Flott 3-roms hjørneleilighet på Vollebekk! Byggestart er vedtatt og ferdigstilles 2026 Q4. Leiligheten får en stor åpen stue- og kjøkkenløsning med fine møbleringsmuligheter. To soverom hvorav hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side i tillegg til garderobe. Delikat flislagt bad med wc, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Fra stue er det utgang til balkong.

Salget gjelder transport av en kontraktposisjon for leilighet C205 i prosjektert oppføring av nybygg i Hans Møller Gasmanns vei 3 i prosjektet Vollebekk Stasjon.

- Helt ny 3-roms under oppføring på Vollebekk

- Leiligheten får en god hjørnebeliggenhet i byggets 2. etasje

- Leiligheten får en meget god planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og balkong

- Balansert ventilasjon

- 5 års nybygg garanti

- Ingen innskudd

- Heis

Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget Vollebekk stasjon 1 ("Borettslaget") med tilknyttet enerett til bruk av

prosjektert leilighet nr. C-205, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal.

Vollebekk Stasjon består av 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H.

På Vollebekk Stasjon vil det bli etablert .ere fellesrom med ulik funksjon for beboerne.

I første etasje i oppgang D, skal det etableres et fellesrom på cirka 80 m². Rommet skal bl.a. kunne benyttes til sosiale sammenkomster, selskaper, bursdager eller tilsvarende. Det er også planlagt et aktivitetsrom i underetasjen i samme oppgang, med tilrettelagte aktiviteter for barn og unge.

Salget omfatter kontrakt til leilighet nr C205. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4,5 kvm. Leilighetene bygges etter TEK 17.

Arealangivelse:

Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.

BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.

BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Postkasser:

Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet på plan 1.

Låssystem:

Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.

Heis:

Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Elektrisk anlegg og smarthus:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.

Det leveres downlights i entré, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, takterrasse, og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere.

Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple, Amazon eller tilsvarende. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med

systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.

Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering.

TV/Bredbånd:

Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

For leiligheter med hybelløsning vil data- og TVpunkt kunne velges som tilvalg til hybel.

Sanitærutstyr/Rørlegger:

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps

blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.

Brann:

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Ventilasjonsanlegg:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel, leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Se vedlegg.

Vollebekk er et område i sterk vekst. Plassert mellom sentrum og marka har Vollebekk det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand fra Vollebekk Stasjon. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.

På Vollebekk Stasjon er det flere matbutikker i nærheten. Med ulike servicetilbud i nærområdet blir livet smidigere og det blir mer tid til det du liker. Det er flere hyggelige kaféer på Vollebekk hvor du kan nyte en kaffe eller en på farten.

Fra du går ut døren hjemme på Vollebekk Stasjon er du kun en liten spasertur ned til T-banen. Og der må du ta et valg. Mot

sentrum, eller mot marka. Tar du T-banen vestover er du under 25 minutter unna Oslo S, og alt det fantastiske som bylivet har å by på. Fra Jernbanetorget har du kort vei til yrende Barcode og Sørenga, Deichmann og Operaen. Oslo er åpnet ut mot fjorden, med kaféer, spisesteder, strandsoner, badstuflåter og uteserveringer. I tillegg er shoppingmulighetene i Karl Johan det første du møter når du går av T-banen. Står du imidlertid på T-banestasjonen og ønsker å nyte den fantastiske Oslomarka er du drøye tyve minutter unna Vesletjern hvis du beveger deg østover. Det inkluderer gåturen fra t-banestoppet på Rødtvet eller Ammerud. Det barnevennlige badevannet har en liten sandstrand som er perfekt for barnefamilier, i tillegg til at det på sommerstid er en flytebrygge midt i vannet. Fra Vesletjern er det også fantastiske turmuligheter som tar

deg dypt inn i stiene rundt omkring i Oslomarka, eller bare et glimrende utgangspunkt for en hyggelig søndagstur.

