En lys og innbydende 2-roms leilighet med stor og solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Alle vegger, tak, gulvlister, taklister og dører er nymalt i 2023. Her bor du høyt, fritt og usjenert med gode lysforhold og fint utsyn!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff, men likevel tilbaketrukket i en blindgate med lite trafikk. Her bor du med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter, og samtidig med store, flotte grøntarealer like utenfor døren.

• Solrik sydøstvendt balkong på ca. 9m² med utebod

• Gode lysforhold og fint utsyn

• Overflateoppusset i 2023

• Varmtvann og fiberbredbånd inkl.

• Garasjer og p-plasser til leie etter lister

• Veldrevet brl. med god vedlikeholdshistorikk

• Felles sykkelboder, vaskeri mm.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, kontor/garderoberom, soverom og baderom.

Fra balkongen er det adkomst til en utebod på ca. 1m². I tillegg disponerer leiligheten et skap i kjeller (ikke måleverdig som bruksareal). Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som vaskeri, 2 sykkelboder, toalett og dusj, møterom og bod.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 5. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og praktisk entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs klikkvinyl fra 2023 på gulv og lysmalte overflater. Alle vegger, tak, gulvlister, taklister og dører er nymalt i 2023.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap med automatsikringer i felles korridor.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom for både avkobling og hygge. God standard med lys enstavs klikkvinyl fra 2023 på gulv og overflater malt i en innbydende farge i 2023.

Beliggenheten i byggets 5. etasje med store vindusflater, sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Både fiberbredbånd fra OBOS OpeNet (1000/1000 Mb) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik sydøstvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har beiset treheller fra 2024 på gulv og overflater malt i 2024.

Beliggenheten i høyden og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fint utsyn.

Den gode størrelsen gir plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Fra balkongen er det også adkomst til en praktisk utebod på ca. 1m².

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med malte fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Enkelte overskap med vitrinedører og belysning.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som frittstående komfyr fra 2023, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over komfyren er det integrert ventilator med kullfilter og komfyrvakt.

Leiligheten har ett lyst og koselig soverom som ble pusset opp i 2023. Soverommet har en bredde på ca. 192 cm som gir naturlig plass til dobbeltseng. Det er også plass til kommode.

Utenfor soverommet er det innredet med en kontorplass. Her er det også rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom. Baderommet har mørke fliser på gulv malt i 2025, elektrisk gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil fra 2025.

Moderne baderomsinnredning fra 2014 med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett.

Som beboer har du tilgang til fellesvaskeri med nyinstallerte vaskemaskiner fra 2024. Tre store vaskemaskiner, to tørkeskap, en stor hurtig tørketrommel og to tørketromler. Selger opplyser at listesystem fungerer veldig fint.

Kr. 3 382,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, fiberbredbånd fra OBOS OpeNet (1000/1000 Mb), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 811,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Styret fastsetter normalt budsjettet for neste år i løpet av november og vil da måtte vurdere om det vil være behov for en økning. Normalt så økes de fleste kostnader årlig og borettslaget øker normalt felleskostnaden årlig for å holde tritt med prisveksten.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 105 859,42,- per 11.11.2025.

Kr. 15 644,- per 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208129767

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo: Kr. 16 096 140,-

Andel restsaldo: Kr. 105 859,42,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 811,06,-

Innfrielsesdato: 30.12.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 251 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 121 003 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør av kobber og støpejernsluk med noe rustdannelser fra byggeår har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Støpejernsluk uten klemring. Fare for lekkasje rundt sluket og i konstruksjonen. Det kan ikke verifiseres at våtrommet har tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Det er registrert sprekker i flisfuger i dusjsone og sprekker i fliser på vegg utenfor dusjsone samt utette huller etter tidligere innfestninger i dusjsone. Det er registrert moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet at veggkonstruksjonen mot dusjsonen fra kjøkken er åpen bindingsverksvegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men det ble registrert noe fuktmerker i veggens bygningsplate tilstøtende dusjsone. Forholdet kan skyldes kondens fra vannrør, men kan også være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet lekkasjesikkert.

