakt i benkeplaten.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp med integrert ventilator, vinskap, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot balkongen og rolig bakgård. Samme gode standard fra 2022 som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2020. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Flott baderomsinnredning med skuffer og heldekkende benkeplate med ovenpåliggende bolleservant, stort speil med belysning over. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 6 178,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett fra NextGenTel, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 080,- Felleskostnader

Kr. 289,- NextGenTel

Kr. 871,- Renter IN-lån

Kr. 487,- Avdrag IN-lån

Kr. 366,- Lånekostnader renter

Kr. 472, Lånekostnader avdrag

Kr. 95,- Renter tak-lån

Kr. 518,- Avdrag tak-lån

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 6367371513. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 200 582,- per 01.09.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 358,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 820,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 309 220,- per 01.09.2025.

Kr. 21 988,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 16367371513, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2025: 5,3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 01.09.2025: Kr. 17 521 014,-

Andel av saldo per 01.09.2025: Kr. 200 582,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2023

Siste termin 30.06.2045

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16367371521, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2025: 5,3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 01.09.2025: Kr. 8 485 754,-

Andel av saldo per 01.09.2025: Kr. 85 243,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2023

Siste termin 30.06.2040

IN-ordning: Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 16368616145, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2025: 5,3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 01.09.2025: Kr. 2 328 948,-

Andel av saldo per 01.09.2025: Kr. 23 395,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 31.03.2029

Flytende rente

IN-ordning: Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet 16367371513, DNB Bank ASA. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 15.03 og 15.09 på borettslagets felleslån. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 191 558 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 766 233 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Dører: - Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt balkongdøren. Det er glippe mellom beslaget og terskelen. Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - Det ble registrert at entrédøren tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er registrert at rekkverket ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt under byggetidspunktet eller dagens krav. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet.

* Innvendig > Andre innvendige forhold: - Det er registrert et felt nær entré hvor gulvet har noe merkbar nedbøyning og ujevnhet. Dette gjør at man kan oppleve noe mindre svikt ved gange på det nevnte punktet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Badet har opprinnelig 2 dører. Den ene er blitt lukket og gipset igjen på utsiden, opp innside har faglært firma lagt litex, spleiset membran og flislagt

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Skape Bygg

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Taket er skiftet i regi av borettslaget.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

City taktekking

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Hele leiligheten ble renovert i 2022, alt fra sikringsskap og videre ut er nytt. Dette er utført av elektrikerfirma.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Ørnulf wiig

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Kommentar:

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert.

I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i oppholdsrom hvor høyden er målt til 2,34 meter i stuen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 958 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har egen garasje 40 plasser som leies ut til beboerne. Fordeling av garasjeplassene foretas av styret. Selger leier i dag en garasjeplass med elbil ladestasjon for kr. 300,- per måned, men denne følger ikke leiligheten ved salg.

Det er forbudt å parkere biler på lagets interne veier. Når et av borettslagets medlemmer som ikke har garasjeplass ønsker dette uten at det finnes ledige plasser, sies ekstern leietaker opp etter ansiennitet og med en måneds oppsigelse. Dersom det likevel ikke er tilgjengelig plass, må eventuelt beboer(e) som har flere plasser gi fra seg en plass ved at styret foretar loddtrekning, først mellom dem som har flere enn to plasser, deretter mellom dem som har to plasser.

Borettslagets medlemmer har prioritet til garasjen i Sverdrups gate 19/21. Eksterne leietakere henvises til garasjen i Skjelderups gate 10.

For beboerne Trondheimsveien 36 følges ovennevnte prinsipp for å skaffe parkeringsplasser til beboerne i dette borettslaget i hht pkt 4 i inngått kontrakt med Boligbyggelaget Usbl.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1981.

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og panel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk i 1981. Det er i denne bemerket at trapp mot gårdsplass må gjøres ferdig. Det foreligger også melding om gjenstående arbeider fra 1982. Det er i denne bemerket at utenomhusplanen må meldes Park- og idrettsvesenet v/hagebruks-kontoret til ferdigstilling, samt at tilsendt erklæring må sendes byskriveren for tinglesning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser. Saken er henlagt uten ferdigattest med tilsynsomslag fra 1987. Det foreligger også ferdigattest fra 2020 for rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1981.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Det er lagt varmefolie i stue/kjøkken, samt varmekabler på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i V240300 av 24.03.2000. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Trondheimsveien 36 m.m. Underretning om vedtatt mindre vesentlig endring av Reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gulv hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Trondheimsveien 37 - Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal

Saksnummer       202458636 - Byggesak        

Mottatt sak             30.07.2024

Status    Tillatelse gitt 03.04.2025

Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata

Saksnummer       202315870 - Byggesak       

Mottatt sak             26.10.2023

Status    Søknad om ferdigattest under behandling

Rathkes gate 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202308278 - Byggesak        

Mottatt sak             24.05.2023

Status    Rammetillatelse gitt 01.12.2023

Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården

Saksnummer       202453230 - Byggesak        

Mottatt sak             20.03.2024

Status    Tillatelse gitt 25.06.2024

Sars gate 34 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter

Saksnummer       202556246 - Byggesak        

Mottatt sak             08.07.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer

Saksnummer       202458760 - Byggesak        

Mottatt sak             26.08.2024

Status    Rammetillatelse gitt 21.03.2025

Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer

Saksnummer       202458760 - Byggesak        

Mottatt sak             26.08.2024

Status    Rammetillatelse gitt 21.03.2025

Trondheimsveien 47 - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer       202454912 - Byggesak        

Mottatt sak             12.04.2024

Status    Mottatt søknad

Rathkes gate 18 - Plassering av midlertidige toaletter - Sofienberg kirke

Saksnummer       202554716 - Byggesak        

Mottatt sak             26.05.2025

Status    Tillatelse gitt 30.07.2025

Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox

Saksnummer       202458657 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2024

Status    Tillatelse gitt 18.10.2024

Rathkes gate 18 - Plassering av midlertidig badstue - Sofienberg kirke

Saksnummer       202556252 - Byggesak        

Mottatt sak             08.07.2025

Status    Mottatt søknad

Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger

Saksnummer       200807921 - Byggesak        

Mottatt sak             18.07.2008

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Kirkegårdsgata 3 A - Bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102

Saksnummer       202300669 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2023

Status    Mottatt søknad om endring

Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer

Saksnummer       201715401 - Byggesak        

Mottatt sak             11.10.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller

Saksnummer       202553021 - Byggesak        

Mottatt sak             03.04.2025

Status    Tillatelse gitt 06.05.2025

Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer

Saksnummer       202552698 - Byggesak       

Mottatt sak             26.03.2025

Status    Tillatelse gitt 01.04.2025

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.05.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Obligasjon, tinglyst den 10.01.1980, dagboknummer 500823. Beløp: NOK 8.296.600. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

  ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 07.01.1982, dagboknummer 500165. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og evnt andre lån.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 13.06.1989, dagboknummer 37392. Forhøyet til NOK 11,673,000.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.03.1981, dagboknummer 502575. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 25.07.2023, dagboknummer 793584. Beløp: NOK 36.764.000. Panthaver: DNB BANK ASA .

  ** Nedkvittering, tinglyst den 11.03.2024, dagboknummer 1199821. Beløpet er nedkvittert til: NOK 25.223.430.

* Pantedokument, tinglyst den 07.03.2024, dagboknummer 1191413. Beløp: NOK 11.570.000. Panthaver: DNB BANK ASA .

  ** Nedkvittering, tinglyst den 11.03.2024, dagboknummer 1199832. Beløpet er nedkvittert til: NOK 11.540.000.

* Pantedokument, tinglyst den 13.06.2024, dagboknummer 1560811. Beløp: NOK 3.540.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Aksiseboden Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 639 822, og består av 69 boliger og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som  er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster kr. 300,- per person.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 8 184 670,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 158 645,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 543 057,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 117 170,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 628 661,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret arbeider systematisk med å utbedre de forholdene som ble påpekt i innhentet tilstandsrapport våren 2022 og har etablert en vedlikeholdsplan for dette formålet. Styret bruker vedlikeholdsplanen for prioritering og strukturert oppfølging av vedlikeholdstiltak i borettslaget. Prioritering skjer ut fra en vurdering av tidskritikalitet og økonomi.

Rehabilitering av tak i [19 og [21 var det største enkelttiltaket som ble gjennomført i 2024. Arbeidet ble gjennomført i henhold til avtalen borettslaget hadde inngått med City Taktekking. Det ble tatt opp et lån på kr 2.950.000 over en periode på 5 år for å dekke kostnaden ved tiltaket. Dette er noe lavere enn fullmakten til å inngå et lån inntil kr. 3.200.000,- gitt på ekstraordinær generalforsamling i 2023.

