Velkommen til Rødtvetveien 33 - En lys 3-roms beliggende høyt og fritt i byggets 9. etasje med heisadkomst! Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater som bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, innglasset balkong med utsikt!

Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til både skoler, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder

- Innglasset balkong med utsikt

- Praktisk innvendig bod

- Mulighet for å leie parkeringsplass

- Bad pusset opp i regi av borettslaget fra 2024

- Vinduer og balkongdør fra 2017

- Heis i bygget

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og inneholder entré, stue med utgang til en innglasset balkong, kjøkken, to soverom, bad og en innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm og en bod i niende etasje på 3 kvm.

Leiligheten har en lys og romslig stue. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Fra stuen har du utgang til en herlig, innglasset balkong med fantastisk utsikt. Balkongen vender mot sørvest, noe som gir gode solforhold. Rekkverket har skyvbare glass som gjør at du kan nyte uteplassen store deler av året!

Tidløs kjøkkeninnredning fra 2018 ifølge selger. Innredningen består av lyse, glatte fronter og en lekker benkeplate av laminat. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Platetoppen følger ikke med. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator.

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og en stor garderobe. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat, flislagt baderom fra 2024. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget, og inneholder skap med glatte fronter, veggskap med speil, dusj med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det ekstra lagringsplass i innvendig bod.

7 613 pr. mnd. Bredbånd, energikostnader, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Avdrag felleslån: kr. 888,-

- Energikostnader varmeanlegg: kr. 959,-

- Felleskostnader: kr. 3.158,-

- Renter felleslån: kr. 2.608,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 633.284, - pr. 14.10.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 109.156, - pr. 31.12.2024.

Boligselskapets har ett registrerte lån:

Type: A

Restsaldo: kr. 170.844.233,-

Andel restsaldo: kr. 633.284,-

Kapitalkostnader: kr. 3.496,- pr. mnd.

Antall terminer til innfrielse: 112

Term pr. år: 4

Rente pr. 14.10.2025: 5,25 %

Boligselskapets totale lån pr. 14.10.2025 utgjør kr. 170.884.233,-.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 009 804 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 039 215 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Dører: Det ble registrert entrédør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales.

Innvendig:

- Innvendige dører: Dørene har brukslitasje med enkelte bruksmerker utover normal brukslitasje.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert en del skader utover normal bruksslitasje. Det oppfordres til å undersøke overflatene under visningen. Fliser på kjøkkenet er ufagmessig lagt og har bom (hulrom) under flis. Bom kan øke muligheten for sprekker og løse fliser over tid.

Våtrom:

- Overflater Gulv: Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid.

Årstall: 2024.

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp hele badet.

Hvilket firma utførte jobben? Sans Bygg AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

- 24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid.

Årstall: 2018

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp kjøkkenet.

Hvilket firma utførte jobben? Montera AS ved IKEA.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

Boligens totale areal er 77 kvm.

Niende etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-b: 9 m²

Kjeller (bod):

BRA-e: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 12 212 kvm, Eierform: Eiet tomt

Andelseier som ønsker parkeringsplass skal henvende seg til styrets kontor for å bli påført ventelisten for parkeringsplass. Tildeling av parkeringsplass skjer i henhold til ansiennitet/registreringsdato på ventelisten. Det utdeles ikke mer enn en parkeringsplass pr. leilighet/andelseier. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten.

Det er p.t. venteliste for garasje og p-plass. Garasjeleie økte til kr. 400,- pr. mnd. Årsavgiften for parkering økte til kr. 3000,- pr. år. Begge med virkning fra 1.1.2024. Borettslaget har ikke elbil ladere, men det er etablert mange elbil ladeplasser i Rødtvetveien.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

Innvendig overflater:

- Gulv: Fliser og laminat.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapet og panel.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,44 meter, målt i stue.

Det foreligger ferdigattest for høyhus fra 1965.

Videre foreligger følgende:

- Rødtvetveien 33-35 - Isolasjon og eternitpanel - Ferdigattest - 1968.

- Rødtvetveien 33-35 - Utskifting av vinduer samt fasadekledning - Ferdigattest - 1988.

- Rødtvetveien 33-35 - Balkongutvidelse Blokk - Ferdigattest - 1997

- Rødtvetveien 33 og 35 - Rehabilitering og innglassing av balkonger - Ferdigattest - 2024.

- Rødtvetveien 33 - 39 - Modernisering av baderom - Ferdigattest - 2025.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler i bad, samt oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter bestemmelsene i S-754 av 05.12.1958. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggesaker:

- Kakkelovnskroken 3 A-D - oppføring av bydelshus. Se saksnummer: 2025/08804. Status: Under behandling.

- Rødtvetkroken 10 B - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 2025/07510. Status: Under behandling.

