Velkommen til en lys og lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i prisbelønte The Carve. Bygget stod ferdig i 2013 og leiligheten holder en gjennomgående høy standard. Meget god planløsning med felles stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to lyse soverom, delikat baderom og en terrasse på hele 28m². Her bor du meget urbant med alt du måtte trenge rett utenfor døren!

- Luftig i 9.etasje med heisadkomst

- Bygget er kåret til vinner av WAF-prisen i 2014

- Herlig terrasse på 28m² med utsikt

- 2 gode soverom med garderobeskap

- Romslig, flislagt baderom

- A-konto fjernvarme inkl. i felleskostnadene

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

- Utebod med adkomst fra terrassen

- Kjellerbod

- Garasjeplass med lader*

- Flere herlige fellesområder og takterrasser med flott utsikt

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en utebod på 4m² med adkomst fra terrassen og en kjellerbod på 5m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med god takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater og pen parkett med vannbåren gulvvarme. Det er smarthus løsning som styrer lys og termostat i alle rom.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Innredning med hvite fronter, benkeplate av heltre og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert miele stekeovn med pyrolyse, miele platetopp med 6 soner, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger handelen.

Leiligheten har et delikat baderom av god størrelse. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servant med benkeplate som går langs hel vegg. Under benkeplate er det flere skap med mye oppbevaringsplass samt nisje for å sette inn vaskemaskin. Videre er det speil med sidebelysning, og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 28m², perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøblement, grill og hyggelig beplantning. Terrassen har fin utsikt mot fjorden på den ene siden.

Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe som går fra vegg til vegg. Det andre soverommet kan fint benyttes som enten kontor, gjesterom eller barnerom. Rommet er innredet med en garderobeløsning.

3 817,34 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fiber, a-konto fjernvarme (faktisk forbruk avregnes), vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne og utgjør for tiden kr. 1.727,- pr. kvartal. (948,- for felleskost og 779,- for lading).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

26 017

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 560 324 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 241 295 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > 9. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Flisene på gulvet var ikke limt godt nok. Utbygger la flisene på nytt.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Boligens totale areal er 71 kvm.

9. etasje:

BRA-i: 62m²

TBA: 28m²

BRA-e: 4m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod(-3) på 5m².

Boligen disponerer en parkeringsplass med lader i felles garasjekjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 855 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier en garasjeplass med lader i felles garasjekjeller. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 1.200.000,-. Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne og utgjør for tiden kr. 1.727,- pr. kvartal. (948,- for felleskost og 779,- for lading).

Utleie av garasjeplass meldes til forretningsfører, som orienterer styret. Ved utleie av garasjeplass har øvrige sameiere fortrinnsrett til leie under ellers like vilkår.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innevndig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

- Sprinkleranlegg.

Innvendig overflater:

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,70 meter, målt i stue.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2021.

Utleie av leilighet meldes til forretningsfører, som orienterer styret.

Utleie av leiligheter kan ikke baseres på kortidsutleie, heller ikke gjennom fremleie, da dette erfaringsvis medfører betydelig merslitasje på fellesareal og felles tjenestetilbud for beboerne. Det presiseres at boligseksjonene er regulert til boligformål, og at seksjonene følgelig ikke kan benyttes til døgnovernatting (hotell, hospits, o.l.).

Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av sameiermøter årsmøter og styret.

Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet, tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 3.300 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg etter reguleringsbestemmelsene i S-4356. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Rostockgata 9 - Fasadeskilt, uthengsskilt, foliering og digital reklame - Kroppskontrollørene. Se saksnummer: 202011484.

Rostockgata 7 - Sammenføyning. Se saksnummer: 202452511.

Trelastgata 21 - 29 - Rostockgata 2 - 36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell. Se saksnummer: 202506626.

Dronning Eufemias gate 36 - Ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring. Se saksnummer: 202553522.

Dronning Eufemias gate 12 med flere - mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander. Se saksnummer: 202505054.

Dronning Eufemias gate 18 - hulltaking i brannskille og rehabilitering av våtrom. Se saksnummer: 202510674.

Dronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering. Se saksnummer: 202507339.

Oslo gate - Riving av koblingshus. Se saksnummer: 202113677.

Pågående plansaker:

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer: 201510215.

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Se saksnummer: 201704197.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2009/959930-2/200  Best. om adkomstrett  

14.12.2009 

Døgnåpen gangpassasje for allmennheten

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-234/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/959930-6/200  Erklæring/avtale  

14.12.2009 

Rett til bruk av grunn for vedlikehold og reperasjon

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-234/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/509908-1/200  Erklæring/avtale  

25.06.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5  

Bruksrett til plan 0/K1, K2, K3.

