En pen og arealeffektiv 2-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1890 som ble ombygd til leiligheter i 2005/06. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vinduer og god takhøyde gir en luftig romfølelse. Hele leiligheten vender mot rolige bakgårder uten biltrafikk og i 2018 ble det montert balkong!

Bygården ligger like ved Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

• Hele leiligheten vender mot bakgård

• Fin sydvendt balkong på ca. 4m²

• God takhøyde på ca. 2,57 meter

• Gjennomgående planløsning

• Pent kjøkken med god plass

• Lyst flislagt baderom fra 2005 med gulvvarme

• Svært lave felleskostnader inkl. internett

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren med totalt gulvareal på ca. 4m² (ikke måleverdig).

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med parkett på gulv og downlights i himlingen. Praktisk med Defigo ringeklokke - ringer på telefonen, på app med video. Åpne port og dør nede i appen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg.

De doble balkongdørene var nye i 2018 og slipper inn fint lys. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,57 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Internett fra Global Connect er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en fin sydvendt balkong på ca. 4m². Balkongen som var ny i 2018 er overbygget og har terrassebord på gulv.

På balkongen er det plass til en hyggelig sittegruppe. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Lys og pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin (ny i 2025). Hvitevarer medfølger.

Leiligheten har et lyst og koselig soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har parkett på gulv og lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,57 meter. På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i vegghengte skap.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra 2005. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk ventilasjon som styres via ventilator på kjøkken.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 1 740,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Internett fra Global Connect, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 1 276,- Felleskostnader

Kr. 263,- Internett

Kr. 105,- Drift og vedlikehold

Kr. 96,- Callinganlegg vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 31.12.2024.

Kr. 9 131,- per 31.12.2024.

Lån 303926

Løpetid: 25 år

Opprinnelig lånebeløp i 2018: Kr. 6 460 255,-

Restsaldo per 5.09.2025: Kr. 3 297 227,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Nominell rentesats per 10.07.2025: 6,45% p.a.

Effektiv rente per 10. 07.2025: 6,66%

IN-ordning: Ja

Lån 303927

Løpetid: 25 år

Opprinnelig lånebeløp i 2018: Kr. 3 000 000,-

Restsaldo per 5.09.2025: Kr. 912 006,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Nominell rentesats per 10.07.2025: 6,45% p.a.

Effektiv rente per 10. 07.2025: 6,8%

IN-ordning: Ja

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 662 638 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 650 551 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtrom: Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Våtrom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det er sprekker i gulvflis ved servant. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

* Våtrom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

* Våtrom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Våtrom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

* Våtrom: Sanitærutstyr / innredning: Det er observert krakkelering i servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på stue/kjøkken og 11 mm på soverom.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Eventuell stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

* Ventilasjon: Filter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er ukjent. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Varmekablene sluttet å fungere i juli 2022, ble fikset høsten 2023, en del ble byttet ut i hjørnet under vasken. Det ble da montert ny termostat.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Del av varmekabel reparert.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

M-TEK

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det er tegn til fukt ved listen på balkongdøren.

Vinduet og listen på soverommet er ofte fuktig på innsiden.

Yttervegger viser tegn til fukt/fuktmerker når noe blir stående inntil over tid.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2018

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Vinduet i stuen ble byttet ut med balkongdør i forbindelse med at vi fikk balkong.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

As Balkongbygg

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.2.2 Årstall

2025

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Arbeid på fasaden og taket i borettslaget

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Oslo Byggrehab (OBR)

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Tidligere var det ofte problemer med oversvømmelse i kjelleren, dette har blitt utbedret.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Når noe blir stående eller montert inntil yttervegg blir det av og til jordslag.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Prosjektet med tak og fasade vil gi fellesgjeld, vi har blitt forespeilet rundt 100 000 per enhet.

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 24 kvm , TBA: 4 kvm

Bodene i kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Utgang fra stue til sydvendt balkong oppmålt til 4 m2(TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 519 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2018).

Det ble utstedt brukstillatelse for bruksendring fra næring til bolig i 2005, samt sluttnotat fra 2014 (henleggelse uten ferdigattest). Det foreligger også ferdigattest for oppføring av balkonger i 2020. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Ved utleie må styrets samtykke innhentes jf. vedtektene §7. Andelseiere som ønsker framleie må derfor søke om styrets samtykke på forhånd. Forretningsfører må varsles med opplysninger om navn på leietaker, fakturaadresse m.m.

Se for øvrig vedtektene og husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderommet. Selger har brukt frittstående gulvovn i stuen og på soverommet.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10.000,- kr pr år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H320_1 for flomfare (stormflo) og hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården

Saksnummer       2025/08193 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200905485

Status    Under behandling

Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Etablering av boligareal i 2. etasje

Saksnummer       202453905 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2024

Status    Søknad avslått 10.09.2025

Grønlandsleiret 11 - Montering av minibank og ATM skilt

Saksnummer       202453940 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2024

Status    Søknad avslått 20.02.2025

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant

Saksnummer       2025/12223 - Byggesak       

Mottatt sak             13.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201919724

Status    Under behandling

Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring

Saksnummer       202207436 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2022

Status    Tillatelse gitt 12.10.2023

Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon

Saksnummer       202302152 - Byggesak        

Mottatt sak             09.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 21.02.2023

