En lys og flott 3-roms hjørneleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2016. Leiligheten som ligger på hjørnet i byggets 3. etasje har en god planløsning med store vinduer, og fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong. Heis direkte til garasjeanlegget hvor det er mulig å kjøpe garasjeplass med elbil-lader. Gjennomgående god og moderne standard fra 2016 - her kan du flytte rett inn!

Gøteborggata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter, flere store park- og grøntanlegg, samt et godt kollektivtilbud.

• Selveiet hjørneleilighet fra 2016

• Solrik sydvestvendt balkong

• Balansert ventilasjon

• Oppvarming med fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd inkl.

• 2 solrike felles takterrasser

• Mulig å kjøpe garasjeplass med elbil-lader

• Heis

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i underetasjen. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til innvendig sykkelparkering, samt 2 felles takterrasser med god solforhold og nydelig utsikt over byen!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko i medfølgende skoskap. Det er kodelås montert på ytterdøren og porttelefon med video på vegg ved inngangsdøren.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2016 med lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i innbydende farger og skjult elektrisk anlegg.

Fra entréen kommer du videre inn i en lang gang med god plass til kommoder og annet ønskelig møblement. I gangen er det også plassbygde skyvedører som skjuler en innvendig bod med gode lagringsmuligheter. I boden er det montert balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap med automatsikringer.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et sunt og godt inneklima gjennom hele året.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med lys. Det er installert solskjerming fra Norsol i stue og gjesterom. I stuen har du god plass til en stor sofagruppe med salongbord, spisebord  og annet ønskelig møblement.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann, digitalt-TV og bredbånd fra Telia (500 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte mørke fronter og påkostet benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom med stor vindusflate.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er i dag innredet med en kontorplass, og det er god oppbevaringsplass i garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom fra byggeåret 2016. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende benkeplate med nedsenket servant, stort speil med belysning over. Det er plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggheng toalett.

Kr. 4 284,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming med fjernvarme og varmtvann, bredbånd fra Telia (500 Mbps), digitalt-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 143,- Felleskostnader brøk

Kr. 504,- Felleskostnader

Kr. 967,- Fjernvarme

Kr. 310,- Internett

Kr. 360,- Digitalt-TV

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 29 868,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 071,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 924 256 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 697 024 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert å være normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Malt tak på balkong

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Stenumgård Fornying

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Mindre setningsskader i overgang mellom vegg og tak i stue. Disse har blitt reparert under reklamasjonsperioden i de første fem årene jeg bodde i leiligheten.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Skjeggkre. I regi av sameiet ble det sommeren 2022 iverksatt tiltak utført av Anticimex og har siden ikke vært noe problem. Samtlige enheter ble behandlet.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Skjeggkre. I regi av sameiet ble det sommeren 2022 iverksatt tiltak utført av Anticimex og har siden ikke vært noe problem.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: 2 takterrasser, bakgård og innvendig sykkelparkering.

Leiligheten disponerer kjellerbod. Etasje -1.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 625 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass. Selger har en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes om ønskelig. Konferer megler for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Tilnærmet flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer av tre, utvendig forblendet med aluminium fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 2021 for oppføring av to boligblokker med felles parkering i kjeller. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Ved utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Selger hadde et strømforbruk på 3 621 kWh i hele 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning etter bestemmelsene i S-4544 av 27.10.2010.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov)

Saksnummer       2025/08187 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200909112

Status    Under behandling

Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater

Saksnummer       2025/13741 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553174

Status    Under behandling

Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       2025/04638 - Byggesak       

Mottatt sak             09.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725

Status    Under behandling

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer       2025/14380 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720

Status    Under behandling

Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer       2025/07830 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552670

Status    Under behandling

Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer

Saksnummer       2025/14272 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552032

Status    Under behandling

Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer

Saksnummer       2025/14270 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552040

Status    Under behandling

Stockholmgata 25 - gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka

Saksnummer       2025/10235 - Byggesak       

Mottatt sak             19.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063

Status    Under behandling

Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger

Saksnummer       2025/07567 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882

Status    Under behandling

Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje

Saksnummer       2025/10740 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462216

Status    Under behandling

Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger

Saksnummer       2025/10742 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551898

Status    Under behandling

Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer

Saksnummer       2025/09990 - Byggesak       

Mottatt sak             17.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551644

