Velkommen til Conradis gate 3 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys, pen 2-roms med flott planløsning i klassisk gård i rolig gatetun på Grünerløkka. Leiligheten har klassisk preg med god takhøyde (2,82 meter i stue) og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten ligger perfekt til i 3. etg og inneholder romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc samt pipeløp med mulighet for vedovn, separat kjøkken med innredning fra 2014 med alt av integrerte/medfølgende hvitevarer (vannstopper er montert), soverom vendt mot rolig miljøgate med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe, pent, tidsriktig bad (takstmann har gjort fuktsøk, ingen forhøyede verdier eller andre avvik ble registrert) samt entré med garderobeskap, vegg i glassbyggerstein og plass til klær og sko.

Alle vinduene ble skiftet 2015/16 og gården ligger skjermet til, vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille miljøgate.

Boligen disponerer 1 loftsbod, gulvareal på 5 m². Grunnet lav takhøyde/skråtak er kun 2 m² målbart areal.

Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue.

 

Varmtvann & fibernett inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:

- 1 loftsbod, gulvareal på 5 m². Grunnet lav takhøyde/skråtak er kun 2 m² målbart areal.

God plass til klær og sko. Garderobeskap medfølger. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Sikringsskap med automatsikringer. Vegg i glassbyggerstein som gir et naturlig skille mot stue. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Lyst og luftig rom med god takhøyde (2,82 meter) og 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Pipeløp med mulighet for vedovn (det må søkes om før man kobler seg på). Himlingen er senket. Det er mulig det er rosett i original himling. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Lys, pen innredning fra 2014 med profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger også. Vannstopper er montert. Ventilator over koketopp og mosaikkfliser over benkeplate. Plass til mindre spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Pent, tidsriktig bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. Plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lekker 2-roms med god og gjennomgående planløsning perfekt beliggende i 3. etg i rolig miljøgate på Grünerløkka.

- Svært lys og luftig stue med god takhøyde og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Takhøyden i stue er målt til 2,82 meter.

- Store vinduer som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

- Pipeløp med mulighet for vedovn.

- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue.

- Lys, pen kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter, enkelte overskap i glass og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger.

- Kjøkkenet har plass til mindre spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom.

- Pent, tidsriktig bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen forhøyede verdier eller andre avvik ble registrert.

- Soverommet vender mot rolig, trafikkstille miljøgate.

- Entré med garderobeskap og vegg i glassbyggerstein.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Leiligheten disponerer 1 loftsbod på ca. 3 m² (gulvarealet er ca. 5 m²).

- Varmtvann og fiberbredbånd (1000/1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Leiligheten kan ombygges til 3-roms, se alternativ plantegning.

- Alle vinduene i gården ble skiftet 2015/16.

- Sofienbergløkka Borettslag består av 43 andeler.

- Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 371.887,-

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var på kr 624.784,-

- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.

- Husdyr er tillatt.

- Leiligheten ligger i en rolig, trafikkstille miljøgate med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

- Flere parker (Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden m.m.) kun få minutters gange fra leiligheten.

- Nærhet til kollektivtransport, butikker, kaféer, barer og restauranter.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

4 250 pr. mnd. Varmtvann, fibernett (1000/1000 Mbit, ), vaktmestertjenester, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, normalt vedlikehold m.m. Felleskostnadene inkluderer også 100 kroner i vedlikeholdstillegg som tilbakebetales etter deltagelse på dugnader.

Renter lån 87537: 521,-

Avdrag lån 87537: 159,-

Felleskostnader, drift: 3 210,-

Vedlikeholdstillegg: 100,-

Internett: 260,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

115 061

12 012

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15161087537, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.12.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 02.12.2025: 6 000 000

Andel av saldo: 115 062

Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 )

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 152 321 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 609 284 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres blant annet riss/sprekk i veggflis under toalett, samt bomlyd i enkelte fliser. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn

anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 42,9 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 9,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Deler av vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskinen skulle oppstå. Ugunstig plassering. Tiltak anbefales.

