Velkommen til et strøkent hjem med sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner. Dette er en gjennomgående 3-roms som er pusset opp i 2017/18 med lekre fargevalg, unike detaljer og meget gjennomført standard. Boligen har store vindusflater og fin takhøyde. Her kan man flytte rett inn!

- Leiligheten ble pusset opp i 2017/18

- Oppgradert elektrisk anlegg i 2017/18

- Gjennomgående og arealeffektiv

- Lys og romslig stue

- Stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat og moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- To luftige soverom mot gårdsrom

- Nye vinduer i stue/kjøkken fra 2020

- Pent fargevalg og 1-stavs parkett

- Lofts- og kjellerbod

- Felles sykkelbod

- Fyring og internett inkl.

- Ingen forkjøp

- Lave omk. - ingen dokavg.

- Veldrevet borettslag

- Flott gårdsrom med grill og sittegrupper

- Sentralt!

Innbydende og romslig entré som binder sammen leiligheten. Fin plass til yttertøy og sko og garderobeløsning. Dørcalling med portåpner. Elektronisk dørlås både oppe og nede (original låsekasse medfølger til leilighet).

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og loftsbod med gulvareal på til sammen 11m².

Leiligheten har en herlig stue med god plass til stor og hyggelig sofagruppe, tv-seksjon og annet møblement. God takhøyde og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet og et luftig preg. Det er montert nye vinduer ut mot Trondheimsveien (stue/kjøkken) i 2020. Åpen løsning til kjøkken og fin sone for spisebord. Det er trådløs styring av taklys i gang, stue, kjøkken og bad.

Stilrent kjøkken med Kvik innredning fra 2018. Innredning med glatte fronter i matt utførelse og benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum i kompositt fra Blanco og ett-greps armatur fra Newform. Veggflater med trepanel og malte flater over benkeplate. Led-belysning under overskap og nedfelt stikkontakt i benkeplate. Integrert induksjontopp fra Siemens, samt vegghengt ventilator over platetopp med belysning og kullfilter fra Elica. Integrert stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin fra Siemens. Det er montert lekkasjestopper med magnetventil på vannrør, samt komfyrvakt.

Flott bad som ble renovert i 2017 med flislagte gulv med varme og microsement på veggene. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med skuffer i matt mørk utførelse. Ovenpåliggende servant av porselen med ett-greps armatur fra Hans Grohe. Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur fra Hans Grohe med regn og hånddusj. Vegghengt toalett fra Duravit. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Varmtvannsbereder fra Høiax på 145 liter fra 2017 i høyskap.

Leiligheten har to luftige soverom. Meget tiltalende hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Her er det en stor garderobeløsning som gir rommet god oppbevaringsplass. Begge soverommene har malte overflater i en behagelig blåtone. Det andre soverommet har mange innredningsmuligheter. Soverommene har tilnærmet lik størrelse og begge er vendt ut mot rolig bakgård.

Leiligheten tilhører et veldrevet og hyggelig borettslag. Beboerne har tilgang til et skjermet gårdsrom med sol hele dagen, flere sittegrupper og grillmuligheter på sommerstid.  Med en beliggenhet på Carl Berner bor man midt i et av Oslos største knutepunkt og rett utenfor døren har man tilgang til buss, trikk, t-bane og på sommeren kan man farte rundt på bysykkel som har et stativ rett utenfor. Det er kort vei til blant annet Tøyen, Grünerløkka, Grønland, sentrum m.m.

7 666 pr. mnd.

Inkluderer fyring, internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles vaskeri, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Internett: 106,00

Felleskostnader: 7 560,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

148 847

24 732

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11467105

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,47%

Restsaldo 393 026,00

Innfrielsesdato: 01.11.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 13 055,48

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208289543

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 4 088 087,00

Innfrielsesdato: 28.02.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 135 791,57

Kapitalkostnader: 805,66

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 148 847,05,-, pr. 22.09.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 572 871 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 291 483 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side

- Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært og ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad og membran AS: Sveisemembran på badegulv Pvc Beskyttelses duk over membran Førland rør AS: Trukket rør fra tilførsel til fordelerskap. Herfra trukket rør til kjøkken, vaskemaskin, dusj, servant, wc og bereder. Lagt avløp til kjøkken og lagt opp til sisterne. Trykktestet anlegget med tilfredsstillende resultat. Summen blir i sin helhet fakturert nå, arbeid som gjenstår er montering og kobling av sisterne samt legge avløp til vaskemaskin og servant over membran.

