Velkommen til en lys og stilren 3-roms med en god og luftig planløsning. Leiligheten ble oppgradert i 2025 med blant annet nytt kjøkken, et ekstra soverom og oppgradering av baderom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket i en blindvei på Sinsen.

- Gjennomgående planløsning

- God takhøyde på 2,65 m og originalt tregulv

- Gode møbleringsmuligheter i alle rom

- Lekkert kjøkken fra 2025

- To gode soverom

- Baderom oppgardert i 2025

- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

- Kjellerbod på 6m²

- Mulighet for leie av parkeringsplass ved ledighet (ingen på venteliste pr. d.d.)

- Kort gangavstand til idylliske Torshovdalen

- Kort gangavstand til t-bane, trikk og buss

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje med adkomst via felles trappegang.

Leiligheten består av entre, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller

Lys og innbydende entré med plass til oppgang av ytterklær og plassering av sko. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Dørcalling med åpner.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med originalt tregulv og malte overflater.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2025 med gode løsninger. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum. Det er integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Delikat baderom fra 2004 med varmekabler i gulv. Baderommet ble oppgradert i 2025 med mikrosement på gulvet og ny baderomsinnredning. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Rommene er romslige med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Hovedsoverommet har et garderobeskap som medfølger.

4 110 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: fjernvarme, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnader: 2 906,-

Internett: 298,-

Fjernvarme: 906,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

107 196

9 482

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207661236

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 5 916 391,00

Innfrielsesdato: 28.03.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 98 759,58

Kapitalkostnader: 719,82

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208017691

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 505 592,00

Innfrielsesdato: 30.07.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 8 436,44

Kapitalkostnader: 82,26

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 107 196,02 pr. 22.09.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer

for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling

av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 262 560 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 050 240 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Koblinger for vannrør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3. etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er koblingspunkt for vannrør plassert i vegg på soverom. Koblingen er av eldre type, og det er ikke etablert sikker avrenning til sluk ved eventuell lekkasje.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer. Noen av vinduene tar i karm. Vinduer har behov for justeringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt Mikrosement på gulv. Ny baderomsinnredning.

Hvilket firma utførte jobben? Inko team

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet kjøkkenkurser til nytt kjøkken/stue. Trekket om leiligheten fra takpunkt til takpunkt. Etablering av nye stikk-kontakter ifht ny romfordeling. Montering av nye taklamper/lysskinner.

Hvilket firma utførte jobben? Wist Mikaelsen & Gifstad AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet tidligere kjøkken til nytt kjøkken/stue. Nye vannrør i den forbindelse.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Henning Bråthen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I egenerklæring fra forrige eier ble det oppgitt at det var observert skjeggkre i noen andre leiligheter (ikke denne leiligheten). Hele bygningen inkludert boder ble derfor sanert i 2024.

Boligens totale areal er 56 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 50m²

Boligen disponerer en bod i kjeller oppmålt til 6m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Mulighet for leie av parkeringsplass fra borettslaget ved ledighet. Styret opplyser om at det er ingen på venteliste pr. d.d. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av plass etter gjeldende priser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1985).

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk datert 1937.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2004.

Dokumentene følger vedlagt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Kjøkken er flyttet til stue for å kunne etablere ekstra soverom. I tillegg er vegg som skiller soverom og stue flyttet for å utvide stue/kjøkken.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Leiligheten er tilknyttet varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelsene i S-5239. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 197 A - brudd i brannskille ved rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202510890.

Trondheimsveien 197 B - Rehabilitering av branncellebegrensende vegger. Se saksnummer: 202455635.

Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202312193.

Sinsenterrassen 9 - Bruksendring til tannlegekontor. Se saksnummer: 202458650.