* Kjøkken: Vannrør TG2 gjelder: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Innredning: Det er registrert stedvis slitasje/hakk og avskalling på kjøkkenets overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

* Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2014

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Tidligere eier har satt inn nytt dusjkabinett og servant i 2014.

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2014

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Tidligere eier har satt inn nytt dusjkabinett og servant i 2014.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt opp skultannlegg i veggen mellom stue og soverom. Monterte 6 nye ujordet stikk i stue og på soverom, og monterte to nye bryter for stue og soverom. Hengt opp nye lamper på soverom, stue, kjøkken og baderom.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligelektrikeren

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2023

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Satt opp egen kurs til komfyr, byttet ut stikkontakter på kjøkkenet og satt opp ny vegghengt lampe på bad i februar 2023.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Datek installasjon AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Sprekk i flis på badet etter fjerning av en varmeovn. Har vært slik siden innflytting og vurderes som kun kosmetisk. På soverommet er det en mindre sprekk i sparkelen mellom to gipsplater.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Total overflateoppussing er utført sommeren 2023. Alle vegger, tak, gulvlister, taklister og dører ble nymalt, og fliser på kjøkkenvegg og badegulv er nymalt i 2025. Det er lagt nytt vinylgulv i hele boligen, og det er satt opp seks nye gipsvegger. I forbindelse med oppussingen fikk vi også ny fiberoppkobling installert av faglært. Ny komfyr ble installert i 2023.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 9 kvm

Innvendige sjakter er medregnet i leilighetens BRA-i.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskeri, to sykkelboder, toalett og dusj, møterom, bod.

Balkong er oppmålt til 9 m2 (TBA).

Tilliggende uisolert utebod er oppmålt til 1 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer et skap i kjeller (ikke måleverdig som bruksareal).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 798 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Felles festet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Tomten er festet med en festetid på 90 år fra 01.03.1966. Iht. regnskapet utgjorde festeavgiften kr. 154 404,- i 2024. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget tilbyr både parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie. Disse plassene tildeles av styret basert på en venteliste.

Borettslaget samarbeider med P-Service AS for å sikre at parkering kun skjer på oppmerkede plasser av leietakere med betalt plass. Feilparkering kan føre til kontrollsanksjoner og borttauing.

* Utvendig parkering: Kr. 1 200,- inkl. mva. (For andelseiere er prisen Kr. 495,-.)

* Garasjeplass: Kr. 1 200,-. (For andelseiere er prisen Kr. 715,-.)

* MC/Moped-plass i garasje: Kr. 100, (kun for andelseiere)

* Administrasjonsgebyr til OBOS ved tildeling av plass: kr 850,-.

(Merk: Prisendringer kan forekomme. Ved bytte av plass påløper nytt administrasjonsgebyr.)

* 56 utendørs parkeringsplasser (med lademuligheter).

* 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter).

* 1 MC/Moped plass i felles garasje (uten lademuligheter).

* 3 utendørs MC/Moped-plasser som kan benyttes kostnadsfritt etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Plassene skal ikke brukes som langtidsplasser eller til vinterlagring.

Bruk av tildelte plasser er underlagt overholdelse av borettslagets gjeldende regler til enhver tid. Ved å akseptere tildelingen av en plass, gir du ditt samtykke til å overholde disse reglene. Brudd på disse reglene kan få konsekvenser for både ditt leieforhold og ditt eierforhold. Borettslaget fraskriver seg ethvert ansvar for skader som kan oppstå som følge av parkering på de tildelte plassene. Det er brukerens ansvar å parkere på en sikker og hensynsfull måte. Da plassene er smale, anbefaler vi at bilene parkeres annenhver med front og bakdel inn mot parken, slik at det blir lettere tilgang på førersiden for alle. Leietakere har ikke tillatelse til å fremleie sin plass!

