Flott 2-roms hjørneleilighet i Grønvollskvartalet. Her bygges en lekker selveierleilighet med sentral beliggenhet og kort avstand til alt. Leiligheten får en åpen stue- og kjøkkenløsning med fine møbleringsmuligheter, romslig soverom og delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til balkong på 6 kvm.

Salg av en kontraktsposisjon for leilighet E407 i Grønvollskvartalet.

- Helt ny 2-roms under oppføring

- Hjørnebeliggenhet i byggets 4.etasje

- God planløsning med store vindusflater

- 1-stavs eikeparkett på gulv

- Balansert ventilasjon

- 5 års nybygg garanti

- Kjellerbod

- Heisadkomst

- Flotte uteområder

- Felles takterrasse

Selger overdrar til kjøper enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. E407, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av sameiets fellesareal.

Salget omfatter kontrakt til leilighet nr. E407. Planlagt overtagelse er 30.juni til 30.september.2026

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm. Det medfølger en bod i kjeller.

Prosjektets hjemmeside: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/tilsalgs

Urbant nærområde:

Grønvollkvartalet ligger nær både Helsfyr, Ensjøbyen, Valle og Etterstad. Fem minutter på sykkel fører deg til Vålerenga, Kampen og Jordal i én retning, og Hasle og LilleTøyen i en annen. Byggene i områdene rundt har blitt oppført fra 1800-tallet og fram til i dag.

Nærmeste naboer er Fyrstikkalleen skole, Grønvoll Gård, Fyrstikktorget og Grønvoll hageby. Liker du fotball kan det være fint å vite at det er bare noen minutter å gå til Intility Arena. Det blir også etablert et nytt park- og grøntområde mellom Grønvoll Gård og Grønvoll hageby, som du vil ha umiddelbar tilgang til.

Inne i selve Grønvollkvartalet vil man finne  et nærmiljølokale og sykkelverksted. Det vil bli næringslokaler på gateplan i noen av byggene, og de vil vende ut mot en hyggelig ny gågate

Kort vei til det meste:

Grønvollkvartalet ligger bare et par minutters gange fra ett av Oslos best betjente kollektivknutepunkt. På Helsfyr bussterminal har du blant annet tilgang til 37 og 21 bussen og T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5. Her kommer du deg enkelt til Oslo sentrum på kun 8 minutter.

Nye grøntområder:

Når Grønvollkvartalet er ferdig vil den store felleshagen og de grønne takene tilføre nabolaget nye store grøntområder som ikke har vært der tidligere. Den nye bebyggelsen frigjør 2.900 kvm. på bakkeplan, og prosjektet øker andelen grønt areal på tomten fra dagens 4% til hele 44%, inkludert grønne arealer på takterrassene.

Beplantingen blir et variert utvalg av trær, busker og stauder, med pryd og nytteverdi gjennom årstidene. Det blir plantet trær som skal bli høye, og trær med ulike farger på blader og blomster. I gårdsrommet blir det plass til felles frukttrær med både eple og pære. Det blir plantet en masse stauder i ulike former og fasonger.

De ulike staudene vil blomstre gjennom hele sesongen og være mat for bier og andre pollinatorer.  På takhagene blir det både plantet store busker og stauder, og avsatt plass til urban dyrkning for beboerne på Grønvollkvartalet.

2 182 pr. mnd.

Inkluderer: drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og internett basisabonnement.

Det vil i tillegg bli innkrevd et månedlig á-konto beløp for fjernvarme.

LEILIGHET

Det er ikke mulighet for å gjøre tilvalg, da disse fristene har gått ut.

Gulv

- Tørre rom får 1-stavs 145 mm lamellparkett i natur eik med en livlig fargevariasjon og trestruktur. Kviststørrelse på opptil 50 mm kan forekomme, likeledes kan små sparklede endesprekker forekomme. Parketten har en børstet overflate som får frem treets naturlige struktur

og den matte lakken gir et oljeaktig utseende.

