Velkommen til Sagene og Mogata 4B! Her får du en unik kombinasjon av sentral beliggenhet med townhouse-følelse og direkte utgang/trapp til skjermet markterrasse. Terrassen er omkranset av frodig hekk og her du nyte solrike sommerdager med masse sol gjennom hele dagen.

Planløsningen er smart og åpen, og de store vindusflatene gir masse naturlig lys. Arkitekttegnede og spesialtilpassede oppbevaringsløsninger for optimal plassutnyttelse. Standarden er god med både kjøkken og baderom sist oppgradert i 2019. Overflatene er lysmalte og det er fine originale tregulv. El-anlegg er også oppgradert i 2019.

Borettslaget er ryddig og veldrevet og har de siste årene gjennomført flere store oppgraderinger med bla. ny fasade, nye vinduer og nytt tak samt drenering rundt samtlige bygg.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på ca.8m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 16m².

Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.

Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her møtes du av en lys og funksjonell entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Det er plassbygget garderobeløsning for maksimal utnyttelse av plassen.

Overflatene er glatte, malt i tidsriktige farger og på gulvet er det fine fliser med gulvvarme. Porttelefon på vegg. Downlights. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.

Dette er et utrolig godt rom å være i: Mye lys, luft og god takhøyde skaper en god atmosfære. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. God plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord og tv-benk (fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene).

Planløsningen er svært praktisk, og ved vinduet er det naturlig plass til et større spisebord - perfekt når familie og venner kommer på besøk. Det er store vindusflater (fra 2016) som slipper inn godt med dagslys, og det er måltilpasset solskjerming på alle vinduer. Gjennom balkongdøren i stuen er det direkte utgang til fantastisk markterrasse.

Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt. Legg gjerne merke til marmordetaljen i gulvet i åpningen mellom stue og kjøkken.

Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2019, og har et tidløst og moderne uttrykk. Her er det virkelig ikke spart på noe: Det er svært god skap- og lagringsplass med møbelsnekret innramming av skap og kjøkkenstammer. Selgernes lille favoritt er inne i et av skapene: Her er det stikkontakter slik at det er mulighet for å ha brødrister og kaffetrakter på en uttrekkbar skuff. Denne drar de enkelt ut når de har bruk for den.

Det er integrerte hvitevarer som et romslig kjøleskap og fryser, og godt med lagringsplass i skap som ligger i overkant. I tillegg er det induksjonsplatetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenken er det lagt flott marmor som setter den lille prikken over i-en. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap. Varmtvannsberederen for leiligheten finner du i kjellerboden, den er på 200L og ble sist byttet i 2019. Arbeidet ble søkt om og godkjent av Oslo kommune, og ferdigattest foreligger.

Baderommet står i stil med resten av leiligheten med arkitekttegnede og spesialtilpassede løsninger. Badet ble totalrehabilitert i 2019 av fagfolk, og dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Innbydende og delikat, med fliser på vegger og gulv. Innredning med romslig dusjsone med regnfallsdusj og glassvegg som skjermer. I tillegg er det en praktisk servantinnredning med god oppbevaring og vegghengt toalettet. God belysning både i tak og på vegg, mens vindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære. I gulvene er det lune varmekabler som varmer godt, og det er plass- og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen åpner terrassedøren seg rett ut til en nydelig markterrasse på ca. 10m². Her har du trapp og direkte utgang til et lite hageparadis som virkelig imponerer! Uteplassen er pent belagt med belegningsstein, omkranset av en tett og frodig hekk som gir både skjerming og en lun, grønn atmosfære. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte tilværelsen, enten du drømmer om en avslappende kaffekrok, en deilig solseng, grillkvelder med venner - eller alt på én gang. Det er også montert stikkontakt på veggen under kjøkkenvinduet.

Vedlikehold av hekken rundt markterrassen er en del av vedlikeholdsplanen for grøntarealet i borettslaget.

God plassering mot sydvest, som gir sol ca. 12:00 til 20:00 (sommerstid) og gjør dette til et herlig sted for lange, late sommerdager og stemningsfulle kvelder.

I tillegg har du port ut til de vakre og velstelte fellesarealene - som forlenger uteområdet og gir en følelse av å bo midt i en liten, grønn oase. Borettslaget har flere store og flotte fellesområder med fine grøntarealer, hyggelige sittegrupper og lekeområder for de minste. Her kan middagen nytes i det fri, og det er boltreplass for både store og små! Bakgården er mye brukt om sommeren og er et sted man lett kan bli kjent med hyggelige naboer.

Leiligheten har et lyst, stort og innbydende hovedsoverom med stor vindusflate vendt inn mot fredlige og hyggelige fellesarealer. God standard også på dette rommet med glatte lysmalte overflater og fine tregulv.

God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Den store garderobeløsningen, langs den ene veggen, er smart utformet av arkitekt, og har snekkertilpassede løsninger. Her er det god plass til alt du måtte trenge.

Vinduet har fått måltilpasset solskjerming av beste kvalitet fra Luxaflex, som gjør rommet mørkt og lunt på de lyseste vår- og sommerdagene.

Det andre soverommet er også av god størrelse, og passer perfekt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Også her er det arkitekttegnede og snekkertilpassede løsninger. Sengene har smart oppbevaring i uttrekkbare skuffer, og det praktiske garderobeskapet rommer masse. Måltilpasset solskjerming fra Luxaflex.

Kr. 4 513 per. mnd. Felleskostnader inkluderer: Fiber (1000/1000), trappevask, vaktmestertjeneste, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter samt avdrag og renter på andel fellesgjeld (ca. kr. 1 816,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025 med 5%.

Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november. Dette kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader disse månedene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 310 996,- per 24.11.2025

Kr. 44 800,- per 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207885649

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 52 956 294,-

Innfrielsesdato: 30.10.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 632 449 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 529 797 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Vannrør: Det var ingen tilkomst til tilførselsrør/fordelerskap på befaringstidspunktet. Tilstanden på tilførselsrør som er skjult i vegg er derfor ikke kjent. TG2 er satt for å varsle om risiko for skjulte feil og mangler. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

2. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Totalrehabilitering av bad

2.1.2 Årstall: 2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrehabilitering av bad inkl. ny membran og nytt sluk

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligoppusseren AS / Rørleggerfrma Lien & Co AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle kretser er jordet, noen flere kurser til bad og kjøkken, nytt elektrisk anlegg til kjøkken, utekontakt, skiftet termostat for varmekabler i gang,

nye lamper i tak og nytt elektrisk anlegg på bad.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Elektro-Sivert Installasjon AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av komfyrvakt

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Arkel Oslo AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Rør

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2019

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmtvannsbereder flyttet til kjeller, byggesøkt og godkjent rørføringer gjennom etasjeskiller, samt nye rørføringer til

kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Rørleggerfirma Lien & Co AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 10 kvm

Leiligheten disponerer en bod beliggende på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 16m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 011 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er også felles sittegrupper med grillmuligheter og lekestativer for de små.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig pusset og malt. Saltakskonstruksjon tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tolags glass fra 2016 og 2010.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av våtrom og utskiftning av rør. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk varme i gulv på baderom og i gangen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

 

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kongsvingergata 1 A-D - Stavangergata 1 - 3 - Reparasjon av piper - Voldsløkka borettslag

Saksnummer: 201701991 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.02.2017

Status: Tillatelse gitt 13.02.2017

Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp

Saksnummer: 202115269 - Byggesak            

Mottatt sak: 29.09.2021

Status: Tillatelse gitt 02.11.2021

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer: 202450338 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.1949, dagboknummer 3618. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.10.1949, dagboknummer 1824.

* Obligasjon, tinglyst den 27.01.1953, dagboknummer 1149. Beløp: NOK 411.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 07.01.1994, dagboknummer 1114. Forhøyet til NOK 414,100.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80598. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3213856. Beløp: NOK 61.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Voldsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 819 392, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Veldrevet og ryddig borettslag med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har fokus på godt naboskap og arrangerer sosiale tiltak som felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkerom og utvendige sykkelstativer.

- Vaktmester

Voldsløkka Borettslag har avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

- Renhold

Borettslaget har avtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS om renhold av fellesarealene.

- Nøkler / skilt

Nøkler og skilt kan bestilles via styret.

- Barnevogngarasjer

Borettslaget har barnevogngarasjer som kan disponeres etter søknad. Husk å gi beskjed dersom ikke barnevogngarasjen lenger skal benyttes.

- Vaskeri

Alle boenheter har tilgang til fellesvaskeri, hvor det kan reserveres vaske- og tørketid.

- Fiberbredbånd

Avtale med Globalconnect AS. Dette fører til at alle beboere får fibernett med 1000/1000 som er stor forbedring for beboerne. Det er Global Connect som tilbyr tjenesten

Ja, fristen for å melde forkjøp gikk ut 16.12.2025 og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer: 88347093.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 9 143 442,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 424 257,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 858 036,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 7 569 076,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført rehabilitering og større vedlikehold:

- 2023: Utskifting av lamper i fellesarealer.

- 2022: Nytt nøkkelsystem

- 2021: Ferdigstilling av utomhusprosjektet (blant annet drenering og oppgradering av uteplassene i første etasje)

- 2020: Oppstart av utomhusprosjektet

- 2019: Dører og callinganlegg. Innsetting av reduksjonsventiler med tilbakeslagsventiler partikkel filter. Nye gira hovedstoppekraner. Nye ute kraner med nye kraner inne med uttapping for vinter. Byttet alle gamle kraner i kjellerene.

- 2018: Beskjæring av trær.

- 2016/17: Fasaderehabilitering

- 2015: Nytt avfallsanlegg. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.

- 2014: Reparasjon av kjellertrapper. Utbedring av to bakkebelegg i 2 haver.

- 2013: Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Gjerde og porter etablert ut mot Stavangergata.

- 2012: Oppgradert lekeplass. Skiftet til elektronisk nøkkelsystem for fellesdører. Utskiftning av branndører på kjeller og loft.

- 2011: Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.

- 2010: Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter.

- 2009: Barnevogngarasjer. Ny lykt lekeplass. Rengjøring tørkeplass. Maling/bepllantnig i betongrørene. Stativer til teppebanking. Nye callingapparater. Nye kumlokk. El.kontroll.

- 2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i kongsvingergt og stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplass. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjeller. Oppussing av møterom i mogt 2C. Betongdør ved stavangergt.

- 2007: Våtrom.

- 2006: Uteområder / Vaskerier. Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjørikng av alle tørkeskap.

- 2006: Våtromsrehabilitering - forprosjekt.

- 2005: Innkjøp av ny traktor.

- 2003/04: Maling av vinduer og kjellervinduer.

- 2002: Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.

- 2001: Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.

- 2000: Oppgradering av felles antenneanlegg.

- 1997/98: Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.

- 1993/94: Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.

- 1992: Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle).

- 1992: Pusset og malt fasade.

- 1991: Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet. For utendørs renhold gjelder de samme regler for borettslaget som tilstrebes ellers i Oslo.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Veggmonterte nattbord

- Veggmontert bokhylle og vegghengt lampe i stuen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mogata 4B, 0462, Oslo, Gnr. 56 bnr. 16, andelsnr. 18 i Voldsløkka Borettslag med orgnr. 948819392 i Oslo kommune

19-25-0449

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Zehra Catak Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.