En stor, lys og attraktiv 3-roms selveiet toppleilighet med heis. Leiligheten har en god intern beliggenhet i toppetasjen, og har en gjennomgående planløsning med store vinduer og solrik sydvendt takterrasse. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!

Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt! Fra Breigata har du kort gangavstand til Botanisk hage og Middelalderparken med grønne områder, turstier og en kunstig innsjø.

• Selveiet 3-roms toppleilighet i 6. etasje med heis

• Gjennomgående planløsning med store rom

• Solrik sydvendt takterrasse på ca. 9m²

• Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold

• Vinduer fra 2026 og 2020/21

• Tilgang til stort lagringsloft med gulvareal på ca. 35m²

• Mulig å kjøpe garasjeplass med elbil-lader

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med utgang til takterrasse, kjøkken, 2 soverom, kott og baderom.

Uinnredet kaldloft med gulvareal på ca. 35m² med adkomst via takluke og stige. Loftet tilhører ikke seksjonen og kan ikke bygges ut uten godkjenning fra årsmøtet.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3m². Heis i bygget.

Selger har en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes separat for kr. 450 000,- + omkostninger.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har parkett på gulv og lysmalte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Adkomst via takluke og stige til uinnredet kaldloft med gulvareal på ca. 35m² (ikke måleverdig). Loftet tilhører ikke seksjonen og kan ikke bygges ut uten godkjenning fra årsmøtet.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og lysmalte overflater.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater, sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Alle vinduene i leiligheten ble byttet i februar 2026 (takvinduene i 2020/21). Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 2,62 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Både fiberbredbånd fra ObosNet (1000/1000 Mbit/s) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt takterrasse på ca. 9m². I 2024 eller 2025 ble det lagt ny membran og nye fliser på gulvet på terrassen i regi av sameiet. Det er montert elektrisk markise som automatisk går inn ved for mye vind eller når sola forsvinner.

Beliggenhet i byggets toppetasje og mot syd sørger for svært gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt mot Barcode og Plaza. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! Her er det stillehelt og skjermet for trafikkstøy!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med parkett på gulv, lysmalte overflater og store vinduer som slipper inn flott lys. Ved vinduene er det plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra Norema som var ny i 2016. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert mikrobølgeovn, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Alle hvitevarene medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og fint hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med nytt parkettgulv i 2025 og overflater malt i en himmelblå farge i 2025. Soverommet har vinduer mot to himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er direkte innsyn.

På soverommet er det naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Fra soverommet er det også adkomst til et praktisk kott med ytterligere lagringsmuligheter.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Soverommet har parkett på gulv, lysmalte overflater og et stort takvindu som slipper inn flott lys.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Leiligheten har et lyst og romslig baderom fra byggeåret. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Også på baderommet er det et takvindu som slipper inn naturlig dagslys.

Tidløs baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende dobbel servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med badekar med glassvegg og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 6 320,60,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, fiberbredbånd fra ObosNet (1000/1000 Mbit/s), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 199,34,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.02.2026.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer eventuelt i tillegg til overnevnte felleskostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 177 823,06,- per 25.02.2026

Kr. 14 121,- per 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207512028

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: Kr. 1 424 408,-

Andel restsaldo: Kr. 19 825,57,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 425,08,-

Innfrielsesdato: 30.07.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208655655

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: Kr. 11 357 046,-

Andel restsaldo: Kr. 157 997,48,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 774,26,-

Innfrielsesdato: 28.01.2056

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 694 250 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 777 001 pr. 31.12.24

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bør være over 25 mm.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert tiltenkt funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert tiltenkt funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert tiltenkt funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone, grunnet inspeksjonsmulighet. Konsekvens er fare for kondensering. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Redusert tiltenkt funksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vi fikk nye tak i sameiet våren 2021. Under styrtregnet 13.8.25 oppsto en vannlekkasje over takvindu. Styreleder, vaktmester og firmaet som la nytt tak i 2021 var på befaring 16.8.25. Skaden er utbedret høsten 2025 med ny takstein, tørking av gulv og vegg, ny parkett og rommet er malt i regi av forsikringsselskapet.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2021

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Sameiet fikk lagt om yttertakene våren 2020. Dette var et omfattende arbeid som ble avsluttet før sommeren samme år.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kontakt vaktmester Rune Johansen 948 00 278 eller styreleder Olaf Svorstøl 932 03 741

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Jeg er usikker på årstallet. I regi av sameiet ble det installert ny sikringsboks med automatiske sikringer. I forbindelse med nytt kjøkken i 2016 hadde jeg en elektriker til å legge opp lys under kjøkkenskapet og nye kontakter. Jeg husker ikke navnet hans.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vet ikke