Det er ikke bare barnefamilier som kan stortrives i marka. I Lillomarka finner du både ski-og sykkelstier av ulik  vanskelighetsgrad, og her er det mer enn nok å boltre seg i for den som liker å ferdes i terrenget. La deg utfordres av de mange ulike stiene rundt i området, og du vil fort finne både favoritter du besøker om og om igjen, i tillegg til nye avstikkere som gir deg helt andre utfordringer. På vinterstid oppdaterer Oslos ulike løypekart hver eneste morgen på hvordan turmulighetene er i de respektive områdene i marka. Fra ditt hjem er du alltid bare minutter unna.

På Vollebekk Stasjon flytter du inn i et område hvor mulighetene er mange. I tillegg til å ha "alt du trenger" i umiddelbar nærhet, som matbutikker og apotek, skoler og barnehage, er du også bare en kort tur med kollektivtrafikken unna både det yrende sentrumslivet og markas mange rekreasjonsmuligheter. Velkommen til Vollebekk Stasjon.

Bjerkedalen Park er en sjarmerende oase av natur midt i byen, og den er kjent for sin vakre skogkledde dal og rolige atmosfære. Parken tilbyr flotte stier som slynger seg gjennom frodig skog, og det er et ideelt sted for avslappende turer og pikniker. Her finner du også en liten bekk som sildrer gjennom parken. Bjerkedalen Park er et populært sted for lokalbefolkningen og besøkende som ønsker å komme seg bort fra byens travle liv og koble av i naturskjønne omgivelser.

Linderud Gård er en historisk perle som ligger vakkert til i Oslo. Gården, som har røtter tilbake til middelalderen, er kjent for sin vakre arkitektur, velstelte hager og sin

rolle som et kulturelt og historisk senter. Gården er omgitt av frodige grøntområder og tilbyr en rolig oase midt i byen, der besøkende kan utforske gården og dens

historiske bygninger. Linderud Gård fungerer også som et sted for ulike kulturelle arrangementer, utstillinger og aktiviteter som gir innsikt i byens historie og kulturarv.

I området rundt Vollebekk Stasjon finner du flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Det er både praktisk og hyggelig å ha barnehager og skoler i nærheten i hverdagen. Kortere avstander betyr mindre tid brukt på transport, noe som gir mer tid sammen med barna og mindre stress i morgenrushet. I tillegg gir nærliggende barnehager og skoler en følelse av fellesskap, der barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.

Vollebekk er en flott arena for utendørsaktiviteter for barn. Her finner man lekeplasser hvor barn kan svinge, klatre og utforske i trygge omgivelser. Parker i nærheten gir flotte steder for pikniker og familieutflukter. For de som er nysgjerrige på naturen, er det grønne områder hvor barn kan oppdage lokale planter og dyreliv. I tillegg kan familier ta sykkelturer eller spaserturer på stier og utforske nærområdet.

Vollebekk har flere fotballbaner som gir et flott utendørsområde for fotballentusiaster i alle aldre. Disse banene er et ideelt sted for barn og ungdom som ønsker å spille en uformell kamp. Uansett om du er en ivrig fotballspiller eller bare ønsker å nyte en ettermiddag med vennene dine.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Linderud barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Se kommunens hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.

Velkommen til Vollebekk stasjon!

4 386 pr. mnd. Á-konto fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann), digital-TV/bredbånd. m.m.

Felleskostnader stipulert å utgjøre kr 4.386,- per mnd.

Beregning av felleskostnader for leilighet C-206:

Felleskostnader: 3.283,-

TV/Bredbånd: kr 299,-

Stipulert à konto oppvarming og varmt tappevann: kr 804,-

Dersom boligen er kjøpt uten andel fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene bestå av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene.

Dersom du ønsker å ha fellesgjeld vil felleskostnadene også omfatte kapitalkostnader på felleslånet. Det vil også bli mulighet for full

eller delvis innfrielse av eventuell fellesgjeld etter overtakelse.

Dersom du ønsker fellesgjeld vil denne utgjøre inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som Borettslagene har søkt om. Lånet løper i 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet er et annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av Borettslagene via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Oppstartskapital: Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

Eiendomsskatt:

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Fra og med 2021 vil Oslo kommune bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi for boliger som grunnlag for beregning av eiendomsskatt. Se Skatteetatens sider om eiendomsskatt for mer informasjon om hva dette innebærer.

