Lys og innholdsrik enebolig med idylliske uteområder og nydelig utsikt. Boligen strekker seg over tre plan og har en gjennomtenkt, familievennlig planløsning med blant annet flere stuer, romslig kjøkken, tre soverom, to bad og separat toalettrom. Oppvarming via peis og vannbåren varme. Del av underetasjen med egen inngang, bestående av entré, stue/kjøkken, soverom og bad, er i dag utleid.

Boligen byr på et stort og solrikt uteområde - godt skjermet og perfekt for både barnelek og rolige stunder i solen. To terrasser på hver sin side av boligen, med et samlet areal på ca. 51 m². Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 13 m² med flott utsikt. I tillegg har boligen en frodig og pent opparbeidet hage. På tomten er det også garasje og elbil-lader.

Her bor du i et rolig og ettertraktet område og med kort vei til skoler, barnehager og flotte turmuligheter.

1. etasje: Stue/kjøkken, stue, toalettrom, entré

2. etasje: Innredet rom, 3 soverom, gang, bad

Underetasje: Soverom, bod, teknisk rom, gang, bad 2, bad, stue/kjøkken, garasjerom

Loft: Uinnredet loft

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speil. Det ble lagt varmekabler i gulvet i 2016.

Boligen har romslige stuer i 1. etasje, som strekker seg over flere soner og gir gode muligheter for varierte møbleringsløsninger og sosiale soner. Store vindusflater fra flere himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Det er montert solskjerming på stuevinduene der veggene er grønne. En flott peis bidrar med ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Boligen har et pent kjøkken med gjennomtenkte løsninger. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap, som alle medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenøyen har en praktisk løsning med plass til barstoler, og i tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord.

Delikat baderom i andre etasje, pusset opp i 2013. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil på vegg, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vegger og gulv er flislagt i tidløse materialvalg og har varme i gulvet.

I underetasjen finner du et lekkert, flislagt baderom med gulvvarme som ble pusset opp i 2015. Baderommet har en romslig benkeplate med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Videre er det innredet med speil over servant, dusjhjørne, boblebadekar og vegghengt toalett.

I tillegg har boligen et praktisk toalettrom i første etasje, utstyrt med servantinnredning og toalett.

Boligen har dobbelmantlet varmtvannsbereder med en samlet kapasitet på ca. 290 liter (200 og 90 liter), produsert i 2012.

Boligen har to herlige terrasser med et samlet areal på ca. 51 m². De innbydende uteplassene gir gode muligheter for flere sosiale soner, med rikelig plass til sittegrupper, utebenk, grill og blomsterkasser. Her ligger alt til rette for å nyte lange og late sommerdager.

I tillegg byr boligen på en frodig og pent opparbeidet hage av god størrelse. Her finner du en avskjermet uteplass med avslappet og tropisk stemning, delvis takoverdekket og plass til en sittegruppe. Det er også etablert et drivhus, ideelt for dyrking av egne grønnsaker og urter.

Boligen har tre soverom i andre etasje.

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er praktisk innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og har utgang til en flott balkong på ca. 13 m². Balkongen har plass til sittegruppe etter ønske, gode solforhold gjennom hele sommerdagen og nydelig utsikt mot fjorden.

De øvrige soverommene er også romslige og fleksible, og passer ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

I tillegg er det i etasjen et innredet rom som i dag brukes som treningsrom, men som lett kan tilpasses andre behov.

Selger leier ut deler av underetasjen som del av egen bolig. Egen inngang til denne delen.

Stue: Innbydende stue med plass til seng, spisebord eller annet ønskelig møblement.

Kjøkken: Rommet har en åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og er utstyrt med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt  oppvaskkum, og integrert stekeovn og platetopp som følger med.

Soverom: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Bad: Pent og flislagt baderom som ble pusset opp i 2015. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Areal: 969 kvm. Eierform: Eiet tomt

Kr. 48 448 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 7 523 932 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 17 177 046 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Ventilasjon, Avtrekk (Bad 2 - Underetasje), Sanitærutstyr (Bad 2 - Underetasje), Sluk og tettesjikt/membran

(Bad 2 -Underetasje), Overflater (Bad 2 - Underetasje), Varmesentraler, Sanitærutstyr (Bad - Underetasje),

Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Underetasje), Overflater (Bad - Underetasje), Sanitærutstyr og ventilasjon

(Toalettrom - 1. etasje), Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje), Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje), Overflater

(Bad - 2. etasje), Vinduer, Terrengforhold, Grunnmur og fundamenter, Fuktsikring og drenering, Veggkonstruksjon, Taktekking

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng, Balkonger/terrasser og lignende, Dører, Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad i andre etasje.

