En lys og innbydende 4-roms selveierleilighet i attraktive Voldsløkka Park. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst), og har en gjennomgående og god planløsning med lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en stor vestvendt balkong på ca. 10m² med gode solforhold og nydelig utsikt mot frodige Voldsløkka.

Flott beliggenhet rett ved Voldsløkka på Bjølsen, nær Nydalen. Her bor du godt i et nyere bygg med garasjeplass i kjelleren, og umiddelbar nærhet til flere matbutikker og godt kollektivtilbud.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 10m²

• Nydelig utsikt mot frodige Voldsløkka

• Moderne og tidløst kjøkken med spiseplass

• 3 fine soverom og god oppbevaring i leiligheten

• Lyst og moderne flislagt baderom

• Garasjeplass med elbil-lader

• Lave felleskostnader inkl. fiber (1000mbps)

• Heis i bygget

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m² og en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heisadkomst.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs laminat på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte lysmalte overflater med en stilig kontrastvegg.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og med store vindusflater mot vest sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og flott utsyn mot Voldsløkka. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,51 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig og er enkel å møblere med både stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. Fiberbredbånd (1000mbps) fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene. I oppsettet fra GlobalConnect ligger det rabatterte priser fra RiksTV som gir full valgfrihet på ønsket TV-pakke.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik vestvendt balkong på ca. 10m². Balkongen er overbygget, har mørke fliser på gulv og rekkverk av metall og glass.

Den gode størrelsen gir plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Montert utvendig stikkontakt på vegg.

Beliggenheten mot vest sørger for svært gode solforhold fra ca. klokken 14 til solnedgang på sommerstid. Nydelig utsikt mot den hyggelige bakgården og store, grønne Voldsløkka.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet er fint plassert i en delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Ved den store vindusflaten er det laget en smart plassbygget sittebenk som gir både oppbevaringsplass og en koselig spiseplass.

Et moderne og tidløst kjøkken fra 2004 som er oppgradert i 2019. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lysegrå glatte fronter og lys heltre benkeplate fra 2019 med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med finérplater fra 2019 i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (ny i 2025), nedfelt induksjonstopp og avtrekksvifte, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. God og moderne standard med lys enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i flott tilpasset garderobe med både skuffer, oppheng og hyller.

Leiligheten inneholder totalt tre soverom. Soverom 2 ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med lys enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en lys farge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til seng og kontorpult, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom 3 har adkomst fra kjøkkenet, og er et lyst og fint rom av god størrelse. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i fine farger og skjult elektrisk anlegg.

Det er lettvegg mellom soverommet og kjøkkenet som kan fjernes om ønskelig. Dette gjør at man har en fleksibel planløsning med ulike muligheter, se alternative plantegninger for to mulige løsninger.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeår 2004. Baderommet har tidløse lysegrå fliser på gulv, deilig gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Moderne baderomsinnredning fra 2018 med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2020 og vegghengt toalett. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under trebenk fra 2025.

Når du bor i Voldsløkka Park sameie bor du med idylliske omgivelser rett utenfor leilighetsdøren. Leiligheten ligger meget sentralt, i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. I tillegg til ODEON - Norges største kinosenter og eneste IMAX sal på Storo.

Rett utenfor leiligheten har du store flotte Voldsløkka, som er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. I tillegg er det kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren.

Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad ved Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende område for store og små. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er ikke langt unna. Her er det flotte tur, ski og sykkelmuligheter.

Det er flere matvarebutikker i nærheten. I samme bygg som leiligheten har du Kiwi med PostNord og rett over gaten har du Rema 1000. I Bjølsenhallen, kun 2 minutter fra leiligheten, finner du Meny med post-i-butikk, blomsterbutikk og apotek. Også kort gangavstand til søndagsåpen Joker.

Meget god offentlig kommunikasjon med Badebakken holdeplass omtrent rett utenfor. Herfra gård buss 37 (Helsfyr/Sentrum) døgnet rundt og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Heller ikke langt til holdeplasser for buss nr. 30 (Nydalen/Bygdøy), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og 20 (Galgeberg/Skøyen). Kun ca. 700 meter til Nydalen T-bane stasjon, hvor du enkelt kommer deg byen rundt med linjene 4 og 5.