RV 150 - Ring 3 Ulven - Sinsen - Bygging av luftetårn og teknisk rom. Se saksnummer: 201015206.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1962/7008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/35428-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

11.07.1991  

BELØP: NOK 4.098.280

Panthaver:Andelseierne I Boretsl.Rep.Ved Obos Eiend.F.V.As  

Lnr: 1126012

2004/9771-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/9769-1/105

1999/55501-1/105  Obligasjon 

05.10.1999  

BELØP: NOK 73.190

Panthaver:Andelseier Av Leilighet Nr.7 V/Obos Eiend.F.V.As  

Lnr: 5263236

Tilleggsobligasjon for borettsinnskudd

Prioritet etter pantobligasjon til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen

2004/9781-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/9769-1/105

2018/360695-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 12.440.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2018/360717-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 9.181.352

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Grunndata

1935/900367-1/105  Registrering av grunn  

26.04.1935  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter. Siloveien 2-14 Borettslag har organisasjonsnummer 857739892, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 83/ 129. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvalting AS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 88316193

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 597 960,-

Driftskostnader kr. -2 471 021,-

Årsresultat kr. 714 949,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 594 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport 2024-25

Hva har vi gjort i år?

- Vedvarende høye energikostnader og generell prisvekst, gjør at kostnaden for strøm, fjernvarme og andre tjenester er høyere enn tidligere. Felleskostnadene ble derfor økt for å kunne beholde en sunn økonomi i borettslaget. Styret oppfordrer fortsatt alle beboere til å tenke på forbruket av varmtvann og oppvarming. Selv om du ikke betaler direkte for oppvarming og

varmtvann, bidrar vi alle inn på den felles totalen.

- Vi har hatt samme vaktmester hele året, Borche Mitrevski, fra Vaktmester Andersen. Kontaktinformasjon finner du på Vibbo under tema "vaktmester" og på oppslagstavlen i oppgangen. Vaktmester ordner nye skilt til ringeklokker og postkasser.

- Det er gjennomført rutinemessig HMS-arbeid.

- Borettslaget har inngått avtale med A1 Security som vil overse parkeringsplassen med registrerte biler. Det er også satt opp nye skilter i forbindelse med denne avtalen.

- Rammeavtale inngått med Rørleggersentralen. Avtalen er gunstig for borettslaget som en helhet, men også for alle beboere som ønsker å benytte seg av tjenester hos Rørleggersentralen, ettersom vi får rabatter. Se vibbo for rabatter og vilkår.

- Vi har fått fjernet gamle plantekasser.

- Fått på plass nye benker og bord til uteområdene.

- Det har vært noen utfordringer med dører og låssystemer. Dette har blitt rettet fortløpende, men på sikt bør alle låser og ytterdører skiftes. Det er skiftet til systemlåser på dører inn til bodarealer.

- Ytterliggere oppgraderinger på Snippen er gjennomført. Det er lagt duk og bark. Arbeidet med å oppgradere Snippen fortsetter i vår/sommer.

- Det er gjennomført dugnad både vår og høst.

- Det er gjort befaring av bunnledninger med kamera. Vi jobber med å innhente anbud på å forbedre disse. Her kan det bli behov for utbedringer i nærmeste fremtid. Mest sannsynlig ila sommer/ tidlig høst.

Hva står på planen fremover?

- Arbeid med å forbedre forholdene på Snippen skal fortsette. Styret ønsker at dette skal bli et område det er hyggelig for alle å bruke.

- Nye nummerskilter på parkeringsplassen vil komme på plass ila vår/ sommer i forbindelse med ny avtale med A1 Security.

- Det er behov for å rehabilitere parkeringsplassen. Styret har begynt å se på muligheter for hvordan dette kan gjennomføres uten å øke felleskostnadene.

- Anbud innhentes fra rørleggerfirma for å utbedre bunnledning som nærmer seg levetid. Beboere vil få beskjed i god tid før arbeid påstartes.

Til slutt ønsker vi å minne alle på husordensreglene. Det er den enkeltes ansvar å følge dem. Dette inkluderer støy, søppel i oppgangene og ellers på tomten, hundehold m.m., og du finner reglene på Vibbo. Styret arbeider kontinuerlig for at

Borettslaget Siloveien 2-14 skal være et hyggelig sted å bo.

Større vedlikehold og rehabilitering

2008 - 2008 Oppussing av oppgangene

2003 - 2004 Våtromsrehabilitering Ekstra generalfors. 28.05.03 vedr. total

våtromsrehabilitering. Gjelder både rør og innvendig bad.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med  klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Frittstående kjøleskap følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Siloveien 6, 0553, Oslo, Gnr. 83 bnr. 129, andelsnr. 22 i Silov 2-14 borettslaget med orgnr. 857739892 i Oslo kommune

17-25-0125

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.