Alle våre utendørs parkeringsplasser er utstyrt med ladeuttak for elbiler (type 2, maks. 7 kW). For å benytte disse ladeuttakene, må du bestille ladebrikke og tegne et eget abonnement hos ANEO Mobility.

Priser:

* Elbillading via ANEO Mobility: kr 99,- pr. mnd. (rabattert OBOS-pris) + strømforbruk (Norgespris)

* Etablering av kundeforhold inkl. ladebrikke: kr 399,-

ANEO Mobility er ansvarlig for all administrasjon knyttet til lading, inkludert fakturering av forbruk, prissetting og brukerstøtte. Hvis du har spørsmål om lading eller priser, ber vi deg kontakte ANEO Mobility direkte på tlf: 464 26 000 eller e-post: kontakt@aneomobility.com. Vi anbefaler at man laster nes ANEO sin ladeapp for full oversikt over sitt abonnement. Ved oppsigelse av plassen må ANEO Mobility kontaktes!

Leietaker er ansvarlig for skader på ladeanlegget som skyldes uaktsomhet eller feil fra leietaker og må selv dekke kostnadene for utbedring. Leietaker har ikke tillatelse til å bestille reparasjon eller service på ladeanlegget uten styrets godkjenning. Dersom dette likevel gjøres, må leietaker dekke kostnadene i sin helhet.

Det er for tiden ventelister for både parkeringsplasser og garasjer. Tildeling skjer etter ansiennitet på ventelisten, og ventetiden avhenger av hvor mange som står på listen og hvor mange oppsigelser som mottas gjennom året, som oftest i forbindelse med flytting.

Parkeringsplass: Normalt er ventetiden mellom 2 og 12 måneder, men dette kan variere avhengig av bevegelsen i køen og hvor ofte plasser blir sagt opp.

Garasjeplass: Her er ventetiden vesentlig lengre. Det er færre garasjeplasser tilgjengelig, og det går ofte lang tid mellom hver gang noen flytter og sier opp en plass. Ventetiden kan derfor være på flere år.

Besøkende som benytter gjesteparkeringen må registrere seg på nett innen 10 minutter

etter de har parkert. Informasjon om registrering finnes på styretavla, i dokumentene som

er delt ut til eierne, og under tema gjesteparkering på Vibbo.

Gjesteparkering er begrenset til 24 timer pr. periode på 72 timer, uavhengig av om bilen

flyttes i mellomtiden. Etter en maksimal periode på 24 timer parkering er det en

karantenetid på 72 timer før ny gjesteparkering kan gjøres.

Gjesteparkeringsplassene skal kun benyttes av gjester av borettslagets beboere, ikke av

beboerne i Dynekilgata 15 eller andre naboer i området.

Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte kjøretøy, firmabiler eller kjøretøy med prøveskilt på

gjesteparkeringen. Kjøretøy skal være personlig identifiserbare for registrering.

Borettslaget har tre boder som kan benyttes av beboere til å parkere sine sykler i tillegg til det utvendige stativet på baksiden ved kjellerinngangen. Vi anbefaler at man oppbevarer dyre sykler i sin egen leilighet for å minimere risikoen for tyveri. Borettslaget har ikke noe ansvar for innbrudd, tyveri eller hærverk av sykler.

En av sykkelbodene ligger i nordenden av bygget ved gjesteparkeringen.

Vi har også en bod i det tidligere søppelrommet med veggfeste til 25 sykler. Vi ber om at det ikke settes inn flere sykler enn dette.

Det er også plass til noen sykler i det ene felles bodanlegget i kjelleren, utenfor utleiebodene. Her er det ikke montert sykkelstativ ennå.

