En lys og pen 4-roms leilighet med god standard og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vinduer slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,57 meter som gir en luftig romfølelse. Gjennomgående god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

Leiligheten har en fin beliggenhet i parkmessige omgivelser på Ekeberg. Her er det rolig og fredelig, godt naboskap, kort vei til barnehager og skole, samtidig som sentrum er en veldig kort busstur unna.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 8m²

• Store vinduer med 3-lags glass fra 2018

• God takhøyde på ca. 2,57 meter

• Moderne kjøkken fra 2018

• Integrerte hvitevarer fra 2024/25

• 122 p-plasser til leie etter lister

• Borettslag med godt naboskap

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, baderom og bod.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 9m² og ca. 7m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som vaskerier, tørkeloft og sykkelbod.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk bod.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongdør og alle vinduer i leiligheten (bortsett fra vindu på baderom), har 3-lags isolerglass fra 2018. Det er fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,57 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik vestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning på vegg.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold. Selger opplyser om at sola kommer fram i 14 tiden og varer langt utpå kvelden på sommeren. Hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesarealer.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, men samtidig åpent og sosialt.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2024/25 som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med enstavs parkett på gulv og glatte overflater som ble sparklet, pusset og malt i 2022.

Soverommet har et stort vindu som slipper inn fint lys, samtidig som det er lite innsyn og frodig utsyn. God takhøyde på ca. 2,57 meter bidrar til en luftig romfølelse.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i to store skyvedørsgarderober som medfølger i handelen.

Soverom 2 er også et lyst og fint rom av god størrelse. Rommet er i dag innredet som et nydelig barnerom og er malt med fine detaljer på veggene.

Moderne standard med flott enstavs parkett på gulv. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Soverom 3 er et lite koselig soverom som passer fint som barnerom eller kontor. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra ukjent årstall. Baderommet har fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og et vindu som slipper inn naturlig dagslys.

Sort baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil med hylle og belysning over, samt ekstra vegghengt skap. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Lille Ekeberg er et trivelig og veldrevet borettslag på Ekeberg i Oslo, bydel Nordstrand. I lavblokkene, er omgitt av store og flotte grøntarealer og huser beboere i alle livets faser; unge par, småbarnsfamilier, single og pensjonister.

Fra borettslaget er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole og seniorsenter.

I umiddelbar nærhet finner vi Ekebergsletta, Ekebergparken og Brannfjell med flotte skog- og friluftsområder og EKT Husdyrpark. Det er kun 4 km til Oslo S og bussen fra Simensbråten tar kun 12 min til sentrum. Om vinteren er det kort vei til skiløyper på Ekebergsletta og Brannfjell.

Kr. 4 373,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Internett og Kabel-TV (fra 1. november 2025 kun Internett), renhold av trapper, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025. Det må forventes justering også i årene fremover - for å dekke inn høyere kommunale avgifter, strømkostnader, og for å kunne utføre nødvendig vedlikehold. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 123 779,64,- per 01.09.2025.

Kr. 27 028,- per 31.12.2024.

Lånenr.: 98207714046

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: Kr. 20 173 719,-

Andel restsaldo: Kr. 90 349,39,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 813,03,-

Innfrielsesdato: 30.06.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208551922

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,34%

Restsaldo: Kr. 7 463 521,-

Andel restsaldo: Kr. 33 430,25,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 187,12,-

Innfrielsesdato: 30.04.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Nytt lån i 2025 for å utføre nødvendig vedlikehold, bla.: drenering, brannvarsling i fellesarealer, utbygging av ladeinfrastruktur.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 269 798 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 079 193 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. * Baderom: Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Det er stedvis registrert svelling i nedre del på skrog til servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Annet: Baderomsdør har stedvis krakileringer og malingsavskalling. Baderomsdør har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Enkelte innerdører har mindre skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Treheller har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Opplever at sluket blir fortere tett enn vanlig. Løser seg med å bruke plumbo. Rørlegger har sett på sluket og finner ingen feil med det.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Vanninntrengelse og fukt i enkelte kjellere i borettslaget. Ikke opplevd i våre boder

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2025

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Drenering mot hagen

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tronslien

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Har blitt observert enkelte rotter i borettslaget når det begynner å bli kaldt ute. Vet ikke om det ble gjort andre tiltak enn å minne beboere på å lukke inngangsdør.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

2025, januar-mars. Hørte ikke noe mer om resultatet, så går ut i fra at det var i orden.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 8 kvm

Balkong i 1etasje oppmålt til ca 8 m2 (TBA).

Kjellerboder oppmålt til henholdsvis 9 m2 og 7 m2 (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 19 881 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering.

Borettslaget har 122 parkeringsplasser er fordelt på felt spredt utover borettslaget. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke på plassene som blir utlyst på Vibbo. Det er ikke venteliste.

