Velkommen til en lys og luftig 2(3)-roms hjørneleilighet med sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på god planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen er modernisert med ny parkett på gulv, og nymalte vegger i 2023. Borettslaget har en flott opparbeidet bakgård med grønne plener og sosiale soner.

Fra leiligheten er det få minutters gangavstand til Sofienbergparken, Tøyenbadet, Grünerløkka, og Botanisk Hage. Sentralt og populært område hvor du har "alt" i gåavstand.

• Sydvestvendt balkong.

• God internbeliggenhet i bygget.

• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

• Populært boretslag på Carl Berner.

• Nærhet til kollektivt knutepunkt.

• Varmtvann og fyring ink. i felleskostnader.

• Kjeller- og loftsbod.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom. Bod i kjeller.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 2m².

Velkommen inn!

Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko, samt mulighet for diverse oppbevaringsmuligheter. Fra entré har du direkte adkomst til soverom, kjøkken, bad og stue. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Internbeliggenheten på hjørnet av bygget sørger for vinduer på to av veggene i stuen. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater, hvor vegger er nymalt i 2023. På gulv er det lagt parkett av heltre furu - også i 2023.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 2 m².

Moderne kjøkken (2016) i delvis åpen løsning mot entré, levert av Kvik. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av kompositt med ettgreps armatur. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Under overskapene er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap.

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme - rehabilitert i regi av borettslaget år 2000. Baderominnredning bestående av vegghengt servantskap. med overhengene speilskap m/ belysning. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende innfellbare dusjdører av glass. I himling er det montert downlights som sikrer god belysning.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 2 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det plass til et lite kafésett og beplantning. Selger opplyser om sol fra ca. kl 11:00 til kveldstid om sommeren.

Leiligheten har et romslig soverom med et stort vindu som gir naturlig lys og gode muligheter for lufting. Hyggelig rom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen, skrivepult og garderobeskap. Fremfor sengen er det montert en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, betjening av fellesgjeld og generelt vedlikehold av borettslaget. Felleskostnader utgjør:

4 211 pr. mnd.

Fra 01.10.2025 har borettslaget valgt å si opp felles avtale om kabel-tv, og med det redusere felleskostnader fra kr 4521,- til kr. 4211,-.

64 689

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11441549

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,47%

Restsaldo 4 816 976,00

Innfrielsesdato: 01.06.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208545337

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 13 831 075,00

Innfrielsesdato: 30.03.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sikringsordning: Ja.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 191 558 pr. 23.09.25 12:28| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 766 233 pr. 23.09.25 12:28 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Klosett har sprekk/riss i porselen. Klosett bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himling i entre bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

Svar: 2 år og 4 måneder

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Svar: Ja. Lekkasje i grunnkjeller. Utbedret av borettslaget i august 2025.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Svar: Ja. Borettslaget har vært involvert i en rettstvist mot entreprenør etter borring av energibrønner. Borettslaget har vunnet i to rettsinstanser og saken er slik sett avgjort.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja. Lyspæren har gått i stekeovnen og i ventilator over stekeovn.

Det er ikke satt opp fungerende bryter til taklampe på kjøkken. Det er opplegg for bryter eller trådløse alternativer (som er benyttet tidligere).Det ble utført stikkprøvekontroll av elektrisk anlegg av Elvia AS i august 2023. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Det er gjort overflateoppgraderinger i 2023 med nye gulv og listverk i alle rom, delvis utført av snekker. I stue, kjøkken og soverom ble vegger og tak malt.

Boligens totale areal er 58 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 284 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong / murkonstruksjon. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Slett entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1984.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  2-2 for utfyllende bestemmelser. Vedtekter følger som vedlegg.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2000 KwH.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer 202550172 - Byggesak              

Mottatt sak: 07.01.2025

Status: Søknad avslått

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550172

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengsskilt - McDonalds

Saksnummer: 202550592 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.01.2025

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550592

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer: 202314180 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314180

Hekkveien 1 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen

Saksnummer: 202457158 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.06.2024

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457158

Carl Berners plass 2 - Bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg

Saksnummer: 202550537 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.01.2025

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550537

Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde

Saksnummer: 202204617 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.03.2022

Status: Endret tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204617

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132

Saksnummer: 202206421 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.04.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206421

Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring

Saksnummer: 202550615 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 22.01.2025

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550615

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1912/900093-1/105  Rettighet  

11.04.1912 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

Overført fra: 0301-229/184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401978-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.03.1939 Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-229/183

 

1939/407709-1/105  Best. om adkomstrett  

22.11.1939 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/183

 

1940/407010-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.1940 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-229/183

 

1942/402538-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.04.1942 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen

Med flere bestemmelser

 

1953/401413-1/105  Erklæring/avtale  

28.01.1953 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/186

 

1961/507245-1/105  Erklæring/avtale  

03.05.1961 vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/186

 

1998/54988-1/105  Obligasjon  

21.09.1998 BELØP: NOK 2.256.000

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettsl. Ved Obos  

Lnr: 4981327

 

