En lys og innbydende 2(3)-roms loftsleilighet fra 2006 i en fin klassisk bygård fra 1897. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Fra stuen er det utgang til en solrik privat takterrasse som er perfekt på varme sommerdager. Her bor du høyt, fritt og usjenert med himmelrik utsikt!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet øverst på Grünerløkka ved Dælenenga. Her bor du med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter, grønne parker og kollektiv transport.

• Loftsleilighet fra 2006 (ferdigattest foreligger)

• Gulvareal på ca. 63m²

• Solrik privat takterrasse på ca. 6m²

• Varmtvann og bredbånd inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av andel fellesgjeld vil gi nye felleskostnader på ca. kr 3 233,- per måned

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (5. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til takterrasse, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.

Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine loftsleiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys parkett på gulv og lysmalte overflater. Det er også synlig teglstein og originale takbjelker som gir sjarm og en god atmosfære.

Innover i gangen mot baderommet er det plass til garderobeskap om ønskelig. Fra gangen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med gulvareal på ca. 4m² og gode lagringsmuligheter.  tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og overflater malt i en lys og innbydende farge. De synlige takbjelkene gir en lun og god atmosfære som hører med i en loftsleilighet som denne.

Den gjennomgående planløsning med to store takvinduer og flere vinduer ut mot terrassen, sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2006, bortsett fra et takvindu som ble byttet i 2025. Her bor du høyt, fritt og usjenert uten innsyn og med himmelrik utsikt. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 2,81 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Både bredbånd fra Telenor og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra spisestuen er det en stor skyvedør ut til takterrassen som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommerstid. Her har du en solrik og privat takterrasse på ca. 6m² mot sydøst.

Takterrassen har mørke fliser på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten på toppen og mot sydøst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Her sitter du høyt, fritt og usjenert med hyggelig utsyn.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2006 med god benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en fin farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er også en vegghengt hylle for oppbevaring og dekor.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrerte stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med parkett på gulv og lysmalte overflater. Det store takvinduet slipper inn fint naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og himmelrik utsikt.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng, samt en kontorpult eller kommode. Oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med kurver og oppheng.

Fra spisestuen er det adkomst til et disponibelt rom som i dag er innredet som et kontor. Rommet har lys parkett på gulv, lysmalte overflater og et stort takvindu som slipper inn fint lys. Det er plass til seng og kontorpult, samt oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med kurver og oppheng.

Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel) i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold (boligens hoveddel).

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra utbyggingsåret 2006. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Også på baderommet er det synlige originale takbjelker.

Lys baderomsinnredning med skuffer og laminert benkeplate med ovenpåliggende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 248,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, bredbånd fra Telenor, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 397,- Felleskostnader

Kr. 269,- Bredbånd

Kr. 805,- Á-konto rente

Kr. 210,- Á-konto avdrag

Kr. 100,- Trappevask

Kr. 200,- Dugnadavgift

Kr. 167,- Styrehonorar

Kr. 100,- Vedlikeholdsfond

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri andel fellesgjeld. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 170 666,- per 04.10.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 015,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 233,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 170 666,- per 04.10.2025.

Kr. 159 685,- per 31.12.2024.

BEDRIFTSLÅN ANNUITET, kontonr: 1720.70.08532

Opprinnelige lånebeløp: Kr. 13 269 771,-

Lånebeløp per 14.03.2025: Kr. 6 582 069,-

Andel fellesgjeld: Kr. 0,-

Låneform: Annuitet

Rentesats: 5,750%

Effektiv rente: 5,920%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 22.04.2023

Løpetid: 27 år 3 mnd

Innfrielses dato: 15.05.2052

Første forfall: 15.03.2025

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: Kr. 32 144,-

Terminomk.: Kr. 65,-

BEDRIFTSLÅN ANN NIBOR, kontonr: 1720.71.07859

Opprinnelige lånebeløp: Kr. 10 500 000,-

Lånebeløp per 14.03.2025: Kr. 9 271 560,-

Andel fellesgjeld per 04.10.2025: Kr. 170 666,-

Låneform: Annuitet

Rentesats: 5,510%

Effektiv rente: 5,660%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 03.05.2024

Løpetid: 29 år 2 mnd

Innfrielses dato: 15.04.2054

Første forfall: 15.03.2025

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: Kr. 53 768,-

Terminomk.: Kr. 65,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger i året (juni og desember hvert år). Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 066 917 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 267 667 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader. Speil bærer preg av slitasje.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen samt noe fargesjolder på enkelte fliser.