Olafiagangen - Plassering av en midlertidig bod

Saksnummer       202556100 - Byggesak       

Mottatt sak             04.07.2025

Status    Tillatelse gitt 02.09.2025

Olafiagangen - Midlertidig oppføring av møbler på torg

Saksnummer       202306968 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Tillatelse gitt 04.05.2023

Olafiagangen - forhåndskonferanse - Tilbygg, Fasadeendring

Saksnumeer        2025/07534 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556043

Status    Under behandling

Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat

Saksnummer       202306509 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Tillatelse gitt 29.06.2023

Olafiagangen - Etablering av midlertidig informasjonssenter - UMK Informasjonssenter 2025

Saksnummer       202553599 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Tillatelse gitt 20.05.2025

Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring

Saksnummer       202207436 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2022

Status    Tillatelse gitt 12.10.2023

Platous gate 14 og 16 - bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring

Saksnummer       2025/08745 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202301045

Status    Under behandling

Schweigaards gate 34 C - Riving av del av kulvert

Saksnummer       202555559 - Byggesak        

Mottatt sak             19.06.2025

Status    Tillatelse gitt 25.07.2025

Schweigaards gate 34 C - riving av kontorbygg

Saksnummer       2025/09607 - Byggesak       

Mottatt sak             15.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551519

Status    Under behandling

Schweigaards gate 34 C - oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C

Saksnummer       2025/10778 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202461151

Status    Under behandling

Schweigaards gate 34 C - riving og miljøsanering

Saksnummer       2025/10385 - Tilsynssak     

Mottatt sak             22.09.2025

Status    Under behandling

Grønlandsleiret 28 - Tilbygg og rehabilitering av bygg for nærmiljøtiltak - Plakathuset

Saksnummer       202005688 - Byggesak        

Mottatt sak             03.04.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.11.2023

Detaljregulering - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)

Saksnummer       2025/06723 - Plansak        

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202103235

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1947, dagboknummer 308197. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelse om bruksendring.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.01.1960, dagboknummer 501562. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.07.1960, dagboknummer 511563. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.08.1960, dagboknummer 512802. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 09.11.2018, dagboknummer 1531572. Beløp: NOK 30.000.000. Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS.

* Pantedokument, tinglyst den 25.09.2025, dagboknummer 1141816. Beløp: NOK 4.290.000. Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1991, dagboknummer 66471. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 188 i Oslo kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger av forskj. slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Mandallsgate 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 432 039, og består av 33 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS.

Andelseiere i borettslaget skal ikke kunne gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av andeler.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 662 259,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 289 904,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 26 563,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -38 730,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 456 563,- og viser borettslagets likviditet.

Beboerne måker snø selv.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prosjektet vedtatt i fjor angående oppussing av inngangsparti er innhentet tilbud på og vil bli satt i gang. Det vil også sjekkes om små skader i resten av bakgården kan fikses uten at totalprisen blir mer enn kr. 40 000,-.

Takprosjektet har vært langt og krevende prosjekt, det har vært svært mange befaringer som har avdekket større problemer og mangler med taket. Prosjektleder Jørn Strømhold har utarbeidet et midlertidig budsjett som viser at kostnadene vil etter all sannsynlighet øke fra tidligere budsjett på kr. 3 200 000,- til kr. 4 330 000,-. Disse økte kostnadene kommer fra nye funn av skader og feil på fasaden og taket.

Takprosjektet håper vi å få i gang i august/september - Vi har to entreprenører vi venter på tilbud fra, prosjektet har en leveringstid på ca 12 uker så lenge ikke større feil blir funnet under arbeidet. Balkongene i toppetasjen vil være utilgjengelig under arbeid og styret skal innhente info om hvor påvirket toppleilighetene blir under arbeidet.

Styret skal også foreslå til prosjektleder at alle kosmetiske kostnadsbesparelser som ikke påvirker kvaliteten på taket bør vurderes.

Generalforsamlingen godkjenner nytt budsjett på kr. 4 330 000,-.

Enstemmig vedtatt å installere opptil 3 overvåkningskamera av bakgården og inngangen. Budsjettramme er satt til 1500/mnd. Styret får fullmakt til å utrede og implementere en løsning hvor beboere blir fakturert for kostnaden av henting av henslengt søppel.

Styret blir informert om at informasjon fra tidligere ventilasjonsrens om eventuelle feil ikke er blitt sendt. De har heller ikke mottatt tilbud fra entreprenør på ventilator/utstyr som var ødelagt. Styret skal finne fram informasjon og sende ut til beboere som må bytte eller reparere ventilasjonssystem i sin egen leilighet.

I følge styreleder pr. 27.10.2025 vil låneopptaket på kr 4.330.000,- fordeles likt på alle andeler med en nedbetalingstid på 25 år. Fellesgjelden er ikke fordelt enda, men det vil utgjøre ca. kr. 131.000,- pr. andel fra desember 2025. Styret har ikke mottatt hva dette vil utgjøre pr. mnd. i økte felleskostnader. Arbeidene er antatt ferdigstilt ila november.

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Husdyr bør ikke etterlates alene i fellesarealer.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lamper

Følgende medfølger:

-Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mandalls gate 5 C, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 186, andelsnr. 8 i BORETTSLAGET MANDALLS GATE 5 med orgnr. 987432039 i Oslo kommune

19-25-0385

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.