Velkommen til en lys og stilren 3-roms i et attraktivt boligområde på Løren. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2023 og har en gjennomgående høy standard. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir et luftig uttrykk. Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til alt av servicetilbud.

- Herlig balkong på 5m²

- Høy standard i moderne bygg fra 2023

- Garanti fram til 2028

- Kun tilstandsgrad TG0 og TG1

- 4.etasje med heisadkomst

- IN-ordning: Månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 3.885,-

- Vannbåren gulvvarme

- Oppvarming og varmtvann inkl. (a-konto)

- Kjellerbod og felles sykkelbod

- Fantastisk felles takterrasse

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet

- Godt kollektivtilbud

- Nærhet til alt!

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Nedsenket himling med downlights. Her er det plass til yttertøy i garderobeskap, samt plass til andre oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3m² for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er malt i lyse og behagelige toner og på gulvet er det pen en-stavs eikeparkett. Det er vannbåren varme på gulvet i hele leiligheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en fin sydøst-vendt balkong på 5m². Det er plass til utemøblement, grill og hyggelig beplantning. Balkongen er overbygd, og fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet. Bygget har en flott takterrasse med gode solforhold hele dagen.

Leiligheten har et lekkert kjøkken med gode løsninger. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger med. Det er montert komfyrvakt og waterguard.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Vindusflater fra flere kanter gir gode lysforhold.

Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor, alt etter behov.

15 643 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme og varmtvann (a-konto), TV og bredbånd (1000/1000 Mbps), trappevask, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Renter IN-lån: 11 758,-

Felleskostnader: 2 027,-

TV / Bredbånd: 278,-

Techem avregner - Gulvvarme: 1 580,-

Månedlige fellesutgifter kan reduseres til kr. 3.885,-. Det er IN-ordning med mulighet for innbetaling av leilighetens fellesgjeld. Da vil renter på IN-lånet bortfalle.

Fellesgjelden er avdragsfri de 10 første årene, hvor det kun betales renter på lånet. Deretter påløper avdragene som for denne andelen utgjør ca. 2 782,- pr mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

2 874 000

7 006

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367731544, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.11.2025: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 172

Saldo per 12.11.2025: 161 476 000

Andel av saldo: 2 874 000

Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2035 ( siste termin 30.09.2068 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2035

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 30.03.2035

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslaget har IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 440 156 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 760 622 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Ingen tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema.

Boligens totale areal er 51 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 48m²

TBA: 5m²

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Det følger ikke med parkeringsplass til denne leiligheten.

Styret informerer om følgende:

Det er to parkeringsplasser for salg i i Gregers Kvartal garasjesameie. Prisantydning kr. 600.000,-pr. p-plass + omkostninger (dokumentavgift 2,5% og tinglysingsgebyr kr 545). Felleskostnad pr. p-plass er kr. 475,- pr mnd.

I tillegg er det fortsatt 3 ledige mc-plasser. Pris kr. 100.000,- + omkostninger. Felleskostnad pr. mc-plass er kr. 120,- pr. mnd.

Om det er av interesse å få kjøpt plass kan Iga Okon kontaktes per tlf; 919 94 884 eller mail: io@sem-johnsen.no.

Det er også mulig å leie parkeringsplass fra dag til dag via nettsiden: https://gregerskvartal.garasjeplasser.no. Prisen er ca. kr. 100,- pr. døgn.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2023.

Gjenstående arbeid:

- Montering av utslagsvask i teknisk rom blokk A, ferdigstilles senest 27.11.2023.

- Montering av permanente korridordorer. Det er montert midlertidige korridordorer som ivaretar krav til sikkerhet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme, som er tilknyttet felles varmeanlegg/fjernvarme. Det er målere for varme, varmtvann og kaldtvann. Det betales et a-konto beløp hver måned som er inkludert i månedlige fellesutgifter. Faktisk forbruk avregnes én gang pr år (pr. 31.12.).

Fjernvarme og kommunalt vann til Gregers Kvartal er en del av garasje sameiet da hovedinntaket er plassert på deres eiendom. Borettslaget har også felles avfallsstasjon. Dette innebærer at kostnader knyttet til kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) samt fjernvarme fra Hafslund faktureres til garasjesameiet, som deretter viderefakturerer disse kostnadene på a-konto basis til boligsameiene. Avregning og regulering av mellomværende baseres på avlest forbruk og gjennomføres en gang i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting /trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter), kontor, bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se saksnummer: 202509199.

Lørenveien 51 B - innvendig ombygging. Se saksnummer: 202507919.

