En stor, lys og klassisk 3(4)-roms selveierleilighet med behov for oppussing. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med 4 store rom. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Det er flotte originale detaljer som stukkaturer, rosetter og doble fløydører. Leiligheten har stort potensiale - her kan du forme din egen drømmeleilighet!

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, like ved flotte Birkelunden og Sofienbergparken. Her bor du med kort gangavstand til alt av begivenheter, parker, utesteder og et utbredt kollektivtilbud.

• Oppussingsobjekt i klassisk bygård

• 4 store rom - 2 mot rolig bakgård

• Originale detaljer som stukkaturer, rosetter og fløydører

• Store klassiske vinduer

• God takhøyde på opptil ca. 2,95 meter

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har lyse originale tregulv, lysmalte overflater og downlights i himlingen.

Leiligheten har gjennomgående lav standard og fremstår som et oppussingsobjekt.

Fra entréen er det doble fløydører inn til suten som er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Det er originale tregulv, lysmalte overflater og flotte originale detaljer. I himlingen har du flott original stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne. Det er også doble fløydører mellom stuen og det ene soverommet.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med to store klassiske vinduer sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,95 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten har et separat kjøkken som vender ut mot rolig bakgård. Kjøkkenet har flislagt gulv, tapetserte overflater og et stort vindu som slipper inn masse lys.

Eldre kjøkkeninnredning med behov for utskiftning. Innredningen har hvite glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med eldre komfyr og oppvaskmaskin

Hovedsoverommet er et tilsvarende rom som stuen - stort, lyst og luftig! Soverommet har originale tregulv, lysmalte overflater og nydelige klassiske detaljer som original stukkatur og rosett.

Det andre soverommet er et lyst og romslig soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har originale tregulv, lysmalte overflater og et stort vindu som slipper inn flott lys.

Leiligheten har et lyst eldre baderom som har fått TG3 i tilstandsrapporten og som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, speilskap med belysning over, dusjkabinett og gulvstående gulv.

Kr. 7 271 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 33 063,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 906 464 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 625 856 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på soverom mot bakgård registrert ca. 38 mm. avvik ved gjennomgående mål og 26 over 2 meter. I stue er det registrert ca. 37 mm. ved gjennomgående mål og 25 over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. Det er registrert knirk i alle rom, samt noe svai/svikt, som også må ses i sammenheng punktet overflater. Det er også gjort en vurdering av alder på bjelkelaget.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Ved oppussing må el-anlegget vurderes for utskifting av hele anlegget for å øke sikkerheten, tilpasse det til dagens strømbehov, oppfylle forskriftskrav, redusere energikostnader og legge til rette for moderne teknologi, samtidig som det reduserer risiko for brann og feil. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

* Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er montert fellesbrannvarsler og pulverapparat i leiligheten. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

* Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen fremstår med svelling og slitasje på fronter og skrog. Underskap/oppvaskbenkeskap er ødelagt. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering. Det observeres tørre og oppsprukkede karmer, som følge av vær- og klimaslitasje over tid. Stor slitasje på utforinger og listverk. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene, grunnet skjevheter i konstruksjon. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ved stikkprøvekontroller av dør med faste karmer og funksjonskontroll av dør, er det registrert noe sig mot karm og slitasje, samt løse vridere og lås. Åpning mellom karm og dørblad.

* Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader og bruksslitasje på overflater, varierende fra rom til rom. Registert slitasje, riper, sår, tapet krøll/løse overflater, mindre hull, misfarging, knirk, svai og svikt. Konsekvensgrad vurdert som lav (påvirker hovedsakelig estetikk, ikke funksjon eller sikkerhet).

* Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av noe slitasje og manglende vedlikehold. Avskalling på maling og slitasje etter bruk. Det er registrert knirk og svai i terskler. Tunge vridere. Registrert skjevheter på dørblad og karmer, som gjør at dørene ikke fungerer som tiltenkt.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ødelagt lås.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpet på kjøkkenet har motfall og bærer preg av ikke fagmessig utførelse.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis

på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

* Tekniske installasjoner > Varmekilder: Varmekilder har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.

* Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktigh

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Boligen har vært en utleieleilighet og Selger har ingen kunnskap om boligen.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm

Kommentar

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.

Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget.

Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer.

Leiligheten er målt opp til 89,8 m². og er rundet opp til 90 m².

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Yttervegger er skjeve i forhold til hverandre, som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1890. Bygård på 3 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder. Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste.

Bygninger og leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som ikke alltid er synlige ved en vanlig befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, samt vann- og avløpsnett. Over tid kan bygningens aldring eller endret bruk avdekke slike skjulte problemer, selv om de ikke kan oppdages ved visuell inspeksjon.

Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten. Evt. ferdigattester er ikke innhentet av takstmannen og det er heller ikke undersøkt og det er gjort endringer på boligen som er søknadspliktig. For øvrig ingen andre forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering i 1983. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning. 

Planløsningen fra 1937 ved innredning av bad og wc som samstemmer med dagens løsning. Eneste endringer er internt bruk av rommet. Det største soverommet er omtalt som spisestue på plantegningene.

Ift. forskriftskrav (lovligheten) til boligen fra før 1987 - så anbefales det oppgradere til nivå jf, byggeforskrift av 1987 mtp. dagensløsning. Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen. Etasjeskille av tre med stubbloftsleire, rabitz-puss og rupanl fra byggeår. Kan heller ikke sammenliknes med dagens krav til egen branncelle. Åpninger i konstruksjon over himling på badet.

Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende fellesarealer/trapperom. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang og baktrapp. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. I eldre bygårder kan alternativ rømningsvei være brannvesenets stigebil, forutsatt at det er mulig å nå frem til alle leiligheter med stige. Dette krever blant annet at brannvesenets stige er lang nok og det ikke finnes hindringer for brannbilens fremkomst til bygningen. Kontakt ditt lokale brannvesen for mer informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Elektrisk oppvarming med eldre panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Originalt pipeløp i teglstein i bygget. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ny eier må kontakte styret for å få avklart status på pipeløp og eventuelle krav til kontroll eller godkjenning før ildsted tas i bruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdefredning.

Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser og avklarte nasjonale kulturminner.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygården er forskriftsfredet av Byantikvaren i Oslo.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt

Saksnummer       202309862 - Byggesak       

Mottatt sak             23.06.2023

Status    Tillatelse gitt 31.08.2023

Helgesens gate 17 - bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig

Saksnummer       2025/07719 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554587

Status    Under behandling

Helgesens gate 17 - Utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       202553041 - Byggesak        

Mottatt sak             04.04.2025

Status    Rammetillatelse gitt 21.05.2025

Seilduksgata 17 - mulig ulovlig åpning av uteservering - Los Tacos

Saksnummer       2025/05942 - Ulovlighetssak              

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554083

Status    Under behandling

Falsens gate 21 - oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Saksnummer       2025/07147 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202018113

Status    Under behandling

Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark

Saksnummer       2025/05836 - Byggesak       

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557099

Status    Under behandling

Falsens gate 22 C-D - Bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg

Saksnummer       202456925 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2025

Falsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje

Saksnummer       2025/07779 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553699

Status    Under behandling

Karlstadgata 10 B-D - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer       202119941 - Byggesak        

Mottatt sak             23.12.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.06.2025

Johan Throne Holsts plass 1 - Utskifting av tre siloer - Freia

Saksnummer       202553156 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2025

Status    Rammetillatelse gitt 10.09.2025

Rathkes gate 18 - plassering av midlertidig badstue - Sofienberg kirke

Saksnummer       2025/07448 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556252

Status    Under behandling

Rathkes gate 18 - Plassering av midlertidige toaletter - Sofienberg kirke

Saksnummer       202554716 - Byggesak        

Mottatt sak             26.05.2025

Status    Tillatelse gitt 30.07.2025

Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox

Saksnummer       202458657 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2024

Status    Tillatelse gitt 18.10.2024

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak          

Mottatt sak             26.05.2023

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06774

Status    Saken er avsluttet

Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak          

Mottatt sak             16.10.2023

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06795

Status    Saken er avsluttet

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning

Saksnummer       202209792 - Reguleringssak          

Mottatt sak             28.06.2022

Kobling  Denne saken fortsetter i sak 2025/06778

Status    Saken er avsluttet

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 12.04.1913, dagboknummer 900792. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver Helgesensgt.30.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.01.1948, dagboknummer 400084. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.lagerskur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 26.04.1988, dagboknummer 27950. Rettighetshavere: Gnr: 227, bnr: 350 og 352 i Oslo kommune.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 17.07.1989, dagboknummer 47294. Rettighetshaver: Gnr: 227, bnr: 350 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

* Pantedokument, tinglyst den 03.06.2025, dagboknummer 619197. Beløp: NOK 800.000.000. Panthaver: Grøtte Jarbjørg. Fnr: 160769.

* Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 03.06.2025, dagboknummer 619197. Rettighetshaver: Grøtte Jarbjørg. Fnr: 160769.

* Pantedokument, tinglyst den 04.06.2025, dagboknummer 627485. Beløp: NOK 1.000.000.000. Panthaver: NORDIC CORPORATE BANK ASA . Org.nr: 920232701.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 21.12.1984, dagboknummer 67011. Opprettet seksjoner: Snr: 5. Formål: Bolig. Eiendommen er oppdelt i 6 seksjoner.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 12.04.1985, dagboknummer 20032. Endring av formål/brøk: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1755/10000.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 27.02.2004, dagboknummer 13888. Nye seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1338/12676. Nye seksjoner: Snr: 8. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1338/12676. Seksjonsameieandeler: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1755/10000.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 27.02.2004, dagboknummer 13888. Endring av formål/brøk: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1755/12676.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.01.1991, dagboknummer 2051. Rettigheter på: Gnr. 227, bnr. 410, snr. 1-8 i Oslo kommune. Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utberd. etter komm.krav (30 år). Fl.best.Kan ikke slesttes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Toftes gate 58 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914 282 923, og består av 8 seksjoner. Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

Selger eier per i dag fire boligseksjoner i eierseksjonssameiet. De øvrige seksjonseierne har gitt uttrykk for at de mener dette er i strid med eierseksjonsloven § 23 og sameiets vedtekter punkt 2.2. Selger er ikke enig i at det foreligger forhold som er i strid med loven eller vedtektene. Det har vært skriftlig utveksling mellom de aktuelle seksjonseierne og styret om saken, og det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte om saken onsdag 17. september 2025. Mer informasjon og kopi av korrespondanse kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring AS (polisenr. 8566389). Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 593 412,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 525 123,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 67 986,-.

Sameiet hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 67 986,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 231 624,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet har ikke husordensregler. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer som er i boligen på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendommen overtas i den stand den var ved besiktigelse, dvs. uten ytterligere vasking.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Toftes gate 58, 0552, Oslo, Gnr. 227 bnr. 409 snr. 6 orgnr. 914282926 i Oslo kommune

19-25-0374

Fastpris provisjon NOK 53.490,-

Oppgjorshonorar NOK 5.490,-

Visningspakke NOK 2.990,-

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.