Velkommen til Turbinveien 21, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms med god standard og planløsning i nybygg fra 2015. Leiligheten har god intern beliggenhet skjermet fra trafikk og støy, ligger perfekt til i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:

Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap og garderobe. Stor og romslig stue på ca 20 m² med store vindusflater og 2,62 meter takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv samt utgang til hele 11 m² sydvestvendt balkong med gode solforhold og god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning fra 2015 med alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert samt ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Flott, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2018 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luftig soverom med svært god garderobeplass.

Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller ved ledighet (selger har leid parkeringsplass med lader til kr. 1.300,- pr. mnd).

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fiberbredbånd inkl - Lave fellesutgifter - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.

- Leiligheten disponerer 9 m² i kjeller merket nr. 5007.

- Felles sykkelbod.

Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap og garderobe. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue på ca 20 m² med store vindusflater og 2,62 meter takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til hele 11 m² sydvestvendt balkong med gode solforhold og god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Utebelysning og stikkontakt er montert.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2015 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (nytt 2022). Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig og tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2018. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Luftig soverom med adkomst via to skyvedører fra stue. Stor garderobeløsning med god oppbevaringsplass medfølger. Ellers plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Delikat 2-roms med god standard og planløsning i nybygg fra 2015.

- Svært god intern beliggenhet, skjermet fra trafikk og støy.

- Leiligheten ligger perfekt til i 4. etasje med heisadkomst.

- 11 m² sydvestvendt balkong med gode solforhold og god plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Utebelysning og stikkontakt er montert.

- Stor og luftig stue på ca 20 m² med store vindusflater og 2,62 meter takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller osv.

- Kjøkken i halvåpen løsning mot stue.

- Pen, moderne innredning fra 2015 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (nytt 2022).

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

- Romslig og tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2018.

- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Luftig soverom med adkomst via to skyvedører fra stue.

- Stor garderobeløsning med god oppbevaringsplass medfølger.

- Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap og garderobe.

- Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Leiligheten disponerer 9 m² i kjeller.

- Felles sykkelbod.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) á konto er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømutgifter.

- Fiberbredbånd er også inkludert.

- Kun kr 4.375,- pr mnd i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld på andelen.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

- Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad.

- Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller ved ledighet.

- Selger har leid parkeringsplass med lader til kr. 1.300,- pr. mnd.

- Francis Borettslag består av 131 andeler.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

- Regnskapet for 2024 viser en positiv endring/økning i disponible midler på kr 2.259.739,-.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 4.001.398,- og viser selskapets likviditet.

- Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnader.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

4 375 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) á konto, fiberbredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, vakthold, drift, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

A-konto oppvarming: 516,-

Felleskostnader: 3 859,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.noFor spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt

Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

27 221

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207458740

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 161 913 394,00

Innfrielsesdato: 30.05.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. 11.09.2025.

Andel fellesgjeld er innfridd på denne andelen.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 318 916 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 275 662 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Baderom

Overflater gulv: Misfarging påvist på flisfuger og elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Øvrige rom

Overflater gulv : Til informasjon Gulvoverflater bærer preg av normal bruksslitase. TG2: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til skyvedør ved soverom/balkongdør kniper, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad kan vurderes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Badet ble fullstendig rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 ifm. feil fra leverandør. Ingen kjente feil siden da.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fullstendig rehabilitering av bad i 2018 etter feil fra leverandør.

Hvilket firma utførte jobben? SansBygg AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Boligens totale areal er 54 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 45m²

TBA: 11m²

Leiligheten disponerer en bod i underetasje merket nr. 5007 på 9m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 476 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger ikke med parkeringsplass til denne andelen. Det er mulig å leie parkeringsplass i felles garasjekjeller ved ledighet. Selger har leid parkeringsplass med lader til kr. 1.300,- pr. mnd.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt 2 underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein og plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og 3-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.08.2019. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 2.700 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Turbinveien 13 - reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Se saksnummer: 202509546.

Turbinveien 3 - Oppføring av uthengsskilt - The Beauty Fair. Se saksnummer: 202458004.

Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Se saksnummer: 202507907.

Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Se saksnummer: 202303470.

Pågående plansaker:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Se saksnummer: 201508595.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale  

03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/371850-1/200  Bruksrett  

29.04.2015 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-266

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:1-6

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:238

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:239

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:240

Bruksrett til utendørs amfi

2015/372407-1/200  Bestemmelse om parkering  

29.04.2015 

Rettighetshaver:OSLOGARASJENE AS  

Org.nr: 979475500

Rett til 23 parkeringsplasser

Rett til 3 stk boder

Rett til 4 MC-parkeringsplasser

 

2015/372504-1/200  Bestemmelse om parkering  

29.04.2015 

Rettighetshaver:OSLOGARASJENE AS  

Org.nr: 979475500

Rett til 10 garasjeplasser

 

2015/424537-1/200  Pantedokument 

15.05.2015 

BELØP: NOK 288.085.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2015/424558-1/200  Felles pantedok bor.innsk 

15.05.2015 

BELØP: NOK 123.465.000

Panthaver:De Fremtidige Andelseiere, Jf Brl. §2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10072550

 

2015/424558-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

15.05.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/424537-1/200

 

Grunndata

2013/723885-1/200  Registrering av grunn  

29.08.2013 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/241, 0301-236/246, 0301-236/247, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2013/723942-1/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/241, 0301-236/246, 0301-236/247, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2013/723942-2/200  Erklæring/avtale  

29.08.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231  

Rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/underjordisk garasje.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Francis Borettslag, Orgnr: 914147816

Forretningsfører: Obos

Borettslaget består av 131 andeler.

