En lys og attraktiv 4-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Leiligheten som ligger i byggets 2. etasje har heisadkomst, og en innholdsrik planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 baderom og bod/garderobe. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 10m² som er perfekt for varme sommerdager!

Sentral og attraktiv beliggenhet på Løren. Området kan by på butikker, serveringssteder, flere treningssentre, kanonhallen kulturhus, Peer Gynt skulpturpark, og diverse andre servicetilbud. God offentlig kommunikasjon med buss, t-bane og trikk i nærheten.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 10m²

• 3 soverom og 2 baderom

• Enstavs parkett

• Moderne kjøkken med stor øy

• Balansert ventilasjon

• Oppvarming med fjernvarme

• TV og bredbånd inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom, 2 baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og praktisk entré av god størrelse. Entréen har moderne standard fra 2020 med enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Entréen er romslig med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Det er også adkomst til en praktisk innvendig bod. Her har du god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2020 med pen enstavs parkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte lysmalte overflater med en fin grønn kontrastvegg.

De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2019, og det er montert lameller fra 2020. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,55 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord og mediemøblement med TV. I stuen er det også en flott bokhylle med integrert belysning. Både digital-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et sunt og godt inneklima gjennom hele året.

I stuen har du en stor skyvedør ut til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her har du en stor, flott og solrik vestvendt balkong på ca. 10m². Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. klokken 13 - 19:30 midtsommers.

Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og moderne rekkverk av metall og glass. Den gode størrelsen gjør at du enkelt kan innrede etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og utvendig stikkontakt.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. En stor kjøkkenøy sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt gir hyggelige sitteplasser med barstoler. Øya kan flyttes på som gjør at du enkelt kan innrede med et spisebord om ønskelig.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum (ny i 2022) og armatur med spylefunksjon. Praktisk med integrert belysning under overskapene. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et stor og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Soverommet har god standard fra 2020 med enstavs parkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte overflater malt i en fin og behagelig mørk blåfarge.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er også oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra hovedsoverommet har du videre adkomst til et moderne baderom fra 2020. Baderommet har fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Baderommet er også utstyrt med romslig dusjnisje med skyvedør av glass, samt veggmontert toalett.

De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har samme gode og moderne standard fra 2020 som resten av leiligheten.

På soverommene har du plass til seng, kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov. På soverom 3 er det oppbevaringsplass i et stort garderobeskap som medfølger i handelen.

Fra entréen har du adkomst til leilighetens andre baderom. Moderne baderom fra 2020 med fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventil.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 4 317,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Bredbånd (kr. 138,-), digital-TV (kr. 313,-) Garasjeplass (kr 212,-), trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 21 501,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 2 602,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 074 043 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 296 171 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom med adkomst fra entré: Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser kan vurderes for å avgjøre tilstand.

* Baderom med adkomst fra soverom: Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i og utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet fra bryter til dimmere på alle 3 soverom og

stue

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

KW-ELEKTRO AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

Balkong er oppmålt til 10 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 786 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Garasjeplassen utgjør 1/126-del av garasjekjelleren som ligger i egen anleggseiendomm (gnr. 124, bnr. 29 i Oslo kommune). Garasjeanlegget er organisert som et tingsrettslig sameie; Lørenporten 2 Garasjesameie. Rettigheter og plikter fremkommer av Lørenporten 2 Garasjesameies vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ladeboksene administreres av selskapet Meshcrafts og via appen SmartCharge. Her blir hver lading fakturert beboer med betalingskort/Paypal.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 11 etasjer, samt 2 kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Balansert ventilasjon.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av tre boligblokker i 2021. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer, og vannbåren gulvvarme på baderom.

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann) avregnes og faktureres etter forbruk. Selger har de siste 12 månedene hatt et forbruk på totalt kr. 10 251,-. Dette gir en gjennomsnittlig kostnad på kr. 854,25,- per måned. Innkreving og avregning ved Eviny (tdl. BKK): https://www.eviny.no/login.

Selger har de siste 12 månedene  strømkostnad på kr. 4 577,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning etter bestemmelsene i S-4835 av 10.06.2015. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 55 - 65, Løren.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde ytre by). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H180_2 for krav om felles planlegging og i et område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling, mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei samt gul hensynsone for støy fra bane.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15) fra 2004, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring-forretning, kontor, off./allmenn. formål. Kommunedelplanen skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien

Saksnummer       2025/08975 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202117852

Status    Under behandling

Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei

Saksnummer       2025/09674 - Byggesak       

Mottatt sak             15.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551056

Status    Under behandling

Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall

Saksnummer       2025/07108 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202203613

Status    Under behandling

Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger

Saksnummer       2025/10721 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Status    Under behandling

Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg

Saksnummer       2025/07921 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202550349