- Bad får en strukturert mellomgrå keramisk flis 30x30 cm. I dusjsonen blir flisformatet 5x5 cm.

- På WC-rom/vaskerom leveres keramisk flis.

Vegger

- Tørre rom, inkludert WC sparkles og males i fargekode NCS S 1502-Y glans 05.

- Bad får en strukturert mellomgrå keramisk flis 30x60 cm.

Tak

- Himling i betongelementer med synlig elementskjøt malt i fargekode NCS S 0500-N glans 03. Ingen taklister.

- Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger med innfelte downlights.

- I bod leveres malt gipshimling, eller nedforet systemhimling.

- Prefabrikerte bad leveres med himling i hvitmalte metallplater med innfelte downlights med dimmer.

- Sprinklerhoder i henhold til myndighetskrav

Kjøkken

-  Kjøkkeninnredning fra Sigdal modell Uno i fargen Frø (5613-Y10R). Håndtak i antrasitt metall og benkeplate i laminat type Rusten Metall 20 mm med underlimt vask og ettgreps blandebatteri.

- Kjøkkeninnredningen har høyde 228 cm, og det leveres foring og gipsinnkassing over hele innredningen mot tak. Gipsinnkassingen males i veggens farge.

- Det leveres LED-spoter under overskap. Ventilator volumhette i stål og veggmontert komfyrvakt leveres.

- Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Gorenje; kjøl/ frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad

- Badene leveres som ferdige kabiner som produseres på fabrikk og fraktes til byggeplass. Badene leveres med fliser på vegger og gulv og himling i hvitlakkerte metallplater med integrerte downlights. I de fleste hovedbad leveres 80 cm skuffinnredning med eikemønstret front og heldekkende støpt servantplate som går fra vegg til vegg. Under servantplaten er det satt av plass, og lagt opp strøm, vann og avløp til

vaskemaskin og tørketrommel på hver side av innredningen. Over innredningen leveres speil med integrert belysning. Dusjvegger i glass og klosett i hvitt porselen. Noen bad i 2-romsleilighetene i Hus E får en annen utforming med 60cm innredningog avsatt plass for vask/tørk søyle.

- Der hvor det er et ekstra bad leveres 60 cm. innredning med eikemønstret front, servanttopplate, og speil med belysning på vegg og dusjvegger i glass og klosett i hvitt porselen.

WC rom/vaskemaskin

- Gulv flislegges - det leveres ikke gulvvarme. Vegger sparkles og males. På WC leveres hvit porselensservant og speil med belysning på vegg, samt klosett i hvitt porselen. I vaskerom leveres skyllekum på vegg.

Romhøyde

- Stue/kjøkken og de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak får en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, WC, hall/gang og

kjøkken.

- Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm.

Dører og vinduer

- Plassering og utforming av vinduer kan variere i samme leilighetstype, og vi oppfordrer kjøpere til å sette seg inn i hvordan vindusløsningen blir i den enkelte leilighet. Vinduer med fastfelt er markert med en F på plantegningene, men vi tar forbehold om endringer på dette i detaljprosjekteringen.

- Innerdører leveres med slette lettdører i hvitmalt utførelse med dempekarm. Dør mellom gang og stue får glassfelt. Terskel i natur eik. Innvendige foringer og belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse med synlig festestift.

- Leilighetens inngangsdør leveres med FG-godkjent lås og kikkehull.

- Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium som er en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning.

- Solskjerming i form av utvendige motoriserte screens leveres på solutsatte vinduer iht. krav, hovedsakelig mot vest og syd, men ikke alle vinduer i disse retninger får solskjerming.

Elektro

- Elektro leveres i henhold til NEK 400.

- Utvendig stikk og lysarmatur på balkong.

- Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer.

- Smarthus integrasjon med styring av lys og varme, X-comfort bridge (styreenhet) og trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks. Utvidelse kan bestilles.

