En stor og lys 2-roms leilighet med god standard og solrik sydvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater. God standard med lys parkett på gulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen.

Flott beliggenhet i et veletablert boligområde inntil Bjerkedalen parkanlegg. Fra leiligheten er det kort avstand til Linderud senter med alt av servicefasiliteter, samt et godt tilbud på kollektivtransport. En svært god beliggenhet i en grønn og rolig bydel med nærhet til Oslo sentrum!

• Solrik sydvendt balkong på ca. 7m² med elektrisk markise

• Store vinduer fra 2015 uten innsyn

• Moderne kjøkken med nyere hvitevarer

• Lyst flislagt bad oppusset i 2008

• Stor skyvedørsgarderobe på soverom

• Oppvarming, varmtvann og TV/bredbånd inkl.

• 2 store boder

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. God standard med lys parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en lys tidløs farge og downlights i himlingen. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2015, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med sentralvarme til radiatorer. Både oppvarming med sentralvarme og varmtvann, samt kollektiv start (TV) og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik sydvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har treheller fra 2024 på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert elektrisk markise og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot syd sørger for gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag. Hyggelig utsyn over borettslagets store grønne fellesarealer og nabolaget som består av småhusbebyggelse.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst separat kjøkken. God standard med lys parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen.

Moderne kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med nyere hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp (2025), stekeovn (2025), oppvaskmaskin (2024) og kjøleskap med frysedel (2024).

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har god standard med lys parkett på gulv og glatte overflater malt i fin blåfarge. Den store vindusflaten slipper inn flott lys, samtidig som det ikke er noe innsyn.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 3 meter.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2008. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med servantskap med speil og sidelys over, høyskap ved siden av, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett med skap over. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin som medfølger i handelen.

Kr. 5 179,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming og varmtvann, kollektiv start (TV) og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 767,- Felleskostnader

Kr. 1 051,- Baderomslån

Kr. 361,- TV/bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 175 781,36,- per 15.12.2025.

Kr. 32 886,- per 31.12.2024.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 702138

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,56%

Restsaldo: Kr. 32 251 262,14,-

Andel restsaldo: Kr. 111 597,76,-

Innfrielsesdato: 30.11.2037

Type rente: Fastrente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Selskapet har ett våtromslån på opprinnelig 50 millioner hos Nordea, hvor det er inngått en fastrenteavtale med fast margin til 2027.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927031560

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Restsaldo: Kr. 20 971 402,00,-

Andel restsaldo: Kr. 64 183,60,-

Innfrielsesdato: 01.01.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 048 107 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 192 428 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det er riss/sprekker i enkelte veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tiltak bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales.

* Baderom: Overflater gulv: Elastiske flisfuger mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Elastiske fuger rundt toalett har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales. Servantinnredning har generell bruksslitasje. Fastmontert høyskap har enkelte merker/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

En elektriker utførte arbeid som involverte installasjon av en ny strømlinje for stekeovnen på kjøkkenet og koblet ovnen til strømsystemet.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kampen Installasjon AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

taklampene ble montert og koblet til i stuen og soverommet.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

mus i loft 2023 I Krokliveien 55. Har ikke hørt mer om dette.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

med 01.2026 vil Felleskostnader øke 7%

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 7m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 4m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod beliggende på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 33 854 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet av Oslo Kommune i 90 år fra 1957. Iht. regnskapet var festeavgiften på kr. 551 390,- i 2024. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten kan fås ved henvendelse hos kartverket.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter lister. Kravet for å få leie parkeringsplass er at man er beboer i borettslaget med en registrert bil/motorvogn, og at den ikke har en størrelse som medfører ulempe eller sjenanse for andre brukere eller borettslaget. Det er også et krav at man har førerkort. Det er ikke tillatt å bruke parkeringsplassen til campingvogner, tilhengere, løsøre eller avskiltede biler/motorvogner. Det er heller ikke tillatt å låne eller leie ut plassen videre til andre, den skal kun brukes av beboer og eventuelt besøkende.

Det er styret som håndterer tildeling av parkeringsplasser, ta derfor kontakt hvis du ønsker å leie en plass. Det kan i perioder være stor pågang og da settes du på venteliste.

 

Ved ledig kapasitet er det mulig å leie en parkeringsplass nr.2, søknad med en kort begrunnelse sendes styret. Borettslaget kan si opp leie av plass nr.2 med 1 måneds varsel.

Du kan også si ifra til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for parkeringsplass nærmere din oppgang. Da vil du få beskjed når/hvis en parkeringsplass blir ledig.

Styret kan treffes på e-post styret@bjerkedalen.no

De nummererte parkeringsplassene er til utleie, og fra 1 januar 2024 gjelder følgende priser per år:

* Kr. 1 600,- for plass uten mulighet for strøm til motorvarmer

* Kr. 1 800,- for plass med mulighet for strøm til motorvarmer (kursen er 16 amp.)