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Rotter i bakgård. Feller satt ut. Kontakt vaktmester for mer info. I en periode for 5 år siden var det spor av mus på loftet over leiligheten. Skadedyrsfirma ble engasjert av sameiet og det ble satt ut musefeller med jevnlige inspeksjoner. Mulige innganger langs muren i gårdsrommet ble tettet. Siden har det ikke vært observert mus på loftet.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Vinduene (unntatt de tre takvinduene som ble skiftet i forbindelse med nye tak) ble skiftet februar 2026. Også balkongdør ble skiftet. For denne leiligheten vil fellesutgiftene øke fra 5746 kr med ca 10% per måned i en periode , før Oslo kommune går inn med støtte når arbeidet er fullført. Andel av fellesgjelden vil også øke. For denne leiligheten utgjør det 87 633kr. Når kommunens støtte trer inn i 2026, vil beboere kunne gå over til IN-ordning. Kontakt styreleder for mer informasjon om dette.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm

Kommentar til areal

Loft har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 202 kvm, Eierform: Eiet tomt

Plantekasse med krydderurter i forhagen og bord og benker.

Selger eier en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg som kan kjøpes separat for kr. 450 000,- + omkostninger. Laderen ble installert i 2025. Plassen ligger i umiddelbar nærhet til heisen. Det tilkommer felleskostnader for garasje utover vanlig felleskostnader. Garasjeplassen kan også selges utenfor sameiet. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører for overdragelse av plasser, etter gjeldende prisliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 6.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket

med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i murkonstruksjoner. Leiligheten har entrédør med kikkehull og sikkerhetslås fra

byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer med 2-lags glass fra 2020/2021.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1991. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har vært gjerrig på strømforbruket og ikke varmet opp alle rom. Selgers forbruk har ligget stabilt på ca. 3500 kWh i alle år og også i 2025 i følge Elvia.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i 35885 av 21.11.1985. Forslag til endret regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalene 15 og 17 på Grønland (Grønland - Motzfeldts gate - Norbygata - Tøyenbekken). 35885 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Motzfeldts gate 5 og Breigata 19-23 - utskifting av vinduer

Saksnummer       2025/11355 - Byggesak       

Mottatt sak             01.10.2025

Status    Tillatelse til tiltak 31.10.2025

Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer

Saksnummer       2025/17518 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Status    Tillatelse til tiltak 13.11.2025

Norbygata 19, 21 og 23 - utskifting av vinduer

Saksnummer       2025/12817 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557082

Status    Søknad om ferdigattest 05.02.2026

Tøyenbekken 1-3 - utskifting av vinduer

Saksnummer       2025/12296 - Byggesak       

Mottatt sak             14.10.2025

Status    Søknad om ferdigattest 23.02.2026

Tøyenbekken 5 - endring av brannskille - Bedring av universell utforming - Interkulturelt museum

Saksnummer       2025/11544 - Byggesak       

Mottatt sak             06.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202217130

Status    Ferdigattest 13.10.2025

Tøyenbekken 7 A - bruksendring til servering, konditori, frisør og butikk

Saksnummer       2025/08781 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202218266

Status    Under behandling

Tøyenbekken 7 C - montering av minibank i fasade

Saksnummer       2025/11726 - Byggesak       

Mottatt sak             07.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202550832

Status    Avslag 01.12.2025

Motzfeldts gate 1 - fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk

Saksnummer       2025/18417 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212933

Status    Under behandling

Grønland 18 - forhåndskonferanse - Påbygg

Saksnummer       2025/07378 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556430

Status    Under behandling

Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell - tilsyn med tiltaket

Saksnummer       2025/09688 - Tilsynssak     

Mottatt sak             15.09.2025

Status    Under behandling

Grønland 16 - bruksendring av kontorbygg til hotell

Saksnummer       2025/09584 - Byggesak       

Mottatt sak             14.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201803492

Status    Under behandling

Grønland 12 - bruksendring av del av 3. etasje fra kontor til appartementshotell

Saksnummer       2025/09274 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201903807

Status    Søknad om ferdigattest 08.01.2026

Grønland 12 B - bruksendring og innvendig ombygging

Saksnummer       2025/07346 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556587

Status    Under behandling

Grønland 12 B - plassering av minibank i fasade

Saksnummer       2025/11728 - Byggesak       

Mottatt sak             07.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202463002

Status    Under behandling

Nordbygata og Urtegata - opparbeidelse av vei og fortau - Urtekvartalet

Saksnummer       2025/17951 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202303520

Status    Ferdigattest 15.12.2025

Norbygata 9 - bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK

Saksnummer       2025/20909 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2025

Status    Under behandling

Grønlandsleiret 4 - bruksendring fra forretningsformål til gatekjøkken

Saksnummer       2025/07350 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556583

Status    Under behandling

Grønlandsleiret 4 - fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse

Saksnummer       2025/11620 - Byggesak       

Mottatt sak             06.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202317654

Status    Tillatelse til endring 24.02.2026

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.01.1990, dagboknummer 737. Panterett til sameiet som sikkerhet for fellesutgifter for: NOK 10,000. Med prioritet etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst. Uten opptrinnsrett.

