Velkommen til Ivan Bjørndals gate 5 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms selveier beliggende direkte ved Akerselva med nydelig utsikt og så å si ingen innsyn, innerst på Lilleborg.

Lilleborg er en oase midt i byen - her bor du sentralt med kaféer, restauranter og kollektivtransport like ved, samtidig som du nyter fredelige omgivelser og vakker natur rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst, har 9 m² solrik, nordvestvendt balkong med sol fra ca kl 16:00-22:00 sommerstid og medfølgende garasjeplass i byggets kjeller med el.bil-lader.

Leiligheten inneholder romslig entré med god plass til garderobeskap, klær og sko. Stor, luftig stue med store vindusflater og utgang til den fantastiske balkongen som gir særdeles gode lysforhold og herlig utsikt. Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne HTH innredning med samt alt av integrerte hvitevarer. Romslig og tidsriktig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2 gode soverom vendt mot rolig grøntområde/Akerselva der hovedsoverommet har direkte adkomst til intern bod/walk-in-closet med oppheng, hyller og god oppbevaringsplass.

Leiligheten er varm og lun på vinteren med vannbåren varme i alle rom tilknyttet fjernevarme.

Kun kr 4.511,- i f.utg pr mnd - A-konto fjernvarme (varmtvann, oppvarming), bredbånd og TV inkludert - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt.

Velkommen på visning!

Leiligheten vender i sin helhet mot grøntområde/Akerselva, ligger i 7. etasje med heis og inneholder:

Entré, to soverom, omkledningsrom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller.

Leiligheten disponerer bod på 5 m² i kjeller rett ved parkeringsplassen slik at inn- og utlasting er veldig smidig.

Romslig entré med god plass til klær, sko, garderobe, kommode etc. Dørtelefon med video og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Vannbåren varme i gulvet.

Svært lys og åpen stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt, og så å si ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Vannbåren varme i gulvet.

Utgang til 9 m² nordvestvendt balkong med nydelig utsikt mot grøntområde og Akerselva. Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning og har sol fra ca kl 16:00-22:00 sommerstid. Det er montert utebelysning, utvendig stikkontakt, varmelampe og markise samt terrasseheller på gulv.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne HTH innredning fra byggeår med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk ut av leiligheten samt lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Vannbåren varme i gulvet.

Stort, tidsriktig bad fra byggeåret 2012 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Svært luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Soverommet vender mot rolig grøntområde/Akerselva med små muligheter for innsyn. 2 stk 2-dørs garderobeskap medfølger.

Direkte adkomst til intern bod/walk-in-closet med oppheng, hyller og god oppbevaringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Vannbåren varme i gulvet.

Vender også mot rolig grøntområde og elva. Plass til seng, nattbord og kontorpult. 2-dørs garderobeskap medfølger. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Vannbåren varme i gulvet.

- Råflott 3-roms selveier med god standard og planløsning helt i enden av Ivan Bjørndals gate på Lilleborg.

- Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst og vender mot rolig grøntområde og Akerselva.

- Nydelig utsikt og små muligheter for innsyn.

- Svært lys og åpen stue med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller.

- Utgang til 9 m² nordvestvendt balkong med nydelig utsikt mot grøntområde og Akerselva.

- Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Sol fra ca kl 16:00-22:00 sommerstid.

- Det er montert utebelysning, utvendig stikkontakt, varmelampe og markise samt terrasseheller på gulv.

- Kjøkken i halvåpen løsning.

- Pen, moderne innredning fra byggeår med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator med uttrekk ut av leiligheten.

- Stort, tidsriktig bad fra byggeåret 2012.

- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- 2 gode soverom vendt mot rolig grøntområde og elva.

- Hovedsoverommet er svært luftig og har 2 stk medfølgende garderobeskap.

- Direkte adkomst fra hovedsoverom til intern bod/walk-in-closet med oppheng, hyller og god oppbevaringsplass.

- Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Romslig entré med god plass til klær, sko, garderobe, kommode etc.

- Dørtelefon med video.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Ingen fellesgjeld.

- Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller.

- Gjesteparkering med fire timer gratis parkeringstid.

- Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.

- Lavt strømforbruk, i 2024 var selgers strømforbruk på ca. 2.100 KWh.

- Lave fellesutgifter på kun kr 4.511,- pr måned.

- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert á konto i fellesutgifter.

- Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme i alle rom samt varmekabler i bad.

- Sameiet har kollektiv avtale med Telia om leveranse av bredbånd og TV.

- Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

- Sprinkleranlegg.

- Nytt sykkelhus etablert 2025 for sikrere oppbevaring av sykkel.

- Nyetablert sykkelvaskestasjon er gratis å benytte for alle beboere.

- Det er mulig å leie badstue ved elva. https://lilleborgelvebadstue.no

- Sameiet Lilleborg C2 består av 51 seksjoner.

- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.24 var kr 1.434.115,- og viser selskapets likviditet.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne.

- Ingen forkjøpsrett.

- Utleie er tillatt.

- Flotte turområder langs Akerselva i umiddelbar nærhet.

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). Inne på området Lilleborg finner du i dag restauranter som Villa Paradiso, i tillegg til kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg torg hver første lørdag i måneden.

Historie

Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpe enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde rommet variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått i en fabrikk siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, naturlig nok under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område som mange trakk mot, og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselvas idylliske løp.

Det har skjedd mye i nabolaget de siste årene

Lilleborg har fått badstue med badeplass i Akerselva som ildsjeler som bor på Lilleborg har designet, bygget og driver Akerselvas eneste badstue. Ildsjelene ønsker å tilby en unik opplevelse langs Akerselva for alle, samt være en pådriver for et samlende og levende miljø på Lilleborg. Alt av overskuddet går til inkluderende aktiviteter i nabolaget, på Sagene og i bydelene rundt. De som bor i Ivan Bjørndals gate får mulighet til å booke badstua til rabattert pris og på tidspunkter/slots som er forbeholdt Lilleborgere.

Området har en populær gresk restaurant, Agora, og den populære kaffebaren Dagaens som selger gode kardemommeboller, kanelboller og rundstykker med ost. I tillegg har man Villa Paradiso, det Andre Teatret og en rekke kunstlokaler.

Første lørdag i måneden arrangeres det Elvefest i regi av Lilleborg torg. Utrolig koselig med lokale stand, hest og kjerre, live musikk, fortellerkiosk for barn i regi av Andre Teatret og salg/utdeling av boller, saft og vafler.

4 511 pr. mnd. Fjernvarme (varmtvann, oppvarming) á konto, bredbånd/TV, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader DLG: 490,-

A-konto energi: 970,-

Kollektiv avtale bredbånd/tv: 568,-

Garasje: 210,-

Felleskostnader C2: 2 273,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.10.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

36 086

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 472,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 940 371 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 761 485 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Reklamasjonssak mot utbygger

Årstall: 2016

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Som reklamasjonssak mot utbygger NCC i 2016/2017 ble kontakter byttet, spotter på kjøkkenet byttet og føler til varmekabler på badet byttet. Da det ble utført på samme måte som tidligere fikk jeg ikke noen ny dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben? Sæther Elektriske AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Oppgradering til LED

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet spotter på kjøkkenet til LED og oppgraderte alle dimmere til å fungere med LED. Festet kontakter på kjøkkenbenken som hadde løsnet.

Hvilket firma utførte jobben? Sæther Elektriske AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert ladestasjon til elbil i garasjen.