Hvilket firma utførte jobben? Smestad Vangsøy AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av to bad i underetasje. Hvilket firma utførte jobben? Smestad og Vangsøy

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Malte alle yttervegger. Vest- og sørside har noe bobler grunnet gammel

linoljepanel.

Hvilket firma utførte jobben? KSO Husmaler AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer på kjellerplan er byttet ut. Vandalsikre.

Hvilket firma utførte jobben? Haavard Kaasa Entreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenert nedside av hus ved garasje. Laget sluk på gårdsplass bak huset.

Hvilket firma utførte jobben? Øen Entreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2016

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenert på oversiden/vestsiden av huset med rør ned til laveste punkt på tomten. Rør fører til en underjordisk singelbasseng.

Hvilket firma utførte jobben? Øen Uni

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2016

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt inntak, fjernet luftstrekk og etablert kabel i bakken til nytt inntakskap med måler og hovedsikring.

Hvilket firma utførte jobben? Gnisten installasjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt innvendig sikringsskap og byttet ut gammel kabling i hele huset. Utført av huseier som er elektriker.

Hvilket firma utførte jobben? Huseier

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Brist i soil rør som har blitt utbedret av rørlegger.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vannrør har blitt byttet til rør i rør system. Nytt vanninntaksrør til ny hovedfordeling i fyrrom. Nye rør til viftekonvektorer i alle etasjer. 2 stykker nye utekraner. Alle soilrør har blitt byttet ut, bortsett fra 2 meter under spiskammer.

Hvilket firma utførte jobben? Smestad Vangsøy AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet oljefyranlegg med tilhørende rørsystem. Satt inn komplett pelletsanlegg med silo samt røranlegg til viftekonvektorer i alle etasjer. Satt inn ny dobbelmantret bereder.

Hvilket firma utførte jobben? Matene As/Smestad Vangsøy

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2014

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye ventilasjonsvifter på alle bad.

Hvilket firma utførte jobben? huseier

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Goen setningsskader i grunnmur.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Byttet ut åpen peisløsning med lukket peisløsning i stuen.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært noen mus.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Del av underetasjen er gjort om til stue/kjøkken, soverom og bad - leies i dag ut.

Hvilket firma utførte jobben? Haavard Kaasa Entreprenød

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2015 - kjellerstue 101, Stue 95, Vaskerom 242. Det er lagt ned radonduk under kjellerstue etter anbefaling fra RadonLab.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Desember 2016 deltok vi i et program kalt Superoppusserne. De fjernet gammel hjørnebæring på huset og etablerte ny stålbæring. De installerte nytt kjøkken og nye gulv i samme etasje.

Boligens totale areal er 301 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 77m²

BRA-e: 16m²

Første etasje:

BRA-i: 104m²

TBA: 51m²

Andre etasje:

BRA-i: 79m²

TBA: 13m²

Loft:

BRA-i: 25m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 969 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er inngått avtale mellom eierne av Bergrådveien 27, 0873 Oslo (gnr. 57, bnr. 177) om eierne av Korsvollbakken 2e, 0880 Oslo (gnr. bnr. 58 bnr. 58) om grensejustering av eiendomsgrensene mellom eiendommene (eiendomsgrensen er lysegrønn linje i kartutsnitt fig. 1). Se vedlegg.

Partene er enige om at ny eiendomsgrensen skal trekkes slik at hele innkjørselen til Bergrådveien 27 til Korsvollbakken blir liggende på eiendommen Bergrådveien 27, ved at eiendomsgrensen rettes og går mer parallelt med eiendommen Korsvollbakken 2e. Partene er enig om at ny eiendomsgrensen skal trekkes slik at blomsterbedet som i dag er etablert mellom eiendommen blir liggende på Korsvollbakken 2, og at det fra kanten av blomsterbedet skal videreføres en  eiendomsgrensen frem til grensepunktet (evt. et nytt grensepunkt) mellom eiendommene.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det er satt opp el-billader.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Konstruksjonsoppbygning

Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger trekonstruksjon kledd utvendig med malt panel, yttertaket i trekonstruksjontekket med metallplater. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Innvendige overflater

- Gulv: Parkett, vegg-til-veggteppe og fl iser.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og malt panel.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater og malt panel.

Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering avslike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift tilavhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egenvurderinger av slike forhold på visning.

Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Skjevheter i eldre bygg er ikke uvanlig, men kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og kreve avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig, bør dette vurderes nøye på visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson om omfang og eventuelle kostnader.

Det foreligger ferdigattest for våningshus og garasje fra 1943.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for:

Fasadeendring, 2017

Garasje,1972

Tilbygg til våningshus, 1968

Tilbygg og underbygg, 1976

Det foreligger også

Garasje og transformatorbygning - Exdok (uattestert), 1939

Tilbygg - Henleggelse, 2003

Det er godkjente plantegninger datert 1962 og 1968.

Vurderte forhold: Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom for varig opphold er i henhold til byggetillatelsen. Avvik som ikke avdekkes her kan forekomme, og kontrollen tar ikke for seg alle mulige ulovligheter.

Plantegningene samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. Følgende åpenbare avvik er registrert:

1. etasje:

- Bærende stolpe i stue er fjernet. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger eller dokumentasjon på omsøkt tiltak.

- Deler av stuen (ved trappeløp) fremstår som tilbygg, men tiltaket fremkommer ikke på godkjente tegninger.

- Den ene terrassen fremkommer ikke på godkjente byggetegninger.

Underetasje:

- Rom benevnt som hall benyttes som soverom samt del av stue/kjøkken.

- Rom benevnt som kjeller på tegning er innredet og benyttet som bad.

- Sykkelbod er tilbygget og benyttet som gang.

- Del av grunnmur er fjernet og bærende konstruksjon er endret i gang. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent eller omsøkt tiltak.

2.etasje:

- Stue benyttes i dag som soverom

- Spisestue benyttes i dag som soverom

- Kjøkkenet brukes som innredet rom/treningsrom

Endret bruk av rom eller bygning som avviker fra godkjent bruk, krever søknad om bruksendring. Det kan derfor bli nødvendig å søke om godkjenning for slike endringer. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det bli stilt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at rom for varig opphold da boligen ble bygd, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold, ventilasjon og himlingshøyder).

Selger leier ut deler av underetasjen som del av egen bolig. Det er egen inngang til denne delen. Det presiseres at arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Boligen har elektrisk oppvarming, vannbåren varme fra pelletsanlegg og peis.

Ca. 26.300KWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220 av 15.03.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bergrådveien 25 - bruksendring av areal i kjeller til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer: 202508774.

Bergrådveien 38 - påbygg med to etasjer på eksisterende garasje, riving og bruksendring av hagebod. Se saksnummer: 202508633.

Maridalsveien 306 - bruksendring og etablering av boenhet i underetasje. Se saksnummer: 202507792.

Bergrådveien 22 - tilbygg, bruksendring fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, utvidelse av kjeller, oppføring av terrengmur og underjordisk garasje og innvendige endringer. Se saksnummer: 202508812.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Maridalsveien 300 - Boligprosjekt. Se saksnummer: 202455845.

Maridalsveien 292 - Flyktningboliger. Se saksnummer: 202458988.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1934/901829-1/105  Bestemmelse om gjerde  

31.08.1934 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1939/3213-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1939 

 

1939/12140-1/105  Best om garasje/parkering  

31.08.1939 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1939/13658-1/105  Bestemmelse om veg  

28.09.1939 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1940/8018-1/105  Erklæring/avtale  

03.10.1940 

Bestemmelse om benyttelse

Grunndata

1934/901149-1/105  Registrering av grunn  

31.08.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:53 Bnr:136

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige 89225309

Vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger ikke. I del av underetasje med egen inngang medfølger vaskemaskin, tørketrommel og benkoppvaskmaskin. Hylle på vegg ved siden peis medfølger ikke. Hvit hylle ved kontorplass medfølger ikke. Spesialtilpasset bibliotek, bygget i og fraktet fra Mexico medfølger. Lampene på kjøkkenet og biblioteket medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bergrådveien 27, 0873, Oslo, Gnr. 53 bnr. 177 i Oslo kommune

16-25-0203

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.