Velkommen til Fredensborgveien 4 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 1-roms selveier, omfattende modernisert 2014.

Leiligheten har supersentral og rolig beliggenhet, vendt mot trafikkstille blindgate, ligger perfekt til i 3. etasje og inneholder:

Entré med garderobeskap og god plass til klær og sko. Romslig stue/oppholdsrom med medfølgende garderobeskap og plass til sovesofa, spisebord, bokhyller osv. Kjøkken i åpen løsning med pen, moderne innredning fra 2014 med glatte fronter, god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt er montert og ventilator er tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Tidsriktig bad fra 2014 med dusjhjørne, toalett, servant med skap og speil samt opplegg for vaskemaskin (medfølger).

Kun kr 1.244,- i fellesutgifter - Ingen fellesgjeld - Utleie og dyrehold er tillatt - Sikringsskap med automatsikringer - Mulighet for hurtig overtagelse.

Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, pendlere eller for utleie.

Velkommen på visning!

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Garderobeskap medfølger. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lyst, luftig rom vendt mot rolig, trafikkstille blindgate. Det er to store vinduer med dype karmer og 2,65 meter takhøyde som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. Stort garderobeskap medfølger. Plass til sovesofa, spisebord, bokhylle etc. Rullegardiner medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Åpen løsning. Pen, moderne innredning fra 2014 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad fra 2014. Dusjhjørne, toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har  foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Svært lys og tiltalende 1-roms selveier med supersentral beliggenhet vendt mot rolig, trafikkstille blindgate.

- Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje og har gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- Gården og leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert 2014.

- Luftig stue/oppholdsrom med to store vinduer og 2,65 meter takhøyde som gir gode lysforhold og flott utsikt.

- Så å si ingen innsyn fra nærliggende gårder.

- Plass til sovesofa, spisebord, bokhyller etc.

- Garderobeskap i stue og entré medfølger.

- Kjøkken i åpen løsning.

- Pen, moderne innredning fra 2014 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Vannstopper og komfyrvakt er montert.

- Pent, tidsriktig bad fra 2014.

- Dusjhjørne, toalett, servant med skap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin (medfølger).

- Mekanisk avtrekk også i bad.

- Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dørtelefon med åpner.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Leiligheten disponerer bod i kjeller.

- Kun kr 1.244,- pr måned i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld.

- Eierseksjonssameiet Fredensborgveien 4 består av 18 seksjoner.

- Sameiets disponible midler pr 31.12.24 var kr 262.385,-

- Sameiet er tilknyttet kollektiv avtale om bredbånd og Kabel-TV med Telia.

- Renhold av fellesarealer utføres av Østlandske eiendomstjenester AS.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, pendlere eller for utleie.

1 244 pr. mnd. Inkluderer grunnpakke kabel-TV/internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

7 260

Ingen fellesgjeld i sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 761 936 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 047 744 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom

Sanitærutstyr / innredning: På befaringstidspunktet var fordelerskap ikke mulig å inspirere grunnet manglende nøkkel. TG2 settes for å belyse dette.

Avløpsrør (ink. sluk): Manglende vannlås på avløpsrør til servant. Vannlås bør monteres.

Øvrige rom

Overflater himling: Sprekk/riss observert utenfor våtrommet. Vurdert til å skyldes setninger. Overflatebehandling bør påregnes.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og alder. Utskiftning må forventes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet motor

Hvilket firma utførte jobben? Stillest ventilasjon service as.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter. Muren de bodde i er revet og problemet er løst. Arbeidet ble utført i 2022.

Boligens totale areal er 23 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 21m²

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur med ornamenter. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med 2x1 lags glass fra eldre ukjent årstall. Oppvarming via elektrisitet.

* Fredensborgveien 4 A-D - Vaaningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1869

* Fredensborgveien 4 A-D - Uthusbygn - Bygganm (uattestert) - 1888.

* Fredensborgveien 4 A-D - Utbedring av tak m.m. - Ferdigattest - 1982.

* Fredensborgveien 4 A-D - Innv. forandringsarbeid - Exdok (attestert) - 1903.

* Fredensborgveien 4 A-D - Innv. forandring - Exdok (attestert) - 1903.

* Fredensborgveien 4 A-D - Innr. lager i tidligere bryggerhus - Exdok (attestert) - 1921.