Overflater gulv: Gulvflate bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Oppgradering kan vurderes.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør av støpejern bør fornyes. Øvrige rom

Overflater gulv Gulvflater bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innfelte/gjennomgående installasjoner:  Det registreres at en downlight ikke lyser på kjøkkenet, samt i stue. Ukjent årsak. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig. Det registreres malingssøl på flere downlights. Forholdet er av estetisk karakter.

Innerdører: Innerdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/tiltak. Det registreres løs dørvrider på innerdør ved soverom, samt dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 31 mm i stue og 10 mm på soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS Anlegg

Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget:

I 2024 oppstod det en lekkasje i det felles rørsystemet fra baderomsrommet.

I 2025 gikk toalettspylesystemet i stykker.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Toalettspylesystemet ble erstattet med et nytt.

Hvilket firma utførte jobben? Nino Rørlegger

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasjen ble reparert.

Hvilket firma utførte jobben? Nino rørlegger

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Se sek. våtrom: I 2024 oppstod det en lekkasje i det felles rørsystemet fra baderomsrommet, som ble reparert av en rørlegger.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Skorsteinene til boretslag ble reparert i 2025.

Boligens totale areal er 46 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 44 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Følgende dokumenter foreligger:

- Conradi gate 3A-C: Rehabilitering av skorstein - Ferdigattest datert 2018.

- Conradis gate 3 A-C - Rehab - Ferdigattest - 1980.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 3.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Conradis gate 3A - mulig ulovlig manglende fjerning av tre. Se saksnummer: 202515764.

Conradis gate 3 A - rehabilitering av pipeløp. Se saksnummer: 202514435.

Sverdrups gate 22 A - bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202512591.

Sverdrups gate 20 - utskifting av heis - løpenr. 9794. Se saksnummer: 202511263.

Sverdrups gate 18 A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505976.

Sverdrups gate 18 A - mulig ulovlig antall soverom i forhold til areal. Se saksnummer: 202505055.

Conradis gate 5 C - fasadeendringer. Se saksnummer: 202520977.

Conradis gate 5 - rehabilitering av stikkledning. Se saksnummer: 202521566.

Rathkes gate 15 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202517174.

Rathkes gate 15 - bruksendring av bod til bad og endring av bærekonstruksjon. Se saksnummer: 202509980.

Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer: 202523029.

Conradis gate 2 - forespørsel om mulig ulovlig rehabilitering. Se saksnummer: 202505149.

Kirkegårdsgata 11 B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505013.

Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505196.

Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården. Se saksnummer: 202510762.

Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter. Se saksnummer: 202509353.

Trondheimsveien 26A - mulig ulovlig foliering av vindu. Se saksnummer: 202521257

Trondheimsveien 26 - utvidelse av bærevegg - H0202. Se saksnummer: 202509399

Sofienberggata 37 - bruksendring til permanent barnehage, ombygging og rehabilitering - Sjokoladefabrikken barnehage. Se saksnummer: 202509222.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1895/992940-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.06.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1960/519538-1/105  Erklæring/avtale  

18.11.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1983/514232-3/105  Obligasjon  

15.12.1983 

BELØP: NOK 1.593.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG/ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITTINSTITUSJONER

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/56280-1/105  Erklæring/avtale  

15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

2025/1159562-1/200  Pantedokument  

30.09.2025 08:05 

BELØP: NOK 7.200.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1895/900093-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

06.04.1895 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHJEMSVN 8B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/444

Rettigheter i eiendomsrett

1997/56281-1/105  Erklæring/avtale  

15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 0301-228/442/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

1997/56282-1/105  Erklæring/avtale 

15.09.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:444  

Best. om bruk av gårdsrom

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Sofienbergløkka er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Sofienbergløkka ligger i Oslo kommune, og har org. nr. 953948311

Borettslaget Sofienbergløkka består av 43 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 86744426

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 391 135,-

Driftskostnader kr. 1 769 345,-

Årsresultat kr. 371 887,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid

Gjennom styreåret 2024/2025 har det blitt avholdt 8 fysiske styremøter. Vi har hatt hovedfokus på piperehabiliteringen, men det har blitt gjort flere forbedringer både i forhold til økonomi og annet vedlikehold av borettslaget.