Det er ca. 1 km til trikkeholdeplassen Grefsenveien med linjene 11, 12 og 18. Det kan også være verdt å nevne at det er ca. 1,5 km til Nydalen togstasjon, hvor toget (Gjøvikbanen) raskt tar deg langt inn i Nordmarka, enten du vil gå tur, sykle eller stå på ski.

Området er også barnevennlig med store grøntarealer rett utenfor døren, fine lekeplasser og flere barnehager i kort gangavstand. For de minste er det ca. 200 meter til Montesorribhg. Solsikken Maristova, ca. 300 meter til Margarinfabrikken bhg Gamlebygget og ca. 400 meter til Badebakken barnehage. For de litt større barna er det ca. 700 meter til Bjølsen skole, ca. 900 meter til Fernanda Nissen skole og ca. 1,2 km til Nordpolen barne- og ungdomsskole. Til Voldsløkka ungdomsskole er det ca. 700 meter og til Bentsebrua ungdomsskole er det ca. 1 km. Nydalen videregående skole ligger ca. 800 meter unna.

Velkommen til et nabolag og en bydel som byr på noe for alle og enhver!

Kr. 4 174,80,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd fra GlobalConnect (1000mbps), trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer felleskostnader for garasjen som pt. er på kr. 1 204,- per kvartal (innkreving i januar, april, juli og oktober).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 16.10.2025.

Kr. 34 733,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 2 216,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 015 407 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 061 629 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Klosett har sprekk/riss i porselen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det registreres hakk/merke i servant. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter.

* Baderom: Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det registreres hakk/merker i enkelte gulvfliser. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov. Skapvifte er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres enkelte svelleskader på laminatgulv i entré/gang og kjøkken. Uviss årsak. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til bakenforliggende skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Ja. Vegghengt toalett har sprekker fra tiden før forrige selger ervervet leiligheten.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Satt opp trebenk over vaskemaskin

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2024

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Service på sisterne, var innløpsventil som ikke lukket seg for vann. Ordnet.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørleggerhuset AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet lampe over stuebord, ordnet stikkontakt til ny stekeovn på kjøkkenet og satt opp ekstra stikkontakter i stue.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Sagene Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2023

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

- Skifte av 4 lysbrytere - Satt opp stikkontakt ute på balkong - På kjøkkenet var det hull under taklampe som ikke var dekket til, det ble dekket. - Skifte av lampe over stuebord

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tandbergs elektriske AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Spyling av avløpsrør på kjøkkenet

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørleggerhuset AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Lisa Kristoffersens plass ved Kiwi og Rema 1000 skal etter planen gjøres om. Det er en del av oppgraderingen av Bergensgata mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass, så ikke utenfor leiligheten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-bergensgata/

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

- På gulvet ved kjøleskapet og i entré var det en liten svelleskade når vi flyttet inn. Den er uendret siden vi flyttet inn.

- Døren til boden i kjelleren er litt bøyd. Forrige eier opplyste at noen hadde rygget litt for langt.

- Det mangler to fester under vasken på kjøkkenet, har ikke merket noe til at de mangler.

- To av knaggene i gangen sitter ikke helt godt.

- Døren til "barnerommet" kan av og til være litt vanskelig å få igjen, avhengig av temperatur.

- Vi har ikke fått samsvarserklæringen for nyanlegg fra EDA Nils Nilsen AS, datert 15.09.2004 fra forrige eier. Denne ble vist frem til takstmann fra Anticimex av forrige selger. Har ikke klart å oppdrive.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 987 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet i bakgården bestående blant annet av trær, busker, diverse beplantning, planområder og belegningsstein belagte internveier. I bakgården er det også en fin lekeplass for de minste beboerne, sittegrupper og bordtennis.

Med leiligheten følger bruksrett til en garasjeplass med elbil-lader (nr. 10) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Felleskostnader for garasjen er pt. på kr. 1 204,- per kvartal (innkreving i januar, april, juli og oktober). Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie "Bergensgt 26 Garasjesameie". Garasjeplassen har en 1/81-ideell andel av gnr. 522, bnr. 1 i Oslo kommune. Vedtekter for garasjesameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over seks etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2006. Det ble også utstedt ferdigattest for utvidelse av brannalarmanlegg i garasjen i 2022. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 2002.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er ca. 3m² av stuen definert som bod (boligens tilleggsdel). Boden er i dag fjernet og innlemmet som en del av stuen, men det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av stuen (ca. 3m²) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner (nye i 2022), samt gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6 196 kWh.