Bod

Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

Balkonger

- Balkongdekke i tre. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade.

- Rekkverk i glass og pulverlakkert metall.

Internett og TV

Prosjektet leveres med abonnement på en grunnpakke for bredbånd. Oppgradering av hastighet og bestilling av TV strømmetjenester bestilles av den enkelte etter ønske.

Ringeklokke

- Det leveres callinganlegg for porttelefon med video for fjernåpning fra hver leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

Ventilasjon

- Det blir balansert ventilasjon med varme- gjenvinner med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset.

- Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging.

- Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn tilluftgjennomstrømming.

Varmtvann og oppvarming

- Prosjektet tilknyttes fjernvarme for tappevann og oppvarming med termostatstyrte radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad. WC får ikke gulvvarme. Plassering av radiatorer er vist på plantegningene med en R - vi må imidlertid ta uttrykkelig forbehold om at det kan bli justering av plassering under detaljprosjektering. Forbruk av vann blir målt slik at man betaler kun for eget forbruk.

Inspeksjonsluker og -dører

- Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør- system, luke til fordeler for fjernvarme og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og på bad.

Tilvalg og endringer

Ingen forbehold er valgt. Det er ikke lenger anledning til å gjøre tilvalg eller endringer, da fristene for å gjøre dette er utløpt.

FELLESAREAL

Innledning

Det tas generelt forbehold om mindre endringer/tilpasninger som følge av detaljprosjekteringen, silk som endring i sjakter, paforingsvegger,

ventilasjonskanaler, el-skap etc.

Konstruksjon

- Byggene fundamenteres med stålkjernepeler til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stalstendere med gipsplater.

- Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av tegl, puss og platebeslag. Innvendige delevegger blir utført i stal-/trestendere og gipsplater.

Gulv

- Inngangsparti får keramisk flis med sokkelflis. Trappeløp og felles korridorer får banebelegg med vaskekant mot vegg.

Vegger

- Sparkles og males i en dempet farge etter estetisk maleklasse K2. En vegg i inngangsparti blir malt i en kontrastfarge.

Tak

- Inngangsparti får akustisk systemhimling.

- Øvrige himlinger i trapp og felles korridorer får systemhimling.

Heis

- Heis med størrelse 110 x 210 centimeter på heisstolen monteres med rekkevidde fra underetasje til toppetasje.

Elektro

- Inngangsparti og korridorer får innvendige LEDbelysning i tak. Trappeløp får lamper på vegg.

- Det monteres porttelefon med kamera i hver leilighet

- Det monteres ledelys i fellesarealer iht. myndighetskrav.

- Belysning i trapperom og korridorer blir utstyrt med bevegelsessensor.

Annet

- Trapp far rekkverk i lakkert stål.

Felles takterrasser

- Terrassedekke i tre og soner med plen/kunstgress, plantekasser og plantefelt.

- Pergola i tre.

- Utemøbler - spisebord med stoler og sittegrupper.

Garasjeanlegg og sportsboder

- Dekke i brettskurt og impregnert betong. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres. Det monteres ikke sluk i garasjeanlegg.

- Netto bredde på biloppstillingsplassene er min. 250 cm.

- Vegger og himlinger leveres i støvbundet betong.

- Det monteres infrastruktur for lading med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Kjøper tegner selv abonnement på ladetjeneste ut fra individuelt ønske om ladekapasitet. De kjøperne som ikke ønsker å benytte ladestasjon, tegner abonnement først når de får behov for dette. Dynamisk lastestyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

- Sportsboder får nettingvegger mellom bodene. Gulv blir malt med epoxy mens vegger og tak males til full dekk. Alle leiligheter får tilgang på en sportsbod. Areal på sportsbodene er ca. 2,5 kvm. for 2-roms leiligheter og ca. 5 kvm. for øvrige leiligheter. Bodenes utforming vil variere og det kan forekomme tekniske installasjoner i tak og langs vegger.