Status    Under behandling

Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1

Saksnummer       2025/09441 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201605040

Status    Under behandling

Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio

Saksnummer       2025/07775 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553766

Status    Under behandling

Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia

Saksnummer       2025/10717 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553156

Status    Under behandling

Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus

Saksnummer       2025/08002 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201506992

Status    Under behandling

Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39

Saksnummer       2025/06818 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778

Status    Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.11.1875, dagboknummer 927229. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.11.1875, dagboknummer 927230. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om deleforbud, tinglyst den 19.11.1875, dagboknummer 927232. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om deleforbud, tinglyst den 01.12.1876, dagboknummer 925049. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.02.1890, dagboknummer 990686. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 09.04.1912, dagboknummer 901203. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 26.09.1912, dagboknummer 901204. vedr. skur.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.02.1942, dagboknummer 401313. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.09.1947, dagboknummer 405555.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.10.1959, dagboknummer 517117. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.10.1959, dagboknummer 517118. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 12.06.1962, dagboknummer 508775. Bestemmelse om bebyggelse.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.09.1980, dagboknummer 516665. vedr. kontorbrakke. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 12.02.2016, dagboknummer 129458. Opprettet seksjoner: Snr: 24. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 71/4872.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Gamborgsplass er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918048448. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 52 boligseksjoner, 1 næringsseksjon i 1. etasje hvor hjemmetjenesten for bydelen holder til, samt 1 næringsseksjon for garasjeanlegget.

 

vibbo.no/gamborgsplass

Gamborgsplass (www.facebook.com/groups/277790242611134)

Sameiet har avtale med Gårdreform AS som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse. Gårdreform AS kan kontaktes på telefon 22 38 38 38, e-post post@gardreform.no. Det gjøres oppmerksom på at det kun er styret som kan bestille tjenester hos vaktmester.

Nøkler til egen leilighets inngangsdør bestilles via vaktmester på e-post: post@gardreform.no. Meldingen skal inneholde nøkkelnummer ved nøkkelbestilling, og ved skilt/ringeklokketablå må leilighetsnummer og ønsket navn på skilt oppgis. Tjenesten faktureres direkte fra vaktmester.

Nøkkelbrikke til fellesarealene bestilles gjennom styret. Se fremgangsmåte for bestilling på sameiets hjemmeside. Brikke faktureres direkte fra Låshuset. All informasjon rundt skilt og nøkkelbestilling er å finne på sameiets hjemmeside.

Sameiet har egen standard for navneskilt for postkasser og skilt for callinganlegg ved ytterdør. Melding om endring skjer til vaktmester, Gårdreform på enten epost: post@gardreform.no eller telefon 22 38 38 38. Alle erverv og utleie av bruksenhetene skal meldes til styret ihht § 3 i vedtektene. Det er ikke tillatt å åpne dørcallinganlegg for andre enn autoriserte personer. Faktura for postkasseskilt og endring av navn vil komme i etterkant direkte fra vaktmester.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har fremforhandlet en avtale med Telia som gir deg som beboer rabatt på bredbånd, mobil og digital-TV ettersom sameiet har inngått en kollektiv avtale.

I avtalen ligger det internett 500/500 mbps. Oppgradering er mulig om behov og en kontakter Telia for dette.

På tv delen ligger det opptak, grunnpakke, HBO og 55 poeng til fritt valg. Alle kan velge mellom GetboX eller Getboks II. Dersom en også er mobilkunde hos Telia så gir dette ytterligere fordeler.

I tillegg har du tilgang til Telia fri sky, ID-tyveriforsikring og WebHjelp. Telia Nettsikkerhet fra F-Secure til 10 enheter er også en del av avtalen. Dette er tjenester som må aktiveres av den enkelte via «min side».

Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Dekoder og annet utstyr som står i leilighet er leiligheten sin eiendom, og skal ved utflytting bli værende i boligen.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 777 702,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 494 685,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 330 956,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 049 515,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge styret er det pr 21.01.2026 ingen planlagte påkostninger/ behov for utbedringer som vil øke felleskostnader eller fellesgjeld.

Lufting av dyr skjer under kontroll og utenom fellesarealene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Hyllesystem kjellerbod; lamper hovedsoverom og stue, vaskemaskin bad. Speil entré.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gøteborggata 26, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 305 snr. 24 orgnr. 918048448 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 71/4872

19-25-0394

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.