I 2024 hadde selger en strømkostnad på kr. 4 845,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp leiligheten i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei, samt rød sone for svevestøv (0 - 54 µg/m³) og rød sone for nitrogendioksid (årsmiddel >= 45 µg/m³).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 2025/08799 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202214935

Status    Under behandling

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan.

Detaljregulering , Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster

Saksnummer: 2025/06801 - Plansak               

Mottatt sak: 11.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201719253

Status: Under behandling

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering  og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. 

Bergensgata - Forhåndskonferanse - Oppgradering av Bergensgata mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass

Saksnummer: 202550614 - Byggesak           

Mottatt sak: 22.01.2025, Avsluttet: 17.07.2025

Status: Saken er avsluttet

Forhåndskonferansen gjelder oppgradering av Bergensgata mellom Lisa Kristoffersens plass og Advokat Dehlis plass. Styret har tidligere engasjert seg i reguleringssak om Lisa Kristoffersens plass og Stavangergata, der kommunen har plan om å lage et torg utenfor Kiwi. Det er noe uklart for styret hvor denne reguleringssaken står, og de har bedt om status.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.10.1954, dagboknummer 309633.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.1956, dagboknummer 303717. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.2002, dagboknummer 80749. Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens § 67 på følgende vilkår.Bergensgt.godkjennes inntil videre i son nåvær.bredde. Best.om overdragelse av veigrunn. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.06.2003, dagboknummer 37413. Rettighetshaver: Oslo Kommune. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2004, dagboknummer 21411. Nettstasjon nr.9072.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. samme rett til uteoppholdsarealet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Forbud mot innhegning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bruksrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettighetshaver: Gnr: 222, bnr: 183 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.2005, dagboknummer 82538. Bestemmelse om installert stagforankringer på kommunal regulert veigrunn.

* Seksjonering, tinglyst den 28.05.2004, dagboknummer 35786. Opprettet seksjoner: Snr: 21. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 87/3979. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-11.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo kommune. Bruksrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2004, dagboknummer 33121. Rettigheter på gnr: 522, bnr: 1 i Oslo kommune. rett til sykkelparkering.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Voldsløkka Park Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887 325 022, og består av 48 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vaktmestertjenester og rengjøring utføres av Oslo og Viken eiendomsdrift as (OVED). Trapper, heiser og fellesareal vaskes en gang pr uke. Ved behov for privat bruk av vaktmesterassistanse kan den enkelte beboer ringe 925 77 400 eller epost: post@oved.no. Oppdraget belastes den enkelte eier.

Sameiet har avtale med vaktmester om snørydding og strøing i bakgården. Bymiljøetaten i Oslo kommune har ansvar for det kommunale byrom i Oslo. Vi kan melde fra om manglende snørydding/strøing på fortauet utenfor oss via Bymelding.no. Dette kan også benyttes for melding om andre forhold (hull i veien, gatelys, etc)

Boligsameiet har avtale med Securitas og den avtalen innebærer at alle beboere kan kontakte bomiljøvakten på telefon 22 97 10 70 dersom det oppstår husbråk, utrygge situasjoner i leilighetene, på fellesarealene eller utenfor bygget.

Alle beboere har fått tildelt 3 nøkkelbrikker (sort, blå, rød) som åpner hoveddøren til oppgangene. Kontakt styret ved behov for flere brikker. Ved tapt brikke er det viktig å gi styret beskjed slik at denne kan avprogrammeres. Ekstra K4 nøkkel (fellesnøkkel til oppganger, avfallsrom, gitterport, garasjeport og sykkelbod) kan bestilles vi vibbo.

Riks-TV er sameiets leverandør av TV-tjenester. GlobalConnect (tidligere Homenet) leverer internett/fiber.

