Lys og stilren 3-roms hjørneleilighet med stor markterrasse og garasjeplass. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger de siste årene og holder en gjennomgående god standard. Store vindusflater gir leiligheten en luftig og god romfølelse. Leiligheten forlenges med en markterrasse på hele 32 kvm. Boligen har en utmerket beliggenhet rett ved marka. Stille og rolig område, rett ved buss, T-bane, butikker og flotte turmuligheter.

- Hjørneleilighet med gode lysforhold

- Flere oppgraderinger de siste årene

- Medfølgende garasjeplass

- Solrik markterrasse på 32 kvm

- Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen

- Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom med garderobeskap

- Balansert ventilasjon

- Gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad

- Varmtvann og internett inkl.

- 2 boder

- Barnevennlig område

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, teknisk rom, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje med adkomst via felles gang, samt en bod i 1.etasje nabobygg.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller i nabobygg.

- Profesjonelt malt i April 2025 av Peter Moqvist Malerfirma.

- Satt inn Pax skap/garderobeskap på hovedsoverom, Mai 2025

- Satt inn garderobeskap på soverom nr 2, Mai 2025.

- Montert taklys i alle rom, unntak av badet, April 2025.

- Montert lys under overskap på kjøkken, April 2025.

- Montert benk + oppbevaring på bad, Mai 2025.

- Montert kullfilterventilasjon på kjøkken, Mai 2025.

- Satt inn hvitevarer på kjøkken, April 2025.

- Installerte stikkontakt på bod, September 2025, Elektro-Fagmannen As.

- Alarmsystem og Yale Doorman gjennom Sector alarm.

- Nytt callingsystem med video fra Juli 2025.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1.etasje samt en bod i 1.etasje nabobygg.

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en terrasse, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten er malt i delikate toner av Peter Moqvist Malerfirma i 2025. Det er montert taklys i alle rom (unntatt bad) i 2025. Leiligheten har også balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad.

Pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredning fra 2024 med lyse slette fronter, benkeplate av kompaktlaminat, nedfelt oppvaskkum, i tillegg til benkeskapsbelysning (2025) og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med hvitevarer fra 2025 som følger handelen. Det er komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper som er plassert under oppvaskkum. Montert kullfilterventilasjon i 2025.

Leiligheten har et delikat baderom fra ca. 2021. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen. Baderommet har videre vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger! Benk og oppbevaring på badet er montert i 2025.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig terrasse på 32kvm. Terrassen byr på gode solforhold. Du har god plass til en sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt. Her kan du nyte lange sommerdager.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er et stort Pax garderobeskap fra 2025.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Innredet med et garderobeskap som ble satt opp i 2025.

4 621 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Trappevask: 135,-

Rørrehab blokk: 504,-

TV/Internett: 479,-

Felleskostnader: 3 503,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

157 434

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987203733

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo 25 028 761,00

Innfrielsesdato: 30.03.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987203725

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo 15 012 469,00

Innfrielsesdato: 30.03.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987145504

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo 8 822 464,00

Innfrielsesdato: 01.04.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen IN-ordning.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 68 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 59m²

TBA: 32m²

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 4m², samt en bod i 1.etasje i nabobygg på 5m² (BRA-e).

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Selskapslokale,

sykkelbod og utearealer.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller i nabobygg. Det er ikke montert el-billader. Avtalen med Circle K for lading av el-bil på egen parkeringsplass ble overtatt av Elaway i juni 2024. Teknisk support og melding av feil gjøres til Elaway.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av

betong. Yttervegger består av teglstein, pussede flater og liggende panel. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er antatt tekket med

takplater (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og varierende tykkelse (to- og tre-lags glass) fra 2014. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad.

Det foreligger ferdigattest fra 1981 på oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest fra 2024 for bruksendring av fellesrom til to leiligheter i underetasjen og fasadeendring.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 7.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Lindebergåsen 16, 18 og 20 - montering av solcelleanlegg på tak og endring av sluk for taknedløp. Se saksnummer: 202512986.

Lindebergåsen 12 A-B og 14 A-D - montering av solcelleanlegg på tak og hulltaking i brannskille. Se saksnummer: 202513368.

Lindebergåsen 39 - boring i brannskille for rørgjennomføring - Skjønnhaug skole - Gymbygning. Se saksnummer: 202504610.