- Fri kjørehøyde i garasjen skal være 215 cm i kjørebaner, for øvrig kan det forekomme områder med lavere høyde.

Renovasjon

- Det legges opp til avfallspunkt med dypavfallsbeholdere på terreng som vist på utomhusplan.

Brannsikkerhet

- Alle leiligheter sprinkles, det blir synlige sprinklerhoder i himling. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter.

- Kjelleretasjen sprinkles.

Næringslokaler

I første etasje på Hus A kommer det næringslokaler med publikumsrettet virksomhet. Her tilrettelegges det for virksomheter innen servering, service og handel. Varelevering må påregnes.

Felleskostnader:

Felleskostnader er stipulert basert på erfaring fra sammenlignbare prosjekter basert på budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 42,- pr. kvm. BRA pr. måned + kr. 312,-/ mnd. i likedelte kostnader. I tillegg kommer abonnement for grunnpakke bredbånd med ca. 239-/mnd.

Estimerte fellesutgifter omfatter følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og internett basisabonnement.

Utbygger har estimert at seksjoner med garasjeplass betaler kr. 250,- i tillegg pr. garasjeplass per måned.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt for den enkelte seksjon er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det vil bli innkrevd et månedlig á-konto beløp for fjernvarme. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Løpende kostnader:

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strømforbruk, forbruk av vv. og fyring - se info om felleskostnader. Eiendommen vil ha forsikring i felleskostnader, mens innboforsikring må man dekke selv. Det er kun basispakke med kabel-tv og internett, oppgraderinger av hastighet og tvpakker belastes enhver seksjonseier.

Kommunale avgifter:

De vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Oppstart kapital:

Alle kjøpere må i forbindelse med overtakelse av boligen og innbetaling av rest kjøpesum og omkostninger, også betale inn sin del av sameiets oppstartkapital. Oppstartkapitalen vil inngå i driften av sameiet og vil ikke bli refundert. Størrelsen på den enkelte andel blir 2 mnd. fellesutgifter.

Kjøpers ansvar for øvrige sameiers mislighold:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Utbygger hefter for usolgte enheter

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærbolig vil normalt utgjørde inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Boligens totale areal er BRA: 49m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 49m²

TBA: 6 m²

Det medfølger en sportsbod i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer, drift av fjernvarmeanlegg mv. samt sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at sameiets bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk, samt en fast sum pr. leilighet. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Se for øvrig punktet "Felleskostnader."

Vedtekter for sameiet

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Utkast kan fås ved henvendelse til selger. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i vedtektene. Gjennom årsmøte i sameie kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt.  Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i flere eierseksjonssameier i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte til sin seksjon. Seksjonsnummer blir tildelt i forbindelse med seksjoneringen Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i en eiendom med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eventuelle privat uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Det er planlagt etablert et eget tingsrettslig sameie for næringsseksjonen som omfatter parkeringsanlegget. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for garasjesameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplass kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører

Utbygger vil på sameiets vegne inngå en avtale med forretningsfører (OBOS Forvaltning) for sameiets første driftsår.

Areal: 15 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Prosjektet Grønvollkvartalet bygges på eiet tomt på ca. 15.000 kvm. Selger tar forbehold om tomten størrelse inntil oppmålingsforretning er gjennomført.

Prosjektet vil bestå av ca. 400 leiligheter fordelt på 5 bygg, ca. 1.800 kvm næringsarealer, et nærmiljølokale på 300 kvm, samt  muligheter for at det etableres en 4 avdelingers kvm. I tillegg inneholder prosjektet en underjordisk kjelleretasje. Første byggetrinn omfatter 109 leiligheter i Hus A (63 stk.) og Hus E (46 stk.) samt noe næringsareal (Hus A).