Boligbygg over 10 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledd med liggende samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk med garasjer i 1968. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse uten ferdigattest) fra 2013 for fasade og balkongrehabilitering, ferdigattest fra 2022 for utskifting av to heiser, samt ferdigattest fra 2024 for innglassing av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1965.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 2 476 kWh (Fjordkraft).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei, samt rød sone for svevestøv (50 - 54 µg/m³) og rød sone for Nitrogendioksid (40 - 45 µg/m³).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Jørgen Løvlands gate 25 A - innlemme eksisterende loft i underliggende leilighet i 4. etasje, H0402, intern trapp mellom etasjer, to takvinduer og en takglugge

Saksnummer       2025/07910 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202550717

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.06.2025

Detaljregulering - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11

Saksnummer       2025/06699 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202451391

Status    Under behandling

Konghellegata 3 - bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter

Saksnummer       2025/11317 - Byggesak       

Mottatt sak             30.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553913

Status    Ferdigattest gitt 14.10.2025

Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger

Saksnummer       2025/14189 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552436

Status    Under behandling

Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig

Saksnummer       2025/08395 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202456551

Status    Rammetillatelse gitt 18.10.2024

Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging

Saksnummer       2025/08960 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202119268

Status    Ferdigattest gitt 24.10.2025

Olaf Schous vei 7 - bruksendring til kontor

Saksnummer       2025/05896 - Byggesak       

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201403300

Status    Under behandling

Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri

Saksnummer       2025/11194 - Byggesak       

Mottatt sak             29.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202306815

Status    Tillatelse til endring gitt 12.11.2025

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132

Saksnummer       2025/08876 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202206421

Status    Igangsettingstillatelse 7 gitt 02.04.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Rettsbok, tinglyst den 05.11.1880, dagboknummer 924303. Grensegangssak.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.06.1919, dagboknummer 912739. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.06.1919, dagboknummer 912740. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 12.05.1936, dagboknummer 915063. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.04.1963, dagboknummer 506052. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.01.1966, dagboknummer 50796. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Med flere bestemmelser.

* Bruksrett, tinglyst den 24.01.1966, dagboknummer 301505. vedr. areal. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.03.1966, dagboknummer 505541. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Festekontrakt, tinglyst den 19.09.1966, dagboknummer 516812. Festetid: 90 år. Årlig avgift NOK 13,000. Pant for forfalt festeavgift. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Kontrakten kan pantsettes. Bestemmelser om forkjøpsrett for fester.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 13.02.1985, dagboknummer 9105.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.08.1976, dagboknummer 514248. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.04.1978, dagboknummer 506958. Bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Obligasjon, tinglyst den 10.03.1970, dagboknummer 504174. Beløp: NOK 1.758.000. Panthaver: Boligstiftelsens Leieboere. Lnr: 1116795. Gjelder feste.

* Pantedokument, tinglyst den 26.05.2023, dagboknummer 539666. Beløp: NOK 18.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Gjelder feste. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Dynekilgata 15 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 859 211, og består av 160 leiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- per person. Deretter er det borettslaget som betaler den årlige medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

https://vibbo.no/dynekilgata-15/om

Nye eiere kan bestille nytt postkasseskilt kostnadsfritt på hjemmesiden. Husk å bruke korrekt leilighetsnummer ved bestilling og fullt navn til alle beboerne slik at posten finner frem. Styret vil samtidig oppdatere ringetablået basert på din bestilling.

Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes på abonnementsbasis.

Dersom selger har hatt tilgang til fellesvaskeriet, blir denne tilgangen automatisk overført til ny eier ved overtakelse. Det er ikke nødvendig å foreta seg noe, annet enn å sørge for at den røde nøkkelbrikken overleveres fra selger til kjøper.

Ønsker man ikke tilgang til vaskeriet, må avtalen sies opp. Dette kan enten gjøres av selger før overtakelsen, eller av ny eier i etterkant. Oppsigelse meldes direkte til styret, og nøkkelbrikken leveres tilbake. Har tidligere eier sagt opp sin tilgang eller ikke benyttet seg av vaskeriet, kan ny eier kontakte styret eller bestill abonnement og få tilgang via Vibbo. Priser og vilkår finner du under tema Vaskeri.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 596 341,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 424 500,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 231 514,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 950 554,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 148 167,- og viser borettslagets likviditet.