Lindebergåsen 28 A - ulovlig utskiftning av private vann- og avløpsledninger. Se saksnummer: 202505046.

Lutvannsveien 4-52 - boring av 37 energibrønner. Se saksnummer: 202514288.

Pågående plansaker:

Lutvannskroken 25. Se saksnummer: 201916221.

Lutvannsveien 60 - Lutvann leir. Se saksnummer: 202217318.

Jerikoveien 1 - 9. Se saksnummer: 201817956.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1978/29191-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

22.12.1978 

BELØP: NOK 18.827.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/42987-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/920109-1/200  Pantedokument  

25.10.2013 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1426665-1/200  Pantedokument  

28.11.2019 11:26 

BELØP: NOK 46.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3046291-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:33 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2022/1434177-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

16.12.2022 21:00 

BELØP: NOK 19.083.500

Panthaver:Borettslaget Ved Fremtidige Eiere/Fellesk.For Innskytere, Jf. § 2-11 (1)  

Lnr: 20034668

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1976/11159-1/105  Registrering av grunn  

21.05.1976 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:115 Bnr:19

 

1977/991334-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

08.09.1977 

GNR 115 BNR 72 OG 73

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 239 andelsleiligheter. Lutvannkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954388514, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: 115/71, 85, 90, 97. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslaget har en heltidsansatt vaktmester. Trappevask blir utført av OK Renhold. Telia er leverandør av både TV og internett. Borettslagets hjemmeside er www.lutvannkollen.no.

Det foreligger forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp er 23.04.2026 kl. 00:00.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 90338165

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 19 724 635,-

Driftskostnader kr. -18 602 856,-

Årsresultat kr. -1 464 209,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 5 509 096,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Byggesak Lutvannkollen leir

Forsvaret planlegger å bygge ut leiren med plass til flere mennesker. Dette medfører mer bebyggelse, og større trafikk. Noen av forslagene til plassering av bygninger får stor påvirkning for en del av våre rekkehusbeboere, spesielt de i Ole Reistads vei 45(A-H) og 43(A-F). Bygningenes plassering vil være så nærme vår bebyggelse, slik at det blir enda mindre sol i "skyggenes dal", og flere nye år med anleggsdrift med støy, støv og sprengninger. Styret sendte inn bemerkninger til prosjektet innen fristen som var 5. januar 24. Videre framdrift er ny høring ca. september 2024 med oppstart i 2026 av Lutvann leir.

Jordskifteretten

I 2023/2024 var borettslaget i jordskifteretten med de nærmeste naboene i borettslaget - sameiet ved innkjøringen til borettslaget, de private boligene på området og barnehagen. Formålet med jordskifteretten er å få en fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader til vedlikehold, brøyte, strøing og feiing av veiene som er felles. Dette grunnet generalforsamlingens vedtak hvor styret fikk fullmakt til å avklare disse forholdene juridisk. Borettslaget fikk fullt medhold. Dersom det er av interesse, kan styret kontaktes for kopi av dommen fra jordskifteretten.

Påbegynt balkongrehabilitering

Styret begynte i fjor med rehabilitering av balkongene i øverste etajse i ORV 5. Dette arbeidet vil fortsette i år. Målet er å ta så mange som mulig av blokkene innenfor de økonomiske rammene vi til enhver tid har.

Paneling av rekkehus

Dette prosjektet er nå ferdig.

Påbegynt dørbytte

Det ble gjennomført behovsprøvd bytte av rekkehusdører. Beboerne fikk informasjon om at de kunne melde inn behov. Vi gjennomførte befaring og 12 dører ble byttet i vinter. Det kommer ny runde på dette til neste år.

Utbedringer av rekkehusgarasjer

Frittstående garasjer var opprinnelig bygd på dugnad av beboerne i borettslaget. I forbindelse med rehabiliteringen av rekkehusene ble det også gjennomført et prøveprosjekt hvor vi utbedret noen av rekkehusgarasjene.

Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk. Se punkt nr. 13 i husordensreglene  regelverk for dyrehold.

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin på bad følger IKKE med.

- Fryser på bod følger IKKE med.

- Hyllesystem i bod følger IKKE med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lindebergåsen 49, 1068, Oslo, Gnr. 115 bnr. 71, andelsnr. 238 i Lutvannkollen borettslag med orgnr. 954388514 i Oslo kommune

17-25-0155

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.