Hvilket firma utførte jobben? Tallberg Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Rens av avtrekk

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Systemet med balansert ventilasjon i C2 innebærer at det er luftavtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel av luft til oppholdsrom. Tilførselskanalene vil være forholdsvis rene siden det er filter i ventilasjonsanlegget i kjelleren. Men avtrekkskanalene i hver leilighet bør renses med noen års mellomrom. Over tid samler det seg støv i avtrekkskanalene, spesielt i avtrekksventiler fra bad som ikke har filter slik avtrekk på kjøkken har. På oppdrag av styret ble rens av avtrekksventil og -kanal på bad gjennomført i leilighetene i slutten av august 2023. Da jobbet ble gjort på vegne av styret har de eventuell dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben? Ventirens AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Vedlikehold på ventilasjonsanlegget

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ventilasjonsanlegget var ustabilt i noen perioder vinter 2024. Spesielt ved svært kald luft var det problemer, blant annet med kondens i aggregatene. Styret har iverksatt flere tiltak: (1) Ekstraordinær service er gjennomført, (2) grundig rens av aggregater og kanaler for hovedluftinntak, (3) motorer er overhalt med skifte av lager, (4) varmevifte er plassert mot luftinntak i kalde perioder og (5) utvendig rist for luftinntak er

renset. Punkt 1 og 2 ble utført av firmaet Din Ventilasjon AS, punkt 3 ble utført av Inneklimahjelpen Aune, mens punkt 4 og 5 er utført av styret. Da jobbet ble gjort på vegne av styret har de eventuell dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben? Din Ventilasjon AS og Inneklimahjelpen - Aune

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligens totale areal er 80 kvm.

7. etasje:

BRA-i: 75 m²

TBA: 9 m²

Bod er oppmålt til 5 m² (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 066 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og tilleggsdel og rett til å utnytte fellesarealer til det de beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene kan brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøtet.

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne (garasje og fellesområde). Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i samme bygg som leiligheten. EL-bilavregning hvor styret foretar avlesning. De seksjonseiere som har ervervet bruksrett til parkeringsplass i DLG kan disponere denne etter vedtektene i DLG.

Parkeringsplassene i garasjen disponeres av seksjonseiere med parkeringsplass som tilleggsdel, eksklusiv bruksrett til en plass hver. Dersom det er tilknyttet eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med elbil ladestasjon, i Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne´s garasjeeiendom, er det både selger og kjøper´s ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til e-post adressen elbil@lilleborger.no

I tillegg er det flere fasiliteter som beboere kan benytte:

* Gjesteparkering med fire timer gratis parkeringstid.

* Nyetablert sykkelvaskestasjon er gratis å benytte for alle beboere.

* Nytt sykkelhus i 2025 er etablert for sikrere oppbevaring av sykkel. Adgang til dette krever imidlertid at det betales en årsavgift.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over åtte etasjer samt kjelleretasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende dekker av betong. Yttervegger av tre og mur konstruksjoner utvendig kledd med murverk og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B60 og lydklasse db40. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med aluminium. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med aluminium. Oppvarming med vannbåren- og elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 18.05.2015.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved utleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom, bortsett fra baderom som har elektriske varmekabler.

Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) på kr. 970,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme betales med á-konto beløp per måned. Avregning foretas etterskuddsvis 1-2 ganger i året.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 2.100 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3727 av 26.08.1999. Reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 54 m.fl. som omreguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) av 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer: 202217080.

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer: 202212601.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende:

2010/693204-5/200  Bruksrett  

14.09.2010 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:399

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-224/401

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/780636-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

21.09.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata

2012/746071-1/200  Seksjonering  

11.09.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 46

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 74/4170

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Lilleborg C2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 163 637, og består av 51 seksjoner. Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kollektivavtale om bredbånd og TV

Sameiet har kollektiv avtale med Telia om leveranse av bredbånd og TV. I avtalen (Kollektiv Flex Premium 200) er det inkludert 200 Mbps bredbånd og 50 TV-poeng som kan brukes til å sette sammen en pakke med kanaler og strømmetjenester. Sammensetningen kan endres fortløpende. Avtalen er innrettet slik at den enkelte kan velge bort TV og i stedet få 750 Mbps bredbånd inkludert, ev. velge bort bredbånd og få 60 TV-poeng ekstra. Beboere kan også individuelt bestille ekstra TV-poeng eller ekstra bredbånd.