Hvert bygg/blokk som inngår i prosjektet, vil få et tomteareal som ikke er mye større enn «fotavtrykket» til det enkelte sameies bygningsmasse.

Utomhusarealet som blir mellom bebyggelsen (mellom byggene/blokkene), heretter vil eies og disponeres i et tingsrettslig sameie av eierseksjonssameiene som inngår i/utgjør prosjektet. De nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til uteeiendommen vil bli regulert i vedtekter for Grønvollkvartalet Utomhussameie. Utkast til vedtekter vil bli utarbeidet. Selger tar forbehold om endringer.

Det medfølger ikke garasjeplass med denne leiligheten.

Under deler av den nye bebyggelsen etableres det et garasjeanlegg med ca. 148 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er planlagt organisert i en egen anleggseiendom. Anleggseiendommen eies med ideelle andeler av de som erverver p-plass i garasjeanlegget.

Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett. Parkeringsplass leveres med infrastruktur for lastestyrt ladepunkt for elbil. Fri kjørehøyde i garasjen skal være 215 cm i kjørebaner, for øvrig kan det forekomme områder med lavere høyde.

Det blir midlertidig kjøreadkomst via parkeringsanlegg i Grensesvingen 7 inntil permanent innkjøring til garasjeanlegg er ferdigstilt.

Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer.

Adkomst til leilighetene skjer fra lukket trappeoppgang med heis eller trapp. Byggene fundamenteres med stålkjernepeler til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere med gipsplater. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av tegl, puss og platebeslag. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater.

Bærekonstruksjonen består av prefabrikkerte betongelementer samt stål og betongsøyler.

Alle innvendige himlinger i leilighetene males hvite og det vil være synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Innvendig takhøyde i boligen blir generelt ca. 250 cm. Der det er nødvendig med nedforinger pga. tekniske installasjoner blir det lokalt lavere takhøyde, minimum 220 cm. I baderom kan netto takhøyde bli ned mot 220 cm.

Skillevegger mellom leilighetene og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller gips.

Boligene bygges etter Teknisk forskrift av 2017.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for mer detaljert informasjon.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge for overtagelse kan finne sted. Selger vil sørge for at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse. Av erfaring vii det normalt kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. I et slikt tilfelle vil sameiets nye styre eller den enkelte kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen for å sikre ferdigstillelse av eventuelle gjenstående arbeider og at ferdigattest blir utstedt. Det er selgers ansvar å sørge at ferdigattest blir utstedt.

I det tilfelle at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke er dokumentert utstedt ved overtakelse, anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper likevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. A bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter.

Boligene har bare en boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har

seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. NormaIt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Lovens bestemmelser om eierandeler for stat, fylke og kommune. I henhold til Eierseksjonslovens § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i og samme eierseksjonssameie. Eierseksjonslovens § 24 gir stat, fylke og kommune rett til å eie inntil 10 % av boligene i et sameie.

Prosjektet tilknyttes fjernvarme for tappevann og oppvarming med termostatstyrte radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad. WC får ikke gulvvarme.

Plassering av radiatorer er vist på plantegningene med en R - vi må imidlertid ta uttrykkelig forbehold om at det kan bli justering av plassering under detalj-prosjekteringen. Forbruk av vann blir malt silk at man betaler kun for eget forbruk.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vii bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerkeing.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Rammetillatelse er gitt.

Eiendommen er regulert til formåI Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting, nærmiljølokale, helse, velvære, kultur, virksomheter med allmennyttige formål, kontor/bevertning.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Karoline Kristiansens vei 4 - ulovlig bruk. Se saksnummer: 202504864.

Karoline Kristiansens vei 4 og 6 - bruksendring av lokale til treningsstudio. Se saksnummer: 202507608.

Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97. Se saksnummer: 202509836.

Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9. Se saksnummer: 202510502.

Innspurten 1 A - fasadeskilt - ICE bedrift. Se saksnummer: 202511932.

