Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten har en romslig planløsning med store vindusflater og peisovn i stuen. Boligen forlenges av en hyggelig balkong hvor du kan nyte varme sommerdager.

Her bor du i et veletablert aksjelag med idyllisk bakgård. Beliggenheten er ettertraktet, fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til butikker, serveringssteder og kollektivtransport.

- Høy 1.etasje

- Balkong mot rolig bakgård

- Gjennomgående planløsning med store vindusflater

- Lys stue med peisovn

- Pent kjøkken i eget rom

- Romslig soverom med garderobeskap

- God oppbevaringsplass i loft- og kjellerbod

- Hyggelig bakgård

- Veldrevet og ettertraktet aksjelag

- Parker, butikker og spisesteder i gangavstand

- Gode kollektivmuligheter

- Ingen forkjøp

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til balkong fra kjøkken.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.

Velkommen inn! Entréen har plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod, som gir rikelig med lagringsplass.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir god romfølelse. I kombinasjon med god takhøyde oppleves stuen som både lys og luftig. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. En hyggelig peisovn bidrar til ekstra varme og stemning på kjøligere dager.

Leiligheten har et pent kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, samt belysning og stikkontakt over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Hvitevarene medfølger. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 er plassert i kjøkkenbenken. Gulvet er flislagt.

Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m². Balkongen vender mot bakgården og er et fint sted å nyte gode sommerdager.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom som ble renovert i regi av aksjelaget. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er varme i gulvet.

Leiligheten har et romslig og fint soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet vender mot den rolige bakgården.

4 562,70 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke TV/internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold.

Kollektiv Internett: 216,-

Felleskostnader: 4 143,70,-

Kabel-tv: 203,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

93 666

11 190

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90417231535

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,75%

Restsaldo: 7 179 194,00

Innfrielsesdato: 01.12.2036

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 93 666,30

Kapitalkostnader: 3 085,81

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 93 666,30,-, pr. 18.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 229 487 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 917 947 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2016

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Firmaet fjernet durshjørne i 2016, og eier har ettermontert dusjkabinett.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø Søstrene Amundsen Rørlegger Bedrift AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2018

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er i 2018 gjennomført rehabilitering av brannbalkonger, tak og fasade.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Murmester Nils Berg As

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs til stue fra sikringsskap. Fellesanlegg ble oppdatert med automatiske strømmålere i 2017. Ny kontakt lagt opp i stua i 2018.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? AS Elektrisk. Eltel. Arkel Oslo As

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2022

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

- SKIFTET INNMAT | SIKRINGSSKAP IHHT VÅRT TILBUD MED FØLGENDE FORDELING: LASTBRYTER 2x63A SOM

HOVEDBRYTER, OVERSPENNINGSVERN, 7 STK JORDFEILSIKRINGER SOM KURSSIKRINGER. HHV 4 STK 2x10A C-KAR 30mA, 1

STK 2x13A C-KAR 30mA OG 2 STK 2x15A C-KAR 30mA - OPPLEGG AV NY KURS 2x10A TIL SOVEROM/KONTOR AVSLUTTET | 2

ST 4-VEIS STIKKONTAKTER U/JORD SAMT TRUKKKET UT GAMMEL TILFØRSEL I EKSISTERENDE SKJULT ANLEGG.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro-Sivert Installasjon AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.3.2 Årstall: 2013

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg til stikk over spisebord med x-comfor styring. Splitte opp kurs i sikringsskap. Montere deksel på soverom.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? AS Elektrisk

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.4.2 Årstall: 2023

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet 4 brytere til dimmere. hhv: - 1stk leddim 350 i stue, - 1stk leddim 350 på soverom - 1stk leddim 400 for speillys på bad - 1stk leddim 350 for taklampe bad

10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro-Sivert Installasjon AS

10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.5.2 Årstall: 2026

10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av lamper i bad, gang, soverom, stue og kjøkken

10.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligeletrikeren AS

10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Skorstein av tegl fra byggeår. Pipeløp rehabilitert i regi av aksjelaget i 2015. Peisovn i stue.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble oppservert skjeggkre. Borettslaget har en avtale med et firma som tar seg av slike saker, ble lagt ut gift i hjørnet av hvert rom, i flere leiligheter og fellesareal. Alle skjeggkre er nå permanent borte (og giften kan vare i 10+ år, så de kommer neppe tilbake)

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg antar dette. Alle fellesareal har siden blitt gjennomgått av fagfolk for å legge ut langvarig gift som har tatt liv av alle skjeggkre.