51 parkeringsplasser har ladestasjon

69 parkeringsplasser har nylig utbygget infrastruktur for lading (tas i bruk okt/nov 25)

2 parkeringsplasser er IKKE tilrettelagt for lading av elbil

Det er ikke mulig å estimere hvor lang tid det vil ta før man kan få en parkeringsplass, siden dette ofte avhenger av salg av leiligheter..

Det er normalt lett å finne gateparkering med unntak av periodene NorwayCup og Tons of Rocks blir arrangert.

Det finnes 6 kommunale ladeplasser nederst i Enoks vei, og et større område for lading på Ryen.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur samt felter med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2018. Baderomsvindu med to lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for boligblokk fra 1946. Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasader og balkongbrystninger i 1998. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1947. Det er i dag bygget et barnesoverom i deler av kjøkkenet. Balkongen er i dag noe større enn hva den er på tegningene.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selgerne (familie på 4) har hatt et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2864 fra 1986. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brannfjellveien 71 - Underbygging av eksisterende tilbygg

Saksnummer       202313515 - Byggesak        

Mottatt sak             08.09.2023

Status    Tillatelse gitt 13.11.2023

Stamhusveien 63 - Tilbygg rekkehus

Saksnummer       202461722 - Byggesak        

Mottatt sak             08.11.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 15.04.2025

Stamhusveien 20 A - Tilbygg med ny inngang, ny garasje, ny kjellernedgang, endring av takkonstruksjon, nye kjellervinduer og utekjøkken

Saksnummer       202308351 - Byggesak        

Mottatt sak             26.05.2023

Status    Rammetillatelse gitt 11.01.2024

Stamhusveien 37 og 39 - Tilbygg, bruksendring av underetasje til bolig og nytt ildsted i nr 37

Saksnummer       202314078 - Byggesak        

Mottatt sak             21.09.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 12.12.2024

Brannfjellveien 47 B - Innsetting av vinduer i gavlvegg og takvinduer på loft

Saksnummer       202554313 - Byggesak        

Mottatt sak             16.05.2025

Status    Søknad under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Obligasjon, tinglyst den 28.01.1953, dagboknummer 1223. Beløp: NOK 685.700. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 01.08.1996, dagboknummer 41825. Forhøyet til NOK 689,100.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 18.11.1996, dagboknummer 65567. Beløpet er nedkvittert til: NOK 686.100.

* Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 13.01.1987, dagboknummer 2069. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 03.07.2018, dagboknummer 971647. Beløp: NOK 27.600.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 08.05.2025, dagboknummer 514508. Beløp: NOK 7.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Lille Ekeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 571 343, og består av 216 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Blokkene som stod ferdig i 1949, ble totalrenovert i 1997. Opprinnelig var alle leilighetene treroms, men enkelte er gjort om til fireroms.

https://vibbo.no/32

Dette er beboernes egen facebook-gruppe. Styret benytter ikke denne kanalen til annet enn å dele innlegg fra vibbo - for å nå ut til enda flere med viktig informasjon.

* Felles tørkerom på loftet

* Plantekasse utenfor bygget

* Borettslaget har fire vaskerier

* Borettslaget har flere fellesgriller

* Sykkelparkering utenfor inngangen

* Oppbevaring av evt barnevogn/sparkesykkel el.l under trappa i oppgangen

Tronslien (tidligere GrøntMiljø) utfører vaktmestertjenester og har ansvaret for vedlikehold av grøntarealer, som gressklipping, beskjæring, planting mm., samt snøbrøyting, strøing, mm. i vintermånedene. Utfyllende informasjon om avtalen ligger på Vibbo under temaet Vaktmester.

Borettslaget har avtale med Rene Trapper om renhold av fellesarealene. Fra 2022 inngikk også matter i hver oppgang og det planlegges regelmessige hovedrengjøringer.

Dagens avtale med Telia om TV- og bredbåndstjenester avsluttes 1. november 2025. Avtalen gir alle 50Mbit/s i grunnpakken kombinert med et bredt tilbud av TV-kanaler. Har du spørsmål, ta kontakt med Telias kundetjeneste, enten på chat eller på telefon 924 05 050, eller besøk hjemmesiden telia.no.

Fra 1. november 2025 overtar OBOS Nett som vår internettleverandør. Avtalen med OBOS Nett omfatter ikke kollektive TV-/strømmetjenester. Hver enkelt kan fritt velge leverandør og tegne sitt eget abonnement på TV-/strømmetjenester. Les mer om «Ny leverandør av fibernett» i eget avsnitt under styrets arbeid.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 11 836 674,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 9 702 038,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 044 456,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 182 727,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 5 637 903,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brann- og redningsetaten har problemer med sine varslings- og rapporteringssystemer. Dette har vi dessverre fått oppleve. Grunnet mangelfull tilsynsrapportering måtte det gjennomføres nytt tilsyn, som ble delvis gjennomført.

Etter tett oppfølging og purring mottok vi en samlet tilsynsrapport. Rapporten konkluderte med at alle pipeløp måte inspiseres med kamera.