Eiendomsskatteverdi for prosjektet Vollebekk Stasjon er ikke fastsatt ved salgsstart. Eiendomsskatt faktureres via Borettslagene og

kommer i tillegg til felleskostnadene. For mer informasjon vedr. eiendomsskatt henvises det til kommunens egne nettsider: oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/

IN-ordning:

Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.

Når kan kjøper foreta innbetaling på INordningen?

- Ved sluttoppgjøret før overtakelse; dersom kjøper ikke ønsker fellesgjeld

- Etter overtakelse; 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,-

Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtale. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres. Det som i prislisten er oppgitt som opprinnelig innskudd blir sikret i et felles pantedokument for innskuddene i borettslagene. Det som i prislisten er oppgitt som andel fellesgjeld, blir sikret i felleslånsbankens pantedokument. Ved IN-innbetalinger blir disse sikret ved inntreden i bankens pantedokument.

Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning:

Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:

- Betale Borettslagene summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.

- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.

-  Overta Borettslagenes legalpant i andelen.

Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagenes felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart. Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning som f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Intressenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontrakte megler for nærmere informasjon av formuesverdi.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Reklamasjonsfritt i 5 år:

Som kjøper av ny leilighet, er du dekket av bustadoppføringslova. Denne ivaretar dine interesser med økonomisk garanti iht. bustadoppføringslova § 12 i 5 år.

Garanti etter BUOFL. § 12:

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende.

Det er tatt forbehold om blant annet, igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og åpning av byggelån og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 andre ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende

virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper

før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 4,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 9 388 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274 i Oslo kommune ("Eiendommen"). Samlet tomteareal er cirka 9 388 m². Eiendommen er planlagt fradelt i .ere eiendommer, hvor hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Parkeringsplasser og lastesykkelplasser kan kjøpes til fastpris,

Det vil bli bygget et underjordisk bod- og garasjeanlegg. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av 51 parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner, tekniske rom m.m.

Garasjeport med motordrift. Parqio smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Innkjøring med plass til en bil i bredden.

Overflater i betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Asfalteller betongdekke / belegningsstein.

Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. Snøsmelteanlegg i hjulspor i nedkjøringsrampe frem til garasjeport.

Parkeringsplassene vil ha en minimumsstørrelse på 2,6 meters bredde og 5,0 meters lengde.

Bøttekott:

Det leveres ett bøttekott i bod- og garasjeanlegget med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen. Overflate på gulv leveres som malt betong, epoxy eller belegg. Vegger og himling støvbindes i hvitt.

Sykkelparkering/Sykkevask:

Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal. Det er avsatt et eget areal i kjeller til sykkelvask, enkle sykkelreparasjoner eller tilsvarende. Det vil bli mulighet for kjøp av lastesykkelplass.

Bode:

Gulv i gang- og bodarealer leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i gips eller metall mot fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full

høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Miljø og bærekraftige matrialevalg:

Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Materialvalget på Vollebekk Stasjon foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima. Vollebekk Stasjon får godt innslag av trevirke på fasade mot gårdsrommet og på uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.

Utbygger har målsetting om å miljøsertifisere prosjektet gjennom BREEAM, et helhetlig miljøstyringsverktøy som sikrer implementering av bærekraftige kvaliteter. Utbygger har ambisjon om å oppnå en miljøprestasjon som tilsvarer "BREEAM Very Good".

Innervegger:

Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Himlinger:

Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips.

Innvendig takhøyde er cirka 250 cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, kan takhøyden være minimum 220 cm. I første etasje vil netto takhøyde være ca 300 cm på soverom, stue og kjøkken. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet kan takhøyden være minimum 220 cm.

Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter. Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner, med sparklet og malt gipshimling.

Dører og vinduer:

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom

leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Ventilasjonsanlegg:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel, leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Utvendig:

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg.

Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg.

Sedumdekke over deler av tak.

Markterrasser, balkonger og felles takterrasser:

Terrassebord på markterrasser, balkonger og takterrasser. Rekkverk på balkongervendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. Innglassede balkonger mot Østre Aker vei.

Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og

balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Felles takterrasser i oppgang C og D leveres med beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C får pergola, spisegruppe og utekjøkken. Takterrassen på bygg D får drivhus og takhager med plantekasser som leveres med jord, tilrettelagt for egen dyrking. Tilgang til felles WC fra takterrassen i bygg C.

Prosjektet ivaretar krav til uteoppholdsareal (MUA) slik dette er fastsatt i reguleringsplanen. Balkonger og markterrasser er ikke medtatt i arealregnskapet for MUA. Balkonger og markterrasser i oppgang A-C vendt mot Hans Møller Gasmanns vei er støyutsatt (over 55 dB). Det samme gjelder de inntrukne balkongene med glassfasade mot Østre Aker vei.

Hovedinngangsdør:

Hovedinngangsdør i glass/aluminium med pumpe og dørautomatikk.

Inngangsparti og trapperom:

Det leveres 60x60 cm flis på gulv i inngangspartiet i første etasje. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg og fotlist 15x45 mm. Trapper med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenese vil bli levert med en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/ lakkert utførelse i stål eller aluminium.

Heis:

Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Teknisk rom:

Gulv leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende overflate. Vegger og himling støvbindes i hvitt.

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret på post@fredensborgbolig. no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes. For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at leieavtale er signert. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må leiekontrakt med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for godkjenning og registrering straks avtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Er ikke navn og kontaktinfo på leietaker oversendt innen fire uker etter overtakelse, vil utleie ikke bli godkjent. Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.

Leiligheten varmes opp via termostatstyrt radiatorvarme, elektrisk panelovn på soverom og vannbåren eller elektrisk gulvvarme på bad.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5199 av 22.11.23. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Alf Bjerckes vei 26 A - Skiltplan og oppføring av fasadeskilt, portskilt og pylon. Endringssøknaden omfatter endret utforming av tre av skiltene som er omsøkt i saken. Det gjøres mindre justeringer av utformingen og størrelsen på Meny sine skilter på fasade mot sørøst, sør-vest og nord-vest. Skiltene beholder samme plassering som før, men teksten «Levert hjem» som står under Menylogoen deles opp over to linjer og får større skriftstørrelse. Meny-logoen beholder samme utforming som tidligere godkjent. Se saksnummer: 202451977. Status: Endret tillatelse gitt.

Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Planforslaget innebærer å regulere planområdet til kombinert bebyggelse og anlegg som inkluderer bolig og næring. I planforslaget er det foreslått at området kan bebygges med

13 400 m2 BRA. Dette tilsvarer en utnyttelse på 268 % bruksareal (BRA), og høyder mellom fire og åtte etasjer. I felt 2 mot Lunden kan det bygges opp til åtte etasjer og trappes ned mot sørvest. I felt 1 kan det bygges opp til syv etasjer og trappes ned mot nordøst. Byggene er plassert i et kvartal med uteoppholdsarealer for boligene i midten, og en gangforbindelse gjennom kvartalet. Det foreslås et torg mot perrongen i sør og Lunden i nord, gatetun langs bebyggelsen, oppgradering av grøntarealet mot Lunden, en offentlig sykkelvei over torg og oppgradering av areal som grenser til T-baneperrongen. Se saksnummer: 201706524. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn.

 

Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane. Søknaden omfatter utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane i Hans Møller Gasmanns vei, i bydel Bjerke. Se saksnummer: 202453506. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Eiendommen ligger i Hans Møller Gasmanns vei 3 på Vollebekk i bydel Bjerke. Se saksnummer: 202318724. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hans Møller Gasmanns vei 7 - Fasadeendringer. Se saksnummer: 202554261. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Lunden 28 og 30 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202457563. Status: Søknad under behandling.

