En lys og hyggelig 3-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2008 med garasjeplass og heis. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på ca. 9m² med gode solforhold og fint utsyn over fellesarealene og mot parken.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Jessheim med gangavstand til sentrum og øvrige servicetilbud. Romsaasparken ligger rett i nærheten med flere aktivitetsområder, store lekeplasser, sittebenker og amfi.

• Solrik sydvendt balkong på ca. 9m² med flislagt gulv

• Markise, utebelysning og stikkontakt på balkongen

• Fin utsikt over fellesarealer og mot parken

• Flott gasspeis i stuen

• Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer

• Garasjeplass, kjellerbod og heis

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², samt en garasjeplass (nr. 16) i felles garasjekjeller. Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. En overbygget svalgang leder så videre til leiligheten og inngangsdøren.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har god standard fra 2008 med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et sunt og godt inneklima.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. I hjørnet av stuen er det en flott gasspeis som både gir varme og bidrar til ekstra hygge.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement med TV og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Sameiet har avtale om TV/bredbånd fra Telia (50/50) som er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i boden.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 9m². Balkongen som er delvis overbygget, har grå fliser på gulv og rekkverk av metall. Siden balkongen er inntrukket, sitter du lunt og skjermet.

Den gode størrelsen gjør at du enkelt kan innrede med utemøbler etter eget ønske og behov. Her har du plass til både lounge, grill og et kafé-sett. Det er også montert markise, utebelysning og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn over sameiets pent opparbeidede fellesarealer og videre mot parken. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt, men samtidig åpent og sosialt. Da leiligheten var ny, ble det valgt en oppgradert kjøkkenløsning.

Lys og moderne innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal.

Leiligheten har et lyst og romslig hovedsoverom som vender ut mot balkongen og rolige fellesarealer. Vinduet mot syd slipper inn fint lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og utsikt mot parken.

Soverommet har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet vender ut mot svalgangen og rolige fellesarealer uten biltrafikk.

Soverommet har samme gode standard fra 2008 som resten av leiligheten. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2008. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Lys baderomsinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant, speil med belysning over, samt ekstra vegghengte skap. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett.

Kr. 3 514,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

TV/bredbånd fra Telia (50/50), garasje, nettleie gass, strøm fellesarealer, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.

Herav:

Kr. 2 430,- Felleskostnader

Kr. 384,- Kabel-TV

Kr. 300,- Garasje

Kr. 300,- Nettleie gass

Kr. 100,- Kontroll av gassanlegget

Det opplyses om at prisen på TV og internett fra Telia blir fra nyttår økt med kr. 70,- per leilighet. Dette vil bli lagt på husleien fra 1. feb. 2026.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, gass, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 13.10.2025.

Kr. 33 798,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ullensaker kommune fakturerer den enkelte sameier for kommunale utgifter.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 469,- for 2025 iht. opplysninger fra kommunen. Vannmåler er ikke installert.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 022 005 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 088 018 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det er riss og sprekk i veggflis i dusjhjørne (våtsone). Ukjent eksakt årsak. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dør mot entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt kan vurderes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker grunnet manglende mansjett/tetting. Fare for fukt i konstruksjon og tilstøtende rom ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Tettedetaljer bør fornyes.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er observert fargeforskjell på gulv med områder med- og uten tepper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Nåværende selger har ikke bodd i leiligheten og har begrenset kunnskap om boligen, selger har besvart spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget etter beste evne. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført tilstrekkelig og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Det er stedvis observert svelleskader og malingsavflassing på utvendige lister. Årsak er vurdert til å være manglende vedlikehold. Kan føre til råteskader og forkortet produktlevetid. Utbedring kan iverksettes ved behov.

* Dører: Balkongdør subber mot terskel og vanskeliggjør åpning og lukking. Justering/utskifting kan vurderes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen?

Nei

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Egenerklæring

A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

Boligen har hatt en eier. Eier valgte et annet kjøkken enn det som var standard når leilighet ble kjøpt, tilvalg Sigdal kjøkken. Skifer fliser på balkong.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

Balkong er oppmålt til 9 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 754 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplasser, vannfontene, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 16) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjekjelleren er videoovervåket.

Bil- og motorsykkelkjøring på eiendommen er ikke tillatt. Parkering er kun tillatt på de registrerte plassene i garasjekjeller og angitte gjesteparkeringsplasser. Beboere i hagebyen skal ikke benytte gjesteparkeringsplasser. Feilparkerte kjøretøy kan fjernes på eiers regning og risiko uten forvarsel.

Det finnes to muligheter å installere ladere. Det kan leies av Aneo for 299,- per mnd., eller du kan kjøpe lader. Prisen på dette varierer, så det kan være lurt å ta kontakt med Aneo før du bestiller.

Priser på lading er:

Abonnement: 69,- per mnd.

Nettleie: 88 øre pr. kWt.

Spotpris: + 3 øre påslag per kWt.

Gjeldende pris kan du finne på appen til Aneo.