Hvilket firma utførte jobben? Bad og Membran AS og Førland rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Øvrig arbeid for å ferdigstille badet.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Nabo pusset opp og det kom noe vann inn i leiligheten. Takstmann kontrollerte vanninntrengningen og konstaterte at ingen skade var skjedd og ingen utbedring var nødvendig. Rapport kan sendes på forespørsel.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Noe fukt, men dette har aldri vært et problem.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppdatering av elektrisk anlegg. Installerte nye spotter med eaton xComfort. Se dokumentasjon for mer info.

Hvilket firma utførte jobben? Alma Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligens totale areal er 75 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 68m²

Kjeller: Bod på ca. 3,7 m².

Loft: Bod med måleverdig areal på ca. 3 m². Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 7 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 285 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder samt noe nyere blokkbebyggelse. Bygning oppført i 1933 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Eiendommen ble kjøpt i 1986. Vinduer ut mot Trondheimsveien ble skiftet i 2020. Deler av taket ble skiftet i 2020. Nye brannslukkingsapparater i fellesarealer og leilighetene i 2016. Nye porttelefoner ble installert i 2015. Nye postkasser ble montert i 2015. Fasader og vinduskarmer mot Trondheimsveien ble malt i 2015. i 2015 ble fellesvaskeri oppgradert. Vinduer inn mot gårdsrom ble skiftet i 2008.

Fasadene ble rehabilitert i 2004. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 08.05.2001, rehabilitert i regi av borettslaget. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom fra 2001.

Dokumentene følger vedlagt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøkken er flyttet ut i stue. Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Det er ukjent når dette ble utført.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.

Varmtvann fra bereder, lokalisert på bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 3.483 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977 med endringer fra S-2937. Området for øvrig er regulert til bolig, vei, kollektivfelt, spesialområde - bevaring (forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (treningssenter), friområde/park m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grenseveien 9 F - Rehabilitering av bad - H0102. Se saksnummer: 202553570.

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengsskilt - McDonalds. Se saksnummer: 202550592.

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202507924.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

1930/902582-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990889-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1931 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990940-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.06.1932 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990941-1/105  Erklæring/avtale  

18.06.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990942-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.12.1932 

Best. om oppvarming.

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/316255-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1953 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/505639-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.04.1961 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/506314-1/105  Erklæring/avtale  

10.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/519079-1/105  Erklæring/avtale 

23.10.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/8227-1/105  Obligasjon 

14.02.1991 

BELØP: NOK 227.615

Panthaver:Andelseierne I Borretsl. Trondhjemsvn. Borettsl.  

Lnr: 1136360

Overført fra: 0301-226/64

1991/8227-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 

14.02.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

2001/10827-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.02.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/10824-1/105

2004/24397-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.04.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/24396-1/105

2001/15924-1/105  Obligasjon 

20.03.2001 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2014/1097551-1/200  Pantedokument  

12.12.2014 

BeLØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

2024/1189767-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 13:23 

BELØP: NOK 4.170.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1992/60176-1/105  Seksjonering  

14.12.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 625/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Trondheimsveien 111 borettslag, Orgnr: 955235886

- Borettslaget består av 41 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- E-post til styret: trondhjemsvn@styrerommet.no Borettslaget benytter elektronisk kommunikasjon med eierne.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Felles sykkelbod, tre store fellesboder i plan 5 og vaskekjeller med to vaskemaskiner og en tørketrommel.

Trondheimsveien 111 borettslag er del av et sameie, Sameiet Trondheimsveien 111, som er oppdelt i to eierseksjoner. Sameiet har gårdsnummer 226, bruksnummer 64. Den ene seksjon eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørslen. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Borettslagets seksjon har nr. 1 og aksjeselskapets seksjon har nr. 2.