Oppsummert har styret jobbet med følgende saker:

Brannsikring:

I løpet av året har styret prioritert en rekke forbedrings- og utbedringsinitiativer for å styrke byggets brannsikring. Flere avvik har blitt utbedret, inkludert installasjon av nye brannslukningsapparater i samtlige oppgangs- og fellesarealer, oppdatering av plansjer

for rømningsveier samt fullføring av arbeidet med å sikre brannskillet mellom kjeller og første etasje. Disse tiltakene er avgjørende for å opprettholde et høyt sikkerhetsnivå og for å sikre at bygningen oppfyller gjeldende forskriftskrav. Det skal også bemerkes at enkelte større utbedringer, slik som utskifting av vinduer og dører, er utsatt til neste år. Dette skyldes forsinkelser knyttet til større kostnadskrevende prosjekter i 2023, som har påvirket tilgjengelige ressurser og økonomi i 2024. Som følge

av dette er de gjenværende større brannsikringstiltakene midlertidig utsatt, men vil bli prioritert i kommende periode for å sikre ytterligere forbedringer av byggets brannsikkerhet.

Piperehabilitering:

I løpet av 2024 og første kvartal av 2025 avsluttet styret arbeidet med pipesaken. I desember ble det inngått en forliksavtale med entreprenøren som utførte piperehabiliteringen i 2017/2018. Avtalen innebar at borettslaget skulle betale 385 000 kroner ekskl. mva. for ny rehabilitering av 10 pipeløp. Dette inkluderte både utbedring av skorsteiner i mur og installasjon av nye foringsrør. Et sentralt vilkår i avtalen var at Feie- og Tilsynstjenester AS - firmaet som opprinnelig avdekket feil og brannfare etter første rehabilitering - skulle godkjenne det nye arbeidet før faktura kunne betales. Rehabiliteringen ble gjennomført over tre uker i februar og mars, og ble godkjent en uke etter ferdigstillelse. Under arbeidet ble det imidlertid avdekket at kun ni pipeløp faktisk var forsøkt rehabilitert i 2017/2018, til tross for at både avtalen og fakturaen den gang oppga ti løp. Som følge av dette har borettslaget tilbakeholdt 76 286 kroner etter forhandlinger med motpartens advokat. Borettslaget planlegger nå å legge ut det siste pipeløpet - løp nr. 18 i Conradis gate 3A - på anbud for rehabilitering i 2025. Dette fordi tre leiligheter i denne oppgangen har peis, men ikke tilgang til et rehabilitert pipeløp.

Økonomi:

Inntektene for året var som forventet og i tråd med budsjettet. Flere kostnadsposter ble imidlertid lavere enn antatt: Strøm ble 50.000 kroner billigere enn budsjettert, og kommunale avgifter endte også 50.000 kroner under, ettersom økningen ble lavere enn

varslet fra Oslo kommune. Det største avviket var knyttet til vedlikehold, der 400.000 kroner ikke ble brukt som planlagt grunnet utsettelse av pipesaken til 2025. Øvrige kostnader holdt seg innenfor budsjett, og samlet ga dette et overskudd på 371.887 kroner - om lag 500.000 kroner bedre enn budsjettert. Dette har styrket likviditeten, som ved utgangen av 2024 er tilbake på anbefalt nivå med 625.000 kroner, tilsvarende ca. 15.000 kroner per enhet.