- Rødtvetveien 69 - Etablering av mobilantenner på tak. Se saksnummer: 202462577. Status: Tillatelse gitt.

- Rødtvetveien 71 - Bytte av hovedsluk på bad - H0304. Se saksnummer: 202305270. Status: Tillatelse gitt.

- Rødtvetveien 73 A og B - utskifting av dører og vinduer. Se saksnummer: 2025/07200. Status: Under behandling.

- Rødtvet T-banestasjon - Oppføring av pakkeboks. Se saksnummer: 202214165. Status: Tillatelse gitt.

- Sandåsveien 4 C - åpning og reparasjon av brannskille etter vannlekkasje. Se saksnummer: 2025/11039. Status: Under behandling.

Pågående plansaker:

- Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nabolagssentrum med torg og møteplasser. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Se saksnummer: 202316398. Status: Saken er avsluttet.

- Kakkelovnskroken 1 og 2 - utarbeidelse av planforslag. Vår ambisjon er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Det ivaretas gjennom torg, basishall og fellesarealer. Se saksnummer: 202454281. Status: Saken er avsluttet.

- Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt kvinnefengsel på Bredtveit som tilfredsstiller dagens krav til

kriminalomsorg tilpasset 50 høysikkerhetsplasser, en nasjonal forsterket fellesskapsavdeling (NFFA) med 6 plasser, samt behov for 20 overgangsboliger (lavsikkerhet). Dagens fengsel er tilrettelagt til 45 fengselsplasser for kvinner. Se saksnummer: 202553831. Status: Saken er avsluttet.

- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnummer: 202102096. Status: Saken er avsluttet.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

1987/35656-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

10.06.1987 

Vederlag: NOK 1.662.690

KJØPER:MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG  

Org.nr: 921313098

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/6649-2/105  Obligasjon  

27.05.1964 

BELØP: NOK 1.756.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Sandberg Per Adv  

Lnr: 1120850

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/6649-4/105   ** Prioritetsbestemmelse  

27.05.1964 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1965/7163-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.05.1965 

 

1967/7088-3/105  Obligasjon  

26.05.1967 

BELØP: NOK 34.500

Panthaver:Morud Erland Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1120852

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/7088-5/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.05.1967 

Prioritet etter festeavg. til enhver tid og

etter tils kr 14,100,200 Husbanken

 

1967/7088-6/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.05.1967 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2004/57343-1/105  Erklæring/avtale  

24.08.2004 

Rettighetshaver: Obos Nye Hjem AS

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

2023/1088404-1/200  Pantedokument  

04.10.2023 13:57 

BELØP: NOK 180.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1963/15992-1/105  Registrering av grunn  

02.12.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:90 Bnr:7

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Mellomgården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av borettslagsloven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Mellomgården Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921313098.

Mellomgården Borettslag består av 308 boliger og ingen næringslokaler. Oslo kommune, v/

Boligbygg Oslo KF, er juridisk andelseier av seks andeler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Borettslaget har egen nettside www.mellomgarden.no

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP589237

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 89.420.747,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.749.420,- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak av reparasjon og vedlikeholdsarbeider (balkongprosjektet og bad- og rørrehabiliteringen av vann- og avløpsrør og våtrom).

- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

- Kun fysiske personer kan være andelseiere.

- Hver andelseier kan bare eie en andel. Flere personer kan eie en andel sammen.

- Det er ikke tillatt å benytte vaskeriene på søndager og helligdager. Brudd på regelen vil medføre skriftlig advarsel og man kan miste retten til å bruke vaskeriet.

- Det er tillat med grilling på balkongene og i haveleilighetene forutsatt at det brukes elektrisk eller gass grill.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg.

Styret har svart følgende på spørsmål den 14.10.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Når det gjelder pågående planer, så er det alltid løpende vedlikehold som styret må ta stilling til etterhvert som det dukker opp. Andelseiere blir informert straks det foreligger priser og planer for gjennomføring av større vedlikeholdsoppgaver.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Økning av fellesgjelden fra november har styret nettopp informert alle andelseierne om. Det blir  utregnet etter fordelingsnøkkel.

Årsmelding 2024:

HMS/Internkontroll:

- Det ble foretatt el- kontroll og termofotografering av Installatørene AS. Avvik er utbedret. De kontrollerer også nødlys i fellesarealene. Begge branngangene fikk nye nødlys i 2024. Det var brann i miljøhuset bak garasjene i Rødtvetveien 22 nyttårsaften. Brannen spredte seg til garasjeanlegget, og bakveggen i flere garasjer brant opp.

- Det har vært utbrudd av faraomaur, veggdyr og melbiller i løpet av året. Anticimex har bistått med utryddelse som dekkes av forsikringen.