Jessheim Hageby har til sammen 7 gjesteparkeringsplasser utenfor Såvegen 13. Det er alt vi kan tilby våre gjester. Det er derfor svært viktig at disse ikke blir opptatt av beboerne, leietagerne eller de som deler på leie av leiligheter. Gjesteparkeringen kan altså kun benyttes av sameiets gjester.

Styret har avtale med Smart Security AS med tanke på håndheving av reglene for gjesteparkering. Hver leilighet fikk tildelt 2 gjesteparkeringskort som skal benyttes av gjester som besøker seksjonen. Det er maks 72 timer, og deretter er det en karantenetid på 72 timer før ny gjesteparkering kan benyttes.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Utfyllende felter av bindingsverk. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel og teglstein. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for boligbygget i 2008. Kommunen opplyser at garasje og tilbygg er byggemeldt, men ikke har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret.

Eget skjema/ utleieerklæring er utferdiget og finnes på sameiets hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til styret. Ved å avstå fra å underrette styret er dette å anse som brudd på vedtektene.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Forretningsfører gis rett til å avkreve et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte.

Oppvarming med gass og elektrisitet. Gasspeis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

Forbruk av gass faktureres den enkelte dirkete fra leverandøren som pt. er Norsk Gassnett. Ved eierskifter må gassmåler avleses og melding med oppsigelse fra tidligere eier og innmelding av ny eier/abonnent sendes leverandøren.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Romsaas Allé" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" fra 1998.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan "Byplan Jessheim 2025-2050", hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.08.2001, dagboknummer 10029. Rettighetshaver: ROMSAAS AS. Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.02.2007, dagboknummer 190898. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 30.05.2007, dagboknummer 433140. Rettighetshavere: Gnr: 132, bnr: 245, snr. 140 og snr. 185-189 i Ullensaker kommune.

* Seksjonering, tinglyst den 07.03.2008, dagboknummer 199714. Opprettet seksjoner: Snr: 16. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 69/7314.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Boligsameiet Jessheim Hageby II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 783 281, og består av 107 seksjoner. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Jessheimhageby2.com

Boligsameiene Jessheim Hageby I og Jessheim Hageby II er økonomisk og juridisk uavhengige. I tilfeller hvor det er saker som berører begge eierseksjonsameiene, skal dette tas opp i et samarbeidsforum der begge styrer har møterett og møteplikt. Møter arrangeres ved behov, men minst 1 gang pr. år.

Boligsameiet Jessheim Hageby II er pliktig medlem av stedets velforening og skal dekke sin andel av dennes kostnader.

For å få en enhetlig merking av postkassene og ringeklokkene, skal disse merkes i henhold til det som er bestemt.

Sameiet benytter Foldal Stempel AS for merking av postkassene. Skiltene er tilpasset åpningen i din postkasse. Per april 2024 koster et postkasseskilt NOK 172 inkl. frakt. Merk at du kun kan bestille fra Foldal Stempel AS da disse målene passer våre postkasser, og at postkassene ikke skal merkes på annen måte. Skiltet settes inn fra innsiden av din postkasse. Vil du unngå uadressert reklame kan du benytte klistremerker fra Posten, hvorpå nærmeste filial ligger på Obs! Skilt i annen utførelse og størrelse vil bli fjernet.

Ved skifting av navn på ringeklokke, send ønsket navn til styret på mail: jessheimhageby2@styremail.no

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 4 509 384,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 962 829,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -311 301,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 3 435 637,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan eie flere enn 2 seksjoner i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sak: Supplering av fartsdumper.

Vedtak: Styrets innstilling ble enstemmig vedtatt. Styret setter opp fartsskilt som et tiltak til økt sikkerhet.

Sak: Oppsigelse av ANEO.

Vedtak: Styrets innstilling ble enstemmig vedtatt. ANEO som leverandør blir ikke sagt opp.

Sak: Asfaltering mellom betongheller og asfaltert inngangsparti.

Vedtak: Forslaget ble enstemmig vedtatt. Asfalteringen vil bli satt i gang i løpet av kalenderåret 2025.

Sak: Innstallering av varmepumper.

Vedtak: Årsmøtet har gitt styret tillatelse om å undersøke saken om energisparende tiltak, og eventuelt presentere dette for seksjonseiere ved neste årsmøte.

Husdyrhold er kun tillat om det søkes styret om dette. Dyr som hjelp ved handikap eller tjeneste er unntatt dette. Det er ikke tillatt å holde reptiler (slanger, øgler etc.)

Skriftlig søknad med opplysninger om dyret og begrunnelse for dyreholdet, må leveres styret i det enkelte tilfellet for vurdering.

Seksjoner som har fått innvilget søknad om dyrehold må passe dyret på en slik måte at det ikke ødelegger, støyer eller er sjenerende for øvrige sameiere på andre måter.

Det er ikke tillatt å lufte dyret på sameiets fellesområder.

De som ikke etterlever reglene, risikere å miste retten til dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger:

- Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Såvegen 9, 2050, Jessheim, Gnr. 132 bnr. 264 snr. 16 orgnr. 992783281 i Ullensaker kommune

Ideell andel av sameiet: 69/7314

19-25-0404

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.