Østre Aker vei 68 - Oppføring av støttemur og busslomme med leskur - Vollebekk holdeplass. Tiltaket innebærer etablering av busslomme med leskur i tilknytning til eksisterende fortau. Det vil også bli etablert en støttemur/stablesteinsmur med helning, samt nye vannledninger og infiltrasjonssandfang som kobles til eksisterende overvannsystem. Det vil også bli etablert nye løsninger for belysning. Hensikten med tiltaket er å oppgradere området i form av bedre kapasitet og fremkommelighet for myke trafikanter, samt økt trafikksikkerhet. Se saksnummer: 202456213. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg. Søknaden gjelder bruksendring fra lager til datasenter, med tilhørende fasadeendringer og oppføring av nye bygg i Østre Aker vei 68, bydel Bjerke. Datasenteret skal brukes til prosessering og lagring av digitale tjenester, og vil inneholde utstyrsskap. Eksisterende mesanin i byggets førsteetasje vil rives for å danne et rom med to etasjers høyde. I forbindelse med bruksendringen vil det oppføres tre nye bygg på den eksisterende bygningens sørøstside. Byggene vil inneholde generator og kjølere og ha et totalt fotavtrykk på 60,2 m2. Eksisterende anlegg på bygningens tak fjernes. På byggets sørvestlige fasade vil en eksisterende port bygges om, og utformingen på den øvrige fasaden videreføres over dette området. Det er i rammetillatelsen skrevet at mesaninen som rives ligger i byggets andreetasje, dette er feil, og korrekt plassering mellom byggets underetasje og førsteetasje er visst på godkjente tegninger. Se saksnummer: 202218790. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Leiligheten selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen:

1966/2583-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 21.02.1966 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

 

1966/17942-1/105  Erklæring/avtale 07.12.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1988/59611-2/105  Erklæring/avtale 06.09.1988 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

2018/1504230-1/200   ** Diverse påtegning 05.11.2018 21:00 

Punkt 1 og 2 i erklæringen frafalles

 

2021/1177234-1/200  Pantedokument 22.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 900.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

2023/168307-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 15.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

 

2023/168326-1/200  Erklæring/avtale 15.02.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om rett til bruk av fortau

Rettighetshaver allmennheten

 

2024/1611186-2/200  Festekontrakt - vilkår 25.06.2024 21:00 

gjelder fra dato: 25.06.2024

TOMTEVERDI: NOK 200.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Pengeheftelser i festerett

2024/1611186-2/200  Festekontrakt - vilkår 25.06.2024 21:00 

gjelder fra dato: 25.06.2024

TOMTEVERDI: NOK 200.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Gjelder feste

 

2024/1622166-1/200  Pantedokument 27.06.2024 09:50 

BELØP: NOK 900.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2024/1915170-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 06.09.2024 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder feste

2025/296519-1/200  Pantedokument 14.03.2025 21:00 

BELØP: NOK 1.200.000.000

Panthaver:SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 998387361

Gjelder feste

 

2025/296519-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 14.03.2025 21:00 

Rettighetshaver:SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 998387361

Gjelder feste

 

2025/1083443-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 12.09.2025 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rett til å etablere og ha stetsevarig en frittstående nettstasjon på eiendommen, sam rett itl å foreta fremtidig vedlikehold, fornying og om bygging mv.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder feste

 

1962/377-1/105  Registrering av grunn 10.01.1962 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:247

 

I tillegg kan utbygger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Vollebekk Stasjon, herunder knyttet til

adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/tingsrettslige sameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndigheter knyttet til prosjektet Vollebekk Stasjon, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Oslo kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Andelene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagenes legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette

Borettslaget Vollebekk Stasjon 1 (oppgang A-C) er planlagt etablert med 57 andeler.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag ("Borettslagene").

Borettslaget Vollebekk Stasjon 1 (oppgang A-C) er planlagt etablert med 57 andeler.

Borettslaget Vollebekk Stasjon 2 (oppgang D-G) er planlagt etablert med 74 andeler.

Borettslaget Vollebekk Stasjon 3 (oppgang H) er planlagt etablert med 18 andeler.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Etablering av borettslagene, overdragelse av eiendomsrett m.m.:

Borettslagene vil bli etablert og stiftet av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. Tomteselskapet, et heleid datterselskap av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, fisjonerer ut tomten som Borettslagene skal eie i tre tomteselskaper. Borettslagene erverver aksjene i hvert av de utfisjonerte

tomteselskapene. Deretter fusjonerer tomteselskapene med hvert sitt borettslag. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslagene blir eier av hver sin tomt. Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til de respektive

Borettslagene før overtakelse.