Overført fra: 0301-234/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/509908-2/200  Best. om adkomstrett  

25.06.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5  

Adkomstrett til plan 0/K1, K2, K3.

Overført fra: 0301-234/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/116892-2/200  Erklæring/avtale  

08.02.2013 

Gjensidig rett til å benytte rømningsvei og gjensidig plikt til å holde rømningsveien skiltet og fri for hindringer

Overført fra: 0301-234/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/737873-1/200  Erklæring/avtale  

03.09.2013 

Bestemmelse vedrørende gatevarme.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-234/89

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1071773-1/200  Bruksrett  

10.12.2013 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5

Bruksrett til sjakter/tekniske rom merket nr 1-7 i kartbilag.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1071773-2/200  Best. om adkomstrett  

10.12.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5  

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/384208-1/200  Erklæring/avtale  

04.04.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3  

Bestemmelse om rett og plikt til å levere diverse tjenester

Bestemmelse om prioritetsvikelse for alle fremtidige panteheftelser i gnr. 234 bnr. 89 snr 5 til 45 i Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2013/987392-1/200  Seksjonering  

14.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 61/18906

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-534/3, 0301-534/5

Rettigheter i eiendomsrett

2013/1071773-3/200  Erklæring/avtale  

10.12.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Snr:1-45

Gnr 534 bnr 3 og 5 har rett og plikt til å forestå drift og vedlikehold av sin forholdsmessige andel av de arealer som det gis bruksrett til, samt rett og plikt til å forestå all drift, vedlikehold og utskiftning av de tekniske installasjoner som rettighetshaverne har plassert/installert i de aktuelle arealer.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-534/3

Rettigheter i eiendomsrett

2017/564925-1/200  Bestemmelse om parkering 

31.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Snr:12  

Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 89

Rettigheter på 0301-534/3

Rettigheter i eiendomsrett

2017/564925-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

31.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Snr:12  

Rettigheter på 0301-534/1, 0301-534/2, 0301-534/3

Rettigheter i eiendomsrett

2025/328373-1/200  Erklæring/avtale  

24.03.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Snr:5-45

Bestemmelse om rett og plikt til å levere diverse tjenester

Bestemmelse om prioritetsvikelse for alle fremtidigee panteheftelser i gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Barcode 89 Eierseksjonssameie består av en kombinasjon av bolig-, kontor- og næringsseksjoner, og ligger sentralt til i Dronning Eufemias gate / Rostockgata i Oslo. Sameiet har i 2024 vært driftet i henhold til vedtekter og gjeldende lover og forskrifter. Barcode 89 Eierseksjonssameie består av 41 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiets forretningsfører er Malling & Co Forvaltning.

Nye dørskilt ellet postkasseskilt skal bestilles gjennom Skiltservice, www.skiltservice.com eller tilsvarende, og påkostes av den enkelte sameier.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7265110

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets beretning for 2024

Sameiets økonomi vurderes som god.

- Boligseksjonen og kontorseksjonen har gått med overskudd i perioden.

- Næringsseksjonen har hatt et mindre underskudd, som i hovedsak skyldes utbedringer og vedlikehold knyttet til egen seksjon.

Regnskapet er ført av forretningsfører, og styret har hatt jevnlig oppfølging og kontroll med driften gjennom året.

Vedlikehold og drift

Det pågår et vedlikeholdsprosjekt knyttet til boligseksjonen, som omfatter oppussing av inngangspartiet. Arbeidet gjennomføres for å forbedre både visuell standard og brukervennlighet. Det er ikke planlagt andre større vedlikeholdsprosjekter i inneværende år.

Fremtidsutsikter

Sameiets økonomi og drift vurderes som stabil. Det er ikke forventet vesentlige endringer i kostnadsnivået, og det er ikke meldt om behov for ekstraordinære tiltak. Styret vil fortsette å prioritere god økonomistyring og vedlikehold i samarbeid med forretningsfører. Styret ser frem til fortsatt godt samarbeid mellom sameiets seksjonseiere og en trygg og bærekraftig drift i året som kommer.

Sameiet har spart opp et vedlikeholdsfond på ca. kr. 2 100 000,-.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Klager og merknader rettes til styret v/styreleder. Dersom en sameier eller leietager har husdyr, skal informasjon om dette sendes til Styret som til enhver tid skal ha oversikt over husdyr i bygget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rostockgata 7, 0191, Oslo, Gnr. 234 bnr. 89 snr. 12 orgnr. 913090055 i Oslo kommune

16-25-0200

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.