* Baderom: Overflater himling: Det er observert en påbegynt sprekkdannelse på en plateskjøt i himling. Behov for overflatebehandling.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Annet: Selger manglet nøkler til fordelerskap med stoppekraner på befaringsdagen. Fordelerskap ikke besiktiget. Nøkler må anskaffes.

* Loft - innredet: Overflater gulv: Det er observert stedvis bruksslitasje på parkett.

* Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Loft - innredet: Innerdører: Baderomsdør har påbegynte svelleskader.

* Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: Terrassedør (skyvedør) er vanskelig/treg å åpne/lukke, behov for vedlikehold eventuelt justering av karm og lukkemekanisme.

* Terrasse: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier

usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det lakk fra et vindu, dette er nå byttet til et nytt og tett vindu.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet ett vindu

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Takst og Vindu spesialisten

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Grunnflate: 63 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 3m², (BRA-e).

Innvendig bod oppmålt til 4m² gulvflate, grunnet skråtak er kun 2m² målbart areal.

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 943 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takplater, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2006, Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra 2006, (dobbel entredør grunnet brannkrav). Entredør rømningsvei (baktrapp) av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2006. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2006. Takvinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2006 og 2025.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 for loftsutbygging. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger fra 2006.

t ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom 2 definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Fremleie er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret. Leietager har ikke tillatelse til å flytte inn før styrets godkjennelse foreligger. Dette gjelder også ved fremleie til familiemedlemmer.

Det vises til vedtektene som inneholder bestemmelser om brukerens plikter og ansvar. Brukeren og andelseieren har samlet, og hver for seg, ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av bruker, samt at denne overholder husordensreglene og vedtektene. Brukeren må forplikte seg til å overta andelseierens plikter innenfor fellesskapet, hvis ikke andelseier selv kan skjøtte disse.

Andelseier skal ved opphør av godkjent fremleieperiode skriftlig meddele styret om at han/hun selv har tatt leiligheten i bruk. Ved brudd på regler for fremleie og / eller leietagers brudd på husordensreglene, kan styret kreve umiddelbar opphør av leieforhold.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Skorstein av teglstein fra byggeår, men det er ikke etablert ildsted. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39

Saksnummer       2025/06818 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778

Status    Under behandling

Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger

Saksnummer       2025/07567 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882

Status    Under behandling

Sannergata 25 - bruksendring av kjeller til minilager

Saksnummer       2025/07726 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554470

Status    Under behandling

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer       2025/14380 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720

Status    Under behandling

Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       2025/04638 - Byggesak       

Mottatt sak             09.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725

Status    Under behandling

Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer       2025/07830 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552670

Status    Under behandling

Stockholmgata 25 - gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka

Saksnummer       2025/10235 - Byggesak       

Mottatt sak             19.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063

Status    Under behandling

Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger

Saksnummer       2025/10742 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551898

Status    Under behandling

Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje

Saksnummer       2025/10740 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462216

Status    Under behandling

Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer

Saksnummer       2025/14272 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552032

Status    Under behandling

Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov)

Saksnummer       2025/08187 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200909112

Status    Under behandling

Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia

Saksnummer       2025/10717 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553156

Status    Under behandling

Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus

Saksnummer       2025/08002 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201506992

Status    Under behandling

Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark

Saksnummer       2025/05836 - Byggesak       

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557099

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.04.1962, dagboknummer 506369. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 05.11.1981, dagboknummer 511290. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Rettighet, tinglyst den 13.05.1997, dagboknummer 27627. Rettighetshaver: ICA DETALJ AS. Org.nr: 963132794. Leie av næringslokale. Leietid 10 år. Fra dato 01/01/1997. Leie minimum kr. 300.000 maks 400.000 pr. år. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om forlengelse.

* Rettighet, tinglyst den 13.05.1997, dagboknummer 27660. Rettighetshaver: ICA DETALJ AS. Org.nr: 963132794. Framleieavtale. Gjelder avtale: 27627/1997. Leietid 10 år. Fra dato 01/01/1997. Leie 300.000 pr. år. Med flere bestemmelser. Kan ikke framleies. Bestemmelser om forlengelse.

  ** Obligasjon i leierett, tinglyst den 13.05.1997, dagboknummer 27673. Beløp: NOK 500.000. Gjelder: RETTIGHET 1997/27660-1/105. Panthaver: Rimi Norge As. Lnr: 4994638.

* Pantedokument, tinglyst den 25.04.2022, dagboknummer 438764. Beløp: NOK 37.741.640. Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS. Org.nr: 885621252.