Kjøkkenvifte må være med kullfilter og skal ikke kobles til felles ventilasjonsanlegg/luftekanal. Ulovlig tilkobling vil medføre kostnader for andelseier for fjerning. Det er også påbudt å installere vannstopper (waterguard) og komfyrvakt på kjøkkenet ved oppussing.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Har borettslaget noen planlagte vedlikeholdsprosjekter?

Ja, vedlikehold av bygget utføres løpende for å sikre byggets funksjonalitet og forlenge levetiden.

Det foreligger planer om oppussing av innvendige fellesarealer og ganger, samt vedlikehold av betong og mur på langsidene av bygget. Når dette vil bli gjennomført, og hvilke kostnader det eventuelt vil medføre, foreligger det foreløpig ingen estimater på. Styret avventer prøveresultater fra betongen og ferdigstillelse av en vedlikeholdsplan, og vil gi oppdatering så snart denne informasjonen foreligger i løpet av høsten 2025, hvor det vil bli avholdt et ekstraordinært årsmøte slik at generalforsamlingen kan ta stilling til dette.

Borettslaget har siden 2014 gjennomgått omfattende vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger.

2025

* Omtekking av tak. Blikkenslagermestrene Henry Hansen & Sønn AS har i løpet av sommeren lagt nytt takbelegg over det eksisterende taket og byttet begge slukene.

2024

* Bytte av maskiner i vaskeriet. 3 ASKO WMC6742V.T vaskemaskiner, 2 ASKO TDC1772C.T kondenstørketromler og 2 Electrolux DC6-4HP kondenstørkeskap med varmepumpe.

2023

* Installasjon av varmepumpeanlegg for felles ventilasjonsanlegg. Anlegget ble bygget av Dråpe Entreprenør As og ble ferdigstilt i februar 2023. Anlegget kobler avtrekksluft fra fellesområder og leiligheter til oppvarming av felles varmtvann. Anlegget reduserer strømforbruk til varmtvann med ca. 70%.

* Oppussing og gulvstøping i berederrommet for installasjon av seks ekstra beredere og øvrig teknisk utrusting for varmpumpeanlegg.

* Opplegg av infrastruktur for fremtidig installasjon av solcelleanlegg på taket. (Det er uvisst om installasjon av et slikt anlegg vil gjennomføres da det i dag trolig ikke er lønnsomt).

2022

* Utskifting av heiser. Arbeidet ble påbegynt i 2017 gjennom Myhre Heis (senere Orona). Heisene ble ferdigstilt av Schindler i 2022.

* Utskifting av avløpsrør for vaskekott og taknedløp.

* Overgang til OBOS OpenNet som leverandør av fibernett i desember 2022. Avtalen gjelder leveranse av 1000/1000 Mb nettverk til alle leiligheter og wifi-router. Overgangen innebærer at de som ønsker lineær tv-tilgang må bestille og betale for dette selv gjennom valgfri leverandør. OBOS OpenNet leverer kun internett til ca. 40% av prisen for tidligere avtale med Telia.

2021

* Planting av kirsebærtre i parken, samt diverse busker og plantekasser i parken. Arbeidet med parken vil pågå kontinuerlig i årene framover.

* Asfaltering av indre parkeringsområde mellom blokka og parken. Oppgraving og anlegg av riktig fall mot offentlig sluk. Øst Asfalt AS sto for arbeidet.

* Utskifting av heisanlegget med oppstart i august 2021. Schindler står for utskiftingen, med Heiskonsulenten AS som prosjektleder. Søksmål mot Orona blir tatt opp til første rettslige behandling i september 2021.

* Komplettering av ladeanlegget med 30 ny ladeuttak fordelt på 15 doble ladestasjoner på ytre parkeringsrekke. Atlas Elektro AS utvidet anlegget. Installatør: Hans Madsen.  Samsvarserklæring datert 07.12.2021.

2020

* Asfaltering av ytre parkeringsrekke og innkjøring i fellesskap med borettslagene som ligger langs Trondheimsveien. Øst Asfalt AS sto for arbeidet.

* Montering av utemøbler i parken: 2 sett med bord og benker med tilsammen 12 sitteplasser.