Lørenveien 51 A mfl. - Skiltplan for leietakere i 1.etg - Nordvik og Smak av Italia. Se saksnummer: 202551454.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1931/101-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

20.03.1931 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/9085-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.08.1936 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/13165-1/105  Bestemmelse om veg  

14.11.1936 

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/4094-1/105  Bestemmelse om veg  

19.04.1937 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/17653-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.12.1939 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/9052-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.12.1945 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/1190-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1946 

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/6658-1/105  Bestemmelse om veg  

14.06.1947 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/10762-1/105  Erklæring/avtale  

02.09.1947 

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/2080-1/105  Erklæring/avtale  

10.02.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/22351-1/105  Elektriske kraftlinjer  

14.11.1975 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/39120-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.06.1988 

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/64584-1/200  Jordskifte  

23.01.2008 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4

Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/376999-2/200  Jordskifte  

09.05.2008 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4

Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.

GJELDER DENNE EIENDOM M.FL.

Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/326490-2/200  Bestemmelse om gjerde  

06.05.2010 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/326490-3/200  Erklæring/avtale  

06.05.2010 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1376429-1/200  Pantedokument  

02.11.2021 15:20 

BELØP: NOK 1.920.000.000

Panthaver:SEM & JOHNSEN OPPGJØR OG  

Org.nr: 999638996

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2022/131548-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.02.2022 21:00 

veket for: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2021/1511520-1/200

2023/1252476-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.11.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/1227271-1/200

2021/1376429-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

02.11.2021 15:20 

Rettighetshaver:SEM & JOHNSEN OPPGJØR OG  

Org.nr: 999638996

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2022/131548-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.02.2022 21:00 

veket for: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2021/1511520-1/200

2023/1252476-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.11.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/1227271-1/200

2023/53172-15/200  Bruksrett  

16.01.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Overført fra: 0301-124/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1187521-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

25.10.2023 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1190261-1/200  Felles pantedok bor.innsk 

25.10.2023 21:00 

BELØP: NOK 129.284.000

Panthaver:Borettslagets Fellesskap Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11  

Lnr: 20039083

2023/1190261-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.10.2023 21:00 

Veket for:

Beløp: NOK 193.926.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2023/1227271-1/200  Pantedokument  

02.11.2023 21:00 

BELØP: NOK 193.926.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

2024/962982-1/200   ** Transport  

10.01.2024 21:00 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

2023/1314206-1/200  Erklæring/avtale  

23.11.2023 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29

Bestemmelse om uteareal

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1315108-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

23.11.2023 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-1/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 F  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-2/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 F  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311  

rettighishaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 F  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-6/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-7/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 F 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 F  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1342054-8/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

30.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Gregers kvartal borettslag, Orgnr: 929662180

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6340924

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 11 284 199,-

Driftskostnader kr. 1 590 861,-

Årsresultat kr. 237 250,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 125 426,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grill: Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill/engangsgrill. Gassflasken skal oppbevares på balkongen/terrassen hele året.

Styrets arbeid

Uteområdet

Det var en del utfordringer med søppelhåndteringen før søppelbrønnene kom på plass, 5 brønner for ordinært søppel og 5 for papirsøppel. Det har til tider vært noen utfordringer med at noen plasserer søppel utenfor brønnene, men dette ble mye bedre etter at alle har flyttet inn. På takterrassen har vi fått både planter og utemøbler. Vedlikehold av planter og vanning av

disse, gjennomføres gjennom en felles planteavtale for hele Gregers Kvartal. Styret har besluttet at vi ikke ønsker noen booking på takterrassen da denne skal være tilgjengelig for alle beboerne. Erfaringen dette året er veldig bra og terrassen har blitt holdt både fin og fri for søppel av alle som har brukt den, noe som er veldig hyggelig. Gjennom Gregers Kvartal Garasjesameie er det etablert egne regler for felles uteområde i Gregers Kvartal som er viktig at alle følger for at vi skal få et hyggelig bomiljø.

Brann

Det har ved noen anledninger blitt utløst brannalarm fra leiligheter. Hver gang har det vært falsk alarm som har årsak i matlaging. Utfordringen for borettslaget er at når brannalarmen utløses blir både Securitas og Oslo Brann og Redningsetat (OBRE) varslet, og ved flere anledninger har OBRE rykket ut. Dette har vært en feil som styret har jobbet mye. Feilen ble rettet opp på nyåret i 2025. OBRE vil nå rykke ut ved utløst sprinkelanlegg eller melding fra Securitas. I etterkant av falske brannalarmen har styret etablert branninstruks som er sendt ut til alle. Styret har også gjennomført en brannøvelse, hvor hensikten var gjennomgang av nødutganger, hvordan brannvarslingen fungerer og oppmøteplassen ute. Åtte beboere i

tillegg til styret deltok på øvelsen.

Befaring av fellesarealene med USBL

Styret har hatt en ny befaring av fellesarealene med USBL hvor vi hadde leide inn OPAK, rådgivningstjenester til bygg-, anleggs- og eiendomsmarkedene, til å bistå oss. Dette var en befaring vi fikk ekstra siden det på overtakelsen i 2023 fortsatt gjenstod en del arbeid i fellesarealene. Her tok vi opp feil og mangler som var avdekket, som bl a problemer med

utgangsdøren, lys i fellesområdene, sprekker i maling, gulvbelegg i fellesområdene, ventilasjonsanlegget og astrour.