Boligens totale areal er 66 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 57 m²

TBA: 3 m²

Leiligheten disponerer i tillegge en kjellerbod og en loftsbod.

Kjellerboden er på 6m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 190 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1932. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karm/ramme av tre (fra 2006/2007). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Se saksnummer: 202509137.

Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Se saksnummer: 202509044.

Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Se saksnummer: 202600366.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1932/990969-1/105  Best. om adkomstrett  

13.10.1932 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

 

1932/990970-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.11.1932 

Med flere bestemmelser

 

1933/942657-1/105  Erklæring/avtale  

24.06.1933 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1933/942658-1/105  Best. om adkomstrett  

14.09.1933 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

 

2000/45972-1/105  Obligasjon  

11.08.2000 

BELØP: NOK 180.900

Panthaver:Svein Vigdal  

Lnr: 5484289

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/45972-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.08.2000 

obligasjonen skal stå etter andre pengeheftelser for inntil

kr. 20.000.000,-

 

2007/130650-1/200  Pantedokument  

15.01.2007 

BELØP: NOK 12.700.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/939137-1/200   ** Nedkvittering  

31.10.2013 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.650.000

2018/842913-1/200  Pantedokument  

05.06.2018 21:00 

BELØP: NOK 11.750.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1932/900673-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

31.05.1932 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ringgatens byggeselskap AS består av består av 77 leiligheter. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Ringgatens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934732014, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Diverse:

- Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres

- Det er lov å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongene

- Trappevask gjennomføres av  rengjøringsbyrå

- Fellesvaskeri med tørketrommel

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøp.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 646594

- Årsresultatet for 2024 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 251 686,-. Overskuddet ble overført til aksjelagets egenkapital.

- Driftsinntekter for 2024: kr 3 750 169,-

- Driftskostnder for 2024: kr 2 988 548,-

- Årsresultat (justert for finansposter): kr 251 686,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret pr. 05.03.2026:

Vi skal behandle en rehabiliteringsplan på generalforsamling i mai, vi har ikke fattet noen beslutninger ennå.

Styret jobber med å ferdigstille et eget gjesterom som beboere kan bruke for besøkende.

Styrets arbeid forrige periode (hentet fra innkalling til GF i 2025):

- Tilsyn av piper utført. Enkelte avvik registrert, følges opp.

- Styret har bestilt innbruddssikring - monteres på ytterdører.

- Styret har engasjert Thomas Vandraas som vaktmester.

- Vaktmesterrommet har blitt gjort om til "hobbyrom"

- Årskontroll av brannslokkere etc.

- Se vedlagt innkalling for flere detaljer

Større vedlikehold gjort i aksjelaget:

2018 - Fasaderehabilitering/tak

2016 - Oppgradering i bakgården. Plattingen i bakgården ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet somdeler samme bakgård

2015 - Rehabilitering av pipeløp

2013 - Reparasjon av tak

2012 - Nye porttelefoner

2011 - 2012 Oppussing av oppgangene. Rest malerarbeid i oppgangene. Utskifting av entredører

2010 - Diverse arbeider. Oppussing av oppgangene. Montert varmekabler i takrenner

2008 - Brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak. Utskifting av vinduer i 12 leiligheter

2007 - Nye balkonger (56 leiligheter). Nye vinduer (fullføres 2008). Ny port mot Fjellgata. Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler). Oppgradering av lek-/fellesareal. Fullført utskifting av kjellerdører. Full rehabilitering av lysnette på loftene

2006 - Oppussing og maling av oppgangene. Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter). Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører

1999 - Avsluttet større våtromsrehabilitering

Hvitevarene på kjøkkenet, inkludert vaskemaskin følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Dælenenggata 15, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 86, aksjebrevnr. 513-536 i Ringgatens Byggeselskap As boligaksjeselskap med orgnr. 934732014 i Oslo kommune

17-26-0035

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.