Felles fiberbredbånd skal benyttes i henhold til instruks fra fiberleverandøren. Installert fiberkabel og boks i leilighetene skal ikke endres, og alt arbeid i tilknytning dette fibernettet skal utføres av fiberleverandør for anlegget.

Vi har en egen hagegruppe, og det skal vi være stolte over! De sørger for at vi er et sameie med fokus på bie-vennlige vekster, stauder som kommer år etter år, og fine farger og dufter hele sesongen. Det plantes i plantekasser og i bed, og på dugnadsdagen har vi også etablert barnas solsikkebed.

Styret ønsker å minne om at alle seksjonseiere må sørge for bortkjøring av eget hageavfall fra sin hage/balkong. Grefsenkollen hageavfall har gratis mottak av hageavfall. Vi ønsker oss større deltagelse og ansvar fra alle eiere i forhold til denne oppgaven, og vi minner om at kompostbingen på nordsiden av bygget er kun til hagegruppen. Vaktmesteren vår tar seg av gressklipp.

Er du interessert i å bli med i hagegruppen, meld fra til voldslokkapark@hotmail.com.

Tradisjonen om juletretenning ble også i 2024 arrangert, sammen med våre naboer i Lisa Kristoffersens plass. Det ble servering av gløgg og pepperkaker. Dette videreføres som en hyggelig førjulsaktivitet. Til julen 2024 fikk også sameiet julestjerner som har hengt i lønnetreet vårt, de skal vi ta godt vare på og de kommer tilbake til desember.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Klp Skadeforsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 253 998,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 382 668,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -92 440,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 588 520,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

I henhold til husordensreglene er det innført dugnadsgebyr på kr. 500,- for sameiere som ikke deltar på den årlige dugnaden. Dette gebyret vil OBOS kreve inn etterskuddsvis over felleskostnadene.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vårt bygg har passert 20 år levetid. Prosjektene vi hadde i 2024 og starten på 2025 er relatert til oppgradering av felles infrastruktur, som omhandler 3 hovedtiltak:

* brannsensorer og røykvarslere i alle leilighetene er byttet ut (aug 2024)

* installering av ny garasjeport (feb 2025)

* oppgradering av vvs/hovedinntak for vann (bytte av reduksjons- og tilbakeslagsventil)

I 2025 vil styret ha videre fokus på vedlikeholdsprosjekter, som både omhandler fasade (utskiftning av fuge i alle fasadens hjørner), og oppfølging av taket (i 2024 ble det utarbeidet en overordnet tilstandsrapport av taket). Via garasjesameiet jobber styret også med en utbedring av ventilasjonskanelen/utluften som er plassert helt nord i hagen. Ventilasjonskanalen ble utbedret i fjor, men har ikke gitt ønsket resultat. Vi har fortsatt noe lekkasje inn i garasjen, til teknisk rom, det er lav risiko for at utstyr blir ødelagt, men styret ønsker å få dette utbedret så raskt som mulig.

Styret har over flere år hatt fokus på brannsikkerheten i bygget. Vi har oppgradert brannsentralen (2018), installert 34 nye brannsensorer i garasjen (2022), og i august 2024 utførte vi utskiftning av alle brannsensorer og røykvarslere i samtlige leiligheter. Brannsensor/røykvarsler er plassert i yttergang i leiligheten, de er koblet til strøm og brannsensor er koblet til brannvarslingsanlegget i bygget. Vi kommer til å ha videre fokus på brannvern, i februar fikk alle besøk av Norsk Brannvern, som kartla alle leiligheters røykvarslere, slukkere (brannslange og/eller slukkeapparat). Det er en anbefaling å ha røykvarslere på alle soverom, og at man har lett tilgjengelige slukkingsmuligheter (brannslange og/eller brannslukkingsapparat, brannteppe, m.m.). Det kommer flere kartlegginger og bistand fra Norsk Brannvern, og styret oppfordrer ellers alle til å ha god og kontinuerlig kontroll over brannsikringsutstyr. Det bør ellers utføres sjekk at lysbrytere og stikkontakter er hele, se/kjenn etter unormal varmegang, slitte brytere/stikkontakter, tørre/sprø ledninger og om ledninger til forbruksapparater er i orden, rense kjøkkenvifte (brannvesen anbefaler vask av filter hver/hver tredje måned, alt etter bruk). Sikringsskap skal være rydding og låst, kontroll jordfeilbryter, trykk på gul knapp da skal jordfeilbryteren legges ned. Trykk den opp igjen og alt er OK (hvis den ikke går ned, må elektriker kontaktes).