Totalkostnaden for takrehabiliteringen inkludert byggeleder fra Utne Prosjekt og omlegging av kabler ble kr. 2.860.440,-. Mellomlegget dekker som indikert i vedtaket fra generalforsamlingen en mindre del av utleggene til brannsikring i Skjelderups Gate 12.

Styret fikk installert nytt calling-anlegg sommeren 2024. Det er styrets oppfatning at det nye systemet så langt har fungert godt. Systemet med nøkkelbrikker er gammelt og utdatert og styret vil oppfordre at beboerne så langt som mulig går over til å bruke app, da systemet for nøkkelbrikker er krevende å vedlikeholde.

Til tross for nye garasjeporter i både [10 og [19 har det vært noen utfordringer med porten i [19 i løpet av 2024. Nassau, som er leverandør og installatør av portene, har ved flere anledninger kommet for å utbedre feil. Ettersom portene er helt nye har ikke borettslaget blitt belastet for servicekostnad.

Det viste seg at feilen med porten skyldes installasjon av Unloc, der en ledning var koblet feil. Dette medførte av styringsenheten til porten av og til fikk doble beskjeder, som resultaterte i at porten ble stående åpen. Dette er nå utbedret.

Etter befaring fra Oslo Heiskontroll ble påkrevde utbedringer ferdigstilt våren 2024. Til tross for dette har det vært gjentatte heisstans i Sverdrups Gate 21 og det er svært beklagelig. Styret har hatt en tett dialog med vår servicepartner, Schindler, som etter omfattende, men resultatløs feilsøking anbefalte utskifting av en rekke slitedeler i november 2024. Det er likevel fortsatt ikke stabil drift på denne heisen. som har et spesielt styringssystem som gjør at det for Schindler er lite erfaringsdata å bygge på. Etter at utgiftene til vedlikehold av heisene oversteg kr 350.000,- i 2024, har styret innledet en enda tettere dialog med Schindler for å sikre en varig løsning på problemene. Dette kan påvirke prioritering av vedlikeholdsbudsjettet fremover.

Etter å ha innhentet tilbud på fasadevask konstaterte styret at kostnaden med å vaske samtlige fasader og balkonger var vesentlig lavere enn antydet i tilstandsrapport. Det ble da ut fra den økonomiske situasjonen besluttet at samtlige fasader skulle vaskes, og det ble gjennomført i 4Q 2024.

Styret har gjennom 2024 gjennomført tiltak for å hente inn etterslepet på vedlikehold av planter og bed i bakgården og rundt eiendomsmassen. Styret har søkt om tilskudd fra USBL sitt bomiljøfond til disse tiltakene. Støtten er begrenset til kr. 50.000,-.

Det er satt av kr. 980.000,- til vedlikehold i budsjettet for 2025 i tillegg er et underforbruk på kr. 1.400.000,- overført fra 2024. Styret må i planleggingen ta høyde for uforutsette utgifter til vedlikehold av heis i Sverdrups Gate 21, men vil prioritere følgende tiltak i 2025:

* El.kontroll - gjennomført

* Utbedre pririterte mangler fra el.kontroll - gjennomført

* Asfaltdekke over garasjen i [10 - innhentet tilbud og valgt leverandør

* Maling av fasader - innhentet tilbud

* Brannteknsik analyse i [10

* Brannisolasjon i garasje i [10

* Isolere internettskap i garasjen i [10

* Starte utskiftng av innerdører - innhentet tilbud og valgt leverandør

* Endring av fasadefarge: Dagens grønne farge blir erstattet av en ny farge. Styret får fullmakt til å beslutte ny farge i samråd med en fargekonsulent.

* Nye inngangsdører til leilighetene: Styret starter arbeidet med å skifte ut inngangsdører til leilighetene basert på eksisterende vedlikeholdsplan, men søker å finne rom for å fremskynde dette

tiltaket. Valg av dører er innenfor styrets mandat.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknaden viser at gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget. Det være seg ved allergi, stor frykt for dyret, stadig bjeffing eller dersom eier forsømmer sine plikter som renhold og fjerning av etterlatenskaper. Ingen dyr kan gå fritt i noen del av borettslaget. (Borettslagets standardkontrakt for dyrehold gjelder fra dags dato ved anskaffelse av dyr eller ved kjøp av leilighet).

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sverdrups gate 21, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 446, andelsnr. 41 i Aksiseboden borettslag med orgnr. 950639822 i Oslo kommune

19-25-0356

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.