Grensesvingen 12 - bruksendring til legekontor. Se saksnummer: 202507536.

Pågående plansaker:

Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer: 202017619.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer: 202460006.

Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom. Se saksnummer: 202201642.

KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell. Se saksnummer: 201703173.

Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer: 202118619.

Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer: 202005767.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter/heftelser /rettigheter/ forpliktelser

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg.

Grunnboksutskriftene for eiendommene viser følgende tinglyste servitutter. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan

få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el.

Heftelser

Tinglyste panteheftelser vil bli slettet for utbyggers regning i forbindelse med overtakelse, dog slik at øvrige sameiere vil ha lovbestemt panterett i boligen for krav som følger av sameieforholdet for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. lov om eierseksjoner § 31.

Servitutter tinglyst i eiendommene per signering av en kjøpekontrakt vil ikke bli slettet. Utbygger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert utbygger) måtte ønske og som er nødvendige for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen. Herunder vil følgende rettigheter bli tinglyst til fordel for naboeiendommen, Grensesvingen 7:

14736-2/105 09.12.1958 Bestemmelse om vann/kloakkledning

15339-3/105 06.12.1960 Bestemmelse om bebyggelse

7762-1/105 23.06.1961 Bestemmelse om bebyggelse

1101053-2/200 28.11.2016 Diverse påtegning

2214-1/105 15.02.1967 Bestemmelse om vannledning

16911-1/105 30.11.1967 Bestemmelse om adkomstrett

9780-1/105 01.07.1968 Erklæring / avtale

Bestemmelse om trafostasjon kiosk

16660-1/105 09.10.1969 Erklæring / avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

59958-1/105 01.10.1985 Bestemmelse om vann/kloakkledning

64653-1/105 17.10.1997 Erklæring / avtale

Bestemmelse om fjernvarmerør

762806-2/200 24.08.2015 Bestemmelse om adkomstrett

747303-1/200 19.08.2016 Bestemmelse om veg

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av grunn til Oslo kommune.

1177932-1/200 19.12.2016 Erklæring / avtale

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse

48016-1/200 16.01.2017 Bestemmelse om veg

82463-1/200 01.07.2021 Bestemmelse om adkomstrett

261-1/105 09.01.1959 Bestemmelse om vann/kloakkledning

50250-1/105 28.07.1988 Bestemmelse om adkomstrett

8941-1/105 16.02.1988 Erklæring / avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør

802463-1/200 01.07.2021 Bestemmelse om adkomstrett

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Trafo plasseres i næringsetasjen på Hus A, beliggende i området under leilighet A201 og A202.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper, og må avklares før avtale om kjøp av kontraktsposisjon inngås.

Pris for boligen er som følger:

Merverdi iht kontraktsposisjon kr 800.000,-

Kontraktssum iht opprinnelig kontrakt: kr 4.700.000,-

Omk. kr. 125 338,-

Totalpris ekskl. omk. kr. 5.500.000,-

Totalpris inkl omk. kr. 5.625.338,-

1: Kr: 800.000,- (merverdi), kr. 100.000,- (tresidig skjøte, gebyr til utbygger) og kr. 100 000,- (forskudd) innbetales minimum 2 uker etter kontraktsignering til Schala & Partners klientkonto.

2: Resterende av kjøpesum kr. 4.600.000,-, og kr. 25.338,- (omkostninger) innbetales ved overtagelse til klientkonto utbygger (EiendomsMegler1 Oslo AS). (Kr. 4.625.338),- + resterende omk.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

For Bygg E vil overtakelse finne sted i perioden 30.06. til 30.09.2026. Senest 10 uker før overtakelse vil eksakt dato og tidspunkt bli bekreftet via deres kundesystem Bygr.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsareal, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av kontraktsposisjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grønvollkvartalet E407, 0661, Oslo, Gnr. 130 bnr. 104 i Oslo kommune

17-25-0151

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.