Styret e-post francis@styrerommet.no.

Nøkler/skilt kan bestilles hos styret på e-postadresse.

Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie. For Francis borettslag utgjør denne brøken 7 930/165 020. Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer.

Ja.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6595997

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 18 739 332,-

Driftskostnader kr. -4 766 693,-

Årsresultat kr. 12 046 834,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 004 120,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Styrets årsrapport

I 2025 er det gått 10 år siden de første beboerne flyttet inn i Francis borettslag. 10 år betyr også at bygget vårt ikke er helt nytt lenger, noe som igjen innebærer at enkelte ting trenger vedlikehold og utskiftinger. Vi har i år allerede skiftet ut noen pumper i tekniske rom, vi har skiftet brannslukningsapparater, vi må skifte vaier i en heis og vi må i år også skifte ut varme- og varmtvannsmålerne våre. Mer om det nedenfor. Vi ser også at oppgangene kan trenge litt oppfriskning på både gulv og vegger om ikke lenge. 10 år betyr også at vi har betalt ned det første felleslånet vårt, og begynner å betale ned på det

andre. I løpet av det siste året har vi fått installert fiber i alle leilighetene, gjennom en fornyet avtale med Telia. Vi har også gått over fra Mer til Wattif som ladepartner i borettslaget etter at Mer sluttet med lading i borettslag. Styret har som vanlig hatt fokus på kostnadsstyring, for å sørge for at borettslagets økonomi er likvid og at vi til enhver tid har nok disponible midler til å dekke eventuelle uforutsette utgifter. Kværnerbyen Velforening har arrangert ulike fellesaktiviteter og er i gang med å få på plass en avtale med Obos Samfunnsarena om utleie av Fyrhuset, blant annet. Kværnerbyen Utomhussameie har jobbet med å avklare eiendomsgrenser med Oslo Kommune, samt utbedret belysning og beiset og fikset utemøblene. De jobber også med å utbedre hull i veien, samt med vedlikehold av basket- og fotballbanen.

Våre varme- og varmtvannsmålere fra Techem er nå over 10 år gamle og må derfor skiftes ut. Batteritiden er ikke lenger, dessverre. Det er viktig at disse målerne fungerer, slik at alle får riktige avregninger for bruk av varmtvann og varme i radiatorene fra Techem. Vi har alle to målere i leilighetene våre; en i taket på badet og en i leiligheten et sted (i et avlangt skap i gangen eller i inneboden, for eksempel). Dette betyr at Techem og Rørpartner skal inn i alle leilighetene våre i løpet av to uker i månedsskiftet august / september for å skifte ut disse to målerne.

I fjor inngikk styret en ny avtale med Telia. Dette innebar installasjon av fiber i alle leilighetene, som vi fikk

gjennomført gjennom høsten. Takk for samarbeidet med å slippe fiber-dragerne inn hos dere! Samtidig ble TV skilt ut som en separat og valgfri del av avtalen. Bakgrunnen var at lineær-TV er et tilbud stadig færre benytter seg av, og det derfor ikke er fornuftig at fellesskapet skulle betale for en tjeneste som ikke alle bruker. Det betyr også at borettslagets kostnader totalt sett gikk noe ned, noe vi var avhengig av pga. andre økte kostnader. Beboere som ønsker å ha en TV-boks, får nå en separat månedlig faktura for dette fra Telia (prisen vil variere utfra hvor mange poeng en ønsker).

Borettslaget får i 2025 kostnader i forbindelse med vedlikehold av heis, samt utskifting av varme- og varmtvannsmålere. Styret følger ellers kostnadsutviklingen nøye, og gjør grundige vurderinger før vi igangsetter eventuelle oppgraderinger, som maling av oppganger, utskifting av lys i boder til LED (her har vi også et miljøfond vi kan bruke) og utvidelse av brikkesystemet, for eksempel. Det er avgjørende for borettslaget å sørge for at vi er likvide og at vi til enhver tid har nok disponible midler til å dekke eventuelle uforutsette utgifter. Vi rådfører oss alltid med forretningsfører i denne sammenheng.

Vi får endelig en utbedring av trappa ute, dette har vi krevd reklamasjon på og fått dette godkjent av Obos. Arbeidet som ble utført tidligere førte til at dekket sprakk opp. Vi håper løsningen som er valgt nå holder i mange år framover.

For mer informasjon om dette se vedlagt innkalling til årsmøte 2025.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Turbinveien 21, 0195, Oslo, Gnr. 236 bnr. 231, andelsnr. 25 i Francis Borettslag med orgnr. 914147816 i Oslo kommune

16-25-0181

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.