* El og hybridbiler: Kr. 1 600,- for plass + kr. 1 200,- per kvartal + strømforbruk

Først må du laste ned appen Cloudcharge. Legge inn info og bankkort.

Det som er viktig er at du søker opp ladestasjonens ID (bkr....) (husk små bokstaver) og be om tillatelse. Hvis du ikke ber om tillatelse/legger til laderen så vil ikke styret få det opp i administrasjonsverktøyet som en forespørsel.

Når dette er gjort, må du gi styret beskjed på sms 46940848 eller epost styret@bjerkedalen.no , slik at de kan godkjenne og gi deg tilgang til lading.

Det er merket opp noen egne områder i borettslaget for parkering av motorsykler og mopeder. Parker tohjulingen din slik at det også blir plass til andre. NB! Det er kun tillatt å bruke disse plassene i sommersesongen, det vil si fra 1.april - 31.oktober. Parkering utenom disse datoene kan føre til borttauing. Vi oppfordrer brukerne av disse plassene til å vise hensyn i forhold til motorstøy på natta og tidlig morgen. Parkering er ikke tillatt hvis motorsykkel eller moped er avskiltet.

MC parkering finnes på følgende steder:

Ved Krokliveien 33-37

Utenfor Krokliveien 55 og 57

Utenfor Krokliveien 48

MC parkering og bruk av utvendig sykkelstativ er kun tillat å bruke i perioden 1. april til 31 oktober. Dette på grunn av snø og snørydding.

Plassene 150, 151, 152,153 og 154 vil nå være gjesteparkering mot betaling.

* Ikke tillatt å parkere tilhengere, campingvogner e.l

* Prisen er satt til kr. 20,-/timen og kr. 100,-/døgnet.

* Ved ikke betalt avgift vil P-Norge ilegge et gebyr pålydende kr. 600,-.

* Blir bilen stående flere dager uten gyldig betaling, vil P-Norge kunne øke gebyret med kr. 50,- per døgn

Vi har et eget frittstående garasjelag i borettslaget vårt. Bjerkedalen Garasjelag SA er et samvirkeforetak, hvis formål er å drive utleie og vedlikehold av garasjer for de som har leilighet i Bjerkedalen Borettslag. Garasjelaget består av 84 garasjer, derav 76 garasjer som er tilgjengelig for vanlig utleie.

All kontakt rundt ventelister, leie, overdragelsesbeløp og salg går gjennom garasjelagets forretningsfører, Lars Tore Bjørkevoll, tlf. 481 59 250. Ta kontakt med dem, dersom du ønsker å leie garasjeplass.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltakskonstruksjon tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tolags glass fra 2015.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1962. Det foreligger også ferdigattest fra 1985 for utskiftning av vinduer, ferdigattest fra 1989 for utvidelse av balkonger, samt ferdigattest fra 2009 for rehabilitering av våtrom inkl rørutskifting. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt § 3.3. for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med sentralvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming til radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 1 520 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H820_1 for gjennomføringssone omforming (høyspentlinje), samt i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien

Saksnummer       2025/06830 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202315585

Status    Under behandling

Detaljregulering - Økernveien 224

Saksnummer       2025/21317 - Plansak          

Mottatt sak             06.11.2025

Status    Under behandling

Detaljregulering , Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen)

Saksnummer       2025/06905 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202213772

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen)

Saksnummer       2025/06705 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202213600

Status    Under behandling

Detaljregulering , Refstadveien 60 - 74

Saksnummer       2025/06893 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201915380

Status    Under behandling

Økernveien 217 B - oppføring av enebolig

Saksnummer       2025/08916 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202203349

Status    Under behandling

Økernliveien 1 - bruksendring av kjeller til bolig, påbygg og fasadeendringer

Saksnummer       2025/21373 - Byggesak       

Mottatt sak             07.11.2025

Status    Under behandling

Økernliveien 1 - rehabilitering av skorstein

Saksnummer       2025/21220 - Byggesak       

Mottatt sak             05.11.2025

Status    Under behandling

Nordalveien 58 B - dispensasjon for felling av tre

Saksnummer       2025/10705 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Status    Under behandling

Krokliveien 1 B - tilbygg og ombygging av eksisterende bolig og påbygg på garasje

Saksnummer       2025/15967 - Byggesak       

Mottatt sak             23.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202451116

Status    Under behandling

Krokliveien 65D - riving av bod og oppføring av carport med bod

Saksnummer       2025/22660 - Byggesak       

Mottatt sak             04.12.2025

Status    Under behandling

Brobekkveien 31 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra forretning til treningssenter

Saksnummer       2025/07887 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551238

Status    Under behandling

Brobekkveien 23 - oppføring av garasje - Fasadeendring tomannsbolig

Saksnummer       2025/08050 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201404759

Status    Under behandling

Brobekkveien 25A - bruksendring og etablering av vindu med lysgrav

Saksnummer       2025/12751 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Status    Under behandling

Kryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer

Saksnummer       2025/07610 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555566

Status    Under behandling

Kryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje

Saksnummer       2025/08782 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202218196