Status    Under behandling

Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg

Saksnummer       202550624 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2025

Status    Tillatelse gitt 24.02.2025

Økernveien 145 - tidsbestemt bruksendring av butikklokaler til klatresenter og kunstproduksjon i 10 år

Saksnummer       2025/08865 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202207434

Status    Under behandling

Økern T mot Lørenvangen - Oppføring av lehus

Saksnummer       202555916 - Byggesak       

Mottatt sak             01.07.2025

Status    Tillatelse gitt 22.07.2025

Økern Torgvei 2 - Oppføring av midlertidig ishall

Saksnummer       202461224 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2024

Status    Rammetillatelse gitt 06.05.2025

Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole

Saksnummer       2025/08518 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202314801

Status    Under behandling

Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg

Saksnummer       2025/05866 - Byggesak       

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202316507

Status    Under behandling

Bøkkerveien 4 - 12 - Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg - Tidligere adresse: Haslevangen 18

Saksnummer       2025/09450 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201604482

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum)

Saksnummer       2025/06931 - Plansak           

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201908559

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33

Saksnummer       2025/06744 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201906192

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økernveien 115

Saksnummer       2025/06911 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201615880

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økernveien med sidegater

Saksnummer       2025/06734 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202453643

Status    Under behandling

Detaljregulering , Bøkkerveien 4 - 12

Saksnummer       2025/06945 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201807232

Status    Under behandling

Detaljregulering , Østre Aker vei 25

Saksnummer       2025/06874 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201810570

Status    Under behandling

Detaljregulering , Selma Ellefsens vei 15 med flere

Saksnummer       2025/06930 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201618936

Status    Under behandling

Detaljregulering , Østre Aker vei 29

Saksnummer       2025/06712 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201707919

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økern Torgvei 6 Felt 3 og 4

Saksnummer       2025/06747 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202460280

Status    Under behandling

Detaljregulering , Hovinbekken Risløkka - Økern

Saksnummer       2025/06784 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202205314

Status    Under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste dokument vil følge med eierseksjonen:

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 24.08.2020, dagboknummer 2911972. Denne matrikkelenhet har 1/126-andel i gnr. 124, bnr. 291 i Oslo kommune.

* Bruksrett, tinglyst den05.07.2016, dagboknummer 609781. Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer. Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider.

* Bruksrett, tinglyst den05.07.2016, dagboknummer 609781. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.07.2016, dagboknummer 609781.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.07.2016, dagboknummer 609781. Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.10.2016, dagboknummer 974505. Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst den 29.05.2017, dagboknummer 561632. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om adkomst.

* Utbyggingsavtale, tinglyst den 26.07.2017, dagboknummer 810036. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Bestemmelser om varighet. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 02.05.2018, dagboknummer 715704. Rettighetshaver allmennheten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.07.2018, dagboknummer 1029266. Gjensidig bruksrett til areal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.07.2018, dagboknummer 1029266.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.02.2020, dagboknummer 2122379. Bestemmelse om gjensidig bruksrett for vedlikehold.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 19.08.2020, dagboknummer 2893027. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.08.2020, dagboknummer 2893160. Rett til bruk av teknisk rom. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Seksjonering, tinglyst den 28.04.2020, dagboknummer 2387519. Opprettet seksjoner: Snr: 47. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 85/11514.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 19.08.2020, dagboknummer 2893160. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 291 i Oslo kommune. Rett til adkomst/ferdsel gjennom garasjeanlegg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.08.2020, dagboknummer 2893160. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 291 i Oslo kommune. Rett til bruk av sykkelparkering.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.08.2020, dagboknummer 2893160. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 291 i Oslo kommune. Rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.08.2020, dagboknummer 2893160. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 291 i Oslo kommune. Rett til bruk av teknisk rom. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.08.2020, dagboknummer 2918121. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 288 i Oslo kommune. Gjelder utrykningskjøretøy.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 25.08.2020, dagboknummer 2918121. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 288 i Oslo kommune. Bestemmelse om overhengende bygningsdeler.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 25.08.2020, dagboknummer 2918121. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 288 i Oslo kommune. Bestemmelse om støyskjerm. Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 25.08.2020, dagboknummer 2918121. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 288 i Oslo kommune. Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann. Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Lørenporten 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925 872 423, og består av 167 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 900 345,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 282 603,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 675 628,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 793 054,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og gjøres kjent for leietaker og andre som gis adgang til boligen.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Sort lampe over kjøkkenøy

* Sort hylle i stua (usikker på om denne står fremme ved visning)

* Hyller på vegg over TV i stua

* Speil på vegg hovedsoverom og gang

* Dusjhulle på teleskopstang

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lørenveien 69 C, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 292 snr. 47, leilighetsnr. 47 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 85/11514

19-25-0399

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.