Styrets arbeid 2024:

- Vaktmestertjenester og snørydding: Styret inngikk avtale om vaktmestertjenester med Bygårdsservice fra april. Vi har fast vaktmestervikar. I tillegg ble det inngått avtale med Bygårdsservice om fjerning av løv, grus, klippe gress, formbeskjæring av hekker og busker.

Fra januar til siste snøfall i mars ble det måkt og strødd i borettslaget av styremedlem Asbjørn, som kjørte traktoren etter arbeidstid, og styremedlem Knut som brukte snøfreseren ved miljøhus og foran inngangspartiene. Det er inngått avtale om vinterdrift med Bygårdsservice fra høsten 2024, som innebærer snøbrøyting og strøing.

- Telenor-endring i tv/bredbåndavtalen: Styret inngikk ny avtale med Telenor om endring i tv/bredbåndsavtalen fra Komplett 50 til Frihet S. Denne nye avtalen gir en besparelse for borettslaget på kr 347 000,- pr. år.

Informasjonsmøte 3. september i Grorud Samfunnshus for lavblokkene: Temaet var informasjon om gjennomføringen av rør og våtromsrehabiliteringen for lavblokkene. Morten Bolstad fra Obos prosjekt presenterte bad/rør rehabiliteringen sammen med Sans bygg. Prosjektgruppen i styret informerte om styrets arbeide i prosjektet.

- Bad- og rørrehabilitering av vann- og avløpsrør og våtrom: Bad og rørrehabiliteringen har gått som planlagt, og Sans Bygg har holdt fremdriftsplanen. Det har dukket opp noen endringer, men de har ikke forsinket arbeidet. Det er syv registrerte tilfluktsrom i kjellere som borettslaget er forpliktet til å forvalte. Firmaet Norfo har utført statuskontroll. Det er montert trykkøkningsanlegg i begge høyblokkene, da vanntrykket var dårlig. Bad- og rørprosjektet er beregnet ferdig 1. april 2025.

- Balkongprosjektet: Balkongprosjektet ble ferdigstilt i oktober 2024 (overtakelse). Prosjektet ble mer omfattende enn først antatt. Det var store skader i betongen med korrosjon og sprekker. Det ble avdekket korrosjon på stålkonstruksjonen, klorider i betongen, rust i armeringen og flere bomsoner på grunn av hulrom mellom lagene. Noen balkonger har katodisk beskyttelse (merket med rødt lyn) i taket. Ingen skal borre eller feste noe i taket på

balkongen. Consolvo og Ødegård og Lund AS var grundige, og etter grunnarbeidene med betongen, ble det lagt nytt balkongdekke. Arqdesign leverte nytt rekkverk og monterte innglassingen. Dessverre måtte alle vinduene i innglassingen i Rødtvetveien 24-26-28 byttes, da de hadde riper som følge av en glipp med vaskingen av vinduene. De nye frontene på rekkverkene er av en annen type enn de gamle. Det måtte derfor monteres nye beslag på alle balkongene i høyblokkene. Norsol AS har levert markiser og solskjerming. Ny farge på markiseduken, farge 407-926, skal være lik hos alle. Solskjermingen skal ha hvit utside. Etter flere forespørsler fra beboere, ble det innkjøpt gummilister/vinterlister til innglassingen som den enkelte beboer kan kjøpe på styrets kontor og montere mellom glassene selv.

Balkongprosjektet ble ferdigstilt senere enn estimert, men det hadde flere årsaker.

- Lekeplassen: Lekeplassen har vært stengt hele 2024 grunnet riggområde og mye biltrafikk i rotunden i forbindelse med prosjektene.

- Utplassering av containere: Containere og bur for el-avfall og farlig avfall ble utplassert i borettslaget i forbindelse med våropprydning i april og høstrydning i oktober 2024.

- Julegrantenning: Årets julegrantenning 1. advent ble arrangert utenfor styrekontoret i RV 37. Det ble servert julegløgg og julenissen kom på scooter med gaver.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til sjenanse for laget og/eller leieboerne. Hvis leieboer ønsker å holde hund, må spesielt søknadsskjema sendes styret. Hunder må ikke holdes i borettslaget uten etter forhåndsgodkjenning av styret. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område.

Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes fra plener og fortau innen boligområdet. De som har hund og/eller katt plikter å sørge for at disse ikke forårsaker lukt eller ubehag for andre beboere.

Det er forbudt å mate fugler utendørs.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr

- Garderobeskap

- Håndkleholdere

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Platetopp

- Vaskemaskin

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse. Det gis heller ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rødtvetveien 33, 0955, Oslo, Gnr. 90 bnr. 267, andelsnr. 208 i MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG med orgnr. 921313098 i Oslo kommune

16-25-0206

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.