SJELDEN SJANSE!

Dette er den største boligen i hele prosjektet Frøy Bekkestua.

Townhouset strekker seg over 3 plan, er på hele 181 m² BRA-i og har hage og markterrasse på to sider.

Carport med mulighet for montering av el.bil-lader medfølger.

Helt nytt townhouse over 3 etasjer med estimert ferdigstilelse 01.05.2026.

Boligen ligger på enden av rekke A og er den største boligen i prosjektet.

Underetasje inneholder:

Stor stue på ca 27 m² med direkte utgang til markterrasse og hage.

Ellers inneholder underetasjen vaskerom (5 m²), bad (5 m²), intern bod (6 m²) og gang med trapp opp til 1. etasje (13 m²).

1. Etasje inneholder:

Entré/gang (5,5 m²), separat toalett (2,5 m²), kjøkken i åpen løsning (26 m²) og stue/spisestue (30 m²) med utgang til markterrasse og hage. Trappeløp både til underetasje og 2. etasje. Utvendig trapp mellom markterrasse i underetasje og første etasje.

2. etasje inneholder:

Mellomgang og trappeløp (13 m²). 2 romslige soverom på hhv 15,5 m² og 14 m² der master bedroom har utgang til 6,5 m² balkong. Det er også bad på 5 m².

Stue:

Stor og romslig stue på 27 m² med god plass til flere sittegrupper, tv-krok, bokhyller og reoler. Store vindusflater og direkte utgang til markterrasse og hage på 35 m² med 2,3 m² utebod. Stuen var opprinnelig tegnet med soverom/kontor som enkelt kan tilbakeføres ved å sette opp lettvegg.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom på 5 m² med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under laminat benkeplate.

Bad:

Delikat bad på 5 m² med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med skap. 60*60 fliser på gulv og vegger.

Bod:

Innvendig bod på 6 m² med god oppbevaringsplass.

Entré/gang:

Adkomst fra forhage med plass til sykler og beplantning. Gangen er på 5,5 m² og har plass til garderobe (medfølger), klær og sko. Yale Doorman låssystem medfølger.

Separat WC:

Toalettrom på 2,5 m² med vegghengt toalett og servant med skap.

Kjøkken:

Åpent kjøkken mot stue på 26 m² med delikat Sigdalkjøkken med sandfargede fronter og matchende benkeplate som passer leilighetens fargepalett. God skap- og benkplass, praktisk kjøkkenøy med barløsning og alt av integrerte hvitevarer fra Siemens (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap). Uttreksventilator med integrert komfyrvakt. Trappeløp med lekker trapp i eik og spiler i eik med matt overflate.

Stue/spisestue:

Stort og luftig rom på 30 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Direkte utgang til markterrasse og inngjerdet hage på 45 m².

Gang og trapp:

Luftig rom på 13 m² som ligger midt i etasjen. Her kan man f.eks lage spillerom for barna, bibliotek etc.

Soverom I:

Master bedroom på 14 m² med stor garderobeløsning og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Utgang til 6,5 m² balkong med hyggelig utsikt mot det frodige gårdsrommet.

Soverom II:

Svært romslig soverom på 15,5 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobe. Dette rommet var opprinnelig tegnet som to separate soverom som enkelt kan tilbakeføres ved å sette opp lettvegg.

Bad:

Delikat bad på 5 m² med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med skap. 60*60 fliser på gulv og vegger.

Se ellers leveransebeskrivelse fra utbygger.

Alle arealmål i beskrivelsen er hentet fra salgstegninger i opprinnelig salgsoppgave fra utbygger. Det tas forbehold om feil.

- Salg av kontrakt på eksklusivt townhouse med attraktiv beliggenhet på Bekkestua.

- Boligen er på hele 181 m² og er det største townhouset av samtlige i prosjektet.

- Hage og markterrasse både foran og på siden av boligen.

- Utekran er valgt som tilvalg av selger.