* Utskifting av alle hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann på felles stammer.

* Alle dører til vaskekott til høyre for heisene skiftet ut (fra 1. - 10. etg.) Vaskekummer er demontert og avløp fjernet av hensyn til vedlikehold og lekkasjesikkerhet i alle etasjene bortsett fra 9., 6. og 1. etg.

* 2 vaskemaskiner er skiftet ut med nye av tilsvarende type (Electrolux MyPro).

2019

* Ladeanlegg for 26 elbiler på indre parkeringsrekke ferdigstilt. 26 plasser fordelt på 13 ladestasjoner. Blaker Gårdsmiljø sto for graving, grunnarbeider, fundamentering og brosteinslegging. Infratek sto for teknisk installasjon mellom ladestasjoner og transformator. Movel står som driftsoperatør og leverandør av teknisk løsning i samarbeid med Ensto og borettslaget.

* Utskifting av korridordører i 1-10. etg. Installert branndørløsning i klasse EI60/B60. I forbindelse med dette også utskifting av nødlys i korridorene.

* Montering av videoovervåkning av fellesarealer.

* Montering av sikringsbeslag på postkasseanlegg.

* Utskifting av takdekke og dreneringssluk fra tak over inngangsparti.

* Utskifting av begge indre hovedinngangsdører i 1. etg. (SAPA aluminiumsdører levert av Umbra Produkter AS)

2018

* Utskifting av komplett berederanlegg for varmtvann ved Rørleggersentralen AS.

* Bygging av vaskeplass for sykler på sørsiden av bygget ved avfallsbrønnene. Opplegg av vannkran med skjult tilførsel, oppbygging av området med brosteinslegging langs bygg, kantstein og brolegging ned til hekk. Grunnarbeider og steinlegging ved Blaker Gårdsmiljø.

* Utskifting av ståldører mellom heiskorridor og kjellerkorridorer.

* Utskifting av dører til tekniske boder ved heiser til ståldører.

* Bygging av to store boder til korttidsutleie i sørlig bodrom. Riving av tidligere lagerrom, renovering av betongflater med maling og gulvsliping, oppbygging av bodvegger og dører med galvanisert strekkmetalløsning levert av Weland AS.

* Utskifting av mekaniske låser i dører til alle tekniske rom til elektroniske låser fra Salto.

* Utskifting av utgangsdører på kjellerside og kortsider til SAPA aluminiumsdører.

* Montering av dørautomatikk med fjernstyring for bevegelseshemmede på kjellerdør. Fjernkontroll kan fås ved henvendelse til styret for de som trenger dette.

* Montering av elektroniske oppslagstavler i 1. etg. og kjeller. Driftes av Styretavla.

* Opplegg for utekran gjennom vaskeriet. Sanering av gammelt opplegg for utekran.

* Totalrenovering av tavlerom. Oppmuring av skader på vegger og tak, fjerning av gulvbelegg, sliping og maling av gulv. Montering av LED-armatur i tak.

2017

* Totalrenovering av avløpsledninger fra vannlåser/sluktopp i leilighetene til kommunal tilknytning i gate. Arbeidet ble utført av Proline med en kombinasjon av epoxy-sprøyting og strømpekledning.

* Utskifting av heiser ved Myhre Heis & Elektro. Arbeidet har blitt forsinket pga. tekniske problemer og forventes ferdigstilt i 2019.

* Totalrehabilitering av gavlfasadene etter avdekking av feil i kledning fra tidligere inndekking. MTB Bygg AS var ansvarlig for arbeidet, som besto i fullstendig nedriving og sanering av tidligere kledning og oppbygging med 15 cm isolasjon, armering, pusskledning og ytterpuss med STO fasadesystem.

* Utskifting av lyskastere på gavlfasader til LED-armatur med dagslysstyring.

* Utskifting av postkasseanlegget.

* Ombygging og rehabilitering av indre inngangsparti i 1. etg. Pusskledning på tidligere teglsteinsflate, maling og sanering av gammelt el-anlegg.