Avtalen innebærer at hver leilighet får TV-dekoder og hussentral (wifi-modem). Dette utstyret skal ikke tas med ved flytting.

Som bredbåndsabonnent i Telia har alle tilgang til Telia Sky, dvs. ubegrenset lagring (backup) av digitale filer. Se telia.no for nærmere informasjon. Dagens kollektivavtale varer ut 2025. Styret vet ikke nå hvilken avtale som velges videre.

Styret leverer såkalt bilagsattest til beboere som har behov for å dokumentere bredbåndskostnad overfor arbeidsgiver.

Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG)

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne. DLG er et sameiet for alle boligblokkene på Lilleborg og dekker området fra broen ved Treschowsgate til Jerusalem broen rett ovenfor Ivan Bjørndals gate 5 og 7 og har ansvaret for vedlikehold og beplantning av grøntområdene. DLG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 960 066, og består av utearealer og garasjeanlegg. Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 538 786,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 752 921,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -112 126,-. Inkludert i årsresultatet er sameiets andel av årsresultat fra Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG). Driftsresultatet er på kr. -214 135,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 434 115,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan eie mer enn to seksjoner.

Seksjonseierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for sameiet Det Lille Grønne.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det var ikke fremmet noen saker til årsmøtet for sameiet i 2025.

Til Sameiet Lilleborg Det Lille Grønnes sameiermøte 26. mai 2025 var det kommet noen saker som det ble orientert om på årsmøtet, og det ble åpnet for diskusjon.

To forslag dreier seg om sikkerhet i det store garasjeanlegget, henholdsvis forslag om (1) bedre sikring av garasjen K1 og K2 og (2) utredning av sikkerhetstiltak i garasjeanlegget. Ved behandling av disse sakene ba årsmøtet sameiets representant på DLGs sameiermøte meddele følgende:

* Sameiet Lilleborg C2 har ikke noen prinsipielle innvendinger mot at det etableres videoovervåkning i K1 og K2.

* Sameiet Lilleborg C2 forventer at Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG) iverksetter vesentlige tiltak snarlig som bedrer sikkerheten i K1 og K2.

Øvrige DLG-saker som ble kort kommentert var:

* Utbedring av biloppstillingsplasser i garasjeanlegget

* Oppgradering av lekeplassene

* Ønske fra næringsvirksomheten om å etablere gjennomgang opp til Jerusalem bro, og om å fornye og utbedre fontenen på Lilleborg torg.

I årsberetningen fra 2023 står det følgende: Forekomst av skjeggkre er relativt vanlig i boligbygg. Styret gjennomførte en undersøkelse av dette i 2022, i form av at det ble delt ut krefeller til alle, og i tillegg ble plassert ut noen feller i fellesarealer. Resultatet av undersøkelsen var at det var få tilbakemeldinger om relevante observasjoner, og at de observasjonene som ble gjort, muligens dreier seg om sølvkre. Som oppfølging av undersøkelsen delte styret ut krefeller til alle. Skjeggkre gjør ikke noe særlig skade.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. 19.09.2025.

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Nei, vi har ikke planlagt noen større rehabiliteringer.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Sameiet har positiv egenkapital. Felleskostnader fordeles etter eierbrøk. Styret vurderer rutinemessig nivået på felleskostnader, fortrinnsvis med sikte på ev. endring 1. januar i det påfølgende år. Styret har ennå ikke vurdert felleskostnadene for 2026.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet, eller sameiet.

Taklamper følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ivan Bjørndals gate 5, 0472, Oslo, Gnr. 224 bnr. 401 snr. 46 orgnr. 999163637 i Oslo kommune

16-25-0184

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.