- Balkong i 2. etasje med utgang fra master bedroom.

- Store, romslige stuer både i hovedetasjen og i underetasje.

- Utgang til markterrasse og hage fra begge stuer.

- 2 bad med dusj, vegghengt toalett og servant samt separat WC.

- Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk.

- Boligen var opprinnelig tegnet med 4 soverom. 2 av disse er fjernet gjennom selgers tilvalg, men kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp lettvegger.

- Kjøkken i åpen løsning med lekkert Sigdal-kjøkken med praktisk kjøkkenøy med barløsning.

- Integrerte hvitevarer fra Siemens: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Uttreksventilator med integrert komfyrvakt.

- Trappeløp med lekre trapper i eik og spiler i eik med matt overflate.

- 1-stavs parkett.

- Fliser 60*60 på gulv og vegger i bad.

- Downlights i tak i bad, WC og entré.

- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.

- Gulvvarme i samtlige bad.

- Oppvarming og varmtvann á konto vil bli inkludert i fellesutgifter.

- Carport til en bil medfølger. Carporten er 2,5 m bred og 5 m lang. Fri høyde kan være ned mot 2,5 m på det laveste.

- Mulighet for montering av el.bil-lader i medfølgende carport.

- Fellesområdet opparbeides som et klassisk tun mellom husrekkene.

- I felleshagen plantes det epletrær og et større plenareal som gir mulighet for ballspill, lekeplass og annen aktivitet.

- Sykkelparkering både innendørs og utendørs.

- Frøy Bekkestua består av 30 townhouses/rekkehus og vil bli registrert som et sameie med eierseksjoner.

- Sameiets tomteareal er estimert til å bli ca 5.578 m².

- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser med private soner på begge sider av boligen.

- Fortauene i nabolaget har varmekabler for å unngå snø og slaps.

- Kort vei til Bekkestua sentrum.

- T-bane til Oslo/Majorstua tar 16 minutter.

- Flybussen stopper 3 minutter unna prosjektet.

- Flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

- Utbygger Pilares er miljøfyrtårnsertifisert som setter bærekraft høyt gjennom målrettede tiltak for mer klimavennlig bygging og drift.

- Estimert overtagelse er 01.05.2026.

- Link til opprinnelig salgsoppgave for prosjektet: https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/froy-bekkestua/til-salgs/dokumenter

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 17, bnr 35 i Bærum kommune. Denne eiendommen er sammenføyd med bnr 36, 596 og 756.

Eiendommen grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt er opprettet som egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 5.578 m.

Prosjektet er planlagt oppført i to trinn (A+B+C og D), med totalt 30 rekkehus fordelt på fire husrekker. Utbyggingen kan også i en annen rekkefølge, men da etter forutgående informasjon fra selger.

På FRØY bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser med private soner på begge sider av boligen, felles lekeplasser og frodige uterom. Samtidig har du

Bekkestua sentrum som nærmeste nabo. Skal du inn til Oslo tar t-banen deg til Majorstuen på 16 minutter.

Ut å reise? - Flybussen finner du tre minutter unna. Skal barna gå eller følges til skolen, gjøres det trygt og enkelt med flere skoler i gangavstand fra Frøytunveien. Bilen kan bli stående carporten.

Om sommeren kan dere nyte solen fra morgen til kveld, og på vinteren blir verken snø eller slaps et problem - fortauene i nabolaget har nemlig varmekabler.

Info under er hentet fra opprinnelig salgsoppgave på prosjektet.

Estimerte fellesutgifter første driftsår er kr 2.421,- pr måned.

Herunder:

Felleskostnader drift: kr 2.025,-

TV/Bredbånd: kr 396,-

Det må påregnes endringer ved ferdigstillelse av prosjektet.

