En pen og velholdt 2-roms selveierleilighet fra 2004 med solrik sydvestvendt balkong, garasjeplass og heis! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning som utnytter arealet på en effektiv og gjennomtenkt måte. Velholdt god standard med eikeparkett på gulv, glatte nymalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i nye Gamlebyen byr på en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som du har gangavstand til det yrende bylivet i sentrumskjernen.

• Solrik sydvestvendt balkong på ca. 7m²

• Alle overflater er nymalt i 2025

• Tidløst kjøkken og baderom fra 2004

• Soverom med adskilt garderoberom

• Garasjeplass med elbil-lader

• Kjellerbod på ca. 5m² og felles sykkelbod

• Heis

• Fibernett (1000 Mbps) inkl. i felleskostnadene

• Pent opparbeidet felles gårdsrom

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bod/garderoberom og baderom.

I tillegg medfølger en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod og bod for barnevogn i underetasjen.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. En overbygget svalgang leder så videre til leilighetsdøren.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og romslig entré. Entréen har god standard med eikeparkett på gulv, glatte nymalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. Alle flater i leiligheten er nymalt i 2025 med en tidløs fargepalett som passer inn i de fleste hjem. Vegger er malt i fargen Kokos, lister i Bomull og tak i Klassisk hvit.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Stuen er enkel å innrede med sofagruppe og salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fibernett (1000 Mbps) fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik sydvestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning.

Beliggenheten mot sydvest sørger for svært gode solforhold. Hyggelig utsyn over felles gårdsrom som er pent opparbeidet med bla. plen, beplantning og flere sittegrupper.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2004 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Det er også et smalt vindu som slipper inn naturlig arbeidslys til kjøkkenbenken.

Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator som er tilkoblet avtrekkskanal. Det er også montert lekkasjestopper i benkeskap.

Leiligheten har et hyggelig soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk.

På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. I 2018/19 ble det satt opp en lettvegg med skyvedør for å få en adskilt bod/garderobe. Her har du god oppbevaringsplass i en flott åpen garderobeløsning med skuffer, hyller, oppheng og belysning.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra byggeåret 2004. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Baderommet er utstyrt med lyst servantskap med speil og belysning over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 888,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Internett (kr. 418,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 293,-).

Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 450,- per måned kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

30 470,30

14 432

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208409840

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo: Kr. 671 643,-

Andel restsaldo: Kr. 30 470,30,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 292,48,-

Innfrielsesdato: 30.08.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 222 574 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 890 296 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Innredning: Det er observert stedvis mindre bruksslitasje.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er observert bruksslitasje på parkett.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5m² merket nr D202, (BRA-e).

Leiligheten disponerer en plass i parkeringsgarasje merket nr. 3 med elbil-lader.

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 580 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Med leiligheten følger en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen ligger i Baglerhagen Garasjesameie (plass nr. 3), og er utstyrt med egen elbil-lader av typen Zaptec. Dette er et lukket og oppvarmet garasjeanlegg med kameraovervåkning og automatisk portåpner ved oppringning. Det er også mulig å leie parkeringsplass når det er noe som er ledig.

Enkelte sameiere har kjøpt garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Pga ulik giroproduksjon for sameiet og garasjesameiet, kan ikke samme KID eller kundenummer benyttes på begge objektene. Det sendes egne giroer for garasjeleie, så du må etablere to avtaler med banken din dersom du ønsker avtalegiro/e-faktura. Vi forutsetter at garasjen følger boligseksjonen om ikke annet oppgis. Eierskiftet må tinglyses med ideell andel 1/72 av gnr. 533, bnr 2 eventuelt 1/42 del av gnr 533 bnr 3, Oslo. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader og utgjør pt. kr. 450,- per mnd. Vedtekter og ordensregler for Baglerbyen garasjesameie er vedlagt i salgsoppgaven.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp (taket ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2003.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2005. Dokumentet ligger vedlagt is salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Huseier plikter å gi beskjed til OBOS eiendom og styret ved utleie av boligen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 500-6 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i bebyggelsesplan 4003 av 05.02.2003. Bestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan og mindre vesentlig endring for Konows gate 20 med flere. Planen har knytninger mot følgende andre planer: S-3226, 200103988.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i rød sone for svevestøv (>= 55 µg/m³) og rød sone for Nitrogendioksid (årsmiddel >= 45 µg/m³), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4