* Ombygging og rehabilitering av ytre inngangsparti i 1. etg. Pusskledning på tidligere teglsteinsflate, maling. Montering av nytt rekkverk i rustfritt stål.

* Montering av ny omramming på ringeklokkeanlegg. Integrering av brikkeleser i ringetablå.

* Sanering av syke/skadde trær samt omfattende trepleie i parkområdet i samarbeid med borettslaget Trondheimsveien 170.

* Utskifting av utelys på bygget til LED-armaturer med dagslysstyring.

* Totalrenovering av lagerrom bak styrerom. Flisdekke poå gulv, oppmurte og malte vegger og tak. Utskifting av lysarmatur til LED-armaturer med bevegelsesstyring. Installasjon av lagerreoler, stålskap til kjemikalier og materiell.

* Totalrenovering og ombygging av felles toalett i kjeller. Støping av nytt gulv, muring av tak, oppbygging av nye vegger. Installasjon av nytt toalett og servant med skapinnredning.

2016

* Totalutskifting av lamper i korridorer til bevegelsesstyrte LED-armaturer.

* Utskifting av garasjeporter til motoriserte og fjernstyrte porter.

* Oppmerking og skilting av alle brannverninstallasjoner i bygget.

* Utskifting av adgangssystem/låser på alle felles dører til elektronisk adgangssystem fra Salto. Borettslaget administrerer selv nøklene og låsene og produserer egne brikker.

* Ombygging og totalrenovering til sykkelbod av det tidligere søppelrommet ved kjellerinngangen.

* Sanering av coax-kabler og omkoblingsbokser plassert i beboerkorridorer.

* Montering av frekvensomformer og trykkstyringssystem på ventilasjonsanlegget. Omlegging til tidsstyrt variasjon av ventilasjonstrykket for å redusere støy og strømforbruk på kveld og natt.

2015

* Bygging av avfallsbrønnanlegg på sørsiden av bygget. Oppbygging av hele området med kantstein, asfaltlegging, to 10m3 avfallsbrønner for restavfall og én 10 m3 avfallsbrønn for papir. Det er lagt varmekabler i hele flaten rundt brønnene og i oppkjørsel for kranbil. Rekkverk er spesialprodusert i galvanisert stål.

* Utskifting av alle vaskemaskiner i vaskeriet til mindre og mer effektive semiprofesjonelle maskiner fra Electrolux, levert av DSI Systemer. I tillegg er det satt opp en mindre tørketrommel. Den tidligere store tørketrommelen ble beholdt.

* Totalrenovering av vaskeriet, inkl. maling, gulvsliping og gulvmaling, uitskifting av taklys til LED-armaturer, omlegging til bevegelsesstyrt lysstyring. Gammel innredning er sanert og erstattet av vegghengt innredning. Montert spyleslange på vegg.

* Utskifting av ventilasjonsventiler i beboerkorridorer.

* Innglassing av balkonger i regi av Lumon AS. Innglassingen gjøres på individuell basis etter felles bestilling gjennom borettslaget og betales av hver enkelt andelseier som ønsker dette.

2014

* Totalrenovering av det elektriske anlegget. Utskifting av all elektrisk infrastruktur, inkl. hovedtavle og stigeledninger, samt innmat i sikringsskap for de enkelte leilighetene.

* Installasjon av fiberanlegg fra Get som erstatter det tidligere coax-anlegget

Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere, kan fjernes etter styrets anmodning. Lufting av hunder er ikke tillatt på borettslagets område, inkludert park og grøntareal. Mating av fugler eller husdyr på balkonger og fellesarealer er ikke tillatt, da det tiltrekker seg skadedyr. Det er båndtvang i borettslagets fellesareal. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Vegghengt TV, taklampe soverom, stue og spisebord.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dynekilgata 15, 0568, Oslo, Gnr. 226 bnr. 6, andelsnr. 77 i Dynekilg 15 Borettslag med orgnr. 948859211 i Oslo kommune

19-25-0379

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.