Dato sist revidert: 16.05.23.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader fremkommer av prislisten, hvor man har lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter (felles vann og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, strøing, gressklipping, forretningsførsel og øvrig vedlikehold og honorarer er inkludert. Kostnader for grunnpakke tv/bredbånd er estimert i budsjettet og er inkludert i felleskostnadene som fremkommer i prislisten. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjettet er utarbeidet i en tidlig fase i prosjektet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Det vil fastsettes et akontobeløp for oppvarming og oppvarming av varmtvann i forkant av overtagelsene. Beløpet fastsettes på bakgrunn av energiprisene på tidspunktet for fastsettelse, men estimeres pr i dag til 10-20 kroner pr kvm.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per 2024 men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Vann og avløpsgebyr per bolig er ikke inkludert i budsjettet og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.

Årsgebyr for vann (pr. m3) utgjør kr 26,31

Årsgebyr for avløp (pr. m3³) utgjør kr 32,50

Estimert årlig kostnad er beregnet til kr 12.745 inkl. mva. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger på 65 m3. Kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2023. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Formuesverdi for boligene er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første skatteoppgjør. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, opp til 10 millioner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner. Formuesverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Les mer på www.skatteetaten.no.

Byggestart ble vedtatt desember 2024. Byggetiden er estimert til ca. 16-18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse er fastsatt til 01.05.2026. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Selger skal stille garanti jf. bustadoppføringslova § 12 straks etter avtaleinngåelse. Er det i avtalen tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det allikevel tilstrekkelig at Selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er bortfalt. Selger skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter.

Selger skal stille § 12 garanti før hele eller deler av kjøpesummen kan kreves innbetalt.

For krav som Kjøper fremsetter mot Selger før overtagelsen. skal garantien utgjøre 3% av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5% av avtalt kjøpesum. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen av eiendommen.

Dersom forskuddsbetaling til Selger eller Selgers underleverandør kreves for tilleggs-/endringsbestillinger, er Selger pliktig til å stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslove § 47.

Totalt bruksareal: 181 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Fra Bekkestua sentrum: Følg Gamle Ringeriksvei retning Stabekk skole og ta av til Frøytunveien. Prosjektet ligger på høyre side kort tid etter avkjøring, i Frøytunveien 5-7.

Se opprinnelig salgsoppgave på prosjektet.

Det medfølger utvendig sportsbod i tilknytning til boligen. Noen av boligene har bod både i tilknytning til terrasse og i tilknytning til inngangspartiet. Bodkravet er løst iht forskrift, og i noen bygg er dette løst med

både innvendig og utvendig bod. Se plantegninger.

Det medfølger biloppstillingsplass i carport i felles utvendig anlegg mot nord-vest for husrekke A, B og D. Beboere i bygg C vil få en delvis overdekket parkeringsplass i tilknytning til egen bolig. Alle boligene vil få avsatt plass for sykkelparkering utenfor boligen, i tillegg til felles sykkelparkering under tak på fellesareal. Se plantegning for den aktuelle enhet for nærmere informasjon, eller kontakt megler.

Standard størrelse på biloppstillingsplass i carport er 2,5 meter bred og 5,0 meter lang. Fri høyde i carport kan være ned mot 2,25 meter på det laveste.

Hver boenhet har sin angitte carport-plass, iht tegninger og kart hos megler.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte biloppstillingsplasser i carport, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele biloppstillingsplasser i carport.

Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Se opprinnelig prospekt for prosjektet.

Byggene fundamenteres med en lastfordelende plate på mark. De ulike byggenes bærende konstruksjon og etasjeskiller er i en kombinasjon av betong, tre og stål. Innervegger isoleres og vil bestå av tre eller stålstendere og gipsplater.