2000/46974-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.08.2000 veket for: OBLIGASJON 2000/46972-1/105

 

2002/7921-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.02.2002 veket for: OBLIGASJON 2002/7920-1/105

 

2002/23206-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.04.2002 veket for: OBLIGASJON 2002/10157-1/105

 

2003/76699-1/105   ** Forhøyelse  

18.11.2003 FORHØYET TIL NOK 2,258,000

 

2005/86663-1/105   ** Forhøyelse  

15.12.2005 FORHØYET TIL NOK 2,266,000

 

2002/10157-1/105  Obligasjon  

14.02.2002 BELØP: NOK 35.670.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2024/1505013-1/200  Pantedokument  

31.05.2024 15:55 BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2025/428944-1/200  Pantedokument  

15.04.2025 12:49 

BELØP: NOK 14.400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1939/407756-2/105  Registrering av grunn  

23.11.1939 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

 

2000/46970-1/105  Sammenslåing  

17.08.2000 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:185

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:187

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Engelsborg borettslag, Orgnr: 948322536

Engelsborg borettslag ligger på Sofienberg i bydel Grünerløkka, rett nedenfor Carl Berners plass. Borettslaget består av 306 andelsleiligheter og ble ferdigstilt i 1941. Styret kan kontaktes på e-post: engelsborg@engelsborg.no . Engelsborg borettslag har en vaktmester som ivaretar daglige drift, og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Borettslaget har grønne plener og sitteplasser både under soltak og i det fri. Gassgriller er utplassert til gratis utlån i sommerhalvåret.

Borettslaget har trimrom med et utvalg treningsapparater. Alle borettslagets beboere er hjertelig velkommen til å benytte seg av trimrommet mot en lav årskontingent.

Engelsborg borettslag har et eget velferdsrom som kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 06.10.2025.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6659679

Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: kr. 16 765 034,-

Driftskostnader: kr. -12 945 591,-

Årsresultat: kr. 2 706 064,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I vedlegget "Årsmøte 2025" er følgende gjengitt av styrets arbeid gjennom styreåret 2025:

Det har vært avholdt 12 styremøter i perioden, inkludert et regnskapsmøte med OBOS.

Styret har gjennom året hovedsakelig arbeidet med en rettslig tvist om setningsskader overfor Tøyenhus borettslag og Sameiet Professorløkka på den ene siden, og entreprenøren Boligenergi AS og deres underentreprenør Rototec AS på den andre siden, samt partenes forsikringsselskaper. For en nærmere beskrivelse, henvises til årsberetningen for 2023. Det falt dom i saken i 2023, men denne ble anket av Boligenergi AS. Saken ble ikke avklart i 2024. Dermed har borettslaget fått ytterligere saksomkostninger. Saken var ikke avklart da regnskapet ble styrebehandlet.

Engelsborg erkjente ansvar overfor naboene i forkant av rettssak våren 2025. Dom falt 11. april. Boligenergi og Rototec ble holdt solidarisk ansvarlig overfor Engelsborg for skader hos oss og hos naboene. Noten i regnskapet har dermed ikke betydning lenger. Ved salg av andel i borettslaget, anbefales selger å gjøre oppmerksom på dette.

Boligenergi AS har påtatt seg et tettingstiltak som skal bevare energiforsyningen fra energibrønnene, men stanse setningsutviklingen. Seabrokers utfører prosjektet, som har pågått gjennom siste del av 2024. Kostnadsfordelingen er ikke endelig bestemt. Dommen i lagmannsretten kan få innflytelse på resultatet. Engelsborg borettslag er som eier av brønnene og grunnen forpliktet til å gjøre tiltak som forhindrer videre skader.

Borettslaget har kun foretatt nødvendig vedlikehold gjennom året, og gjort nødvendige økonomiske tiltak for å holde oss likvid uten større husleieøkning i påvente av avklaring. Husleien ble justert i pakt med generell prisstigning ved årsskiftet.

Forhandlinger om erstatningsbeløp vil sannsynligvis pågå gjennom hele 2025.

Styret oppsummerer saken følgende i mail mottatt 25.09.2025:

"Rettstvisten gjaldt ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatninger, så det gjenstår. Dommen sier at vi er ansvarlig overfor de 2 boligselskapene som saksøkte oss, men entreprenør og underentreprenør er ansvarlig i regress overfor oss. Entreprenør og underentreprenør er også ansvarlig for setningsskader hos oss."

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.

For utdypende informasjon knyttet til husdyrhold, se punk 2-3 i husordensregler. Her står det listet opp hvordan borettslaget på generelt grunnlag forholder seg til husdyrhold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- To takhengte lamper over spisebord i stue.

- To vegghengte lamper over seng.

Vaskemaskin kan selges etter avtale om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sars' gate 64, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 127, andelsnr. 136 i Engelsborg borettslag med orgnr. 948322536 i Oslo kommune

17-25-0133

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.