Økonomiske tiltak:

Det siste året har vi sett gjennom alle avtaler, som strøm, internett og forsikringer for å se om vi kan redusere unødvendige kostnader. Vi har generelt ganske gode avtaler, men har gjort følgende tiltak: Tilpasset avfallsdunker og søppelhåndtering: Vi har redusert til én restavfallsdunk både i Conradis gate og Skjelderups gate, noe som fungerer svært godt og sparer borettslaget for over 140.000 kroner i året. Vi har fortsatt en del dunker til papir, men disse betaler vi ikke noe for, og derfor er det mest praktisk at de blir værende. Vi har avsluttet fast avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS grunnet lite aktivitet på fellene de siste årene. Dette sparer borettslaget for 15.000 i året. Vi er også i prosess med å flytte over borettslagets lån til DNB for å få bedre lånevilkår

Radonmålinger:

Vi har tidligere vurdert å gjøre utbedringer knyttet til radonnivåene i kjelleren. Etter brannsikringsarbeidet ser vi imidlertid en tydelig forbedring. Et aktivt målepunkt som tidligere viste verdier over 100 Bq/m³, har det siste året hatt et gjennomsnitt på 54 Bq/m³. Dette tyder på at brannsikringen har hatt god effekt på luftlekksajer fra kjelleren, og at radonnivåene nå ligger godt innenfor anbefalte grenser.

Oppfølging av forsikringssaker

Vi har hatt 4 forsikringssaker i 2024, som i hovedsak omhandler lekkasje. Det har vært færre brudd på vannrør, men vi har hatt befaring av flere rørleggerbedrifter for å innhente pris på utskiftning av gamle rør. Dette har vist seg å være ganske omfattende og dyrt, og vi har blitt enige om å vente med det da vi har flere større utgifter i forbindelse med brannsikring.

Vi har gjennomført flere mindre vedlikeholdsoppgaver:

- Kjøpt inn en grovstøvsuger og høyttrykkspyler til bruk på dugnader.

- Smurt låsene på smijernsportene.

- Skrudd igjen et vindu som ikke lot seg lukke i trappeoppgangen til Skjelderups gate 13B

Følgende ble vedtatt på årsmøtet

Leilighetene er utstyrt med ventilasjonsanlegg som sikrer tilførsel av frisk luft til stue og soverom, samt utsug av brukt luft på bad og kjøkken. Ventilasjonskanalene på bad og kjøkken fungerer ved at de trekker luft ut av leiligheten, noe som skaper et undertrykk som igjen trekker inn frisk luft gjennom ventilene i stue og soverom. Luftelukene i leilighetene skal alltid holdes åpne. For å opprettholde et godt inneklima og forebygge soppskader, bør lukene også holdes noe åpne i vinterhalvåret. Ventilasjonskanaler og ventiler i yttervegger må ikke tildekkes, for eksempel ved å tapetsere over eller lime igjen, da dette hindrer inspeksjon og funksjon av ventilasjonssystemet. Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på ventilasjonskanalene. Beboere skal benytte kjøkkenvifte med kullfilter for avtrekk.

Ønsker du å installere peis i leiligheten, må du først søke styret om godkjenning. Av hensyn til brannsikkerhet kan søknaden kun innvilges dersom det finnes et rehabilitert og godkjent pipeløp tilgjengelig. Før peisen tas i bruk, må installasjonen inspiseres av en fagperson. Styret samarbeider med en uavhengig inspektør vi har tillit til, og bestiller inspeksjonen i samråd med beboer. ostnaden dekkes av beboer. Endelig godkjenning gis først når en skriftlig rapport foreligger. Dersom peisen ikke blir godkjent, må nødvendige utbedringer gjennomføres før bruk. Det presiseres at beboer er personlig ansvarlig for eventuelle materielle skader eller personskader som skyldes bruk av ildsted som ikke er godkjent eller installert i henhold til gjeldende forskrifter.

Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres.

Følgende følger ikke med:

Hyllesystemet i stuen

Peis i stuen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Conradis gate 3 A, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 11, andelsnr. 8 i Borettslaget Sofienbergløkka med orgnr. 953948311 i Oslo kommune

16-25-0212

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.