Boligene vil blant annet leveres med følgende standard:

- 1-stavs eikeparkett

- Fliser 60x60 gulv/vegg på bad

- Integrerte hvitevarer

- Spotter i tak på bad, wc og entré

- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom

- Gulvvarme på bad

- Gardrobeskap i entre

- Alle boligene leveres med privat uteområde i form av forhage og balkong/terrasse

Fellesarealer og felles carportanlegg samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden og vekstsesong tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet

sted.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtagelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtagelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtagelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Kjøper har ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse foreligger, og megler anbefaler i slikt tilfelle at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Ihht opprinnelig prospekt blir det vannbåren gulvvarme i de fleste rom samt gulvvarme i samtlige bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan for Bekkestua Sør, planID 2016009, vedtatt 23.06.2021. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. boligbebyggelse, gatetun, fortau og kjørevei. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Kjøper gjøres oppmerksom på at allmenheten har bruksrett over større deler av eiendommen herunder: gatetun felles, felt fG, uteoppholdsareal felles, felt fU1 og fU2, gang/sykkelvei felles, felt fGS1 og fGS2, veg felles, felt fV, og forbindelser over boligbebyggelse, felt B3, mellom felt fGS1 og 2 og felt fV. Se vedlagt reguleringskart. Det er søkt om rammetillatelse for prosjektet.

Det er gitt Rammetilletelse til prosjektet.

Kopi av godkjent rammetillatelse kan fåes ved henvendelse hos megler,

eller via saksinnsyn i Bærum kommune.

Kjøper gjøres oppmerksom på at feltet sør i planområdet på sikt skal bygges ut og aksepterer de ulemper

som naturlig følger med som følge av dette. Området er ut ifra hva selger er kjent med planlagt som et rekkehus/småhusområde med inntil 3 etasjer og med tilhørende tidsmessig utnyttelse. Området blir ventelig et attraktivt boligområde, men må detaljreguleres for å kunne angi mer detaljert beskrivelse. Et grovt tidsanslag tilsier at området vil kunne komme til utførelse ila 3 - 8 år.

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

17/35: Denne eiendommen er sammenføyd med bnr 36, 596 og 756.

24.01.1902 - Dokumentnr: 990102 - Bestemmelse om gjerde

Servitutten omhandler bestemme om inngjerding av parsellen og vedlikehold av gjerdet. Dette er vurdert til å ikke lenger ha betydning for eiendommen. Det tinglyste dokumentet er håndskrevet og mer enn 100 år gammelt. Det tas forbehold om at innholdet ikke er tydet riktig. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

20.02.1903 - Dokumentnr: 900082 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Servitutten omhandler bestemmelser om høyde på bebyggelsen, avstand til nabo og type bolig som eiendommen skal bebygges med. Eiendommen skal ikke ha bebyggelse med sjenerende virksomhet. Det tinglyste dokumentet er håndskrevet og mer enn 100 år gammelt. Det tas forbehold om at innholdet ikke er tydet riktig.

Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

10.01.1906 - Dokumentnr: 900232 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Servitutten omhandler bestemmelser om at parsellen kun skal utstykkes i 2 deler og på hver av disse må kun oppføres frittliggende villahus på høyest 2 ½ etasjer med uthus. Avstand fra nabo skal være minst 5 meter. Eiendommen skal ikke ha bebyggelse med sjenerende virksomhet.

Det tinglyste dokumentet er håndskrevet og mer enn 100 år gammelt. Det tas forbehold om at innholdet ikke er tydet riktig.

Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

*04.09.1930 - Dokumentnr: 900414 - Elektriske kraftlinjer

Etter foretatte undersøkelser fremstår denne bestemmelsen som uklar, heller ikke selger har kjennskap til at bestemmelsen har betydning for nærværende eiendom.

31.01.1963 - Dokumentnr: 300557 - Bestemmelse om vann/kloakk

Overført fra: Knr: 3024 Gnr: 17 Bnr: 596

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutten omhandler: En erklæring som forplikter eier og fremtidige eiere å følge kommunens Vannforskyning- og kloakksreglement. Herunder rett til utførelse av arbeider på forskriftsmessig måte dersom det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

15.05.1970 - Dokumentnr: 303615 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Servitutten omhandler rett for bnr. 64 (naboeiendom) til å koble på stikkledning fra vannledning som ligger over bnr. 596, samt plikt til vedlikehold og reparasjon.