Av hensyn til å spare dokumentavgift for andelseierne vil ikke grunnbokshjemmelen til eiendommene (tomtene) bli overskjøtet direkte til Borettslagene. Hjemmelen vil bli liggende i et selskap eid 100% av de enkelte Borettslagene. Det tas forbehold om at långiver aksepterer en slik type struktur. Dersom långiver ikke aksepterer en slik struktur vil hjemmelen bli overskjøtet til Borettslagene.

Borettslagenes bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. For tomten vil Borettslagene videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag.

Selger innestår for at Borettslagene og hjemmelsselskapene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene.

Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Borett:

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtakelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagenes generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år

etter at første borett i Borettslagene er overtatt. Eventuell tinglysning av midlertidig borett kan gi begrensninger på omsettelighet av andelen.

Avtalemessige forhold:

Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Det er ikke konsesjon eller odel

ved omsetning av leiligheter.

Oppstartskapital:

Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av utbygger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Utbygger vil for Borettslagenes regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med

første overtakelse.

Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene og realsameiene. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne og sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter. Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides  husordens-/trivselsregler for Borettslagene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper, og må avklares før avtale om kjøp av kontraktsposisjon inngås.

Pris for boligen er som følger:

Merverdi iht kontraktsposisjon kr 810.000,-

Kontraktssum iht opprinnelig kontrakt: kr 5.390.000,-

Fellesgjeld stipulert iht kontrakt kr 0,-

Omk. kr. 114.052,50,-

Totalpris ekskl. omk. kr 6.200.000,-

Totalpris inkl omk. og tilvalg kr 6.314.052,50,-

1: Merverdi til selger utgjør kr: 810.000,-, og transportgebyr kr. 50.000,- + administrasjonsgebyr kr. 25.000, innbetales minimum 2 uker før overtagelse til Schala & Partners klientkonto.

2: Resterende av kjøpesum kr. 5.390.000,-, og 58.740,- (omkostninger), og kr. 4.900,- (garanti). Innbetales minimum 2 uker før overtagelse til klientkonto utbygger (Sem & Johnsen Nye boliger AS). (Kr. 5.453.640.000,- + resterende omk.

Transportgebyr og administrasjonsgebyret skal betales til megler 1 på prosjektet, og refunderes ikke uavhengig om transporten gjennomføres eller ikke.

Det minnes om at utbygger stiller krav til bekreftelse av finansiering, som må innhentes av megler 2, nåværende selgers megler, før salget kan gjennomføres.

Før overtakelse av leilighet skal det betales inn resterende kjøpesum samt omkostninger iht kontrakt med utbygger, til Megler 1.

Opplysninger i dette prospektet er basert på opprinnelig prospekt fra utbygger. Prosjektet  var ved salget da ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom utbygger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré/gang og på soverom, vaskemaskin på bad/vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler og leveres ikke.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av kontraktsposisjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Prosjektet planlegges å være klart for overtakelse i Q4 2026. Kjøpere vil få beskjed om endelig overtakelsesdato senest to måneder før ferdigstillelse. Det blir ofte spørsmål om mål på rom i leiligheter i forbindelse med innredning og bestilling av garderobeløsninger etc. Det vil derfor arrangeres en åpen dag der kjøpere kan få en sniktitt i leiligheten, ta mål og kartlegge eventuelle andre praktiske forhold før forhåndsbefaring og overtakelse. Dere vil få nærmere beskjed om dette.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. avhengig av årstiden.

BYGGETID - ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE:

Detaljreguleringen ble vedtatt 22. november 2023. Rammesøknad for Vollebekk Stasjon ble sendt inn 22. desember 2023 og forventes godkjent i løpet av april 2024. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i løpet av 4. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 24 til 30 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider

Videre er det sendt ut en orientering om at byggingen er i rute og at forventet ferdigstillelse er Q4 2026.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Vollebekk Stasjon C205, 0596, Oslo, Gnr. 88 bnr. 274 i Oslo kommune

16-25-0196

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 49 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Katrine Solvåg Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.