Tilkobling av elektriske installasjoner på felles ventilasjonsanlegg er ikke tillatt av flere naturlige årsaker. Kostnad for å fjerne eventuelle monterte installasjoner vil bli belastet andelseier.

Nei.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 687835

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 863 213,-

Driftskostnader kr. -1 680 642,-

Årsresultat kr. 591 434,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 351 500,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid

I løpet av året har styret arbeidet aktivt for å ivareta borettslagets interesser og sikre et godt bomiljø for beboerne. Alle henvendelser fra beboere er blitt fulgt opp, og styret har hatt tett dialog med både renholdstjenesten og vaktmester for å sikre at oppgavene utføres tilfredsstillende.

For å opprettholde og forbedre fellesfasilitetene har borettslaget investert i en ny tørketrommel til vaskerommet. Videre er det montert nye rasfare-skilt for å øke sikkerheten på eiendommen. Styret har også gjennomført en befaring av loftet for å vurdere mulig utbygging. Etter en grundig vurdering, inkludert råd fra fagfolk, har styret konkludert med at en utbygging ikke vil være økonomisk lønnsom under gjeldende regelverk, ettersom det vil kreve installasjon av heis og sprinkelanlegg i alle enheter. Styret har derfor besluttet å ikke gjøre videre undersøkelser rundt loftsutbygging eller salg av dette til enkeltleiligheter på den nåværende tidspunkt, da eventuelle fremtidige endringer i regelverket kan gi borettslaget en bedre økonomisk gevinst ved en mulig utbygging og salg.

Det har også vært befaring i forbindelse med vedlikehold av brannbalkonger og sprekker i bygget. Arbeidet med utbedring er planlagt gjennomført denne våren. Styret har videre hatt løpende oppfølging av leietakeren "Bob the Bagel" for å sikre at virksomheten overholder sameiets retningslinjer.

Den årlige brannrunden i fellesarealene er blitt gjennomført, og årets dugnad ble vellykket avholdt. Styret er også i forhandlinger om mulig reklameplassering på taket, og saken ligger nå til behandling hos kommunen. Tidsperspektivet for en avklaring er fortsatt usikkert.

Styret vil fortsette sitt arbeid med å sikre en god drift av borettslaget og følge opp saker som bidrar til et trygt og godt bomiljø for alle beboere.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Utskifting deler av tak og vinduer ut mot Trondheimsveien.

2014: Maling av grunnmur og inngangs dører på hele bygget

2015: Nytt tak på tårnhuset oppg. 4 og nye takluker på resten av bygget. Nye elektriske hoved tavler. Maling av oppganger og ny belysning. Nye porttelefoner. Nye postkasser. Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien. Tetting av alle branngjennomganger i kjeller. Montering av 7 nye branndører i kjeller. Ny utebelysning. Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri. Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel.

2016: Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig.

2008: Skifte av vinduer mot bakgård.

2004: Fasade oppussing.

Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere. Se pkt. 9 i husordensreglene.

Følgende følger ikke med

- Spisebord og stoler

- Sofaer (2 stk)

- TV (med Apple TV)

- Sofabord

- Samtlige gulvtepper (3 stk)

- Samtlige høyttalere

- Skap i inngangsparti

- Skjenk i gang

- Vitrineskap kjøkken

- Malerier og bilder på vegger

- Senger på begge soverom

- Nattbord på begge soverom (med belysning)

- Vaskemaskin bad

- Nattbord på gjesterom (nærmest inngang)

- Ikeaskap begge soverom

- Bokhyller stue x 2 (med innhold)

- Taklampe i stue

Møbler kan kjøpes med leiligheten om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Trondheimsveien 111B, 0565, Oslo, Gnr. 226 bnr. 64 snr. 1, andelsnr. 14 i Trondheimsveien 111 borettslag med orgnr. 955235886 i Oslo kommune

17-25-0138

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hetlevik Jensen Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.