* Fredensborgveien 4 A-D - Innr. bad og w.c. - Ferdig mld - 1957.

* Fredensborgveien 4 A-D - Innr. bad og w.c. - Exdok (attestert) - 1946.

* Fredensborgveien 4 A-D - Innr. av vannklosett - Exdok (attestert) - 1946

* Fredensborgveien 4 A-D - Forandringsarbeid i 1. og 2. etg - Ferdigattest - 1967.

* Fredensborgveien 4 A-D - Forandringsarbeid i 1. etg. - Ferdigattest - 1965.

* Fredensborgveien 4 A-D - Forandr. baktrappfl¢y - Exdok (attestert) - 1922Fredensborgveien 4 A-D - Forandr. baktrappfl¢y - Exdok (attestert) - 1922

* Fredensborgveien 4 A-D - Bruksendring fra leil. til kantine garderobe m.m. innv. forandringsarbeid - 1978.

* Fredensborgveien 4 A-D - Kontor til bolig - Ferdigattest - 2020.

* Fredensborgveien 4A - Loftsutbygging med to boenheter - Ferdigattest - 2024

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved fremleie skal styret skriftlig underettes. Sameier som leier ut sin bolig skal hun/han påse på at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret.

Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på baderommet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde- bevaring. Byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2511, 07.01.1981. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Fredensborgveien 2 A - oppføring av balkong. Se saksnummer: 202507284.

Fredensborgveien 2 A-C - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202512676.

Thor Olsens gate 3 C-G - bekymringsmelding om manglende vedlikehold. Se saksnummer: 202506610.

Thor Olsens gate 5 C - mulig ulovlig bruksendring av kjeller. Se saksnummer: 202505996.

Thor Olsens gate 7B - tiltak uten ansvarsrett - Bruksendring se saksnummer: 202511220.

Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke. Se saksnummer: 202510107.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1864/919476-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 25.07.1864 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

1918/912610-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 12.09.1918 

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/513256-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 06.09.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg for

atelier

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/504563-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 02.04.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/510059-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 06.06.1967 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/508915-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

 30.05.1978 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/501645-1/105  Erklæring/avtale  

 16.02.1981 

Best om isolering og pussing av mur

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/890437-1/200  Erklæring/avtale 

 16.10.2014 

Bestemmelse om felles bakgård

Overført fra: 0301-208/202

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/1108180-1/200  Seksjonering  

 16.12.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 21/759

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eierseksjonssameiet Fredensborgveien er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 914814014. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 18 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

- Eierseksjonssameiet Fredensborgveien 4 har pr dd. Avtale før renholdstjenester med Østlandske eiendomstjenester as.

- Eierseksjonssameiet 4 har en avtale med Eierseksjonsameiet Fredensborgveien 6 om gressklipping & snømåking i bakgården.

- Fredensborgveien 6 tar ansvaret for gressklipping jevne år og Fredenborgveien 4, tar ansvar ujevne år.

- Fredensborgveien 6 tar ansvaret for snømåking ujevne år og Fredenborgveien 4, tar ansvar jevne år.

Bredbånd, kabel-tv

- Eierseksjonssameiet Fredensborgveien 4 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Nøkler, skilt

- Nøkler til inngangsdør og kjeller, kan bestilles hos styret for egen regning.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91719781

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 566 432,-

Driftskostnader kr. 611 194,-

Årsresultat kr. -26 508,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold

2024: Nødvendig vedlikehold av fasade.

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 2 møter og behandlet 10 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på:

Eks: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, velferd, vvs, dugnad mm.

Styret opplyser om følgende pr. november 2025.

Det er ikke planlagt noen større rehabiliterings prosjekt som det ser ut nå.  Det kan bli aktuelt med en høyning av felleskostnader neste år.

Styret har en gående diskusjon angående dette og det kan bli en 5 % økning av felleskostnader. Fordelingen er basert på antal kvm per enhet.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer i sameiet. Lufting av kjæledyr i gårdsrommet er ikke tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyrene umiddelbart. Dyreeiere skal sørge for at dyrene ikke lager unødvendig støy. Mating av fugler på svalgangene eller i gårdsrommet er ikke tillatt

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fredensborgveien 4 A, 0177, Oslo, Gnr. 208 bnr. 202 snr. 9 orgnr. 914814014 i Oslo kommune

16-25-0226

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.