Status    Under behandling

Refstadveien 102 - 110 - Oppføring av boligblokk og underjordisk garasje med bilheis

Saksnummer       2025/14377 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212188

Status    Under behandling

Økernveien 248 B - tilbygg, påbygg og bruksendring, separate innganger til boliger

Saksnummer       2025/08959 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202119436

Status    Under behandling

Brobekkveien 9 A - sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, tilbygg, fasadeendringer, riving av garasje og etablering av parkeringsplass

Saksnummer       2025/23055 - Byggesak       

Mottatt sak             12.12.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202017169

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.1909, dagboknummer 900233. FRAVIKELSESKJENNELSE. VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.01.1924, dagboknummer 901141. OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN. Elektriske kraftlinjer.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.01.1924, dagboknummer 901142. EKSPROPRIASJONSSKJØNN. Elektriske kraftlinjer.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.09.1930, dagboknummer 900901.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.01.1931, dagboknummer 900988. BEST OM KLOAKKLEDNING.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.1940, dagboknummer 8423. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.05.1951, dagboknummer 5023. Bestemmelse om .vann/kloakkledning. KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1951, dagboknummer 13831. VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.07.1953, dagboknummer 9846. BEST OM VEG. BEST OM KLOAKKLEDNING. Bestemmelse om gjerdeplikt.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.01.1954, dagboknummer 701. BEST OM VEG. BEST OM KLOAKKLEDNING. Bestemmelse om gjerdeplikt.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.04.1957, dagboknummer 4067. VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.08.1957, dagboknummer 10106. BEST OM VEG. BEST OM KLOAKKLEDNING. Bestemmelse om gjerdeplikt.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.10.1957, dagboknummer 12500. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.03.1958, dagboknummer 2409. RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 31.03.1959, dagboknummer 3522. BEST OM VEG. BEST OM KLOAKKLEDNING. Bestemmelse om gjerdeplikt.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.06.1959, dagboknummer 7110. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 20.09.1961, dagboknummer 11709. Beløp: NOK 1.667.200. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915. TINGLYSTE FESTERETTER PÅ EIENDOMMEN RESPEKTERES. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.1962, dagboknummer 6254. BEST OM VEG. KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.02.1963, dagboknummer 1701. Vedrørende garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Konverteringsfeil. Tidligere registrert med dato 01.02.1963/dokumentnummer 1301.

* Festekontrakt, tinglyst den 23.02.1965, dagboknummer 2439. festetid: 90 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698. BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 02.12.1967, dagboknummer 17059.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.05.1977, dagboknummer 10586. Rettighetshaver: Gnr: 123, bnr: 584 i Oslo kommune. BEST OM VEG.

* Forkjøpsrett, tinglyst den 23.12.1952, dagboknummer 15853. RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE. OMFATTER IKKE PARSELLER TIL INGRID LØKENS BARN.

* Pantedokument, tinglyst den 19.11.2007, dagboknummer 946706. Beløp: NOK 69.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE.  Org.nr: 920058817. Gjelder feste.

* Pantedokument, tinglyst den 03.01.2019, dagboknummer 11160. Beløp: NOK 35.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Gjelder feste. Elektronisk innsendt.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 27.03.2025, dagboknummer 345579. Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven. Gjelder feste.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Bjerkedalen Brl. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 133 121, og består av 288 andelsleiligheter. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.

Nettside: www.bjerkedalen.no

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 19 701 735,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 13 994 989,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 127 170,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 1 627 262,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 778 099,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Når andelseieren skal overdra leieretten krever borettslaget tilgang til leiligheten for å fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseieren er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av boretten kan godkjennes. Prosedyre og skjema for dette fastsettes ved styrevedtak.

Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ikke til tap av krav eller ansvar for borettslaget verken overfor ny eller nåværende andelseier.

Videre plikter andelseier å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fremtidige planer:

* Det er planer om å installere vannmåler på inntaket i alle blokkene. Dette for at vi skal betale for rett vannmengde som brukes og ikke som i dag basert på areal på boligmassen. (dette inkluderer da fellesområdene)

* Isolere alle kaldtvannsrør i kjeller. Dette for å unngå kondens og irring på rørene. Det er i dag benyttet glava som isolasjon, som er feil type isolasjon.

Det kreves at dyreeier undertegner borettslagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

Dyreeier plikter bla. å sørge for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse inne eller ute, overholde lagets husordensregler, lufte hund i bånd på borettslagets område, og stå økonomisk ansvarlig for utbedring av skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake.

Ved salg av boligen vil alle hvitevarer, vaskemaskin, kjøleskap, taklamper, ovn, platetopp og oppvaskmaskin følge med. Gardiner kan også følge med hvis ønskelig. Alle frittstående møbler og elektronikk vil bli fjernet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Krokliveien 48, 0584, Oslo, Gnr. 123 bnr. 8, andelsnr. 182 i Bjerkedalen borettslag med orgnr. 948133121 i Oslo kommune

19-25-0492

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.