Saksnummer       2025/09214 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201918325

Status    Midlertidig brukstillatelse  14.10.2025

Inges gate 13 - oppføring av enebolig

Saksnummer       2025/21669 - Byggesak       

Mottatt sak             13.11.2025

Status    Under behandling

Dyvekes vei/Inges gate - mulig ulovlig mangel på støyskjerming og vedlikehold av støttemur

Saksnummer       2025/23609 - Ulovlighetssak              

Mottatt sak             30.12.2025

Status    Under behandling

Ribbunggata 10 - tilbygg og fasadeendringer

Saksnummer       2025/09386 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201707789

Status    Under behandling

Ryenbergveien 13 C - nytt uthus, støttemur og markterrasse

Saksnummer       2025/09145 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202011475

Status    Under behandling

Ribbunggata 1 B - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2. og 3. etasje

Saksnummer       2025/12493 - Byggesak       

Mottatt sak             16.10.2025

Status    Under behandling

Alnagata 14 - oppføring av avfallsbod

Saksnummer       2025/22063 - Byggesak       

Mottatt sak             24.11.2025

Status    Under behandling

Dyvekes vei 2 - etablering av oljeutskillere

Saksnummer       2025/04640 - Byggesak       

Mottatt sak             09.09.2025

Status    Tillatelse til tiltak 06.10.2025

Dyvekes vei 2 - innvendige arbeid i toghall Lodalen - Hulltaking

Saksnummer       2025/10244 - Byggesak       

Mottatt sak             19.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201103778

Status    Ferdigattest 08.10.2025

Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig

Saksnummer       2025/07947 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462739

Status    Sak trukket 03.10.2025

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14455. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.04.2005, dagboknummer 15.04.2005. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 15.04.2005, dagboknummer 23388. Opprettet seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 47/1036. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-17.

 

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14455. Rettigheter på: Gnr. 533, bnr. 2 i Oslo kommune. Felles garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14455. Rettigheter på: Gnr. 233, bnr. 520 og 521 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14455. Rettigheter på: Gnr. 533, bnr. 2 i Oslo kommune. Bruksrett til garasjeplasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14455. Rettigheter på: Gnr. 233, bnr. 244 og 522 i Oslo kommune. Bestemmelser vedr fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14455. Rettigheter på: Gnr. 233, bnr. 518 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Baglerhagen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 270 113, og består av 17 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskapet eier 9,71% / deler av Baglerstredet Fellesareal SE. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Baglerstredet Fellesareal SE. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Baglerstredet Fellesareal SE og utgjør kr. 28 911,-.

Sameiet har fibernett levert av GlobalConnect. Fibernett (1000 Mbps) er inkludert i felleskostnadene. Beboere oppretter egne avtaler for kabel-TV dersom ønskelig gjennom GlobalConnect.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 827 477,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 535 711,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -719 119,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 302 704,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Iht. sameiets husordensregler:

a) Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget. Det er båndtvang hele året på sameiets område.

b) Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring sameiets områder. Det henstilles at dyrets eier passer på at dyret ikke urinerer i trappene, inngangspartier og fellesområdet. Skulle dette skje plikter dyrets eier å vaske/spyle etter seg.

c) Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser

d) Dyr skal kun mates i eierens bolig.

Alle fastmonterte lamper og hvitevarer på kjøkken medfølger.

Garderobeskap i gang og i "walk-in" closet på soverommet medfølger.

Vaskemaskin på bad, Løse lamper, bilder og møbler medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Inges gate 2H, 0196, Oslo, Gnr. 233 bnr. 519 snr. 7 orgnr. 988270113 i Oslo kommune

19-25-0410

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.