* Pantedokument, tinglyst den 20.10.2020, dagboknummer 3202649. Beløp: NOK 2.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 14.02.1989, dagboknummer 9472. Opprettet seksjoner: Snr: 64. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/7281. Eiendommen er oppdelt i 73 seksjoner.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Bruksrett, tinglyst den 12.09.2000, dagboknummer 52874. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 61, snr. 1-13 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Breigata 19-23/Motzfeldtsgt 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 800 962, og består av 73 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have har egne vedtekter og husordensregler som er endel av sameiet sine regler. Jensens Have har vaktmester Rune Johansen (tlf. 94 80 02 78). Jensens Have organiserer bakhagen/ uteområdet og garasjen. Jensens Have består av 4 nabosameier med felles bakgård og garasjekjeller. Styreleder i hvert av de 4 sameieselskapene sitter i styret i Jensens Have. - For Breigata 19-23/Motzfeldtsgt 5 gjelder ideell 1/62 del av Gnr. 230, bnr. 414, snr. 1 i Knr. 0301 (Oslo) i grunnboka. Kjøper (ny sameier) skal bli tinglyst. - Loftene over 7. etasje tilhører ikke seksjonene og kan ikke bygges ut uten godkjenning fra årsmøtet. -

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 390 291,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 636 250,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 028 756,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 808 886,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

De fire sameiene i Jensens have har bedt OBOS Prosjekt om å utarbeide en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Planen er ferdig og styreleder har gjennomgått dette sammen med SU i Jensens have, vaktmester og OBOS Prosjekt, og kommet fram til at følgende oppgaver skulle prioriteres; rive pergolaen som var råtten, alle sameiene og Jensens have har fått anbefaling i vedlikeholdsplanen om å få gjort en brannteknisk gjennomgang. Styret har jobbet med prioriteringer på hva og når vedlikehold skal gjøres. For 2025 vil Jensens have prioritere følgende: fasadevask og mulig utbedring av betong på fasade, utbedring av lekkasjer i bakhagen. Fasadevask og betongutbedring blir såpass dyrt at branntiltak ikke blir prioritert for 2025.

Sameiet har fått støtte fra Oslo kommune og ENOVA til energikartlegging. I fellesskap med de andre sameiene i Jensens have har en besluttet å engasjere OBOS prosjekt for å gjøre dette. Kostnadene skal bli dekket av den støtte vi har fått til kartleggingen. Totalt er rammen kr. 400 000, hvor også sameiets kostnader er medregnet. Frist for gjennomføring er 24.11.2025.

Styreleder ga vaktmester i oppgave å oppgradere elektrisk anlegg på dør til Breigata 23, pga nye lovkrav, for at hjelpemiddelsentralen skulle kunne levere til de som har begrenset bevegelighet, samt få på plass strøm i søppelrom slik at døråpner kobles til elektrisitet og ikke til batteri som nå.

Styret i Jensens have (SU) vedtok å innhente pris på utskiftning av vinduer med hensikt å komme under Oslo kommunes støtteordning. Styret i sameiet diskuterte saken 04.03.25 og vedtok at sameiet eller beboer må ta opp lån for å finansiere dette, en bør likevel kartlegge hvilke vinduer som trenger utskifting, ettersom en del av vinduene er skiftet ut av eierne og i den øverste etasjen i forbindelse med takprosjektet. Styret har godkjent avtale med OBOS prosjekt for å innhente tilbud. Tilbudet skal deles opp for hvert enkelt sameie.

Selger opplyser om følgende: Vinduene (unntatt de tre takvinduene som ble skiftet i forbindelse med nye tak) ble skiftet februar 2026. Også balkongdør ble skiftet. For denne leiligheten vil fellesutgiftene øke fra 5746 kr med ca 10% per måned i en periode, før Oslo kommune går inn med støtte når arbeidet er fullført. Andel av fellesgjelden vil også øke. For denne leiligheten utgjør det 87 633kr. Når kommunens støtte trer inn i 2026, vil beboere kunne gå over til IN-ordning. Kontakt styreleder for mer informasjon om dette.

Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Det er ikke tillatt å mate fugler fra terrasser/balkonger eller fellesarealer i sameiet. Lufting av hund er ikke tillatt på sameiets grunn. Hunder må alltid være under kontroll. Ekskrementer må fjernes.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Breigata 21, 0187, Oslo, Gnr. 230 bnr. 414 snr. 64 orgnr. 975800962 i Oslo kommune

19-25-0386

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.