* Pantedokument, tinglyst den 02.05.2024, dagboknummer 1390473. Beløp: NOK 10.500.000. Panthaver: BIEN SPAREBANK ASA. Org.nr: 991853995. Elektronisk innsendt.

* Seksjonering, tinglyst den 02.09.2005, dagboknummer 57341. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 1214/1580. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Dælenenggaten 38 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 993 332, og består av 32 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS.

NØKKELBRIKKER / SKILTING

Borettslaget har påkostet seg porttelefoner med video og nøkkelbrikkesystem i 2015. Hver andel har fått utdelt 3 nøkkelbrikker, som de har ansvaret for. Hver nøkkelbrikke er registrert til andelseier og ved tap av nøkkelbrikke MÅ styret informeres UMIDDELBART for å deaktivere brikken. Ved fremleie av leilighet, skal leietagers navn og kontaktinfo sendes styret og ved avsluttet leieforhold skal nøkkelbrikkene returneres andelseier. Dersom dette ikke er tilfelle må styret informeres umiddelbart for å kunne deaktivere nøkkelbrikken. Det handler om hvem som har adgang til gården og alle beboernes sikkerhet at det ikke skal være nøkkelbrikker på avveie.

Bestilling av nye nøkkelbrikker må gjøres av andelshaver til styret og attesteres/godkjennes av styret. Kostnader for ny bestilling av nøkkelbrikker er p.t. 500kr.

Dørklokketavlen ved utgangsporten er nå elektronisk og navn legges inn og oppdateres av styret. Ved utleie skal forespørsel om endring av navn i dørklokketavlen sendes til styret via e-post. Det samme gjelder for dørklokketavlene ved inngangsdørene til trappeoppgangene. Det skal ikke klistres nye navnelapper på dørklokkene.

Skilt på postkasser skal inntil videre oppdateres av beboeren selv. Postkassene skal kun skiltes med hvite navneskilt av samme type (se info for bestilling bak på det gamle navneskiltet eller bestill gjennom Posten.no) Det skal ikke klistres ulike navnelapper på postkassene. Dersom dette blir gjort vil styret be beboeren om å anskaffe korrekt navneskilt, alternativt kan styret være behjelpelig med å bestille korrekt navneskilt for beboerens egen regning.

DUGNAD

Borettslaget arrangerer dugnad to ganger i året (vår og høst). Alle beboere forventes å delta. Ved fremleie skal enten andelseier eller leietager stille opp.

For å øke deltagelsen på dugnadene innførte styret i 2014 et dugnadsdepositum. Dette for å øke beboernes bidrag til å holde gården ryddig og i orden, ikke for å straffe beboere. På husleiegiroene i august og april vil det tilkomme et dugnadsdepositum pålydende p.t. 1200kr. Alle som skriver seg inn og deltar på dugnad vil få depositumet tilbakebetalt i måneden etter dugnaden (vanligvis i juni og november). Depositum som ikke blir tilbakebetalt (pga manglende deltagelse på dugnad) vil tilfalle borettslaget.

Dugnader varsles gjennom oppslag i trappeoppganger. De som ikke har mulighet til å møte opp på dugnadsdagen, men likevel ønsker å bidra, kan melde styret per e-post at det ønskes å utføre en oppgave for borettslaget på et annet tidspunkt. En avtale om dette vil kunne tilfredsstille dugnadsplikten og følgelig tilbakebetaling av dugnadsdepositum når oppgaven er utført. Oppgaven må i så fall gjøres innen fristen kommunisert av styret.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 416 375,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 11 454 142,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -10 014 027,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 399 558,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 3 431 816,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle beboere som ønsker å skaffe seg husdyr må først søke styret om godkjennelse for dyrehold før de går til anskaffelse av husdyr. Etter godkjennelse fra styret og andelseierne i oppgangen, kan det tillates å holde katt, hund, eller andre mindre husdyr.

Dyrehold skal ikke skape sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke gjøre fra seg i bakgården. Skjer det et uhell, plikter dyreeier å fjerne ekskrementer umiddelbart. Blir styret oppmerksom på at husdyr gjør fra seg i bakgården uten at eier rydder opp, kan dette føre til at tillatelse til dyrehold blir trukket tilbake.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Tv, sofa, klesskuffer på soverom, speil, skjenk, sofabord, kontorstol. Seng, spisegruppe kan diskuteres.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dælenenggata 38 A, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 115 snr. 1, andelsnr. 29 i Dælenenggt 38 BRL (Reg=2005.09.27 av AGN ) borettslag med orgnr. 987993332 i Oslo kommune

19-25-0389

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.