23.04.1971 - Dokumentnr: 300779 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutten omhandler at vedkommende erklærer overfor Bærum kommune å vedta de til enhver tid gjeldende bestemmelser vedr. kommunens vannforsynings- og kloakkreglement, herunder også godkjente dispensasjoner..

23.04.1971 - Dokumentnr. 302780 - Bestemmelse om vannledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr: 3024 Gnr: 17 Bnr: 36

Servitutten omhandler privat felles vannledning til Gnr: 36. Servitutten gir kommunen rett til å når som helst stenge og forsegle fellesstoppekranen av tekniske grunner. Det ligger også en forpliktelse til å reparere / vedlikeholde fellesvannledningen for de felles eiendommene.

23.04.1971 - Dokumentnr. 302780 - Bestemmelse om vannledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr: 3024 Gnr: 17 Bnr: 36

Servitutten omhandler privat felles vannledning til Gnr: 36. Servitutten gir kommunen rett til å når som helst stenge og forsegle fellesstoppekranen av tekniske grunner. Det ligger også en forpliktelse til å reparere / vedlikeholde fellesvannledningen for de felles eiendommene.

07.05.1971 - Dokumentnr: 303130 - Best. om vann/kloakkledn.

Servitutten omhandler bestemmelser rundt kloakkrenseanlegg og at eier av denne eiendommen erklærer overfor Bærum kommune å vedta de til en hver tid gjeldende bestemmelsene vedr. vannforsynings- og kloakkreglement.

30.12.1996 - Dokumentnr: 36588 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutten omhandler tillatelse til graving og legging av kloakkledninger over eiendommen bnr. 756.

31.08.2022 - Dokumentnr: 961492 - Bruksrett

Bruksrett for allmennheten for spesifisert areal

Gjelder denne registerenheten med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum kommune Org. Nr. 935 478 715

Servitutten omfatter eiere av eiendommene gbnr: 17/35, 890 og gbnr. 18/46, 106, 185 i Bærum kommune. Erklæringen gir allmenheten rett til ferdsel og opphold på areal oppmerket i reguleringskart, planID: 2016009.

Opplysninger er hentet fra oprinnelig salgsoppgave på prosjektet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilte avtaler/erklæringer er og vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Rettigheter:

*20.02.1903 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighet hefter i: Knr: 3024 Gnr: 17 Bnr: 1

Med flere bestemmelser

Megler lykkes ikke med å innhente kopi av servitutten.

*De heftelsene som er markert med stjerne har megler ikke lykkes med å innhente eller ikke klart å tyde.

Selger er i gang med å rydde i heftelsesbilde for grunnboken for tidligere, utdaterte heftelser. Utfallet av dette arbeidet er pt ikke kjent.

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 30 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietaker.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste for beløp pr. bolig

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,- for skjøte og pantedokument.

Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-

Oppstartskapital til sameiet 2 x felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 35.047,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Selger har gjort diverse tilvalg som totalt kommer på kr 325.612,-.

Denne kostnaden bæres av ny kjøper (kjøper 2).

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen innbo- og løsøreforsikring.

Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Vedlegg til salgsoppgave:

- Opprinnelig kontrakt signert 12.05.2025

- Opprinnelig salgsoppgave datert 11.03.2025

- Garantidokument

- Oversikt over tilvalg gjort av kjøper I

Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og evt. forretningsførers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Overtagelse er estimert til 01.05.2026. Dette er kun et estimat og er ikke dagbotutløsende.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.

Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.

Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).

Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.

Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.

Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).

Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.

Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut "Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015" (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.

Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.

Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.

Garantinr.

Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt 04.11.2024

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.

Frøytunveien A-11, 1357, Bekkestua, Gnr. 17 bnr. 35 orgnr. 915507824 i Bærum kommune

16-25-0191

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.