Vårt bygg har et felles brannvarslingsanlegg (hovedsentral i Bergensgata 40 a oppgangen). Alle kostnader (årskontroll, serviceavtale) fordeles mellom sameiene VP og LKP. Det planlegges videre arbeid for brannsikring og felles brannøvelse. Hele brannvarslingsanlegget testes årlig.

Alle bør ha en god rutine med jevnlig kontroll, og ha fokus på brannsikring, dette som del av seksjonseiers vedlikeholdsplikt (se også neste punkt).

Sameiets vedtekter kapittel 5 omhandler seksjonseiernes vedlikeholdsplikt. Her er det listet opp det ansvarsområdet som gjelder seksjonseierne. Styret ønsker å vektlegge særlig fokus på vedlikehold for å unngå vannlekkasjer. Følg nøye med på kilder som kan være årsak til lekkasjer, det kan være svak susing og eventuelt rennende toalett. Dette har vært årsak for flere lekkasjer i bygget, der rennende toalett skaper kondens på soilrør, og det fører til store mengder vann, som ofte treffer leilighetene nedover i etasjene. Sjekk etter sprekk i porselenet i toalettene, flere har opplevd dette.

Et annet vedlikeholdsansvar seksjonseierne har er varmtvannstanken i leiligheten. De opprinnelige varmtvannstankene har passert estimert levetid (15-20 år). Flere har byttet ut varmtvannstanken, og andre eiere oppfordres til å vurdere tilsvarende bytte. Ved mistanke om at noe i egen leilighet ikke er OK, det kan være vann rundt varmtvannstanken, susing fra toalett, eller andre ting som man er usikre på, vennligst ta kontakt med rørlegger. Her kan beboere enten velge sin egen rørlegger eller sameiets rørlegger, Rørlegger Teknikk as, de kjenner oss godt, og stiller på kort varsel.

Les ellers kapittel 5 i vedtektene som gir en oversikt over vedlikeholdsplikten.

2025 per mars: Ny garasjeport

2025 per mars: Brannsikring oppstart/kartlegging i alle leiligheter (Norsk brannvern, fortsetter i 2025/2026)

2024: VVS-utbedring (ny reduksjonsventil og tilbakeslagsventil på hovedinntak vann/vvs)

2024: Røykvarslere og brannsensorer i alle leiligheter (byttet ut)

2023: Fliser utbedret i oppgangene

2023: Sikringslister installert på ytterdører

2022: Vedlikehold fasade/Maling av alle vinduer og balkongdører

2022: Ventilasjonsbytte (ventiler i leiligheters yttervegg, frivillig/valgfritt tiltak),

2022: 34 nye brannsensorer installert i garasjen

2021: Internett/ Byttet til fiber, ny kollektivavtale med GlobalConnect

2020: Byttet flere lysarmaturer i garasje-/bodanlegg

2020: Nytt kameraovervåkingsanlegg

2020: Utbedringer i hagen levegger, levegg over garasjeporten

2019: El-bil lading i garasje (felles infrastruktur)

2018: Ny brannsentral for bygget

2017: Nytt callinganlegg LED-lys i oppganger/fellesarealer

2015: Rens av ventilasjonsanlegget

2013: Oppgradering av lekeplass og uteområde

2010: Ytre vedlikehold, Dør- og vinduskarmer ble malt

Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til alle brukere av hagen, skal ikke hunder luftes der.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Hyllereol i stuen

* Beastmaker (klatrestyrkebrett i gang, over dør til ene soverommet)

* Veggstativ til TV i stuen

* Lampe over spisebord i stuen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bergensgata 42 A, 0468 Oslo.

Gnr. 222, bnr. 38, snr. 21 i Oslo kommune.

Voldsløkka Park Sameie med orgnr. 887 325 022.

Ideell andel av sameiet: 87/3979.

19-25-0412

Om meglers vederlag er det avtalt 0,8% av salgssummen, minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr. 15 000,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2 500,- per stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Rebecca M. Madland Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.