Kamerainspeksjon ble gjennomført i april 2025 av en uavhengig partner. Inspeksjonen avdekket flere feil/avvik og utbedringsbehov. Fullstendig rapport er foreløpig ikke mottatt. Arbeidet med å få alle pipeløp godkjent vil fortsette i 2025 og 2026.

Det er utført kamerainspeksjon av alle bunnledninger. Bunnledningene fører kloakk under blokkene og ut til de kommunale rørene.

Undersøkelser viser, som forventet, at disse har behov for rehabilitering. Dette arbeidet planlegges gjennomført i 2027-2028.

Nødvendige vedlikehold prioriteres og spres over flere år, og vi må være åpne for å omprioritere dersom det blir nødvendig. I kommende periode vil hovedfokus være å fullføre større prosjekter som er i gang eller står på trappene til å bli realisert. Nedenfor listes planlagt og vurdert vedlikehold fremover:

VVS

* Vedlikehold/bytte av stoppekraner og kritiske strekk i kjellere (2026-28)

* Rehabilitere bunnledninger (2027-28)

* Lokalisere alle utvendige stoppekraner og montere «gategutt» (vurderes)

Elektro

* Utskifting av lamper fellesarealer, loft og kjeller, inkl vaskerier

* Utskifting av lamper på verandaer

Brannsikring

* Brannalarmsystem i fellesarealer (2025-2026), inkl. nye brannvarslere i alle leiligheter (ref. reklamasjon på dagens)

* Utbedring/rehabilitering av piper, etter inspeksjon utført i 2025 (vil forsøkes spredt over flere år)

* Oppdatere branninformasjon i alle oppganger (2025)

* Skilte branndører (2025)

* Gjennomføre brannøvelse (til vurdering)

Bygninger

* Utskifting av vinduer på bad (2027-)

* Utvendig vedlikehold av styrerom og garasjer (fasader som ikke er rehabilitert)

* Rengjøring av takrenner og nedløp (2025-2026)

* Rengjøring og maling av trevirke på fasaden (vurderes)

* Vedlikehold tak (sist utført 1988)

Utearealer

* Drenering (pågår) (2025-)

* Vedlikehold av tørkestativer/-båser

* Revidere treplan og utføre innplanting og felling av trær (løpende)

* Utskifting av avfallsbeholdere (mulig etablere avdelt bod for sykkelparkering og avfall)

* Oppmerking av parkeringsplasser

Diverse

* Ombygging styrerom og etablere flerbruksrom (2026-)

* Utarbeide ny vedlikeholdsplan (2025)

Tilstandsvurdering av vann- og avløpsrør i 2023

VANNRØR

I 2023 ble det tatt prøver av vannrørene i borettslaget. Prøvene viser at rørene er i god stand og har en restlevetid på 30-50 år.

AVLØPSRØR

Avløpsrørene ble i 2007 rehabilitert med strømpeløsning/relining. Rørene er da forsterket med en innvendig strømpe mettet med epoxy. Dette danner et nytt rør i røret.

Arbeidet som ble utført har en garanti på 30 år, og har en antatt teknisk levetid på 50 år.

I 2023 ble det tatt rørprøver som viser at rehabiliteringen av rørene har god kvalitet, og det er ikke oppdaget forhold som gir grunn til uro for rørenes fremtidige funksjon.

Noen har opplevd problemer med avløpsrørene, som tilbakeslag eller at det er tregt avløp. Opplever man dette bør man ta kontakt med styret.

Tidslinje for vann- og avløpsrør

2037 garanti på rehabilitering av avløpsrør utløper

2047 vurdere om det bør tas nye rørprøver

2053 går inn i siste 20 antatte leveår for vannrørene som har en restlevetid på 30-50 år

2057 antatt teknisk levetid for avløpsrør utløper

Det må søkes om godkjenning for dyrehold, også der det allerede er dyrehold i samme oppgang. Styret kartlegger evt ulemper hos naboene i samme oppgang. Søknaden om godkjenning for dyrehold kan først sendes etter at kjøpet er gjennomført.

Dyrehold (hund og utekatt) tillates kun hvis dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Ulemper kan for eksempel være støy, lukt, avføring i sandkasser, astma-/allergiplager, psykiske ulemper som frykt for hund mm.

Før anskaffelse av husdyr må søknad sendes til Styret. Borettslagets dyreholdserklæring må undertegnes og vedlegges søknaden.

Styret behandler søknaden og kontakter berørte naboer og kartlegger evt. ulemper. Hvis berørte naboer samtykker kan søknaden godkjennes. Hvis berørte naboer ikke samtykker kan dyrehold ikke tillates. Det kreves ingen erklæring eller dokumentasjon fra berørte naboer med begrunnelse for hvorfor de evt ikke samtykker.

Ved særskilte behov for husdyr, f.eks. førerhund eller servicehund, vil søknaden få særskilt behandling.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Vaskemaskin

* TV

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Enoks vei 6, 1181, Oslo, Gnr. 134 bnr. 6, andelsnr. 29 i Lille Ekeberg Borettslag med orgnr. 954571343 i Oslo kommune

19-25-0361

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.