Klage på gulvbeleggene i fellesarealene

Gulvbeleggene i fellesarealene har etter kort tid blitt veldig stygge. Vi mente det valgt gulvbelegg ikke har tilstrekkelig kvalitet og farge og dermed ikke var egnet til bruk i et fellesområde. Styret har derfor jobbet mye med denne saken og vært i dialog med både renhold og andre leverandører av belegg. I tillegg har vi søkt bistand hos OPAK. Konklusjonen etter dette ble at styret sendt inn en reklamasjon på gulvbelegget til USBL. Vi krevde at eksisterende belegg måtte byttes ut til et robust gulvbelegg som ivaretar normal bruk og slitasje samt rette opp de uheldige løsningene i randsonen av belegget. Argumentasjonen for vår reklamasjon var at det var registrert stor slitasje på belegget etter bare åtte måneders bruk. I tillegg var sveiseskjøter begynt å sprekke opp. Valg av gummifotlister i korridorer var ingen god og permanent løsning da listene 'åpnet seg' inn mot vegg og gulvbelegg. Gulvbelegget var flere steder skåret skeivt, og det var gjennomgående en sprekk mellom gulvbelegg og alle opptrinn i trappene. I tillegg var belegget nesten umulig å holde rent da det ikke var overflatebehandlet før det ble tatt i bruk. Vi fikk ikke medhold i vår reklamasjon fra USBL Begrunnelse var at årsaken til at

gulvbelegget enkelte steder har fått en slitt overflate skylles brukerfeil i form av en altfor røff behandling. Øvrige feil og mangler skulle meldes inn i Rubus. Styret vil i 2025 jobbe videre med denne saken, men da sammen med de andre borettslag/sameier i Gregers Kvartal som har samme problemer.

Renhold og vaktmesteravtale

Styret har hatt tett dialog og befaring med Arctic drift som har ansvaret for rengjøringen av fellesarealene. Det er gjentatt ganger gitt tilbakemeldinger om at rengjøringen ikke har vært tilfredsstillende, noe som har gitt gode resultater. En utfordring er at fargen på beleggene gjør at belegget er vanskelig å holde rent. Styret har vurdert om vi skal innhente tilbud fra andre leverandører på renhold og vaktmestertjeneste. Det ble konkludert med at vi ønsker lenger erfaring med disse leverandørene før vi vurderer om vi skal inngå avtaler med nye leverandører. Dette vil bli vurdert på nytt i 2025.

Gregers kvartal driftsforening

Driftsforeningen er ifølge vedtektene ansvarlig for forvaltning av felles uteoppholdsareal, felles renovasjonsløsning og andre fellesfunksjoner. Oslo kommune aksepterte ikke at driftsforeningen var ansvarlig for renovasjonsløsningen som derfor ble underlagt garasjesameiet. I praksis ivaretar Garasjesameiet de fleste av foreningens oppgaver. Boligeierne er medlemmer av driftsforeningen, hvor styret i det enkelte sameie/borettslag representerer sine medlemmer i årsmøtet med en stemme hver. I inneværende periode utgjør styrelederne i boligselskapene styret. Styret i driftsforeningen, i likhet med garasjesameiet, vurdere denne organiseringen bør justeres for å bedre ivareta boligsameienes interesser, jf. ovenfor. Eventuelle endringer knyttet til organiseringen av garasjesameiet og driftsforeningen vil bli forelagt årsmøtene i alle sameier som inngår i Gregers Kvartal for vedtak før eventuelle justeringer iverksettes.

Hærverk og innbrudd

Det har i perioder vært en del hærverk på dører og nøkkelbrytere i tillegg til innbrudd i flere boder i Gregers Kvartal. Vårt borettslag var i starten lite berørt av dette. Men den siste tiden har det vært en ny runde med innbrudd hvor vi ble sterkt berørt. Syv av våre beboere ble berørt av innbrudd i sine boder. Som et forebyggende tiltak har styret valgt å få montert sikringsbeslag rundt nøkkelbrytere for å gjøre det vanskeligere å slå disse av veggen. I tillegg vil det i løpet av 2025 bli montert beslag på inngangsdøren. Styret vil også vurdere å montere pumpe på døren inn til bodområdet og kameraovervåkning i fellesområdene til bodene og inngangspartiet. Styret har også sendt ut melding om at alle må påse at dører og garasjeport lukkes før man forlater området.

Styret opplyser om følgende:

Det er ikke planer om noe rehabilitering i nærmeste fremtid. Bygget var nytt i 2023.

Det er ingen andre planer om økning i husleie enn vanlig KPI.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på takterrassen eller på våre grøntarealer ute.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lørenvangen 10B, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 313 snr. 1, andelsnr. 39 i Gregers kvartal borettslag med orgnr. 929662180 i Oslo kommune

17-25-0162

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.